Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 февраля 2019 г. N Ф05-301/19 по делу N А40-116428/2018

г. Москва

18 февраля 2019 г.

Дело N А40-116428/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего судьи Завирюха Л.В.

судей Ворониной Е.Ю., Хвостовой Н.О.,

при участии в заседании:

от истца: Холдобаев И.В., доверенность от 25.12.2017

от ответчика: Ерофеева Е.А., доверенность от 01.12.2018

рассмотрев 12 февраля 2019 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Объединенные Торговые Центры Регионов"

на решение от 02 августа 2018 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Яцевой В.А.,

на постановление от 06 ноября 2018 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Левиной Т.Ю., Гармаевым Б.П., Поповой Г.Н.

по иску ООО "Маркет Трейд Центр"

к ООО "Объединенные Торговые Центры Регионов"

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Маркет Трейд Центр" (далее - ООО "Маркет Трейд Центр", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Объединенные торговые центры регионов" (далее - ООО "ОТЦР", ответчик) с иском о взыскании 1 655 372 руб. 58 коп. задолженности.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2018, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ООО "ОТЦР". Заявитель просит отменить решение и постановление, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель истца просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения по мотивам, приведенным в отзыве на кассационную жалобу.

Обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не усматривает основания к удовлетворению жалобы.

Как следует из материалов дела, ООО "Маркет Трейд Центр" является управляющей компанией в отношении ТРЦ "ВЭЙПАРК", расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Путилково, 71 км МКАД, д. 16А.

ООО "ОТЦР" является собственником нежилого помещения площадью 15 784,2 кв. м. с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в здании ТРЦ "ВЭЙПАРК", что подтверждается записью от 21.07.2017 N 50:11:0000000:165491-50/011/2017-8 из ЕГРН.

С собственниками помещений в ТРЦ "ВЭЙПАРК" у ООО "Маркет Трейд Центр" заключены агентские договоры, по условиями которых ООО "Маркет Трейд Центр" обязуется от своего имени, но за счет собственников нежилых помещений, обеспечить здание торгового центра, в том числе помещения, принадлежащие собственникам, услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

ООО "Маркет Трейд Центр" заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор поставки газа N 61-11-0041/13 от 28.11.2012 с ООО "Газпром межрегионгаз Москва"; договор поставки газа N 61-5-0041/13 от 20.11.2012 с ООО "Газпром межрегионгаз Москва"; договор N 1818 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.06.2017 с ОАО "Водоканал"; договор N 5505/7121 от 01.12.2008 с ГУП "Мосводосток" на прием, транспортировку и очистку сточных вод; договор энергоснабжения N 60524005 от 15.12.2006 с ОАО "Мосэнергосбыт".

С собственниками помещений в ТРЦ "ВЭЙПАРК" у ООО "Маркет Трейд Центр" заключены договоры на выполнение работ, оказание услуг по управлению и эксплуатации торгового центра, в рамках которых ООО "Маркет Трейд Центр" обязалось оказывать услуги по управлению, эксплуатации, охране, уборке технических площадей и площадей общего пользования в торговом центре и прилегающей к нему территории, а также парковки автомобилей, расположенном по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Путилково, 71 км МКАД, д. 16А. В соответствии с указанными договорами собственники помещений обязуются уплачивать абонентскую плату ООО "Маркет Трейд Центр".

Аналогичные договоры были заключены с ООО "Мкапитал", предыдущим собственником нежилого помещения площадью 15 784,2 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в ТРЦ "ВЭЙПАРК".

Доля ООО "ОТЦР" в содержании общего имущества ТРЦ "ВЭЙПАРК" составляет 28, 78%, что подтверждается актом распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06.09.2004.

Основанием обращения ООО "Маркет Трейд Центр" в арбитражный суд с настоящим иском явилось уклонение ООО "ОТЦР" от оплаты 1 655 372 руб. 58 коп. за период с за период с 01.02.2018 по 28.02.2018. Сумма задолженности рассчитана управляющей компанией согласно площади помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику, с обоснованием тарифов и стоимости услуг.

Удовлетворяя исковые требования на основании положений статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что приобретая помещение, ООО "ОТЦР" не могло не знать того обстоятельства, что управлением, эксплуатацией, охраной, уборкой технических площадей и площадей общего пользования в торговом центре и прилегающей к нему территории занимается ООО "Маркет Трейд Центр", самостоятельных договоров по обслуживанию торгового центра и прилегающей к нему территории собственники помещений не имеют.

При этом суд правомерно принял во внимание вступившее в законную силу постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2018 по делу N А40-4508/2018, которым удовлетворены исковые требования ООО "Маркет Трейд Центр" о взыскании с ООО "ОТЦР" задолженности за фактически потребленные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами. Судом по указанному делу установлено, что собственники помещений в ТРЦ "ВЭЙПАРК" единогласно выразили свою волю на то, чтобы ООО "Маркет Трейд Центр" выступала управляющей организацией ТРЦ "ВЭЙПАРК". Обстоятельства, установленные указанным судебным актом, как правильно указал суд, в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для настоящего спора.

Довод заявителя относительно необоснованности расходов по содержанию имущества, которые не относятся к таковым, был исследован судом и отклонен со ссылкой на то, что данные расходы не могут быть личными расходами ООО "Маркет Трейд Центр".

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, а дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводах. В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, а также доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения арбитражного суда и им дана надлежащая правовая оценка, кассационная инстанция не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятых решения и постановления, не установлено.

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 02 августа 2018 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 ноября 2018 года по делу N А40-116428/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В. Завирюха

Судьи

Е.Ю. Воронина Н.О. Хвостова