Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21 февраля 2019 г. N Ф05-513/19 по делу N А40-44749/2018

г. Москва

21 февраля 2019 г.

Дело N А40-44749/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 14.02.2019.

Полный текст постановления изготовлен 21.02.2019.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Григорьевой И. Ю.,

судей Ананьиной Е. А., Кузнецова В. В.,

при участии в заседании:

от истца - Захаренков К.А. по доверен. от 10.12.2018,

от ответчика - Гончаренко С.Н. по доверен. от 04.04.2018,

от третьих лиц

от Управления Росреестра по Москве -

от Департамента городского имущества г. Москвы - Мягков В.Э. по доверен. от 26.12.2018,

от Нечаева С.В. - Федоров Г.С. по доверен. от 20.09.2018,

от Шевчук А.С. - Халикова Д.А. по доверен. от 23.08.2018,

от временного управляющего ООО "Аламеда лимитед" Гаранина Дмитрия Анатольевича - лично, паспорт,

рассмотрев 14 февраля 2019 года в судебном заседании кассационные жалобы

ООО "Аламеда Лимитед", временного управляющего ООО "Аламеда лимитед" Гаранина Дмитрия Анатольевича

на постановление от 28.11.2018

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Проценко А.И., Савенковым О.В., Кораблевой М.С.,

по иску ООО "Аламеда Лимитед" (ОГРН 1117746990745 ИНН 7731418100)

к ООО "Строй Инвест" (ОГРН 1157746575645 ИНН 7704320433)

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Департамент городского имущества г. Москвы, Нечаев С.В., Шевчук А.С., временный управляющий ООО "Аламеда лимитед" Гаранин Дмитрий Анатольевич

о расторжении договора купли-продажи, о возврате земельных участков

УСТАНОВИЛ: ООО "Аламеда Лимитед" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Строй Инвест" (далее ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельных участков от 24.08.2015, заключенного между истцом и ответчиком, и о возврате земельных участков в собственность истца, а именно:

- земельного участка площадью 5 300 кв. м с кадастровым номером 77:17:0110502:180 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многофункционального административно-торгового и складского комплекса, адрес объекта г. Москва, п. Московский, д. Говорово;

- земельного участка площадью 13 332 кв. м с кадастровым номером 77:17:0110502:179 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многофункционального административно-торгового и складского комплекса, адрес объекта: г. Москва, п. Московский, д. Говорово;

- земельного участка площадью 500 кв. м с кадастровым номером 50:21:0110502:551 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: г. Москва, п. Московский, д. Говорово, уч. 33;

- земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:21:0110502:274 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: г. Москва, поселение Московский, с/т Говорово.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, Департамент городского имущества г. Москвы, Нечаев С.В., Шевчук А.С., временный управляющий ООО "Аламеда лимитед" Гаранин Дмитрий Анатольевич.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.09. 2018 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2018 указанное решение суда первой инстанции отменено; в удовлетворении исковых требований ООО "Аламеда Лимитед" к ООО "Строй Инвест" о расторжении договора купли-продажи, о возврате земельных участков отказано.

ООО "Аламеда Лимитед" и временным управляющим ООО "Аламеда лимитед" Гараниным Дмитрием Анатольевичем поданы кассационные жалобы, согласно которым истец и третье лицо просят постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе.

В обоснование доводов жалоб заявители ссылается на неправильное применение апелляционным судом норм материального права, несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

ООО "Аламеда Лимитед" и временным управляющим ООО "Аламеда лимитед" Гараниным Дмитрием Анатольевичем в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы своих жалоб и жалоб друг друга.

ООО "Строй Инвест", Департамент городского имущества г. Москвы, Нечаев С.В. возражали против удовлетворения кассационной жалобы, считая постановление Девятого арбитражного апелляционного суда законным и обоснованным. Нечаевым С.В. представлен письменный отзыв на жалобу.

Управление Росреестра по Москве, Шевчук А.С. в судебное заседание не явилось, считается извещенным в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 названного Кодекса рассматривается в его отсутствие. Письменные отзывы на жалобу не представлены.

Обсудив доводы кассационных жалоб, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемое постановление подлежит оставлению без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Судами установлено, что между ООО "Аламеда Лимитед" (продавец) и ООО "Строй Инвест" (покупатель) заключен договор от 24.08.2015 купли-продажи земельных участков:

- земельный участок площадью 5 300 кв. м с кадастровым номером 77:17:0110502:180 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многофункционального административно-торгового и складского комплекса, адрес объекта г. Москва, п. Московский, д. Говорово;

- земельный участок площадью 13 332 кв. м с кадастровым номером 77:17:0110502:179 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многофункционального административно-торгового и складского комплекса, адрес объекта: г. Москва, п. Московский, д. Говорово;

- земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером 50:21:0110502:551 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: г. Москва, п. Московский, д. Говорово, уч. 33;

- земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:21:0110502:274 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: г. Москва, поселение Московский, с/т Говорово.

Цена указанных земельных участков определена в п. 2 договора, составляет 127 000 000 руб.

На основании указанного договора за ООО "Строй Инвест" в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки.

На основании договоров купли-продажи от 24.11.2017 N 2411-551, N 2411-274 земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0110502:551 и 50:21:0110502:274 отчуждены обществом с ограниченной ответственностью "Строй Инвест" в собственность граждан - третьих лиц по делу, Нечаева С.В. и Шевчука А.С.

Поскольку ответчик до настоящего времени не произвел оплату товара, что является существенным нарушением условия договора купли-продажи, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может расторгнуть договор по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами и договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик существенно нарушил условия договора купли-продажи, поскольку не исполнил обязательство по оплате отчуждаемого имущества. Просрочка оплаты имела место длительное время, в связи с чем имеются основания для расторжения договора купли продажи в судебном порядке.

Апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что законных, то есть предусмотренных п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи земельных участков не имеется.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за земельные участки ответчиком. Однако именно такое значение придал данному факту суд первой инстанции, вследствие чего неправомерно, то есть без учета положений п. 2 ст. 450 ГК РФ, признал существенным нарушением договора купли-продажи земельных участков саму по себе невыплату покупателем денег продавцу.

Вывод апелляционного суда об отказе в удовлетворении иска соответствует обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, сделан при правильном применении норм материального и процессуального права.

Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого в кассационном порядке судебного акта не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2018 по делу N А40-44749/2018 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

И. Ю. Григорьева

Судьи

Е. А. Ананьина В. В. Кузнецов