Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21 февраля 2019 г. N Ф05-281/19 по делу N А40-33343/2018

г. Москва

21 февраля 2019 г.

Дело N А40-33343/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 14.02.2019.

Полный текст постановления изготовлен 21.02.2019.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е. Е.,

судей Григорьевой И.Ю., Латыповой Р.Р.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью НПО "Завод химических реагентов" - Станиславской А.О. (представителя по доверенности от 05.10.2017), Пономарева Г.О. (представителя по доверенности от 05.10.2017),

от Департамента городского имущества города Москвы - Мусина Д.И. (представителя по доверенности от 29.12.2018),

рассмотрев 14.02.2019 в судебном заседании кассационную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 31.08.2018,

принятое судьей Рыбиным Д.С.,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 30.10.2018,

принятое судьями Бондаревым А.В., Панкратовой Н.И., Савенковым О.В.,

по делу N А40-33343/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью НПО "Завод химических реагентов"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение "Завод химических реагентов" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - департамент) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004026:21, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Большая Декабрьская, д. 10, стр. 2 (с учетом принятых судом уточнений).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2018, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе департамент просит данные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Представитель департамента в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.

Представители общества возражали против удовлетворения кассационной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на нее (приобщен к материалам дела), просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, выслушав представителей департамента и общества, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Как установлено судами, 30.06.2012 между обществом (покупатель) и департаментом (продавец) заключен договор купли-продажи N М-01-С01493 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004026:21 площадью 1 361 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Декабрьская, д. 10, стр. 2.

Земельный участок был передан продавцом покупателю 27.02.2012 по акту приема-передачи.

Общество перечислило департаменту стоимость этого земельного участка, что подтверждается платежными поручениями от 27.02.2012 N 2890 и 2891.

Общество 27.11.2017 обратилось в департамент с заявлением о предоставлении на регистрацию упомянутого договора купли-продажи.

Уведомлением от 15.01.2018 департамент сослался на отсутствие возможности предоставить договор.

Не согласившись с департаментом, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением к департаменту о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004026:21.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, Кодекс) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 этой же статьи 551 Кодекса в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

Согласно императивным нормам части 2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

В пункте 63 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано указание о том, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса).

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исходя из этих нормативных положений, указаний Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации суды первой и апелляционной инстанций, установив факты передачи департаментом обществу земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004026:21, оплаты обществом стоимости этого участка, уклонения департамента от государственной регистрации перехода права собственности на данный участок, отсутствие сведений об оспаривании названного договора купли-продажи 2012 года, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска общества.

Вопреки доводам кассационной жалобы департамента, выводы судов основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, являются верными.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов не усматривается.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2018 по делу N А40-33343/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.Е. Шевченко

Судьи

И.Ю. Григорьева Р.Р. Латыпова