Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 марта 2019 г. N Ф05-1725/19 по делу N А40-162750/2018

г. Москва

4 марта 2019 г.

Дело N А40-162750/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26.02.2019.

Полный текст постановления изготовлен 04.03.2019.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.

судей Крекотнева С.Н., Беловой А.Р.,

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы: Косякин А.А. по доверенности от 18.01.2019 N 33-Д-101/19,

от общества с ограниченной ответственностью "МОДЕРН": Гавриленко В.В. по доверенности от 20.02.2019, Мололин В.А. по доверенности от 12.01.2019 N 1,

рассмотрев 26.02.2019 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МОДЕРН"

на решение от 27.09.2018

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Китовой А.Г.,

на постановление от 16.11.2018

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Савенковым О.В., Панкратовой Н.И., Проценко А.И.,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к обществу с ограниченной ответственностью "МОДЕРН"

о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ: Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "МОДЕРН" о взыскании 7 557 059 руб. штрафа по договору аренды земельного участка от 19.07.2013 N М-09-042633.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2018, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "МОДЕРН" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 27.09.2018 и постановление от 16.11.2018 отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Жалоба мотивирована тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении и постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон и проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных актов по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и суд установил, что 19.07.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от N М-09- 042633, предметом аренды является земельный участок площадью 25 236 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:09:0003020:6280, имеющий адресный ориентир: г.Москва, улица Космонавта Волкова, вл. 31, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации спортивного комплекса в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка, сроком до 24.05.2062.

Земельный участок предоставляется арендатору без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений (пункт 4.3 договора).

По данным ГБУ МосгорБТИ на спорном земельном участке учтено одноэтажное кирпичное нежилое здание, площадью 442,6 кв.м. 1988 года постройки, находящееся в собственности арендатора, о чем в ЕГР сделана запись регистрации от 05.04.2007 N 77- 77-09/016/2007-429.

Истец 14.03.2018 на основании планового (рейдового) обследования N 9099996 установил, что часть здания демонтирована, также произведена реконструкция существующего здания путем возведения надстройки второго и третьего этажа общей площадью около 443 кв.м., которая не входит в общую площадь здания, расположенного по вышеназванному адресу земельного участка и на которую не зарегистрировано право собственности. Согласно данным ГБУ МосгорБТИ на 22.03.2005 (дата последней инвентаризации) надстройка второго и третьего этажа не отражена на поэтажном плане БТИ.

В этой связи истец в соответствии с пунктом 7.4 спорного договора начислил неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд принял во внимание доводы истца о том, что кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 503 803 933 руб. 20 коп.

Между тем, вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 11.12.2017 по делу N 3А-2506/2017 установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка равная его рыночной стоимости, определенная по состоянию на 01.01.2016 в размере 262 437 997 руб.

Учитывая, что выводы суда первой и апелляционной инстанций в обжалуемых судебных актах не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, то решение Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2018 подлежат отмене в соответствии с частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении дела арбитражному суду первой инстанции следует учесть изложенное, установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения настоящего спора, в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценить представленные в дело доказательства, и с надлежащим применением закона принять законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2018 по делу N А40-162750/2018 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Председательствующий судья

М.Д. Ядренцева

Судьи

С.Н. Крекотнев А.Р. Белова