Определение Арбитражного суда Московского округа от 2 апреля 2019 г. N Ф05-5139/19 по делу N А40-184669/2017

г. Москва

02 апреля 2019 г.

Дело N А40-184669/2017

Судья Нечаев С.В.

рассмотрев заявление ОАО "Аптека N 188 "Пресненская"

о принятии обеспечительных мер

по делу N А40-184669/2017

по иску ОАО "Аптека N 188 "Пресненская"

к индивидуальному предпринимателю Алексаняну Акопу Авраамовичу и индивидуальному предпринимателю Улиханяну Шагену Эдуарди,

третье лицо - Управление Росреестра по Москве,

о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о признании права собственности, об обязании возвратить нежилое помещение, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и по встречному иску индивидуального предпринимателя Алексаняна Акопа Авраамовича о признании недействительным уведомления об одностороннем расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АПТЕКА N 188 "ПРЕСНЕНСКАЯ" (далее - Общество с ограниченной ответственностью "АПТЕКА N 188 "ПРЕСНЕНСКАЯ", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Индивидуальному предпринимателю Алексаняну А.А. и Индивидуальному предпринимателю Улиханяну Ш.Э. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2014 г.; о признании права собственности ОАО "Аптека N 188 "Пресненская" на объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 160,9 кв. м адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, ул. Пресненский Вал, д. 3, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение III - комнаты 18, 20, 21, 21а, 21б, с 22 по 31, 31а, кадастровый номер объекта: 77:01:0004025:2269; об обязании ИП Алексаняна А.А. возвратить ОАО "Аптека N 188 "Пресненская" помещение, назначение: нежилое, общая площадь 160,9 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, ул. Пресненский Вал, д. 3, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение III - комнаты 18, 20, 21, 21а, 21б, с 22 по 31, 31а, кадастровый номер объекта: 77:01:0004025:2269; об истребовании у ИП Улиханяна Ш.Э. в пользу ОАО "Аптека N 188 "Пресненская" помещение, назначение: нежилое, общая площадь 160,9 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, ул. Пресненский Вал, д. 3, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение III - комнаты 18, 20, 21, 21а, 21б, с 22 по 31, 31а, кадастровый номер объекта: 77:01:0004025:2269 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В порядке ст. 132 АПК РФ суд принял к производству встречное исковое заявление Индивидуального предпринимателя Алексаняна А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "АПТЕКА N 188 "ПРЕСНЕНСКАЯ" о признании односторонней сделки по расторжению договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2014 года недействительной.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.06.2018 первоначальный иск удовлетворен частично, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2018 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 22.06.2018 по делу N А40-184669/2017-28-1674 отменено в части удовлетворения первоначального иска. В удовлетворении первоначального иска к ответчикам индивидуальному предпринимателю Алексаняну Акопу Авраамовичу и индивидуальному предпринимателю Улиханяну Шагену Эдуарди отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

ОАО "Аптека N 188 "Пресненская" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой на постановление суда апелляционной инстанции.

Определением Арбитражного суда Московского округа от 27.03.2019 кассационная жалоба ОАО "Аптека N 188 "Пресненская" принята к производству, судебное заседание по рассмотрению кассационной жалобы назначено на 17.04.2019 в 15:15.

01.04.2019 от ОАО "Аптека N 188 "Пресненская" поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществлять регистрационные действия по переходу права собственности и иных вещных прав в отношении нежилого помещения общей площадью 160,9 кв. м, находящегося по адресу: Москва, улица Пресненский Вал, дом 3, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение III - комнаты 18, 20, 21, 21а, 216, с 22 по 31, 31а, кадастровый (или условный) номер объекта: 77:01:0004025:2269.

Заявление мотивировано тем, что непринятие заявленных мер может сделать невозможным исполнение судебного акта в случае удовлетворения исковых требований, поскольку ответчиком предпринимаются действия для продажи спорных объектов.

Согласно статье 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры принимаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" установлено, что при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации: 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 АПК РФ, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

Как разъяснено в пункте 10 названного Постановления, при оценке доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер судам следует, в частности, иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о принятии обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения публичных интересов, интересов третьих лиц при принятии обеспечительных мер.

Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Статьей 93 АПК РФ предусмотрено, что в обеспечении иска может быть отказано, если отсутствуют предусмотренные статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для принятия мер по обеспечению иска.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства, поскольку заявителем не доказана необходимость принятия на данной стадии тех обеспечительных мер, о которых он просит, а также не доказано, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования.

Таким образом, заявителем не представлено доказательств, подтверждающих наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления ОАО "Аптека N 188 "Пресненская" о принятии обеспечительных мер по делу N А40-184669/2017 отказать.

Определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа в течение одного месяца.

Судья

С.В.Нечаев