Постановление Арбитражного суда Московского округа от 8 апреля 2019 г. N Ф05-3960/19 по делу N А40-198484/2016

г. Москва

8 апреля 2019 г.

Дело N А40-198484/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 02.04.2019.

Постановление в полном объеме изготовлено 08.04.2019.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Петровой Е.А.

судей Холодковой Ю.Е. и Михайловой Л.В.

при участии в заседании:

от ООО КБ "БФГ Кредит" - Гришаев А.В. по дов. от 10.04.2018;

от ООО "Снежная Долина" - конкурсный управляющий Шангареева Ю.З., лично, паспорт, Коновалов Л.В., по дов. от 01.04.2019,

рассмотрев в судебном заседании 02.04.2019 кассационную жалобу конкурсного управляющего ООО КБ "БФГ Кредит" - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на определение от 09.11.2018 Арбитражного суда города Москвы, вынесенное судьей Е.В. Луговик, на постановление от 24.01.2019 Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями О.И. Шведко, А.С. Масловым, Д.Г. Вигдорчиком,

об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего должника и об утверждении Предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Снежная Долина",

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.09.2017 общество с ограниченной ответственностью "Снежная долина" (далее - ООО "Снежная долина" или должник) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника было открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Коржан Александр Александрович (далее - Коржан А.А.).

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства было опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 177 от 23.09.2017.

Определением Арбитражного суда города Москвы 06.06.2018 арбитражный управляющий Коржан А.А. был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Снежная долина", конкурсным управляющим должника была утверждена Шангареева Юлия Зуфаровна (далее - Шангареева Ю.З.).

05.06.2018 конкурсный управляющий Шангареева Ю.З. обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника, в обоснование которого ссылалась на то, что определением Арбитражного суда города Москвы от 11.05.2018 требования ООО КБ "БФГ-КРЕДИТ" были включены в реестр требований кредиторов должника в размере 2 382 831 487,80 руб., из них 1 715 000 000 руб. основного долга, 319 611 734,02 руб. процентов - в третью очередь, 348 219 753,78 руб. пени - в третью очередь как обеспеченные залогом имущества должника. Конкурсный управляющий указывала, что ею были направлены в адрес залогового кредитора письма с просьбой представить свои предложения по продаже заложенного имущества должника, однако в связи с отсутствием предложений залогового кредитора ею было самостоятельно подготовлено положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника, являющегося предметом залога.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2019, было утверждено положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов, представленное конкурсным управляющим должника.

При рассмотрении настоящего обособленного спора судами первой и апелляционной инстанции были установлены следующие обстоятельства.

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим было выявлено имущество, которое он предлагал реализовать путем выставления на торги: лот N 1: 1) объект незавершенного строительства: здание, назначение: нежилое, кадастровый номер: 77:05:0003002:1059, общей площадью 3108,7 кв.м., количество этажей: 4 (четыре), расположенное по адресу: г.Москва, пр.Электролитный, д.Зб, стр.6., вид права: собственность 77-77-05/094/2013-261 13.12.2013, собственник: ООО "Снежная долина", существующие обременения (ограничения) права: ипотека, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ООО КБ "БФГ-КРЕДИТ"; 2) объект незавершенного строительства: здание, назначение: нежилое, кадастровый номер: 77:05:0003002:1055, общей площадью 4528,2 кв.м., количество этажей: 4 (четыре), расположенное по адресу: г.Москва, пр.Электролитный, д.Зб, вид права: собственность 77-77-05/003/2014-460 29.01.2014, собственник: ООО "Снежная долина", существующие обременения (ограничения) права: ипотека, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ООО КБ "БФГ-КРЕДИТ"; 3) Объект незавершенного строительства: Здание, назначение: нежилое, кадастровый номер: 77:05:0003002:1056, общей площадью 8333,2 кв.м., количество этажей: 1 (один), расположенное по адресу: г.Москва, пр.Электролитный, д.Зб, строен.4. Вид права: собственность 77-77-05/003/2014-459 29.01.2014, собственник: ООО "Снежная долина", существующие обременения (ограничения) права: ипотека, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ООО КБ "БФГ-КРЕДИТ".

Судами было установлено, что согласно приложению N 1 к предложениям о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Снежная долина", являющегося предметом залога ООО КБ "БФГ-КРЕДИТ", рыночная стоимость имущества на дату оценки (без учета НДС) составляла 101 376 836,14 руб., а начальная цена продажи имущества (без учета НДС) предусматривалась в размере 81 101 468,91 руб.

Согласно отметке о принятии документов, 12.09.2018 конкурсный управляющий ООО "Снежная долина" Шангареева Ю.З. направила в адрес ГК АСВ - конкурсному управляющему КБ "БФГ-КРЕДИТ" запрос о направлении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Снежная долина", являющегося предметом залога, в срок до 01.10.2018 г.

18.09.2018 конкурсным управляющим Шангареевой Ю.З. был получен ответ N 37к/110562 от 18.09.2018 от ГК АСВ в лице конкурсного управляющего ООО КБ "БФГ-КРЕДИТ" со следующим содержанием: "В ответ на ваше сообщение вх. N 172413/В от 12.09.2018 сообщаем, что в настоящее время запрос о представлении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Снежная долина", являющегося предметом залога, находится на рассмотрении. О результатах рассмотрения Вам будет сообщено дополнительно".

Суды установили, что до момента разрешения обособленного спора по существу в адрес конкурсного управляющего Шангареевой Ю.З. положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Снежная долина", являющегося предметом залога, в редакции от конкурсного управляющего ООО КБ "БФГ-КРЕДИТ" в лице ГК АСВ в течение 6 месяцев (с 21.05.2018) не поступало.

Суды, удовлетворяя заявление конкурсного управляющего об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника, исходили из того, что залоговый кредитор не представил возражений по представленному конкурсным управляющим должника положению о порядке и сроках реализации имущества и пришли к выводу, что представленное конкурсным управляющим должника положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Снежная долина" не противоречит требованиям действующего законодательства о банкротстве.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, конкурсный управляющий ООО КБ "БФГ Кредит" в лице ГК "АСВ" обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в утверждении положения конкурсного управляющего должника о порядке, сроках и условиях проведения торгов и установления начальной продажной цены имущества должника.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм процессуального и материального права, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам и указывает, что подготовленное предложение о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника в редакции конкурсного управляющего не соответствует положениям Закона о банкротстве, конкурсный управляющий должника не провел оценку прав аренды земельных участков, также указывает на необоснованное снижение начальной цены имущества должника, на отсутствие оснований для применения закрытой формы предоставления предложений о цене.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".

В заседании суда кассационной инстанции представитель залогового кредитора поддержал доводы кассационной жалобы, просил определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в утверждении положения конкурсного управляющего должника о порядке, сроках и условиях проведения торгов и установлении начальной продажной цены имущества должника; на вопрос судебной коллегии о том, заявлялись ли в суде первой инстанции возражения относительно формы предложений о цене, подтвердил, что не заявлялись.

Конкурсный управляющий должника возражала против удовлетворения кассационной жалобы по доводам заблаговременно представленного отзыва на кассационную жалобу, полагала обжалуемое определение и постановление законными и обоснованными, на вопрос судебной коллегии о целесообразности выбора закрытой формы предложения высказала мнение, что прямого запрета на использование данной формы нет, указывала на то, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о необоснованности применения закрытой формы проведения торгов, в том числе как препятствующей в получении максимальной выгоды, а также таких возражений залоговым кредитором представлено не было, сослалась на то, что 19.03.2019 состоялись торги, на которых имущество было реализовано по цене, значительно превышающей начальную продажную стоимость; на вопрос судебной коллегии о причинах проведения торгов в условиях, когда судом кассационной инстанции было вынесено определение о приостановлении исполнения обжалуемых судебных актов, пояснила, что на момент проведения торгов определение суда кассационной инстанции еще не было опубликовано в общем доступе в "Картотеке арбитражных дел".

Изучив материалы дела, выслушав представителей залогового кредитора и конкурсного управляющего должника, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции в связи со следующим.

Материалами дела подтверждено и судами правильно установлено, что обращение конкурсного управляющего должника с ходатайством об утверждении положения о продаже заложенного имущества было обусловлено отсутствием своевременного ответа залогового кредитора, не воспользовавшегося своими правами, предусмотренными статьей 18.1 и пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве, на запрос конкурсного управляющего о направлении своих предложений.

В то же время отсутствие возражений залогового кредитора не препятствует суду проверить обоснованность включения конкурсным управляющим тех или иных условий по порядку реализации заложенного имущества, их соответствие требованиям действующего законодательства.

Из обжалованных судебных актов не следует, что судами были проверены, а конкурсным управляющим обоснованы выбор закрытой формы предоставления предложений о цене, начальная цена имущества с учетом прав аренды земельного участка или без учета стоимости прав аренды, что в данном конкретном случае не может привести к отмене судебных актов, поскольку на момент проверки их законности судом кассационной инстанции торги уже были проведены, что не лишает залогового кредитора права требовать возмещения убытков при представлении доказательств, что указанные нарушения привели к занижению цены реализации заложенного имущества.

Принимая во внимание, что определением Арбитражного суда Московского округа от 19.03.2019 исполнение обжалованных судебных актов было приостановлено до принятия арбитражным судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения кассационной жалобы, а в настоящее время производство по кассационной жалобе залогового кредитора окончено, то указанное определение в силу части 4 статьи 283 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2019 по делу N А40-198484/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения обжалуемых конкурсным управляющим ООО КБ "БФГ Кредит" - Государственной корпорацией "Агентство по страхованию вкладов" определения Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2018 и постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2019 по делу N А40- 198484/2016.

Председательствующий - судья

Е.А. Петрова

Судьи:

Ю.Е. Холодкова Л.В. Михайлова