Постановление Арбитражного суда Московского округа от 8 августа 2019 г. N Ф05-14829/18 по делу N А41-19914/2018

г. Москва

8 августа 2019 г.

Дело N А41-19914/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 августа 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нечаева С.В.,

судей Федуловой Л.В., Красновой С.В.

при участии в заседании:

от ООО "ПК "БЫЛОВО" - Пак А.В., дов. от 15.08.2018

от ЗАО "ЮНИТЕКС"- Евстигнеев Э.А., дов. от 11.06.2019, Сизова И.В., дов. от

14.03.2019, Комаров В.В., дов. от 08.05.2019

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО "ПК "БЫЛОВО"

на постановление от 24.05.2019

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Боровиковой С.В., Коноваловым С.А., Семушкиной В.Н.,

по иску ООО "ПК "БЫЛОВО" к ЗАО "ЮНИТЕКС" о государственной

регистрации договоров долевого участия в долевом строительстве от

01.12.2016 N N 8/1/16, 9/2/16, 10/3/16, 11/4/16,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПК "БЫЛОВО" обратились в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "ЮНИТЕКС" с требованиями о государственной регистрации договоров долевого участия в долевом строительстве подписанных между ООО "ПК "БЫЛОВО" и ЗАО"ЮНИТЕКС": N 8/1/16 от 01.12.2016 в отношении квартир N 370, 419, 578, 601, 585, 627, 629, 641, 643, 626, 616, 640, 619, 462, 458, 556, 583, 582, 618, 569 в многоквартирном доме N 1, возводимом на земельных участках с кадастровым номерами 50:10:0010115:19 и 50:10:0010115:20; N 9/2/16 от 01.12.2016 в отношении квартир N 118, 130, 123, 171, 241, 98, 193, 146, 9, 49, 19, 68, 12, 157, 162, 206, 78, 15, 228 в многоквартирном доме N 2, возводимом на земельных участках с кадастровым номерами 50:10:0010115:19 и 50:10:0010115:20; N 10/3/16 от 01.12.2016 в отношении квартир N 144, 167, 88, 110, 69, 113, 168, 38, 98 в многоквартирном доме N 3, возводимом на земельных участках с кадастровым номерами 50:10:0010115:19 и 50:10:0010115:20; N 11/4/16 от 01.12.2016 в отношении квартир N 129, 84, 57, 79 в многоквартирном доме N 4/1, возводимом на земельных участках с кадастровым номерами 50:10:0010115:19 и 50:10:0010115:20.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.05.2018 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2018 решение суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены в полном объеме, зарегистрированы договоры долевого участия в строительстве от 01.12.2016 N 8/1/16, 9/2/16, 10/3/16, 11/4/16, заключенные между ООО "ПК "Былово" и ЗАО "Юнитекс".

Арбитражный суд Московского округа постановлением от 11.09.2018 оставил постановление суда апелляционной инстанции от 16.07.2018 без изменения.

В Десятый арбитражный апелляционный суд поступило заявление ЗАО "Юнитекс" о пересмотре постановления от 16.07.2018 по вновь открывшимся обстоятельствам, мотивированное тем, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 14.01.2019 по делу N А41-25422/2018 установлена невозможность возведения и передачи в установленные договорами сроки объектов долевого строительства.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2019 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2018 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Назначено судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы ООО "ПК "Былово" на решение Арбитражного суда Московской области от 14.05.2018.

Не согласившись с судебным актом суда апелляционной инстанции, ООО "ПК "БЫЛОВО" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем, просило обжалуемое постановление отменить, в удовлетворении заявления ЗАО "Юнитекс" о пересмотре постановления от 16.07.2018 по вновь открывшимся обстоятельствам отказать.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы своей кассационной жалобы.

Представитель ответчика против удовлетворения кассационной жалобы возражал.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления апелляционного суда по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 01.12.2016 между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) подписаны договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 8/1/16, 9/2/16, 10/3/16, 11/4/16.

По условиям договоров истец осуществляет строительство 7-ми многоквартирных домов (многоквартирные дома N 1, 2, 3, 4/1, 4/2, 4/3, 5) переменной этажности с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на 1 этаже, подземной двухуровневой автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: Московская область, г. Химки, ул.Молодежная, напротив домов N 6 и N 8.

Право застройщика на строительство жилых домов переменной этажности с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на 1 этаже, подземной двухуровневой автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом на ул. Молодежная в районе ЦРБ в городском округе Химки Московской области подтверждено разрешением на строительство N RU-50-63-6417-2016 от 14.11.2016, выданным Министерством строительного комплекса Московской области.

Согласно пункту 1.5 каждого договора долевого участия - по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик, при условии выполнения участником долевого строительства всех принятых на себя в соответствии с настоящим договором обязательств, передает участнику долевого строительства объекты долевого строительства - структурно-обособленное жилые помещения (квартиры), а также встроенные помещения, помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких жилых помещениях, неотапливаемые помещения (лоджии, балконы), расположенные в многоквартирных домах по адресу: ул. Молодежная, в районе ЦРБ в городском округе Химки Московской области.

Согласно пункту 1.6 каждого из договоров долевого участия - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 4 квартала 2019 года.

Удовлетворяя требования истца о регистрации указанных договоров долевого участия в строительстве, суд апелляционной инстанции в постановлении от 16.07.2018 исходил из того, что ответчик 29.12.2017 не явился на государственную регистрацию названных договоров в Управление Росреестра по Московской области и не отреагировал на направленное истцом 20.02.2018 письмо, содержащее информацию о приостановлении Управлением Росреестра по Московской области государственной регистрации договоров до предоставления ответчиком недостающих документов.

Установив данные обстоятельства и принимая во внимание, что в силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об уклонении ЗАО "Юнитекс" от государственной регистрации договоров от 01.12.2016 N 8/1/16, 9/2/16, 10/3/16, 11/4/16, и на основании статей 425, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, вынес решение о государственной регистрации.

В рамках дела N А41-25422/2018, на судебный акт по которому указывается как основание для пересмотра, установлено, что, исходя и проектной документации, фактический срок строительства жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:00101115:19 и 50:10:0010115:20, составляет 37 месяцев, что соответствует 3 годам и 1 месяцу; завершение строительства данного объекта капитального строительства к 4 квартал 2019 г. невозможно.

Эти обстоятельства послужили основанием для принятия Арбитражным судом Московской области решения от 14.01.2019 о расторжении ранее заключенных между ЗАО "Юнитекс" и ООО "ПК Былово" и прошедших государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.12.2016 N 1/1/16, N 2/2/16, N 3/3/16, N 4/4/1/16, N5/4/2/16, N 6/4/3/16, N 7/5/16, N 8/ПА/1/1/16.

Договоры участия в долевом строительстве от 01.12.2016 N 1/1/16, N 2/2/16, N 3/3/16, N 4/4/1/16, N 5/4/2/16, N 6/4/3/16, N 7/5/16, N 8/ПА/1/1/16 и договоры от 01.12.2016 N 8/1/16, 9/2/16, 10/3/16, 11/4/16 заключены между сторонами в отношении одного и того же комплекса многоквартирных домов, возводимого на земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:00101115:19 и 50:10:0010115:20 на основании разрешения на строительство N RU-50-63-6417-2016 от 14.11.2016.

Суд апелляционной инстанции пришёл к правильному выводу о том, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от 14.01.2019 по делу N А41-25422/2018, связанные с заведомо невозможным окончанием строительства в установленный договорами долевого участия срок, имеют существенное значение в отношении выводов суда апелляционной инстанции в постановлении от 16.07.2018 о том, можно ли считать ответчика лицом, уклоняющимся от регистрации договоров долевого участия, когда очевидно, что эти договоры не будут исполнены застройщиком в установленный срок, и возможно ли обязать сторону (ответчика) к вступлению в договорные отношения с истцом в ситуации, когда исполнение договора истцом заведомо не будет произведено надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 311, 312, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, положениями постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам", суд апелляционной инстанции пришел к законному и обоснованному выводу об удовлетворении заявления ЗАО "Юнитекс" о пересмотре постановления от 16.07.2018 по вновь открывшимся обстоятельствам, мотивированного тем, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 14.01.2019 по делу N А41-25422/2018 установлена невозможность возведения и передачи в установленные договорами сроки объектов долевого строительства.

Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого в кассационном порядке судебного акта не имеется, в связи с чем, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2019 по делу N А41-19914/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения

Председательствующий судья

С.В. Нечаев

Судьи

Л.В. Федулова С.В. Краснова