Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20 августа 2019 г. N Ф05-14661/18 по делу N А40-227764/2016

г. Москва

20 августа 2019 г.

Дело N А40-227764/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14.08.2019.

Полный текст постановления изготовлен 20.08.2019.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Каменецкого Д.В.,

судей: Кручининой Н.А., Савиной О.Н.,

при участии в заседании:

от КБ "ЛОКО-Банк" (АО): Иванова Д.Б. по дов. от 04.12.2017 N 999,

от ООО "Строительная Компания Дексус":АкименкоТ.К. по дов. от 18.07.2019,

рассмотрев 14.08.2019 в судебном заседании кассационную жалобу

КБ "ЛОКО-Банк" (АО)

на определение от 15.03.2019

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьёй Сафроновой А.А.,

на постановление от 13.06.2019

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Григорьевым А.Н., Гариповым В.С., Нагаевым Р.Г.

о признании недействительными торгов от 13.07.2018 имуществом ООО "Строительная Компания Дексус": здание нежилое, кадастровый (или условный) номер 77:05:0001012:7093, отмене протокола торгов N 6022 от 13.07.2018 в рамках дела о признании ООО "Строительная Компания Дексус" несостоятельным (банкротом)

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 18.05.2017 ООО "Строительная Компания Дексус" (должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Хлобыстов Юрий Юрьевич, сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 27.05.2017 N 93.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2019, в удовлетворении заявления КБ "ЛОКО-Банк" (АО) о признании недействительными торгов от 13.07.2018 имуществом должника, а именно здание нежилое, кадастровый (или условный) номер 77:05:0001012:7093 и отмене протокола торгов от 13.07.2018 N 6022 - отказано.

Не согласившись с вынесенными по делу судебными актами, КБ "ЛОКО-Банк" (АО) обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, принять по обособленному спору новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий ООО "Строительная Компания Дексус" с доводами ее заявителя не согласился, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с абзацем 2 ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте Верховного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании, представитель КБ "ЛОКО-Банк" (АО) доводы кассационной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель ООО "Строительная Компания Дексус" в судебном заседании возражал против удовлетворения кассационной жалобы, изложил свою правовую позицию.

Иные участвующие в деле лица своих представителей в арбитражный суд округа не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке ст.ст. 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы, поскольку они основаны на неправильном толковании заявителем норм материального права и направлены на переоценку исследованных судами доказательств, что в силу норм ст. 286 и ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судами, конкурсным управляющим ООО "Строительная Компания Дексус" в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества ООО "Строительная Компания Дексус" (утв. собранием кредиторов 24.05.2018) проведены торги по реализации объекта недвижимого имущества должника с кадастровым (или условным) номером 77:05:0001012:7093.

13.07.2018 организатором торгов опубликованы сообщения о результатах торгов (сообщение от 13.07.2018 N 2864270 на ЕФРСБ и в Газете "Коммерсантъ" от 21.07.2018 N 128, стр. 61).

Торги признаны несостоявшимися в связи с допуском единственного участника, оплатившего в установленном порядке задаток.

17.07.2018 единственному участнику торгов АО "Торговый дом Авикон" направлено предложение о заключении договора купли-продажи.

Конкурсным управляющим должника 26.07.2018 с победителем торгов АО "Торговый Дом Авикон" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В указанной связи, конкурсный кредитор (КБ "ЛОКО-Банк" (АО)) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании торгов от 13.07.2018 по реализации имущества должника, а именно здание нежилое, кадастровый (или условный) номер 77:05:0001012:7093 недействительными и отмене протокола торгов от 13.07.2018 N 6022.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ и ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), в том числе Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

По смыслу норм ст.ст. 449 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу ст. 449 ГК РФ условиями для признания торгов недействительными являются одновременное несоблюдение норм законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего торги.

Следовательно, заинтересованное лицо должно представить суду доказательства нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Кроме того, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

К нарушениям, влекущим признание торгов недействительными, положения ст. 448 ГК РФ относят: нарушение срока их проведения, ненадлежащее оповещение о торгах, невнесение задатка, отсутствие протокола о результатах торгов и другие существенные условия, повлекшие неправильное определение победителя.

Публичные торги могут быть признаны недействительными только при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов (п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101).

Положения пункта 1 статьи 449 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ направлены на соблюдение режима законности при проведении торгов и на защиту интересов лиц, чьи права затронуты нарушением правил проведения торгов. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 1 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101, Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2018 N 304-ЭС18-10303 по делу N А03-8747/2013).

Суд кассационной инстанции считает, что исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, суды первой и апелляционной инстанций правильно определили правовую природу спорных правоотношений, с достаточной полнотой установили все существенные для дела обстоятельства, которым дали надлежащую правовую оценку и пришли к правильным выводам.

В обоснование заявления КБ "ЛОКО-Банк" (АО), как и в кассационной жалобе, указал на следующие обстоятельства.

Наличие судебного спора о признании объекта самовольной постройкой, об обязании совершить действия о признании права собственности отсутствующим и обязании освободить земельный участок. Как следствие не установлена легитимность недвижимого имущества, а также размер обязательных платежей, связанных с его приобретением.

Объект недвижимого имущества находится в залоге у КБ "ЛОКО-Банк" (АО), в производстве суда находится спор между конкурсным управляющим и залоговым кредитором об определении порядка и условий продажи заложенного имущества.

В публикации о проведении торгов нет информации об обязанности уплаты штрафов, размера и порядка их уплаты, что продаваемое недвижимое имущество находится в "списке самостроя", подлежащего сносу, также в общем доступе отсутствует информация о наличии судебного разбирательства по вопросу залогового статуса.

Все приведенные доводы были предметом оценки и рассмотрения как в суде первой, так и в суде апелляционной инстанции. Судами доводам заявителя дана полная и всесторонняя оценка с учетом установленных по обособленному спору обстоятельств.

Судом установлено, что организатором торгов и конкурсным управляющим была доведена до сведения покупателей вся существенная информация, касающаяся торгов по продаже имущества ООО "Строительная компания "Дексус", в том числе и та, на отсутствие которой ссылается КБ "ЛОКО-Банк" (АО).

В проекте договора купли-продажи, размещенном на электронной площадке http://www.arbitat.ru (код торгов 0001043), а также на ЕФРСБ (сообщение от 01.06.2018 N 2746123) в пп. 1.4-1.7 указано: Покупатель уведомлен о том, что в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы N 819-ПП от 11.12.13 недвижимое имущество Продавца, расположенное по адресу: г. Москва, Духовской пер., д. 17, стр. 18, внесено в Перечень земельных участков, находящихся на территории г. Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, на которых размещено имущество (конструкции, строительные материалы и прочее), не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство для проведения работ по строительству (реконструкции) на указанных земельных участках.

Согласно протоколу заседания Градостроительно-земелъной комиссии, г. Москвы N 36 от 16.11.2017 г. в отношении Продавца будут применены штрафные санкции по факту самовольного строительства на земельном участке по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, стр. 18 за изменение технико-экономических показателей объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (п. 32.2 Протокола заседания ГЗК от 16.11.2017 N 36).

В отношении Продавца подано исковое заявление Департамента городского имущества г. Москвы о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права (дело N А40-250580/17-176-2165).

Покупатель осведомлен о неблагоприятных характеристиках приобретаемого имущества и возможных рисках, связанных с регистрацией приобретаемого имущества.

Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. Договора, продается в рамках процедуры конкурсного производства ООО "Строительная компания "Дексус" (дело о банкротстве N А40-227764/16-66-322) в соответствии с нормами Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. Договора, обременено залогом, залогодержатель - КБ "Локо-Банк" (АО) (ОГРН: 1057711014195).

В части залога на объект недвижимости, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2018 по делу N А40-227764/2016 отменено определение Арбитражного суда города Москвы от 27.11.2017 и отказано в удовлетворении заявления КБ "ЛОКО-Банк" (АО) об исправлении описки, допущенной в резолютивной части определения Арбитражного суда города Москвы от 01.09.2017, которым банк включен в реестр без статуса залогового кредитора.

Кроме того, на сайте оператора электронной площадки http://www.arbitat.ru (код торгов 0001043) была размещена дополнительная информация о продаваемом объекте недвижимости. В разделе документы был прикреплен архивный файл "Документы Дексус.гаг", в котором расположен файл ООО "Строительная компания "Дексус".docx, где указана следующая информация: "В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы N 819-ПП от 11.12.13 недвижимое имущество ООО "Строительная компания "Дексус", расположенное по адресу: г. Москва, Духовской пер., д. 17, стр. 18, внесено в Перечень земельных участков, находящихся на территории г. Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, на которых размещено имущество (конструкции, строительные материалы и прочее), не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство для проведения работ по строительству (реконструкции) на указанных земельных участках.

Согласно протоколу заседания Градостроительно-земельной комиссии, г. Москвы N 36 от 16.11.2017 г. в отношении ООО "Строительная компания "Дексус" будут применены штрафные санкции по факту самовольного строительства на земельном участке по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, стр. 18 за изменение технико-экономических показателей объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке.

В отношении ООО "Строительная компания "Дексус" подано исковое заявление Департамента городского имущества г. Москвы о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права (дело N А40-250580/17-176-2165).

Покупатель каждого из лотов, указанных в настоящем Положении, осведомлен о неблагоприятных характеристиках приобретаемого имущества и возможных рисках, связанных с регистрацией приобретаемого имущества".

Аналогичная информация содержалась в Положении о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Строительная компания "Дексус" (утв. решением собрания кредиторов от 24.05.2018).

Судом также установлено, что в рамках запросов от потенциальных участников торгов конкурсный управляющий и организатор торгов отправляли всем обратившимся лицам информацию, содержащую сведения о наличии судебных споров в отношении спорного здания, информацию о штрафах за незаконное использование земельных участках, что подтверждается электронными письмами и расписками об ознакомлении с материалами торгов.

Судом установлено, что КБ "ЛОКО-Банк" (АО) ФАС России отказано в удовлетворении жалобы на действия организатора торгов - ООО "Правовое Бюро" и конкурсного управляющего Хлобыстова Ю.Ю.

На момент утверждения Положения о реализации недвижимого имущества должника требования КБ "Локо-Банк" были установлены в реестре требований кредиторов как необеспеченные залогом имущества ООО "Строительная Компания Дексус" в виде объекта недвижимости по адресу г. Москва, Духовской переулок, д. 17 стр. 18, и банк не обладал правами залогового кредитора, предусмотренными ст. 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве), что подтверждено постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2018.

Соответственно, Положение о реализации недвижимого имущества должника подлежало утверждению в порядке ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" собранием кредиторов.

Решением собрания кредиторов ООО "Строительная Компания Дексус" от 24.05.2018 приняты, в том числе, следующие решения: определить начальную цену продажи недвижимого имущества ООО "Строительная Компания Дексус" в размере 181064000 рублей; утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества ООО "Строительная Компания Дексус".

Решение собрания кредиторов от 24.05.2018 в судебном порядке не обжаловались.

Судом учтено, что на дату судебного заседания исковое заявление о признании спорного объекта, расположенного по адресу: г. Москва, Духовской пер., д. 17, стр. 18 самовольной постройкой не рассмотрено, таким образом, объект не признан самовольной постройкой, кредитор КБ "ЛОКО-Банк" (АО) не является залоговым кредитором в рамках дела о банкротстве ООО "Строительная Компания Дексус", признание проведенных торгов недействительными приведет к нарушению прав кредиторов, в связи со значительным затягиванием процедуры конкурсного производства, увеличением суммы текущих расходов, уменьшения конкурсной массы должника, и как следствие лишения кредиторов возможности получения более полного удовлетворения их требований.

КБ "ЛОКО-Банк" (АО) не представлено доказательств того, что оспариваемые торги и заключенный по их результатам договор затрагивают права и нарушают законные интересы общества, в том числе учитывая нормы ст. 353 ГК РФ о сохранении залога при переходе права на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебная коллегия суда кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, не усматривая оснований для их переоценки, поскольку названные выводы в достаточной степени мотивированы, соответствуют нормам права.

В указанной связи, отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы.

Судебная коллегия полагает необходимым отметить, что кассационная жалоба не содержит указания на наличие в материалах дела каких-либо доказательств, опровергающих выводы судов, которым не была бы дана правовая оценка судом первой инстанции и судом апелляционной инстанции.

Судами правильно применены нормы материального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы кассационной жалобы аналогичны ранее заявленным доводам в суде первой инстанции и апелляционной жалобе, которым судами дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем, доводы жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в том числе в Определении от 17.02.2015 N 274-О, ст.ст. 286-288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, представляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела.

Иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципа состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо.

Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2019, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2019 по делу N А40-227764/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий судья

Д.В. Каменецкий

Судьи

Н.А. Кручинина О.Н. Савина