Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 августа 2019 г. N Ф05-13471/19 по делу N А40-245596/2018

г. Москва

26 августа 2019 г.

Дело N А40-245596/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 20.08.2019.

Полный текст постановления изготовлен 26.08.2019.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего судьи Л.В. Федуловой,

судей С.В. Нечаева, З.А. Аталиковой,

при участии в судебном заседании:

от ОАО "ВСУМ" - не явился, извещен;

от Управления Росреестра по Москве - до перерыва Макеева Ю.Д. (доверенность от 26.12.2018), после перерыва Петрова Т.А. (доверенность от 26.12.2018);

от ООО "Информационные Технологии - Промышленные системы" - Дикаев Р.Р., ген.директор, решение N 02/2017 от 22.11.2017, Капаров А.И. (доверенность от 28.05.2019);

от ООО "Недвижимость Преображенского" - Игонин В.Ю., ген.директор, приказ N 1 от 25.09.2019;

Гребеньков Д.Е. (лично, паспорт);

рассмотрев 13.08.2019 в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Информационные технологии - Промышленные системы"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2019,

принятое судьей Сизовой О.В.,

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019,

принятое судьями Яковлевой Л.Г., Мухиным С.М., Поповым В.И.,

по заявлению ОАО "ВСУМ"

к Управлению Росреестра по Москве,

третьи лица: ООО "Информационные Технологии - Промышленные системы"; ООО "Недвижимость Преображенского"; Гребеньков Д.Е.

об оспаривании решения

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ОАО "ВСУМ" Прилепин Н.Е. обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с требованием о признании незаконным решения, оформленного уведомлением от 29.09.2018 N 77/008/215/2018-2632 об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности ООО "Информационные Технологии - Промышленные системы" на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0009033:1032, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 2, к. 1, и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Информационные Технологии - Промышленные системы" на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0009033:1032, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 2, к. 1.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019, отказано в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО "Информационные технологии - Промышленные системы" (далее - ООО "ИТ-ПроСистем") обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Заявитель в кассационной жалобе ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, указывает, что Гребеньков Д.Е. участвовал в торгах от имени и в интересах ООО "ИТ-ПроСистем", данное обстоятельство подтверждается материалами дела. Полагает, что получение отрицательного заключения от ТУ Росимущества не является препятствием для реализации активов должника в соответствии с Законом о банкротстве.

В судебном заседании представитель кассатора доводы жалобы поддержал, сообщил, что денежные средства, перечисленные ООО "ИТ-ПроСистем" за объект недвижимости, распределены между кредиторами конкурсным управляющим ОАО "ВСУМ", дело о банкротстве ОАО "ВСУМ" уже завершено, деятельность ОАО "ВСУМ" прекращена 19.07.2019 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ. Также отметил, что согласно сведениям, размещенным на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, а также на сайте Межрегиональной торговой системы (электронная площадка) спорный договор заключен на основании протокола о результатах торгов N 25669-ОТПП/1 и на основании доверенности, выданной ООО "ИТ-ПроСистем" (доверитель) Гребенькову Д.Е. (поверенный).

Представители ООО "Недвижимость Преображенского" и Гребеньков Д.Е. поддержали доводы кассационной жалобы, указали, что Гребеньков Д.Е. принимал участие в торгах в качестве представителя ООО "ИТ-ПроСистем" на основании выданной доверенности, от своего имени в торгах не участвовал, считают, что допущенная опечатка при указании даты в Договоре возмездного оказания услуг N 1117/1 не может являться основанием для отказа в регистрации права собственности на Объект.

Представитель Управления Росреестра по Москве возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, ОАО "ВСУМ" в лице конкурсного управляющего обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (Управление Росреестра) с заявлением об осуществлении государственной регистрации за ООО "Информационные Технологии - Промышленные Системы" права собственности на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0009033:1032, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 2, корп. 1, принадлежащее ОАО "ВСУМ", в связи с его реализацией на торгах по договору купли-продажи от 26.04.2018 г. в рамках процедуры банкротства по делу А40-79318/11.

Управление Росреестра, ссылаясь на положения статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) и на непредставление документов, необходимых для государственной регистрации права, направило в адрес конкурсного управляющего ОАО "ВСУМ" Прилепина Н.Е. уведомление от 29.09.2018 г. N 77/008/215/2018-2632 об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности ООО "Информационные Технологии - Промышленные Системы" на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0009033:1032, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 2, корп. 1.

В обоснование отказа указано, что в соответствии с Протоколом N 25669-ОТТП/1 от 19.04.2018 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ОАО "ВСУМ" признан Гребеньков Д.Е. с предложением о цене имущества должника в размере 30 100 015 руб. и обязанием подписания договору купли-продажи имущества, составляющего лот N 1 (нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0009033:1032, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 2, корп. 1, далее - Объект). Вместе с тем, на регистрацию представлен договор купли-продажи Объекта, заключенный с ОАО "ВСУМ", документы, подтверждающие участие в торгах Гребенькова Д.Е. в интересах и по поручению ООО "ИТ-ПроСистем", не представлены. Также указано на наличие отрицательного заключения ТУ Росимущества в городе Москве по отчету рыночной стоимости имущества.

Не согласившись с оспариваемым отказом, конкурсный управляющий ОАО "ВСУМ" Прилепин Н.Е. обратился в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.

В реестровое дело представлен Договор возмездного оказания услуг N 1117/1 от 08.12.2018, согласно которому ООО "Недвижимость Преображенского" обязуется оказать консультационные, информационные и иные услуги по участию в торгах по банкротству с последующим приобретением объекта недвижимости (Приложение N 1) в интересах ООО "Информационные Технологии - Промышленные Системы".

В свою очередь, ООО "Недвижимость Преображенского" заключает Договор возмездного оказания услуг N 1117/2 от 08.12.2017 с Гребеньковым Денисом Евгеньевичем с целью оказания консультационных, информационных и иные услуг по участию в торгах по банкротству с последующим приобретением объекта недвижимости (Приложение N 1). Учитывая, что дата договора между ООО "Информационные Технологии - Промышленные Системы" и ООО "Недвижимость Преображенского" не наступила, суды указали, что Гребеньков Д.Е. не мог действовать в интересах ООО "Информационные Технологии - Промышленные Системы" в торгах по продаже имущества ОАО "ВСУМ" посредством заключения договора с ООО "Недвижимость Преображенского".

В связи с изложенным суды посчитали невозможным сделать вывод о том, что Гребеньков Д.Е. участвовал в торгах по продаже имущества ОАО "ВСУМ" в интересах ООО "Информационные Технологии - Промышленные Системы".

Также судами в связи с наличием отрицательного заключения по отчету рыночной стоимости имущества сделан вывод, что собрание кредиторов ОАО "ВСУМ" (Протокол N 26 от 10.10.2017) в нарушение указанных норм законодательства, действовавших на момент издания документов, установило начальную цену продажи имущества должника при отсутствии положительного заключения ТУ Росимущества в городе Москве отчета об оценки имущества банкрота - ОАО "ВСУМ". При таких обстоятельствах, представленный на государственную регистрацию перехода права собственности договор купли-продажи заключен в нарушение требований Закона о банкротстве.

Вместе с тем, судами не учтено следующее.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 130 Закона о банкротстве если в соответствии с настоящим Федеральным законом привлечение оценщика для определения стоимости имущества должника является обязательным, отчет оценщика об оценке имущества должника - унитарного предприятия либо имущества должника - акционерного общества (далее также - отчет об оценке), более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, направляется внешним управляющим, конкурсным управляющим в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на подготовку заключений по отчетам оценщиков.

В соответствии с пунктом 4 статьи 130 Закона о банкротстве при наличии положительного заключения органа, уполномоченного на подготовку заключений по отчетам оценщиков, собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи предприятия должника, иного имущества должника на основании рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке.

Указав, что ТУ Росимущества по городу Москве предоставило отрицательное заключение на отчет об оценке, суды пришли к выводу, что собрание кредиторов ОАО "ВСУМ" (Протокол N 26 от 10.10.2017) установило начальную цену продажи имущества должника в нарушение норм законодательства о банкротстве.

Вместе с тем, решение собрания кредиторов об утверждении начальной цены продажи Объекта не оспорено. Следовательно, наличие в данном случае отрицательного заключения на отчет об оценке не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам открытых торгов посредством публичного предложения.

Также подлежит отклонению вывод суда о незаключенности договора купли-продажи Объекта с ООО "Информационные Технологии - Промышленные Системы".

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из открытых сведений, размещенных на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=04EB1BD5B86C24486234C F0CEC90E681), а также на сайте Межрегиональной торговой системы (https://www.m-ets.ru/generalView?id=121950459) спорный договор купли-продажи заключен с ООО "Информационные Технологии - Промышленные Системы" на основании протокола о результатах торгов N 25669-ОТПП/1 и на основании доверенности от 17.04.2018, выданной ООО "Информационные Технологии - Промышленные Системы" (доверитель) Гребенькову Д.Е. (поверенный).

Как следует из определения Арбитражного суда города Москвы от 27.03.2019 по делу N А40-79318/11, размещенного в Картотеке арбитражных дел, конкурсным управляющим были проведены торги по продаже имущества должника; поступившие на счет должника денежные средства направлены на возмещение расходов конкурсного управляющего, оплату деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения своей деятельности, частичное погашение реестра требований кредиторов; счета должника в обслуживающих банках закрыты, конкурсное производство в отношении ОАО "ВСУМ" завершено. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность ОАО "ВСУМ" прекращена 19.07.2019 на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии пунктом 2 части 1 статьи 278 АПК РФ по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этим судом неправильно применена норма права либо законность решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций повторно проверяется арбитражным судом кассационной инстанции при отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 3 части 1 настоящей статьи.

Таким образом, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые решение и постановление не могут быть признаны законными и обоснованными и подлежат отмене на основании части 1 статьи 288 АПК РФ, а поскольку по делу не требуется установления фактических обстоятельств, вопрос касается исключительно правильности применения норм материального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости принятия в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019 по делу N А40-245596/2018 отменить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, оформленное уведомлением от 29.09.2018 N 77/008/215/2018-2632, об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности ООО "Информационные Технологии - Промышленные системы" на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0009033:1032, расположенный по адресу: г.Москва, ул. Маршала Бирюзова, д.2, корп.1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Информационные Технологии - Промышленные системы" на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0009033:1032, расположенный по адресу: г.Москва, ул. Маршала Бирюзова, д.2, корп.1.

Председательствующий судья

Л.В. Федулова

Судьи

З.А. Аталикова С.В. Нечаев