Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20 ноября 2019 г. N Ф05-14833/19 по делу N А41-68055/2018
|
г. Москва |
|
|
20 ноября 2019 г. |
Дело N А41-68055/2018 |
Резолютивная часть постановления объявлена 13.11.2019.
Постановление в полном объеме изготовлено 20.11.2019.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Красновой С.В.,
судей Аталиковой З.А., Федуловой Л.В.,
при участии в заседании:
от ООО "Евраплейс"- Гавриленко Б.Б. по дов. от 15.02.2019,
от ООО "Держава-Стройинвест"-не явился, извещен,
от Администрации городского округа Люберцы-Жантлисов Д.М. по дов. от 21.10.2019,
от ООО "Элевейтинг"-не явился, извещен,
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области-не явился, извещен,
от ООО "Промстрой"-не явился, извещен,
от Буренина С.А.-не явился, извещен,
от Яковлева А.Г., Сидоровой Л.Б.- Дуюн М.А. по дов. от 26.06.2019,
от Соловьева К.С.-Дуюн М.А. по дов. от 25.10.2018,
от Кужелко Ю.В.-не явился, извещен,
от Добровольской Е.И.-Дуюн М.А. по дов. от 10.06.2019,
от Литвинова А.Н.-Новиков В.А. по дов. от 16.01.2019,
рассмотрев 13.11.2019 в судебном заседании кассационную жалобу
ООО "Евраплейс"
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2019,
по исковому заявлению ООО "Евраплейс" к ООО "Держава-Стройинвест", Администрации городского округа Люберцы, ООО "Элевейтинг"
об обязании передать объекты, о признании права собственности,
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО "Промстрой", Буренин С.А., Яковлев А.Г., Сидорова Л.Б., Соловьев К.С., Кужелко Ю.В., Добровольская Е.И., Литвинов А.Н.,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Евраплейс" (далее - ООО "Евраплейс", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Держава-Стройинвест" (далее - ООО "Держава-Стройинвест", ответчик), Администрации городского округа Люберцы, обществу с ограниченной ответственностью "Элевейтинг" (далее - ООО "Элевейтинг"), Буренину С.А., Литвинову А.Н., Сидоровой Л.Б., Соловьеву К.С., Яковлеву А.Г. с исковыми требованиями:
- обязать ООО "Держава-Стройинвест" передать по актам приема-передачи ООО "Евраплейс" квартиры в жилом многоквартирном доме по адресу: Московская обл., городской округ Люберцы, п. Красково, ул. Лорха, д. 15/1:
кв. N 107 площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4273,
кв. N 112 площадью 59,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4278,
кв. N 131 площадью 55,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4423,
кв. N 160 площадью 59,3 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4452,
кв. N 173 площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4465,
кв. N 178 площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4470,
кв. N 179 площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4471,
кв. N 185 площадью 54,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4477,
кв. N 190 площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4482,
кв. N 191 площадью 55,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4483,
кв. N 196 площадью 59,3 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4488,
кв. N 280 площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4393,
кв. N 285 площадью 59,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4398,
кв. N 286 площадью 54,7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4399,
кв. N 291 площадью 59,4 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4404,
кв. N 297 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4410,
кв. N 298 площадью 54,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4411,
кв. N 303 площадью 60,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4416;
в жилом многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, дачный поселок Красково, улица Лорха, дом 15/2:
кв. N 6 площадью 54,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4557,
кв. N 11 площадью 59,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4562,
кв. N 17 площадью 59,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4568,
кв. N 18 площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4569,
кв. N 23 площадью 59,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4574,
кв. N 29 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4580,
кв. N 35 площадью 60,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4586,
кв. N 41 площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4592,
кв. N 42 площадью 55,3 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4593,
кв. N 47 площадью 60,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4598,
кв. N 53 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4604,
кв. N 54 площадью 55,4 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4605,
кв. N 59 площадью 60,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4610,
кв. N 60 площадью 55,7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4611,
кв. N 65 площадью 60,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4616,
кв. N 66 площадью 55,7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4617,
кв. N 71 площадью 60,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4622,
кв. N 84 площадью 55,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4635,
кв. N 89 площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4640,
кв. N 90 площадью 55,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4641,
кв. N 95 площадью 59,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4646,
кв. N 96 площадью 55,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4647,
кв. N 101 площадью 59,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4652,
кв. N 113 площадью 54,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4664,
кв. N 166 площадью 59,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4717,
кв. N 167 площадью 55,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4718,
кв. N 178 площадью 60,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4729,
кв. N 179 площадью 55,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4730,
кв. N 184 площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4735,
кв. N 185 площадью 55,4 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4736,
кв. N 190 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4741,
кв. N 191 площадью 55,4 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4742,
кв. N 196 площадью 60,7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4747,
кв. N 197 площадью 55,3 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4748,
кв. N 202 площадью 59,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4753,
кв. N 238 площадью 55,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4789,
кв. N 243 площадью 60,3 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4794,
кв. N 250 площадью 55,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4801,
кв. N 255 площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4806,
кв. N 256 площадью 55,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4807,
кв. N 261 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4812,
кв. N 262 площадью 55,7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4813,
кв. N 267 площадью 59,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4818,
кв. N 268 площадью 55,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4819,
кв. N 273 площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4824,
кв. N 274 площадью 55,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4825,
кв. N 279 площадью 59,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4830,
кв. N 280 площадью 55,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4831,
кв. N 285 площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4836,
кв. N 286 площадью 55,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4837,
кв. N 291 площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4842,
кв. N 292 площадью 55,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4843,
кв. N 297 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4848,
кв. N 303 площадью 60,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4854;
- признать за ООО "Евраплейс" право собственности на квартиры в жилом многоквартирном доме по адресу: Московская обл., городской округ Люберцы, п. Красково, ул. Лорха, д. 15/1:
кв. N 107 площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4273,
кв. N 112 площадью 59,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4278,
кв. N 131 площадью 55,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4423,
кв. N 160 площадью 59,3 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4452,
кв. N 173 площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4465,
кв. N 178 площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4470,
кв. N 179 площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4471,
кв. N 185 площадью 54,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4477,
кв. N 190 площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4482,
кв. N 191 площадью 55,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4483,
кв. N 196 площадью 59,3 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4488,
кв. N 280 площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4393,
кв. N 285 площадью 59,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4398,
кв. N 286 площадью 54,7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4399,
кв. N 291 площадью 59,4 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4404,
кв. N 297 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4410,
кв. N 298 площадью 54,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4411,
кв. N 303 площадью 60,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4416;
в жилом многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, дачный поселок Красково, улица Лорха, дом 15/2:
кв. N 6 площадью 54,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4557,
кв. N 11 площадью 59,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4562,
кв. N 17 площадью 59,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4568,
кв. N 18 площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4569,
кв. N 23 площадью 59,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4574,
кв. N 29 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4580,
кв. N 35 площадью 60,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4586,
кв. N 41 площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4592,
кв. N 42 площадью 55,3 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4593,
кв. N 47 площадью 60,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4598,
кв. N 53 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4604,
кв. N 54 площадью 55,4 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4605,
кв. N 59 площадью 60,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4610,
кв. N 60 площадью 55,7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4611,
кв. N 65 площадью 60,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4616,
кв. N 66 площадью 55,7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4617,
кв. N 71 площадью 60,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4622,
кв. N 84 площадью 55,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4635,
кв. N 89 площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4640,
кв. N 90 площадью 55,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4641,
кв. N 95 площадью 59,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4646,
кв. N 96 площадью 55,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4647,
кв. N 101 площадью 59,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4652,
кв. N 113 площадью 54,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4664,
кв. N 166 площадью 59,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4717,
кв. N 167 площадью 55,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4718,
кв. N 178 площадью 60,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4729,
кв. N 179 площадью 55,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4730,
кв. N 184 площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4735,
кв. N 185 площадью 55,4 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4736,
кв. N 190 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4741,
кв. N 191 площадью 55,4 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4742,
кв. N 196 площадью 60,7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4747,
кв. N 197 площадью 55,3 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4748,
кв. N 202 площадью 59,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4753,
кв. N 238 площадью 55,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4789,
кв. N 243 площадью 60,3 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4794,
кв. N 250 площадью 55,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4801,
кв. N 255 площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4806,
кв. N 256 площадью 55,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4807,
кв. N 261 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4812,
кв. N 262 площадью 55,7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4813,
кв. N 267 площадью 59,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4818,
кв. N 268 площадью 55,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4819,
кв. N 273 площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4824,
кв. N 274 площадью 55,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4825,
кв. N 279 площадью 59,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4830,
кв. N 280 площадью 55,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4831,
кв. N 285 площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4836,
кв. N 286 площадью 55,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4837,
кв. N 291 площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4842,
кв. N 292 площадью 55,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4843,
кв. N 297 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4848,
кв. N 303 площадью 60,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4854.
Определением Арбитражного суда Московской области от 04.02.2019 производство по делу в части требований ООО "Евраплейс" к Буренину С.А., Литвинову А.Н., Сидоровой Л.Б., Соловьеву К.С., Яковлеву А.Г. прекращено на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 06.02.2019 исковые требования удовлетворены в части обязания ООО "Держава-Стройинвест" передать ООО "Евраплейс" по актам приема-передачи следующие квартиры:
в жилом многоквартирном доме по адресу: Московская обл., городской округ Люберцы, п. Красково, ул. Лорха, д. 15/1:
кв. N 107 площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4273,
кв. N 112 площадью 59,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4278,
кв. N 131 площадью 55,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4423,
кв. N 303 площадью 60,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4416;
в жилом многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, дачный поселок Красково, улица Лорха, дом 15/2:
кв. N 84 площадью 55,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4635,
кв. N 89 площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4640,
кв. N 90 площадью 55,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4641,
кв. N 95 площадью 59,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4646,
кв. N 166 площадью 59,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4717,
кв. N 179 площадью 55,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4730,
кв. N 184 площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4735,
кв. N 185 площадью 55,4 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4736,
кв. N 190 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4741,
кв. N 196 площадью 60,7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4747,
кв. N 197 площадью 55,3 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4748,
кв. N 243 площадью 60,3 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4794,
кв. N 255 площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4806,
кв. N 261 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4812,
кв. N 267 площадью 59,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4818,
кв. N 273 площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4824,
кв. N 279 площадью 59,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4830,
кв. N 285 площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4836,
кв. N 286 площадью 55,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4837,
кв. N 291 площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4842,
кв. N 292 площадью 55,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4843,
кв. N 297 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4848,
кв. N 303 площадью 60,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4854.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2019 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска отказано.
Законность принятого по делу постановления апелляционного суда проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ООО "Евраплейс". Заявитель просит отменить постановление, ссылается на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм процессуального и материального права.
В заседании суда кассационной инстанции представители ООО "Евраплейс" и Литвинова А.Н. поддержали доводы кассационной жалобы. Представители Администрации, Яковлева А.Г., Сидоровой Л.Б., Соловьева К.С., Добровольской Е.И. просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения по мотивам, приведенным в отзывах. Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили. Отводов составу суда не поступило.
Обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.
Как следует из материалов дела, 19.12.2014 между ООО "Евраплейс" (участник долевого строительства) и ООО "Держава-Стройинвест" (застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома N N 6-Л5 и 107-Л4, по условиям которых застройщик принял на себя обязательства по постройке многоквартирного 303-квартирного жилого трех-секционного дома, по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Красково, ул. Лорха, поз. N 5, общей площадью 11 250 кв. м, а также по передаче участнику долевого строительства указанных в приложении к договору квартир, после ввода дома в эксплуатацию.
По договору от 19.12.2014 N 6-Л5 участнику долевого строительства подлежали передаче квартиры N 6, 11, 17, 18, 23, 29, 35, 41, 42, 47, 53, 54, 59, 60, 65, 66, 71, 84, 89, 90, 95, 96, 101, 113, 166, 167, 178, 179, 184, 185, 190, 191, 196, 197, 202, 238, 243, 250, 255, 256, 261, 262, 267, 268, 273, 274, 279, 280, 285, 286, 291, 292, 297, 303, в многоквартирном доме, расположенному по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Красково, ул. Лорха, поз. N 5.
Цена договора 213 703 620,48 руб. (пункт 3.1 договора).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29.12.2014.
По договору от 19.12.2014 N 107-Л4 участнику долевого строительства подлежали передаче квартиры N 107, 112, 131, 160, 173, 178, 179, 185, 190, 191, 196, 280, 285, 286, 291, 297, 298, 303, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Красково, ул. Лорха, поз. N 4.
Цена договора 71 045 343,54 руб. (пункт 3.1 договора).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29.12.2014.
31.12.2014 между ООО "Евраплейс" (сторона-2) и ООО "Держава-Стройинвест" (сторона-1) подписано соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, в соответствии с которым сторона-1 имеет перед стороной-2 обязательство по договору займа N 7 от 05.12.2007 (и дополнительным соглашениям к нему), права требования по которому перешли к стороне-2 в рамках договора уступки права от 19.12.2014, в размере 284 748 964,02 руб.
Сторона-2 имеет перед стороной-1 обязательства в рамках договоров от 19.12.2014 N 6-Л5 и от 19.12.2014 N 107-Л4 на сумму 71 045 343,54 руб. и 213 703 620,48 руб. соответственно.
27.05.2016 застройщик направил в адрес участника долевого строительства письмо N 27/05-02 с требованием оплаты по договорам N 6-Л5 от 19.12.2014 и N 107-Л4 от 19.12.2014.
10.06.2016 участник долевого строительства письмом N 2322 указал на то, что оплата по договорам была произведена путем подписания соглашения о зачете встречных требований.
21.07.2016 застройщик письмом указал на то, что договор уступки права от 19.12.2014 является недействительным и оснований считать оплату по договорам долевого участия произведенной у него не имеется.
28.06.2016 письмом застройщик уведомил участника долевого строительства об одностороннем расторжении договоров N 6-Л5 от 19.12.2014 и N 107-Л4 от 19.12.2014.
28.06.2016 застройщик обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением N 50/022/008/2016-5821 о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договоров.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.07.2016 была произведена государственная регистрация расторжения договоров N 6-Л5 от 19.12.2014 и N 107-Л4 от 19.12.2014.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 22.12.2016 по делу N А41-70442/2016 односторонний отказ ООО "Держава-Стройинвест" от исполнения договоров об участии в долевом строительстве N 6-Л5 от 19.12.2014 и N 107-Л4 от 19.12.2014 признан незаконным.
Два многоквартирных дома по адресам: Московская область, Люберецкий район, п. Красково, ул. Лорха, поз. N 4 и N 5, введены в эксплуатацию, а постановлением Администрации городского округа Люберцы N 666-ПА от 02.03.2018 данным домам присвоены адреса: Московская область, городской округ Люберцы, дачный поселок Красково, ул. Лорха, дом 15/1 и дом 15/2 соответственно.
В ходе рассмотрения настоящего дела судом представлены выписки из Единого государственного реестр недвижимости в отношении спорных квартир, из которых следует, что в отношении одной части квартир в реестре имеются записи о наличии зарегистрированных договоров долевого участия (с Бурениным С.А., Литвиновым А.Н., Сидоровой Л.Б., Соловьевым К.С., Яковлевым А.Г., ООО "Элевейтинг", ООО "Промстрой"), а в отношении другой части квартир в реестре имеются записи о наличии зарегистрированного права собственности Администрации городского округа Люберцы на квартиры.
Так, в отношении квартир в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл., городской округ Люберцы, п. Красково, ул. Лорха, д. 15/1:
кв. N 160 площадью 59,3 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4452,
кв. N 173 площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4465,
кв. N 178 площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4470,
кв. N 179 площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4471,
кв. N 185 площадью 54,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4477,
кв. N 190 площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4482,
кв. N 191 площадью 55,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4483,
кв. N 196 площадью 59,3 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4488,
кв. N 280 площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4393,
кв. N 285 площадью 59,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4398,
кв. N 286 площадью 54,7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4399,
кв. N 291 площадью 59,4 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4404,
кв. N 297 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4410,
кв. N 298 площадью 54,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4411;
в жилом многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, дачный поселок Красково, улица Лорха, дом 15/2:
кв. N 6 площадью 54,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4557,
кв. N 11 площадью 59,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4562,
кв. N 17 площадью 59,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4568,
кв. N 18 площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4569,
кв. N 23 площадью 59,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4574,
кв. N 29 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4580,
кв. N 35 площадью 60,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4586,
кв. N 41 площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4592,
кв. N 42 площадью 55,3 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4593,
кв. N 47 площадью 60,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4598,
кв. N 53 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4604,
кв. N 54 площадью 55,4 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4605,
кв. N 59 площадью 60,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4610,
кв. N 60 площадью 55,7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4611,
кв. N 65 площадью 60,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4616,
кв. N 66 площадью 55,7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4617,
кв. N 71 площадью 60,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4622,
кв. N 96 площадью 55,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4647,
кв. N 101 площадью 59,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4652,
кв. N 113 площадью 54,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4664,
кв. N 167 площадью 55,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4718,
кв. N 178 площадью 60,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4729,
кв. N 191 площадью 55,4 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4742,
кв. N 202 площадью 59,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4753,
кв. N 238 площадью 55,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4789,
кв. N 250 площадью 55,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4801,
кв. N 256 площадью 55,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4807,
кв. N 262 площадью 55,7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4813,
кв. N 268 площадью 55,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4819,
кв. N 274 площадью 55,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4825,
кв. N 280 площадью 55,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4831,
в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о наличии зарегистрированного права собственности Администрации городского округа Люберцы.
Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
09.09.2016 между ООО "Держава-Стройинвест" и Сидоровой Л.Б., Соловьевым К.С., Яковлевым А.Г. заключены договоры участия в долевом строительстве, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Московской области:
- договор участия в долевом строительстве N 303-166-Л5/303-Л4, заключенный между ООО Держава-Стройинвест" и Соловьевым К.С., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 10.10.2016;
- договор участия в долевом строительстве N 261-267-273-Л5, заключенный между ООО "Держава-Стройинвест" и Сидоровой Л.Б., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 10.10.2016;
- договор участия в долевом строительстве N 279-285-297-Л5, заключенный между ООО "Держава-Стройинвест" и Яковлевым А.Г., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 10.10.2016.
13.03.2018 в соответствии с зарегистрированными договорами участия в долевом строительстве указанным лицам переданы квартиры по актам приема-передачи, а именно:
- Яковлеву Алексею Геннадьевичу по акту приема-передачи переданы квартиры N 297, 285, 279, по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, дачный поселок Красково, ул. Лорха, д. 15/2;
- Сидоровой Лилии Болеславовне по акту приема-передачи переданы квартиры N 273, 261, 267, по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, дачный поселок Красково, ул. Лорха, д. 15/2;
- Соловьеву Константину Сергеевичу по акту приема-передачи переданы квартиры N 166, 303, по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, дачный поселок Красково, ул. Лорха, д. 15/2, а также квартира N 303, расположенная по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, дачный поселок Красково, ул. Лорха, д. 15/1.
В настоящее время право собственности на указанные квартиры зарегистрировано за указанными гражданами в установленном порядке.
ООО "Держава-Стройинвест" представлены акты приема-передачи квартир, согласно которым следующие квартиры в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, п. Красково, ул. Лорха, д. 15/1:
кв. N 107 площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4273,
кв. N 112 площадью 59,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4278,
в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, п. Красково, ул. Лорха, д. 15/2:
кв. N 84 площадью 55,2 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4635,
кв. N 89 площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4640,
кв. N 90 площадью 55,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4641,
кв. N 95 площадью 59,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4646,
кв. N 179 площадью 55,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4730,
кв. N 184 площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4735,
кв. N 185 площадью 55,4 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4736,
кв. N 190 площадью 60,1 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4741,
кв. N 196 площадью 60,7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4747,
кв. N 286 площадью 55,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4837,
кв. N 291 площадью 59,6 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4842,
кв. N 292 площадью 55,5 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4843,
переданы обществом "Держава-Стройинвест" гражданину Кужелко Ю.В., как участнику долевого строительства.
Права требования к ООО "Держава-Стройинвест" в отношении вышеперечисленных квартир были приобретены Кужелко Ю.В. у Буренина С.А. на основании договоров уступки прав по соответствующим договорам участия в долевом строительстве, заключенных между Кужелко Ю.В. и Бурениным С.А. 07.11.2018 и зарегистрированных Управлением Росреестра по Московской области 12.04.2019 (в отношении квартир 84, 89, 107, 112, 185, 190), 18.04.2019 (в отношении квартиры 184), 23.04.2019 (в отношении квартир 90, 95, 179, 196, 286, 291, 292).
Кроме того, Добровольской Е.И. представлен договор участия в долевом строительстве от 04.10.2016 N 243-255-Л5 в отношении кв. N 243 площадью 60,3 кв. м, кадастровый номер 50:22:0060607:4794 и кв. N 255 площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер 50:22:0060607:4806, в жилом многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, дачный поселок Красково, улица Лорха, дом 15/2, между ООО "Держава-Стройинвест" (застройщик) и Добровольской Е.И. (участник долевого строительства).
Договор участия в долевом строительстве от 04.10.2016 N 243-255-Л5 был подан 24.05.2019 на государственную регистрацию. Как пояснила Добровольская Е.И., зарегистрировать договор участия в долевом строительстве и право собственности на спорные квартиры ранее не удавалось по различным причинам, однако квартира N 243 площадью 60,3 кв. м (кадастровый номер 50:22:0060607:4794) и квартира N 255 площадью 59,9 кв. м (кадастровый номер 50:22:0060607:4806), расположенные в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, п. Красково, ул. Лорха, д. 15/2, являются предметом договора участия в долевом строительстве N 243-255-Л5 от 04.10.2016, заключенного между Добровольской Е.И. и ООО "Держава-Стройинвест", и, соответственно, право собственности на данные квартиры подлежит регистрации именно за Добровольской Е.И.
Из материалов дела следует, что квартира N 243 площадью 60,3 кв. м, кадастровый номер 50:22:0060607:4794, и квартира N 255 площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер 50:22:0060607:4806, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, п. Красково, ул. Лорха, д. 15/2, фактически переданы Добровольской Е.И.
Апелляционным судом также установлено, что квартира N 197 площадью 55,3 кв. м, кадастровый номер 50:22:0060607:4748, в жилом многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, дачный поселок Красково, улица Лорха, дом 15/2, находится во владении Добровольской Е.И., что подтверждается финансово-лицевыми счетами в управляющей организации многоквартирного дома. Материалами дела подтверждается, что коммунальные платежи приходят на имя Добровольской Е.И. оплачиваются ею. В указанных документах также имеется ссылка на договор участия в долевом строительстве, на основании которого Добровольская Е.И. приобрела квартиру N 197 площадью 55,3 кв. м, кадастровый номер 50:22:0060607:4748, у ООО "Держава-Стройинвест".
Как следует из материалов дела, ООО "Элевейтинг" представлен договор участия в долевом строительстве N 131-Л4 от 21.07.2016 между ООО "Держава-Стройинвест" (застройщик) и ООО "Элевейтинг" (участник долевого строительства) в отношении квартиры N 131 площадью 55,0 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0060607:4423, в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, п. Красково, ул. Лорха, д. 15/1.
Удовлетворяя исковые требования в части обязания ответчика передать истцу по катам приема-передачи квартир на основании статей 209, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", суд первой инстанции исходил из наличия у застройщика неисполненного обязательства по передаче ООО " Евраплейс" тех квартир, в отношении которых право собственности иных лиц не зарегистрировано и не возникло.
Апелляционный суд, отказывая в удовлетворении иска, установил, что застройщик не обладает какими-либо правами в отношении спорного имущества, за ООО "Держава-Стройинвест" не зарегистрировано какое-либо обременение спорного имущества, спорное имущество выбыло из владения ООО "Держава-Стройинвест".
При этом апелляционный суд принял во внимание, что ввиду нахождения спорных квартир в фактическом владении третьих лиц ООО "Держава-Стройинвест" не имеет данные квартиры в собственности и не владеет ими, при этом между ООО "Евраплейс" и Администрацией городского округа Люберцы, ООО "Элевейтинг", Яковлевым А.Г., Сидоровой Л.Б., Соловьевым К.С., Кужелко Ю.В., Добровольской Е.И. отсутствуют взаимные обязательства, возникшие в результате совершения между данными лицами сделок.
Судебная коллегия не усматривает оснований к отмене принятого по делу судебного акта. Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, оцененным судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и требованиям закона.
Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств, на которых основаны выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте. В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2019 по делу N А41-68055/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
|
Председательствующий судья |
С.В. Краснова |
|
Судьи |
З.А. Аталикова |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.