Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 ноября 2019 г. N Ф05-20690/19 по делу N А40-46362/2019

г. Москва

28 ноября 2019 г.

Дело N А40-46362/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего судьи Нечаева С.В.,

судей Аталиковой З.А., Федуловой Л.В.,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Монтессори" - Носкова Ю.В., дов. от 11.04.2019

от ООО "Кентавр" - Носкова Ю.В., дов. от 15.05.2019

от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и

картографии по Москве - Киселева Н.В., дов. от 12.02.2019

рассмотрев 21 ноября 2019 года в судебном заседании кассационную жалобу

Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 05 июня 2019 года,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 21 августа 2019 года,

по заявлению ООО "Монтессори", ООО "Кентавр"

к Управлению Росреестра по Москве

о признании незаконным действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Монтессори" и ООО "Кентавр" (далее - заявители) обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании действия Управления Росреестра по Москве (далее - заинтересованное лицо, регистрирующий орган, Управление) по исключению из ЕГРН: - записи государственной регистрации от 17 апреля 2018 года за N 77:09:0004005:8163-77/009/2018-47 о доверительном управлении помещением с кадастровым номером 77:09:0004005:8163. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО "Кентавр". Срок, на который установлено обременение: с 16 апреля 2018 года на 5 (пять) лет. Основание государственной регистрации: Договор доверительного управления, удостоверил Васкэ Петр Андреевич, нотариус города Москвы 16 апреля 2018 года, реестровый номер 77/2035-н/77-2018-2-98;

- записи государственной регистрации от 17 апреля 2018 года за N 77:09:0004005:8164-77/009/2018-6 о доверительном, управлении долей в размере 744/1000 в праве собственности на помещение с кадастровым номером 77:09:0004005:8164. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО "Кентавр". Срок, на который установлено обременение: с 16 апреля 2018 года на 5 (пять) лет. Основание государственной регистрации: Договор доверительного управления, удостоверил Васкэ Петр Андреевич, нотариус города Москвы 16 апреля 2018 года, реестровый номер 77/2035-н/77-2018-2-98; и обязании Управление Росреестра по Москве восстановить исключенные записи.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05 июня 2019 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2019 года, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем, просило обжалуемые решение и постановление отменить. Исключить из мотивировочной части судебных актов выводы о прекращении действиями Управления правоотношений учредителя управления и доверительного управляющего посредством исключения из ЕГРН записи о доверительном управлении имуществом, прекратив их обязательства.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы своей кассационной жалобы.

Представители заявителей возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения участников процесса, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 22 ноября 2018 года Управлением зарегистрировано право собственности ООО "МОНТЕССОРИ":

- на нежилое помещение кадастровый номер 77:09:0004005:8163, находящееся по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 76А (Далее - Помещение 1);

- на долю в размере 744/1000 в праве собственности на помещение кадастровый номер 77:09:0004005:8164, находящееся по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 76А (Далее - Доля в Помещении 2).

Помещение 1 и Доля в Помещение 2 совместно именуются Объекты недвижимости. Государственная регистрация права собственности ООО "МОНТЕССОРИ" подтверждается:

- на Помещение 1 Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 03 декабря 2018 года;

- на Долю в Помещении 2 Выпиской из ЕГРН от 22 ноября 2018 года. При регистрации права собственности ООО "МОНТЕССОРИ" на Помещение 1 и Долю в Помещении 2 Управление Росреестра по Москве самостоятельно, в отсутствие соответствующего заявления, погасило записи о доверительном управлении, которым были обременены Объекты недвижимости, а именно:

- запись государственной регистрации от 17 апреля 2018 года за N 77:09:0004005:8163-77/009/2018-47 о доверительном управлении помещением с кадастровым номером 77:09:0004005:8163.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО "Кентавр" ИНН 7726308920 (наличие данной записи подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 августа 2018 года N 77/100/381/2018-4871 (раздел 2, пункт 4.1.14).

- запись государственной регистрации от 17 апреля 2018 года за N 77:09:0004005:8164-77/009/2018-6 о доверительном управлении долей в размере 744/1000 в праве собственности на помещение с кадастровым номером 77:09:0004005:8164.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО "Кентавр" ИНН 7726308920 (наличие данной записи подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 августа 2018 года N 77/100/385/2018-2773 (раздел 2, пункт 4.1.1).

ООО "МОНТЕССОРИ" 26 ноября 2018 года направило в Управление Росреестра по Москве письмо, исх. N 2-26/18, в котором было указано на отсутствие оснований для прекращения договора доверительного управления, предусмотренных статьей 1024 ГК РФ, и исключения из ЕГРН записей о доверительном управлении имуществом.

Письмом от 26 декабря 2018 года N 09-5451/2018 Управления Росреестра по Москве сообщило ООО "МОНТЕССОРИ" о том, что записи прекращены по следующим основаниям:

1. Отсутствие в определении Арбитражного суда г. Москвы от 24 октября 2018 года по делу N А40-8923/16-98-71 сведений о судьбе обременения Объектов недвижимости договором доверительного управления от 16 апреля 2018 года.

2. Переход права собственности на объект управления является основанием прекращения договора доверительного управления между доверительным управляющим и прежним собственником.

В связи с чем, Управление Росреестра отказалось восстанавливать исключенные из ЕГРН записи о доверительном управлении Объектами недвижимости.

Полагая действия Управления Росреестра по Москве по погашению 22 ноября 2018 года записей о доверительном управлении объектами недвижимости от 17 апреля 2018 года за N 77:09:0004005:8163-77/009/2018-47 и N 77:09:0004005:8164-77/009/2018-6 незаконными, заявители обратились в суд первой инстанции с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суды правомерно исходили из того, что регистрирующий орган не вправе по собственному усмотрению без воли сторон производить регистрационные действия в отношении объектов недвижимости.

Судами установлено, что 16 апреля 2018 года между ЧКОО "СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД"" (прежний собственник Объектов недвижимости) и ООО "Кентавр" (далее - Доверительный управляющий) был заключен договор доверительного управления.

Передача Объектов недвижимости в доверительное управление ООО "Кентавр" была надлежащим образом зарегистрирована, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08 августа 2018 года.

Арбитражным судом города Москвы 24 октября 2018 года было вынесено определение по делу N А40-8923/16-98-71 об утверждении мирового соглашения, заключенного между АО "АЛЬФА-БАНК", ЧКОО "СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД", ООО "Монтессори", при участии 3-го лица ООО "Успех М-98", в соответствии с которым право собственности, в том числе на объекты недвижимости, перешли к ООО "Монтессори".

Определение Арбитражного суда города Москвы от 24 октября 2018 года по делу N А40-8923/16-98-71 явилось основанием для регистрации права собственности ООО "Монтессори" на объекты недвижимости.

Данное определение не включает в себя условий и договоренностей сторон о прекращении договора доверительного управления от 16 апреля 2018 года.

Судами правильно указано, что с учетом заявительного характера государственной регистрации прав, установленного законом, государственная регистрация прекращения доверительного управления должна быть осуществлена только на основании заявления сторон (учредителя управления, доверительного управляющего).

Управление не вправе по собственному усмотрению без воли сторон производить регистрационные действия в отношении объектов недвижимости.

Самостоятельное (без заявления и необходимых для государственной регистрации прав документов) исключение регистрирующим органом из ЕГРН записи о доверительном управлении действующим законодательства не предусмотрено.

Данная правовая позиция поддержана в Письме Министерства экономического развития (Минэкономразвития России) от 25.01.2019 года, исх. N Д23п-1984.

Доверительный управляющий, являющийся правомочным владельцем имущества, управляет им на основе особого доверия в интересах учредителя управления - собственника этого имущества или указанного им третьего лица.

Собственнику принадлежит овеществленный результат затраченного в прошлом общественно полезного труда - определенное материальное благо, а управляющий предлагает на рынке свое профессиональное предпринимательское мастерство в области эффективного управления имуществом организации.

В настоящем случае ООО "Кентавр", после регистрации в ЕГРН 17 апреля 2018 года передачи имущества в доверительное управление, в полном объеме реализовало полномочия доверительного управляющего, предусмотренные договором и законом.

Доверительный управляющий перевел на себя все расходы по эксплуатации и обслуживанию помещений:

- права и обязанности Заказчика 2 по договору от 01 апреля 2017 года на оказание услуг по комплексной эксплуатации здания N 05/17-ВУ переведены на ООО "Кентавр" ДУ ЧКОО "СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД";

- заключен агентский договор от 01 октября 2018 года с ТСЖ "Соколиное гнездо" на обеспечение тепловой энергией;

- заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения от 10 мая 2018 года с АО "Мосводоканал";

- права и обязанности заказчика по договору от 11 апреля 2016 года на оказание охранных услуг, заключенному с ООО "ЧОП "Система" переведены на ООО "Кентавр" ДУ ЧКОО "СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД".

Аналогичным образом, во всех договорах аренды была заменена сторона "арендодатель", что подтверждается, следующими соглашениями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и руководствуясь положениями статей 198, 200 АПК РФ, 209 ГК РФ, статей 7, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суды первой и апелляционной инстанций пришли к законному и обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований, так как оспариваемые действия Управления не соответствуют закону. Управление Росреестра по Москве в отсутствие волеизъявления сторон по договору доверительного управления прекратило правоотношения учредителя управления и доверительного управляющего посредством исключения из ЕГРН записи о доверительном управлении имуществом, чем неправомерно вмешалось в сферу предпринимательских отношений двух хозяйствующих субъектов, прекратив их обязательства.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

По существу заявленные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 АПК РФ, в связи с чем, они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения участвующих в деле лиц и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 05 июня 2019 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2019 года по делу N А40-46362/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Нечаев

Судьи

З.А. Аталикова Л.В. Федулова