Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 ноября 2019 г. N Ф05-20646/19 по делу N А41-102444/2018

г. Москва

27 ноября 2019 г.

Дело N А41-102444/18

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ворониной Е.Ю.,

судей Колмаковой Н.Н., И.В. Чалбышевой,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Канал-Сервис+" Локтионов Ю.А., доверенность от 18.05.2018,

от общества с ограниченной ответственностью "Уран" Локтионов Ю.А., доверенность от 07.03.2019,

от общества с ограниченной ответственностью "Балекс" Остапенко К.В., доверенность от 26.08.2019,

от общества с ограниченной ответственностью "Зодчий+" не явился, уведомлен,

от общества с ограниченной ответственностью "ЖУК" не явился, уведомлен,

от ФГКУ "Клинический санаторий "Кратово" не явился, уведомлен,

рассмотрев 26 ноября 2019 года в судебном заседании кассационные жалобы

общества с ограниченной ответственностью "Канал-Сервис+" и общества с ограниченной ответственностью "Уран"

на решение от 14 июня 2019 года Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 20 августа 2019 года Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятые по иску общества с ограниченной ответственностью "Балекс"

к обществу с ограниченной ответственностью "Канал-Сервис+"

об определении границ балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности,

по встречному иску об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Уран", общество с ограниченной ответственностью "Зодчий+", общество с ограниченной ответственностью "ЖУК", ФГКУ "Клинический санаторий "Кратово",

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Балекс" (далее - управляющая организация, ООО "Балекс") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Канал-Сервис+" (далее - ресурсоснабжающая организация) о согласовании условий договора водоснабжения и водоотведения N 352/2018 от 20.08.2018, а именно определении границ балансовой принадлежности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения, в том числе, по водопроводным сетям и сооружениям на них по внешней границе стены многоквартирного дома, об определении границ эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения, в том числе, по водопроводным сетям и сооружениям на них в месте соединения коллективного (общедомового) прибора учета, об определении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности истца по объектам водоотведения, в том числе, по канализационным сетям и сооружениям на них по внешней границе стены многоквартирного дома. Кроме того, истцом также заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25.000 руб.

К рассмотрению с первоначальным принят встречный иск ресурсоснабжающей организации об определении границы балансовой принадлежности по водопроводным сетям по внешним границам земельных участков, на которых расположены находящиеся в управлении управляющей компании МКД в соответствии со схемами, прилагаемыми к договору N 352/2018 от 20.08.2018, об определении границ балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям по точкам на централизованной системе водоснабжения и водоотведения г.о. Жуковский, ближайшим по водопроводным и канализационным сетям к границам земельных участков, на которых расположены находящиеся в управлении управляющей компанией МКД в соответствии со схемами, прилагаемыми к договору N 352/2018 от 02.08.2018.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.06.2019, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2019, первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителя и встречного иска отказано.

Ресурсоснабжающей организацией и обществом с ограниченной ответственностью "Уран" (далее - ООО "Уран") поданы кассационные жалобы на решение и постановление, в которых они просят отменить судебные акты, направить дело на новое рассмотрение, поскольку полагают, что судами не рассмотрены доводы ресурсоснабжающей организации о необходимости применения пункта 2 "ж", пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), из которых следует, что балансовая принадлежность должна осуществляться по выпускным колодцам, в том числе учитывая, что подобные отношения сложились с застройщиком МКД.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ресурсоснабжающей организации и ООО "Уран" доводы кассационной жалобы поддержал, представитель управляющей компании возражал против её удовлетворения.

Общество с ограниченной ответственностью "Зодчий +", общество с ограниченной ответственностью "Жуковская управляющая компания", федеральное государственное казенное учреждение "Клинический санаторий "Кратово", извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили. На основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ кассационная жалоба рассмотрена без их участия.

Обсудив доводы сторон по кассационной жалобе. проверив законность и обоснованность принятых по делу судебных актов в порядке, установленном статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований к их отмене.

Как установлено судами, ООО "Балекс" является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов по следующим адресам: Московская область, г. Жуковский, ул. Строительная, д. 14, корп. 1, ул. Строительная, д. 14, корп. 2, Московская область, Раменский район, пос. Ильинский, ул. Чкалова, д.1, г. Жуковский, ул. Гарнаева, д. 14, на основании соответствующих протоколов.

При заключении договора водоснабжения и водоотведения N 352/2018 от 20.08.2018 сторонами не достигнуто соглашение по отдельным его пунктам, а именно по приложению N 1 к договору, схемы разграничения эксплуатационной ответственности по сетям водопровода и канализации между сторонами не подписаны.

Поскольку условие договора об определении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон так и не было согласовано управляющая организация обратилась в суд с первоначальным иском, а ресурсоснабжающая организация со встречным искам по вопросу регулирования балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, и отказывая в удовлетворении встречного иска, суды руководствовались положениями татей 539-547, 548, Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом N 416-ФЗ от 07.12.2011 "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон), пунктами 4, 21, 26, 31, 36 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644), пунктами 5, 8 Правил N 491.

В силу части 1 статьи 8 Закона организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны обеспечивать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

Согласно положениям частям 1,2 статьи 14 Закона по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения. К договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.

Местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоотведения (часть 7 статьи 14 Закона З).

Во втором абзаце пункта 5 Правил N 491 определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 8 Правил N 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

В соответствии с положениями пункта 2 Правил N 644 границей балансовой принадлежности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; границей эксплуатационной ответственности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

К договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них ( пункт 31 Правил N 644). хозяйства.

Точка поставки коммунальных услуг в МКД по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в МКД на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключение возможны только при обстоятельствах, указанных в пункте 2 Правил N 491.

Поскольку решения общего собрания собственников помещений в МКД о включении в состав общего имущества МКД участков канализационных сетей от внешней границы стены МКД до смотровых колодцев не принималось (доказательства обратного в материалах дела отсутствуют), то суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь указанными выше нормами, правомерно пришли к выводу о том, что в данном случае границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности канализационных сетей следует считать именно внешнюю стену МКД и приняли позицию управляющей организации.

Таким образом, суд кассационной инстанции полагает, что принятые по делу судебные акты соответствуют нормам права, а решение суда первой инстанции и постановление приняты при правильном их применении.

Фактически доводы кассационной жалобы свидетельствуют о неправильном толковании норм права.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определили спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснили имеющие существенное значение для дела обстоятельства.

Поскольку оснований, предусмотренных статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке не имеется, жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2019 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2019 года по делу N А41-102444/18 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.Ю. Воронина

Судьи

Н.Н. Колмакова И.В. Чалбышева