Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25 ноября 2019 г. N Ф05-19791/19 по делу N А41-91532/2018

г. Москва

25 ноября 2019 г.

Дело N А41-91532/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего судьи Нечаева С.В.,

судей Федуловой Л.В., Красновой С.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Алексеева С.М., дов. от 01.05.2019, Богатырева Д.А., дов. от 05.04.2018

от ответчика: Чурилова Н.А., дов. от 05.03.2019

рассмотрев 18 ноября 2019 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "ТСБ"

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 12 сентября 2019 года,

по иску ООО "Энергосервисная компания"

к ООО "ТСБ"

об истребовании имущества,

третье лицо: Администрация городского округа Балашиха,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен ООО "Энергосервисная компания" к ООО "ТСБ" об истребовании из владения ответчика нежилых помещений лит. Ж, Е, общей площадью 237 кв. м., являющиеся составной частью здания мастерская (бывшая котельная), площадью 1 508 кв. м., 2 - этажное, инвентарный номер 001:001-4050, адрес объекта: Московская область, г. Балашиха, пр. Трудовых резервов, дом 4, стр. 1.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 февраля 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2019 года решение Арбитражного суда Московской области от 22 февраля 2019 года отменено, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом суда апелляционной инстанции, ООО "ТСБ" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем, просило обжалуемое постановление отменить и оставить в силе решение Арбитражного суда Московской области от 22 февраля 2019 года.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве на кассационную жалобу, приобщенном к материалам дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления апелляционного суда по следующим основаниям.

Как указывает истец, ООО "Энергосервисная компания" является собственником нежилых помещений лит. Ж, Е, общей площадью 237 кв. м., являющиеся составной частью здания-мастерская (бывшая котельная), площадью 1 508 кв. м., 2 - этажное, инвентарный номер 001:001-4050, адрес объекта: Московская область, г. Балашиха, пр. Трудовых резервов, дом 4, стр. 1.

Поскольку спорное строение находится во владении ответчика, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что истцом не доказано наличие у него права собственности на спорное имущество - нежилые помещения лит. Ж, Е, общей площадью 237 кв. м., являющиеся частью здания инвентарный номер 001:001-4050 по адресу: Московская область, г. Балашиха, пр. Трудовых резервов, дом 4, стр. 1. Само по себе наличие в ЕГРП записи о праве собственности ООО "Энергосервисная компания" на указанное имущество без представления документов - оснований возникновения права таким доказательством не является.

Апелляционным судом установлено, что в подтверждение факта принадлежности спорного имущества ООО "Энергосервисная компания" в материалах дела представлены:

- Свидетельство от 11 марта 2002 года о государственной регистрации права собственности ООО "Энергосервисная компания" на здание - котельная 2 - этажное, площадью 1271 кв. м., инвентарный номер 4050/2 лит.В по адресу: Московская область, г. Балашиха, пр.Трудовых резервов, дом 6;

- Решение Управления строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха N 0102 от 16 февраля 2018 года о присвоении зданию с кадастровым номером адреса: Московская область, г. Балашиха, пр. Трудовых резервов, дом 4, стр. 1;

- выписка из ЕГРН от 15 июня 2018 года в отношении нежилого здания -мастерской (бывшая котельная) 2 - этажного, площадью 1508 кв. м., инвентарный номер 001:001-4050 кадастровый номер 50:15:0000000-4676 по адресу: Московская область, г. Балашиха, пр.Трудовых резервов, дом 4, стр. 1.

Из представленного в материалы дела свидетельства от 11 марта 2002 года о государственной регистрации права собственности ООО "Энергосервисная компания" на здание - котельная 2 - этажное, площадью 1271 кв. м., инвентарный номер 4050/2 лит.В по адресу: Московская область, г. Балашиха, пр.Трудовых резервов, дом 6 усматривается, что основанием возникновения права явился Договор купли-продажи недвижимого имущества от 25 февраля 2002 года, заключенный между ООО "Балашихинская теплосеть" и ООО "Энергосервисная компания".

Истцом указано, что в связи уточнением площади здания в ЕГРП были внесены изменения, в результате чего площадь объекта составила 1508 кв. м, то есть в состав принадлежащего ООО "Энергосервисная компания" были включены спорные помещения - литеры Е,Ж общей площадью 237 кв. м.

Возражая на иск, ответчик указал, что владеет спорным имуществом на основании договора аренды N 745 от 26 декабря 2001 года, заключенного между ООО "Тепловые сети Балашиха" и Администрацией Балашихинского района в отношении имущественного комплекса муниципального недвижимого имущества - котельной N 1, расположенной по адресу: г. Балашиха, пр-д Трудовых резервов, д.4, стр.1.

Собственность муниципального образования на указанное имущество по договору аренды подтверждается свидетельством от 23 сентября 2005 года, согласно которому муниципальному образованию Балашихинский район на праве собственности принадлежит сооружение, общая площадь 3091,20 кв. м, инв N 1-4050, лит. Д - Д1 - Д2 - Д3, г2 - Г4 - Г5 - Г6 - Г7 - Г8 - Г9 - Г10, расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, пр. Трудовых резервов д.6, котельная N 1.

Апелляционный суд указал, что в материалы дела представлен технический паспорт в отношении указанного объекта, из которого усматривается, что переданное по договору аренды N 745 от 26 декабря 2001 года имущество и спорное в рамках настоящего дела имущество не идентично, так как нежилые помещения лит. Ж, Е, общей площадью 237 кв. м. в состав котельной не входит.

Руководствуясь положениями статей 301, 302 ГК РФ, пунктов 36, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска, поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности спорного имущества истцу ООО "Энергосервисная компания".

Апелляционная инстанция не рассмотрела ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, однако данное нарушение не является безусловным основанием к отмене судебного акта и не повлекло принятия неправильного судебного акта по делу, поскольку из материалов дела следует, что ответчик регистрировал право собственности только на объект, по адресу: Московская область, г. Балашиха, пр. Трудовых резервов, дом 6.

Суд кассационной инстанции отмечает, что нежилые помещения лит. Ж, Е, общей площадью 237 кв. м., не были зарегистрированы, поскольку считались некапитальными объектами.

В настоящее время истцом представлена выписка из ЕГРН от 15 июня 2018 года о праве собственности истца на нежилое здание - мастерской (бывшая котельная) 2 - этажного, площадью 1508 кв. м., инвентарный номер 001:001-4050 кадастровый номер 50:15:0000000-4676 по адресу: Московская область, г. Балашиха, пр.Трудовых резервов, дом 4, стр. 1.

Предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемого в кассационном порядке судебного акта не имеется, в связи с чем, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2019 года по делу N А41-91532/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Нечаев

Судьи

Л.В. Федулова С.В. Краснова