Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 марта 2020 г. N Ф05-2227/20 по делу N А40-145335/2019

г. Москва

23 марта 2020 г.

Дело N А40-145335/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16.03.2020.

Полный текст постановления изготовлен 23.03.2020.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.

судей Кочергиной Е.В., Крекотнева С.Н.,

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы: Горчакова Ю.Н. по доверенности от 31.12.2019,

от общества с ограниченной ответственностью "Алвик": Тюньков В.Н., генеральный директор, выписка из ЕГРЮЛ от 13.03.2020,

от общества с ограниченной ответственностью "КАСПИЙЪ": Тюньков В.Н., генеральный директор, выписка из ЕГРЮЛ от 13.03.2020,

рассмотрев 16.03.2020 в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Алвик", общества с ограниченной ответственностью "КАСПИЙЪ" (в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

на решение от 23.09.2019

Арбитражного суда города Москвы,

на постановление от 04.12.2019

Девятого арбитражного апелляционного суда,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к обществу с ограниченной ответственностью "Алвик"

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ: Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Алвик" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.08.2014 N М-06-045257 за период с 18.05.2015 по 31.03.2018 в размере 1 188 539 руб. 41 коп. и 208 220 руб. 41 коп. неустойки.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2019, исковые требования удовлетворены в части. С ответчика в пользу истца взыскано 728 981 руб. 20 коп. задолженности и 78 627 руб. неустойки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество с ограниченной ответственностью (ООО) "КАСПИЙЪ" в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ООО "Алвик" обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых просят решение от 23.09.2019 и постановление от 04.12.2019 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Жалобы мотивированы тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении и постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителей поддержал жалобы по изложенным в них доводам.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных актов, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и суд установил, что 11.08.2014 между истцом (арендодатель) и ООО "КАСПИЙЪ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке N М-06-045257, согласно которому арендатору во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Генерала Антонова, вл. 3Б, сроком до 06.05.2062, для эксплуатации нежилого помещения в здании магазина.

Право собственности на нежилое помещение площадью 331,4 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Генерала Антонова, д. 3Б, расположенное на спорном земельном участке, перешло 18.05.2015 от ООО "КАСПИЙЪ" к ответчику на основании разделительного баланса от 12.05.2014, утвержденного протоколом общего собрания ООО "КАСПИЙЪ" от 12.05.2014, о чем в ЕГРН внесена запись от 18.05.2015 N 77-77/009-77/006/002/2015-156/2.

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности по арендной плате за период с 18.05.2015 по 31.03.2018 в размере 1 188 539 руб. 41 коп., в связи с чем на основании пункта 7.2 договора истец начислил неустойку в размере 208 220 руб. 41 коп.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд исходил из того, что исковые требования подтверждены документально и истец пропустил срок исковой давности за период до III квартала 2016 года.

При этом суд апелляционной инстанции отклонил довод ответчика о том, что арендная плата по договору аренды от 11.08.2014 N М-06-045257 была оплачена за спорный период ООО "КАСПИЙЪ", в том числе исходя из того, что у последнего в собственности находится часть помещений, расположенных на спорном земельном участке.

Между тем, в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 09.06.2018 (л.д. 22), из которой следует, что ООО "КАСПИЙЪ" принадлежало на праве собственности нежилое помещение площадью 331,4 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Генерала Антонова, д. 3Б, расположенное на спорном земельном участке, которое и было впоследствии приобретено ответчиком. Доказательства наличия у ООО "КАСПИЙЪ" иных помещений, расположенных на спорном земельном участке, в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции считает, что суд не в полном объеме выяснил вопрос относительно оплаты арендных платежей по спорному договору за период после 18.05.2015.

Поскольку без проверки указанного обстоятельства не представляется возможным принять правильное решение по настоящему делу, то обжалуемые судебные акты в соответствии с частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене, а дело в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 названного Кодекса подлежит передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении дела арбитражному суду первой инстанции следует учесть изложенное, установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения настоящего спора, проверить вопрос оплаты ООО "КАСПИЙЪ" арендной платы за ответчика в спорном периоде и с надлежащим применением закона принять законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2019 по делу N А40-145335/2019 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Председательствующий судья

М.Д. Ядренцева

Судьи

Е.В. Кочергина С.Н.Крекотнев