Приложение

Приложение

Утверждено
постановлением
Администрации г. Курска
от 29 января 2015 г. N 220

Приложение 2
к административному регламенту
комитета по управлению муниципальным
имуществом города Курска "Реализация
полномочий собственника по передаче
муниципального имущества в аренду
и на ответственное хранение"

                           ДОГОВОР N _________

                        аренды нежилого помещения

г. Курск                                                _________________

     Комитет  по  управлению   муниципальным  имуществом  города  Курска,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель" в лице ____________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании Положения, с одной стороны, и _________________

________________________________________________________________________,

именуемое (-ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице_________________________

_______________________________________________, действующий на основании

________________________________________________________________________,

с другой  стороны  (далее Стороны),  заключили  настоящий  договор (далее

Договор) о нижеследующем:

                           1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель передает, а  Арендатор принимает в аренду, по акту

приема-передачи для использования под ___________________________________

_______________________________________ нежилое помещение (далее Объект),

расположенное по адресу: ________________________________________________

___________________________________ общей площадью ______________ кв. м.

Основание для заключения договора: ______________________________________

_________________________________________________________________

     1.2. Передача  Объекта  осуществляется  по подписываемому  сторонами

акту приема-передачи, отражающему техническое состояние Объекта на момент

передачи, который является обязательным приложением к Договору.

                      2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Обязанности Арендодателя:

2.1.1.  В   пятидневный   срок,  со  дня  подписания  Договора,  передать

Арендатору по  акту  приема-передачи  Объект,  указанный  в  пункте  1.1.

Договора.

2.1.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов

или реорганизации  Арендодатель  обязан  письменно  в  двухнедельный срок

сообщить Арендатору о произошедших изменениях.

     2.2. Права Арендодателя:

2.2.1. Арендодатель,  или  иное  уполномоченное  лицо имеет право войти в

арендуемый Объект  для его осмотра с целью контроля использования Объекта

в  соответствии   с   условиями   настоящего   Договора.   Осмотр   может

производиться в  течение установленного рабочего дня, а в случае аварии -

в любое время суток.

2.2.2. Требовать досрочного расторжения договора аренды по основаниям и в

порядке, предусмотренном  действующим  законодательством  РФ  и настоящим

договором.

2.2.3. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора.

     2.3. Обязанности Арендатора:

2.3.1. В  пятидневный  срок с даты подписания настоящего договора принять

Объект по акту приема-передачи.

2.3.2. Использовать  Объект  исключительно  по  его  прямому  назначению

в соответствии с  пунктом 1.1  Договора, а также своевременно и в полном

объеме вносить за него арендную плату.

2.3.3. В  течение  десяти  дней  с  момента  подписания  Договора  подать

документы для  оформления  договора аренды земельного участка, на котором

расположен арендуемый  Объект,  а  также  иных прав на земельный участок,

если такое  право  Арендатора предусмотрено Земельным кодексом Российской

Федерации.

2.3.4. Обеспечить  за  свой  счет  содержание  и техническое обслуживание

Объекта.

     В случае если Объект  находится в многоквартирном доме, или отдельно

стоящем нежилом  здании,  нести  расходы за работы и услуги по управлению

домом, содержанию,  текущему  ремонту  общего  имущества многоквартирного

дома.

     В десятидневный  срок  со  дня  подписания  Договора  самостоятельно

заключить с соответствующими   организациями   договоры  на  коммунальные

услуги, техническое  обслуживание  Объекта,  вывоз и утилизацию  ТБО и по

обеспечению содержания  общего  имущества,  оплату,  которых,  необходимо

производить, перечисляя средства напрямую этим организациям.

     В  случае  если  арендатор  не  заключит  вышеуказанные договоры, он

обязан  возместить  арендодателю  все  понесенные  им убытки, связанные с

расходами  на  содержание  и техническое обслуживание Объекта занимаемого

арендатором,  в  том  числе  с  работами  и услугами по управлению домом,

содержанию,  текущему  ремонту общего имущества многоквартирного дома или

отдельно стоящего нежилого здания.

2.3.5. Выполнять предписания Арендодателя и иных контролирующих органов о

принятии мер  по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности

Арендатора, ставящих  под  угрозу  сохранность  Объекта,  экологическую и

санитарную обстановку вне арендуемых помещений.

2.3.6. Не  позднее,  чем  за два месяца письменно сообщать Арендодателю о

предстоящем освобождении  арендуемого  помещения как в связи с окончанием

действия Договора, так и при его досрочном прекращении.

2.3.7. Передать  Объект  при  его  освобождении  Арендодателю или лицу им

уполномоченному по  акту  приема-передачи  в исправном состоянии с учетом

естественного износа  в  полной  сохранности  со  всеми  перестройками  и

неотделимыми улучшениями.

2.3.8. В  случае  принятия  правового  акта Администрации города Курска о

реконструкции  или   сносе   арендуемого  Объекта,  изъятия  Объекта  для

муниципальных  нужд   освободить   арендуемый   Объект  без  последующего

возмещения убытков в течение 3 (трех) месяцев после получения уведомления

от Арендодателя  об  освобождении  Объекта.  В  указанных  случаях другое

помещение арендатору может быть предоставлено в общем порядке.

2.3.9. В  течение  2-х  месяцев  со  дня  подписания  настоящего договора

застраховать арендуемый  Объект  за  свой  счет  на  весь  срок аренды от

рисков, наступление  которых может привести к невозможности использования

Объекта  по   их   прямому   назначению   или   ухудшению  их  состояния,

предусмотренного настоящим  договором  с  предоставлением  копии Договора

страхования Арендодателю.

2.3.10. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Объекта.

2.3.11. Производить  капитальный  ремонт  Объекта,  вызванный  неотложной

необходимостью, с согласия Арендодателя за счет собственных средств.

2.3.12.  Обеспечить   сохранность   инженерных   сетей,   коммуникаций  и

оборудования на Объекте.

2.3.13. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя

прокладок скрытых  и  открытых  проводок и коммуникаций, перепланировок и

переоборудования.

2.3.14. Произведенные  отделимые  улучшения  арендуемого Объекта являются

собственностью Арендатора.

     Все  неотделимые  без  вреда для Объекта улучшения, произведенные за

счет    собственных    средств    Арендатора,    являются  собственностью

Арендодателя и возмещению не подлежат.

2.3.15. Не  заключать Договоры и не вступать в сделки, следствием которых

является  или   может  являться  какое-либо  обременение  предоставленных

Арендатору по  Договору  имущественных прав, в частности, переход к иному

лицу (Договоры  залога,  субаренды,  безвозмездного пользования, внесение

прав на  аренду  Объекта  или  его часть в уставной капитал предприятия и

др.).

2.3.16. Не  сдавать  Объект  аренды  или его часть в субаренду. В случаях

сдачи Объекта  в  субаренду или в безвозмездное пользование ответственным

лицом перед Арендодателем остается Арендатор.

2.3.17.    Предоставлять    представителям    Арендодателя    возможность

беспрепятственного  доступа   на   Объект  для  его  осмотра  и  проверки

соблюдения условий Договора.

2.3.18.     Соблюдать      в     арендуемых     помещениях     требования

санитарно-эпидемиологических норм и правил, правил пожарной безопасности,

а  также   отраслевых  правил  и  норм,  действующих  в  отношении  видов

деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

2.3.19. Содержать  Объект  в  надлежащем  санитарном  состоянии,  а также

постоянно поддерживать  в надлежащем состоянии фасад здания. Обеспечивать

чистоту, внешнее  благоустройство  и  озеленение  прилегающей  к  Объекту

территории и  осуществлять  уборку  от  мусора в соответствии с Правилами

благоустройства, утвержденными решением Курского городского Собрания.

     Благоустройство  прилегающей  территории осуществлять с обязательным

соблюдением    предписаний    и    требований    уполномоченного   органа

Администрации  города Курска по вопросам архитектуры и градостроительства

и  территориальных  органов  Администрации  города  Курска, на территории

которого находится Объект.

2.3.20. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или

ином  событии   нанесшем   (или   грозящем   нанести)  Объекту  ущерб,  и

своевременно принимать  все  возможные  меры  по  предотвращению  угрозы,

против дальнейшего повреждения и разрушения Объекта.

2.3.21.   При   изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или  реорганизации  Арендатор обязан письменно в течение 14-ти

календарных дней сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

2.3.22. В  случае  если настоящий Договор заключен на срок не менее года,

Арендатор обязан  в  течение  1-го  месяца  с момента подписания Договора

(дополнительного соглашения к договору) подать в Управление Росреестра по

Курской области  заявление  о государственной регистрации договора аренды

(дополнительного соглашения  к договору) и представить Арендодателю копию

расписки  в   подтверждение   приема   необходимых   для  государственной

регистрации Договора документов.

     Все      расходы    по    государственной    регистрации    Договора

(дополнительного соглашения к договору) несет Арендатор.

     2.4. Права Арендатора:

2.4.1. Арендатор  вправе не менее чем  за один месяц  до истечения  срока

Договора  письменно  уведомить  Арендодателя  о намерении  продлить  срок

действия Договора.

2.4.2. Досрочно  расторгнуть  договор  аренды по основаниям  и в порядке,

предусмотренном действующим законодательством РФ и настоящим договором.

                          3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

     3.1. Размер  арендной платы в год составляет: _____________ рублей,

в т.ч.  НДС  __________________  рублей, в месяц ________________ рублей,

в т.ч.  НДС  __________________ рублей. Расчет арендной платы прилагается

и является неотъемлемой частью Договора.

     Размер  арендной платы устанавливается на основании отчета об оценке

рыночной стоимости арендной платы Объекта.

     3.2. Арендатор,  ежемесячно  не  позднее  10-го числа  следующего за

отчетным  месяцем,  вносит сумму арендной платы (без НДС) на счет бюджета

города Курска.

     В  платежных  документах  в обязательном порядке указывается номер и

дата  настоящего  договора,  назначение  платежа  и  период,  за  который

вносится    арендная    плата.   В  случае  отсутствия  такой  информации

Арендодатель  вправе  отнести платеж в погашение обязательств по периоду,

срок  внесения арендной платы за который наступил ранее. После проведения

такого  зачета  уточнение  Арендатором  назначения платежа не принимается

Арендодателем.

     Оплата  НДС производится Арендатором самостоятельно в соответствии с

действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

     3.3. Арендная  плата  начисляется  с момента передачи  Арендодателем

Арендатору Объекта по акту приема-передачи.

     3.4. Размер    арендной   платы   может  быть  изменен   по  решению

Арендодателя,  в  одностороннем  порядке,  но  не  чаще одного раза в год

путем  направления  Арендатору  уведомления  о  факте  изменения арендной

платы с приложением расчета.

     Уведомление   является  обязательным  для  Арендатора  и  составляет

неотъемлемую часть настоящего договора.

                        4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения условий

Договора   виновная  Сторона  обязана  возместить  причиненные  убытки  в

соответствии с действующим законодательством.

     4.2. При  неуплате   Арендатором  арендной  платы   в  установленные

Договором  сроки начисляются пени в размере 0,3% с просроченной  суммы за

каждый день просрочки.

     4.3. За  неисполнение   п. 2.3.15  Договора   Арендатор   оплачивает

Арендодателю  штраф  в  размере полугодовой арендной платы, установленной

настоящим договором.

     4.4. В  случае  использования  Объекта не  по назначению, указанного

п. 1.1  Договора  или  при  реконструкции  или перепланировке Объекта без

согласия   Арендодателя  и  (или)  соответствующих  органов,  полномочных

давать    разрешение   на  реконструкцию  или  перепланировку,  Арендатор

оплачивает  Арендодателю  штраф  в  размере  полугодовой  арендной платы,

установленной настоящим Договором.

     4.5. За  невыполнение  или  ненадлежащее   исполнение  обязательств,

предусмотренных  пунктами 2.3.4,  2.3.11  и  2.3.22  Договора,  Арендатор

выплачивает неустойку в размере 10% годовой арендной платы.

     4.6. Уплата  неустойки (пени) и штрафа,  установленных Договором, не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения  нарушений.  Неустойка  (пени)  взыскивается  сверх возмещения

убытков.

     4.7. Арендодатель  не  отвечает  за недостатки Объекта, которые были

оговорены    им   при  заключении  Договора  или  были  заранее  известны

Арендатору,  либо  должны  были  быть  обнаружены  Арендатором  во  время

осмотра  Объекта  или  проверки его исправности при заключении настоящего

Договора.

     5. СРОК, ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     5.1. Договор действует с ___________________ по _______________.

     5.2. Договор,   заключенный   на   срок  не   менее  года   подлежит

государственной регистрации.

     5.3. Договор  прекращает  свое  действие  по окончании его  срока, а

также  в  любой  срок  по  соглашению  Сторон.  Если Арендатор продолжает

пользоваться  имуществом  после  истечения  срока Договора при отсутствии

возражений  со  стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на

тех же условиях на неопределенный срок.

     5.3. Добросовестный Арендатор по истечении  срока договора имеет при

прочих  равных  условиях  преимущественное  перед другими лицами право на

заключение  Договора  на новый срок при условии, если Арендатор письменно

уведомит  Арендодателя  о  желании заключить Договор не менее чем за один

месяц до окончания действия настоящего Договора.

     5.4. Вносимые    в    Договор    изменения   и   (или)    дополнения

рассматриваются  сторонами  в месячный срок и оформляются дополнительными

соглашениями, если иное не предусмотрено Договором.

     5.5. Досрочное  расторжение  Договора   допускается  по   соглашению

Сторон.

     5.6. Арендодатель   вправе   отказаться  от  исполнения  договора  и

расторгнуть его в одностороннем (внесудебном) порядке в случае:

     -    однократного    не    внесения    Арендатором  арендной  платы,

установленной п. 5.1. Договора, в срок;

     -  при  сдаче  Объекта  как в целом, так и по частям в субаренду или

иное пользование;

     -  при  передаче  прав  аренды  в залог или в уставной капитал иного

предприятия  или обременении его иным способом без письменного разрешения

Арендодателя;

     -    использования    Объекта  не  по  указанному  п. 1.1.  Договора

назначению;

     -  реконструкции  или  перепланировке  Арендатором  Объекта  или его

части  без  согласования  с  Арендодателем  и  соответствующими органами,

уполномоченными давать разрешение на реконструкцию или перепланировку;

     В  указанных  случаях,  Договор  считается  расторгнутым  с  момента

получения    Арендатором  уведомления  о  факте  нарушения  этих  условий

Договора,    содержащего   изъявление  воли  Арендодателя  об  отказе  от

договора.  Момент  получения  стороной  уведомления  определяется в любом

случае,  не  позднее  5 дней  с  даты  его  отправки  заказным письмом по

юридическому  адресу  Арендатора, а для физических лиц или индивидуальных

предпринимателей - по адресу регистрации физического лица.

     -  реконструкции или сноса, изъятия для муниципальных нужд Объекта в

соответствии   с  постановлением  Администрации  города  Курска.  Договор

считается  расторгнутым  по  истечении  3-х  месяцев  с момента получения

Арендатором  уведомления  с приложением копии постановления Администрации

города Курска.

     5.7. Договор  может быть расторгнут судом  по заявлению Арендодателя

и    Арендатора  в  случаях  неисполнения  сторонами  условий  настоящего

договора.

                            6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Арендатор  обязан  содержать  фасады и  художественно-рекламное

оформление    Объекта    в    соответствии  с  требованиями  департамента

архитектуры  и  градостроительства  города Курска, в том числе, проводить

мероприятия   по  его  праздничному  оформлению  на  период  празднования

государственных  праздников,  в  том  числе  на основании соответствующих

обращений Арендодателя.

     6.2. Все  уведомления  и  сообщения,  направляемые  в соответствии с

Договором  или  в связи с ним, должны направляться Сторонами друг другу в

письменной форме.

     Момент    получения   стороной  любого  извещения,  уведомления  или

сообщения  предусмотренного  настоящим Договором, в том числе пунктом 3.4

Договора,  определяется  в  любом  случае,  не  позднее 5 дней с даты его

отправки    заказным  письмом  по  юридическому  адресу  Стороны,  а  для

физических    лиц    или  индивидуальных  предпринимателей  -  по  адресу

регистрации физического лица.

     Возврат    почтовой    корреспонденции,  адресованной  Арендатору  и

направленной  по  юридическому адресу Стороны, а для физического лица или

индивидуального  предпринимателя  -  по  адресу  регистрации  физического

лица,  не  возлагает  на  Арендодателя обязанность по розыску арендатора.

Арендатор    несет    риск    неблагоприятных    последствий  неполучения

адресованной ему почтовой корреспонденции.

                            7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     7.1. Договор  составлен в _____ -х экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, по одному для каждой стороны.

     7.2. Расходы,  понесенные  Арендатором   на  текущий  и  капитальный

ремонт,    не   являются  основанием  для  снижения  арендной  платы  или

освобождения Арендатора от обязанности по её внесению.

     7.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого Объекта должно

быть согласовано в установленном порядке.

     7.4. Взаимоотношения    сторон,     не   урегулированные   настоящим

Договором,   регламентируются  действующим  законодательством  Российской

Федерации.

     7.5. Споры,  возникающие по настоящему Договору,  разрешаются в суде

по месту нахождения арендуемого Объекта.

     7.6. При  продлении  настоящего  договора  на  неопределенный  срок,

изменения    размера    арендной    платы  производится  Арендодателем  в

одностороннем    порядке    с    уведомлением    арендатора,  в  порядке,

установленном п. 3.4. Договора.

                        8. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

     Неотъемлемой частью  Договора является  Акт приема-передачи,  расчет

арендной платы и план объекта.

                           9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

     Арендодатель: Комитет по управлению  муниципальным имуществом города

Курска

     Адрес: г. Курск. ул. Ленина, 69, тел.: 58-76-14 (Арендная плата)

     Получатель: УФК по Курской области (комитет по управлению

муниципальным имуществом города Курска).

     счет N 40101810600000010001 в Отделение Курск г. Курск,

     ИНН 4632001084, БИК 043807001

     КПП 463201001

     # БК 91111105074040000120

     ОКТМО 38701000

     Арендатор: __________________________________________________________

     Адрес: ______________________________________________________________

     Расчетный счет:______________________________________________________

     ИНН _________________________________________________________________

     БИК _________________________________________________________________

     корр. счет __________________________________________________________

От Арендодателя:                            От Арендатора:

______________________________              ______________________________

          (подпись)                                    (подпись)

М.П.                                        М.П.

Приложение 1
к договору
аренды N _______________
от ____________________

                                  АКТ

                   ПЕРЕДАЧИ-ПРИЕМА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                     к договору N _________________

г. Курск                                             ____________________

     Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска, в лице

________________________________________________________________ передал,

а _______________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

принял __________________________________________________________________

c ______________________________________ в удовлетворительном состоянии.

     ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

1. Год постройки ____________________.

2. Общая полезная площадь______________ кв. м.

3. Расположение помещения (ий) в здании:

1) _________ этажи

4. Материал стен __________________________________________________

5. Прочие данные __________________________________________________

___________________________________________________________________

Передал:                             Принял:

___________________________________  ____________________________________

             (подпись)                            (подпись)

М.П.                                 М.П.

Приложение 2
к договору
аренды N _______________
от ____________________

                                 РАСЧЕТ

                             АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     Цена  права   заключения   договора   аренды   (364 дня)  составляет

___________ руб., НДС _______________ руб.

     Арендная плата в месяц (без НДС): _____________________________ руб.

НДС в месяц: ___________________________ руб.

     Расчет составил: ___________________________ (____________________).