Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Приложение
Приложение
к решению
Железногорской городской Думы
Курской области
от 16 июня 2016 г. N 424-5-РД
Правила
землепользования и застройки муниципального образования "город Железногорск" Курской области
(новая редакция)
Содержание
|
Раздел I. Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Железногорск" Курской области и внесения в них изменений | ||
|
|
Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления |
|
|
|
|
Статья 1. Общие положения |
|
|
|
Статья 2. Понятия, используемые в Правилах |
|
|
|
Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления города Железногорска в области регулирования землепользования и застройки |
|
|
|
Статья 4. Комиссия по землепользованию и застройке города Железногорска |
|
|
Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами, порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
|
|
|
Статья 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами |
|
|
|
Статья 6. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства |
|
|
|
Статья 7. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
|
Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территорий органами местного самоуправления |
|
|
|
|
Статья 8. Общие положения о документации по планировке территории |
|
|
|
Статья 9. Порядок принятия решений о подготовке и утверждении документации по планировке территории |
|
|
|
Статья 10. Градостроительные планы земельных участков |
|
|
Глава 4. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки |
|
|
|
|
Статья 11. Предмет и цели публичных слушаний |
|
|
|
Статья 12. Проведение публичных слушаний |
|
|
Глава 5. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки |
|
|
|
|
Статья 13. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки |
|
|
Глава 6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки |
|
|
|
|
Статья 14. Застройка земельного участка |
|
|
|
Статья 15. Архитектурно-строительное проектирование |
|
|
|
Статья 16. Порядок выдачи разрешений на строительство |
|
|
|
Статья 17. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт |
|
|
|
Статья 18. Порядок выдачи разрешений на ввод объекта в эксплуатацию |
|
|
|
Статья 19. Инженерная инфраструктура |
|
|
|
Статья 20. Обустройство строительных площадок при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства |
|
|
|
Статья 21. Строительный контроль и государственный строительный надзор |
|
|
|
Статья 22. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута |
|
|
|
Статья 23. Использование земель или земельных участков для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации |
|
|
|
Статья 24. Требования к параметрам, конструктивным характеристикам и размещению временных объектов |
|
|
|
Статья 25. Требования к архитектурному стилю, цветовому оформлению и материалам отделки фасадов временных объектов |
|
|
|
Статья 26. Требования к целевому (функциональному) назначению и требования к эксплуатации временных объектов |
|
|
|
Статья 27. Особенности временных объектов, используемых для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства |
|
|
|
Статья 28. Ответственность за нарушение настоящих Правил |
|
|
|
Статья 29. Действие Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям |
|
|
Глава 7. Положения о резервировании земель, об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов |
|
|
|
|
Статья 30. Резервирование земель для муниципальных нужд |
|
|
|
Статья 31. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд |
|
|
|
Статья 32. Публичные сервитуты |
|
|
|
Статья 33. Порядок принятия решений об установлении и прекращении публичного сервитута |
|
|
Глава 8. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности города Железногорска |
|
|
|
|
Статья 34. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности |
|
|
|
Статья 35. Порядок ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности |
|
Раздел II. Карты градостроительного зонирования | ||
|
|
Глава 9. Положение о порядке градостроительного зонирования |
|
|
|
|
Статья 36. Территориальные зоны, установленные для города Железногорска |
|
|
|
Статья 37. Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для города Железногорска |
|
|
|
Статья 38. Состав и содержание карт Правил землепользования и застройки города Железногорска |
|
|
Глава 10. Карта градостроительного зонирования города Железногорска в части границ территориальных зон |
|
|
|
|
Статья 39. Карта градостроительного зонирования города Железногорска |
|
|
Глава 11. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий |
|
|
|
|
Статья 40. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий |
|
|
|
Статья 41. Перечень зон с особыми условиями использования территорий отображенных на карте зон с особыми условиями использования территорий |
|
|
|
Статья 42. Перечень объектов культурного наследия - памятников истории |
|
Раздел III. Градостроительные регламенты | ||
|
|
Глава 12. Общие положения |
|
|
|
|
Статья 43. Особенности установления и распространения действия градостроительных регламентов |
|
|
|
Статья 44. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Железногорска |
|
|
Глава 13. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории города Железногорска |
|
|
|
|
Статья 45. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
|
|
Статья 46. Требования к территориям особого контроля градостроительной деятельности |
|
|
|
Статья 47. Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон |
|
|
|
Статья 48. Требования к размещению автостоянок |
|
|
|
Статья 49. Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон |
|
|
Глава 14. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Железногорска по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям |
|
|
|
|
Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям |
|
|
|
Статья 51. Описания ограничений градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов |
|
|
|
Статья 52. Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны водозаборов |
|
|
|
Статья 53. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса города Железногорска |
|
|
|
Статья 54. Ограничения на территориях зоны крутых склонов и оврагов |
|
|
|
Статья 55. Ограничения, устанавливаемые в пределах зон особо охраняемых природных территорий |
|
|
|
Статья 56. Ограничения градостроительных изменений на территории зон с природными патогенными условиями |
|
|
|
Статья 57. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников |
|
|
|
Статья 58. Ограничения на территории зоны шумового дискомфорта от городских и внешних автодорог, на территории санитарно-защитных зон от железнодорожного транспорта, магистральных трубопроводов |
|
|
|
Статья 59. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от источников электромагнитного излучения |
|
|
|
Статья 60. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений в связи с размещением динамических техногенных источников, источников загрязнения атмосферы |
|
|
|
Статья 61. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны объектов исторического и культурного наследия города Железногорска |
|
|
|
Статья 62. Ограничения на территориях объединенной охранной зоны памятников истории |
|
|
|
Статья 63. Ограничения градостроительных изменений на территории зоны ценного историко-природного ландшафта |
|
|
Глава 15. Градостроительная деятельность на территориях города Железногорска, на которые действие градостроительного регламента не распространяется |
|
|
|
|
Статья 64. Территории, на которые действие градостроительного регламента не распространяется |
|
|
|
Статья 65. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Железногорска, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, в части территорий общего пользования |
|
|
|
Статья 66. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Железногорска, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, в части территорий линейных объектов |
|
|
|
Статья 67. Ограничения использования земельных участков на территории города Железногорска, на которые действие градостроительного регламента не распространяется в части территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых |
Раздел I. Порядок применения Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Железногорск" Курской области и внесения в них изменений
Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления
Статья 1. Общие положения
1. Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Железногорск" Курской области (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Курской области, Генеральным планом города Железногорска Курской области, Уставом города Железногорска Курской области, а также нормативными правовыми актами, определяющими направления социально-экономического и градостроительного развития города Железногорска.
2. Целями настоящих Правил являются:
1) создание условий для устойчивого развития территории города Железногорска, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создание условий для планировки территории города Железногорска;
3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Настоящие Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории муниципального образования "город Железногорск" Курской области (далее - город Железногорск), основанный на градостроительном зонировании - зонировании территорий города Железногорска в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
4. Настоящие Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории города Железногорска.
5. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:
1) регулированию землепользования и застройки органами местного самоуправления города Железногорска;
2) изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) предоставлению прав на земельные участки;
4) подготовке и принятию решений о подготовке документации по планировке территории;
5) утверждению документации по планировке территории;
6) подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков;
7) подготовке и выдаче разрешений на строительство, реконструкцию, объектов капитального строительства; разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
8) выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;
9) подготовке и выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
10) проведению публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
11) подготовке и принятии решений о резервировании и изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
12) контролю за использованием и изменением объектов недвижимости;
13) внесению изменений в настоящие Правила, включая изменения состава градостроительных регламентов, в том числе путем дополнения применительно к различным территориальным зонам;
14) регулированию иных вопросов землепользования и застройки.
6. Настоящие Правила включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в Правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
7. Настоящие Правила разработаны на основе Генерального плана города Железногорска и не должны ему противоречить.
В случае внесения изменений в Генеральный план города Железногорска соответствующие изменения должны быть внесены в настоящие Правила.
8. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических, а также должностных лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления.
Органы местного самоуправления обеспечивают возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:
- публикации настоящих Правил в средствах массовой информации;
- размещения настоящих Правил на официальном сайте муниципального образования "город Железногорск" Курской области в сети Интернет;
- создания возможности для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в них текстовых и картографических материалов в Управлении архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации города Железногорска.
Статья 2. Понятия, используемые в Правилах
1. Понятия, применяемые в Правилах, соответствуют основным понятиям, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления города Железногорска в области регулирования землепользования и застройки
1. Органами местного самоуправления города Железногорска, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки, являются:
- Железногорская городская Дума;
- глава города Железногорск;
- администрация города Железногорска.
2. Железногорская городская Дума:
1) утверждает Правила, внесение в них изменений;
2) утверждает местные нормативы градостроительного проектирования города Железногорска;
3) утверждает документы территориального планирования города Железногорска;
4) осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области, Уставом города Железногорска Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Железногорска.
3. Администрация города Железногорска осуществляет полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории города Железногорска в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Железногорска.
Администрация города Железногорска:
1) принимает решения о подготовке проекта Правил, проектов внесения изменений в Правила, обеспечивает их опубликование в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;
2) утверждает персональный состав и порядок деятельности Комиссии по землепользованию и застройке;
3) принимает решения о проведении публичных слушаний;
4) принимает решения о направлении проекта Правил, проектов внесения в них изменений в Железногорскую городскую Думу или об их отклонении;
5) по результатам публичных слушаний принимает решения по вопросам, рассматривавшимся на публичных слушаниях;
6) принимает решения о подготовке документации по планировке территории города Железногорска;
7) утверждает проекты планировки и проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков на территории города Железногорска;
8) принимает решения по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах своих полномочий;
9) принимает решения о резервировании и изъятии земельных участков в городе Железногорске для муниципальных нужд;
10) осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Железногорска.
4. Структурным подразделением администрации города Железногорска, в компетенции которого находятся вопросы регулирования землепользования и застройки на территории города Железногорска, является Управление архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации города Железногорска (далее - УАГиЗ). Полномочия УАГиЗ определяются распоряжением администрации города Железногорска "Об утверждении Положений об управлении архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации города Железногорска, отделах, входящих в его состав, и должностных инструкций его сотрудников".
5. Управление муниципального имущества администрации города Железногорска (далее - УМИ) по вопросам землепользования и застройки на территории города Железногорска в пределах своей компетенции:
1) осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена;
2) обеспечивает организацию и проведение торгов по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков;
3) обеспечивает подготовку решений, договоров и иных документов, являющихся основаниями предоставления прав на земельные участки;
4) осуществляет оформление, учет, выдачу и хранение документов в области земельных отношений, а также в соответствии с законодательством предоставляет юридическим и физическим лицам, органам власти информацию по вопросам землепользования;
5) осуществляет муниципальный земельный контроль за использованием земель;
6) осуществляет юридические действия, связанные с принудительным прекращением прав пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования земельными участками ввиду их ненадлежащего использования;
7) осуществляет другие полномочия в области использования земель, предусмотренные действующим законодательством и Положением об управлении муниципального имущества.
6. Иные структурные подразделения администрации города Железногорска в рамках своей компетенции представляют заключения, материалы и информацию по запросу Комиссии по землепользованию и застройке города Железногорска.
7. В городе Железногорске действует Градостроительный Совет, являющийся постоянно действующим консультативным органом при главе города Железногорска.
Градостроительный Совет осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением, утверждаемым постановлением администрации города Железногорска (далее - Градостроительный Совет).
Основной задачей Градостроительного Совета является подготовка рекомендаций и предложений главному архитектору города Железногорска по вопросам:
- разработки и реализации градостроительной политики, включая вопросы проведения конкурсов с целью выявления наилучших предложений (концепций) по приоритетным градостроительным и архитектурным проектам, с включением таких предложений в планы реализации Генерального плана города Железногорска, предложений о внесении изменений в настоящие Правила, предложений о подготовке документации по планировке территории, ее комплексному освоению и развитию;
- согласования документов территориального планирования Российской Федерации, Курской области, документации по планировке территории, а также проектной документации объектов капитального строительства, создаваемых за счет средств бюджета города Железногорска.
Статья 4. Комиссия по землепользованию и застройке города Железногорска
1. Комиссия по землепользованию и застройке города Железногорска (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при администрации города Железногорска, формируется для реализации настоящих Правил.
Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, Положением о Комиссии, утверждаемым постановлением администрации города Железногорска, иными актами, утверждаемыми администрацией города Железногорска.
2. Персональный состав Комиссии утверждается постановлением администрации города Железногорска. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов Комиссии.
Председателем Комиссии является заместитель главы администрации города Железногорска. Заместителем председателя Комиссии назначается начальник управления архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации города Железногорска - главный архитектор.
В состав Комиссии входят:
1) представители структурных подразделений администрации города Железногорска:
- управления архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации города Железногорска;
- Управления городского хозяйства администрации города Железногорска;
- Управления муниципального имущества администрации города Железногорска;
- Управление культуры администрации города Железногорска;
- управления экономики и прогнозирования администрации города Железногорска;
- управления правового и кадрового обеспечения администрации города Железногорска;
- отдела транспорта и связи администрации города Железногорска;
- управления по безопасности, противодействию коррупции и взаимодействию с правоохранительными органами администрации города Железногорска.
2) два депутата Железногорской городской Думы. Персональный состав депутатов, подлежащих включению в Комиссию, определяется Железногорской городской Думой;
3) два представителя общественных организаций.
3. Решения Комиссии принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов от числа членов Комиссии, присутствующих на заседании. При равенстве голосов голос председателя Комиссии либо председательствующего на заседании является решающим.
Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет заинтересованность в решении рассматриваемого вопроса.
4. Заседания Комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя.
Итоги каждого заседания Комиссии оформляются протоколом, в котором фиксируются вопросы, внесенные на рассмотрение Комиссии, а также принятые по ним решения.
Протокол подписывается председателем Комиссии, в случае его отсутствия заместителем председателя Комиссии председательствующим на заседании, секретарем Комиссии.
Информация о работе Комиссии является открытой для всех заинтересованных лиц.
5. Комиссия в рамках реализации полномочий в области градостроительной деятельности и по вопросам применения Правил взаимодействует со структурными подразделениями администрации города Железногорска, государственными органами, общественными организациями, Комиссией по организации и проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, обеспечивающей проведение публичных слушаний в области градостроительной деятельности.
Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами, порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 6 настоящих Правил.
6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Статья 6. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости производится на основании заявлений физических и юридических лиц, заинтересованных в предоставлении соответствующих разрешений.
2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется администрацией города Железногорска в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ней муниципальными правовыми актами.
Статья 7. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется администрацией города Железногорска в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ней муниципальными правовыми актами.
Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территорий органами местного самоуправления
Статья 8. Общие положения о документации по планировке территории
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка:
- проектов планировки территории;
- проектов межевания территории;
- градостроительных планов земельных участков.
5. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.
6. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
Состав и содержание проектов планировки территории устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.
7. Подготовка проектов межевания территории осуществляется в составе проектов планировки территории или в виде отдельного документа.
Состав и содержание проектов межевания территории устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.
8. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
9. В случае подготовки градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа подготовка документации по планировке территории не осуществляется.
Статья 9. Порядок принятия решений о подготовке и утверждении документации по планировке территории
1. Принятие решений о подготовке и утверждении документации по планировке территории осуществляется администрацией города Железногорска в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.
2. Подготовленная документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
3. Основанием для внесения изменений в документацию по планировке территории является изменение положений Генерального плана города Железногорска, Правил землепользования и застройки города Железногорска, технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, иных регламентов.
Статья 10. Градостроительные планы земельных участков
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
2. Состав градостроительных планов земельных участков устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
3. Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется администрацией города Железногорска в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.
4. Градостроительные планы земельных участков являются основанием для:
- подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;
- выдачи разрешения на строительство;
- выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
Глава 4. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Статья 11. Предмет и цели публичных слушаний
1. Публичные слушания - форма реализации прав населения города Железногорска на участие в процессе принятия органами местного самоуправления решений в области градостроительной деятельности в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства посредством проведения собрания участников публичных слушаний для публичного обсуждения и представления предложений и замечаний.
2. Цели проведения публичных слушаний:
1) соблюдение права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
2) обсуждение проектов в области градостроительной деятельности с участием населения город Железногорска;
3) выявление и учет мнения населения по вопросам, вынесенным на публичные слушания.
3. Предметом обсуждения на публичных слушаниях являются:
- проект Генерального плана города Железногорска, проект внесения в него изменений, за исключением случаев, предусматривающих изменение границ города Железногорска в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения;
- проект Правил, проект внесения в них изменений;
- проекты планировки территории города Железногорска, проекты внесения в них изменений;
- проекты межевания территории города Железногорска, проекты внесения в них изменений;
- вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- вопросы установления публичных сервитутов.
Статья 12. Проведение публичных слушаний
1. Публичные слушания проводятся с соблюдением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном Положением о проведении публичных слушаний в области градостроительной деятельности в городе Железногорске, утверждаемым Железногорской городской Думой.
Глава 5. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки
Статья 13. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки
1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Основаниями для рассмотрения главой города Железногорска вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил Генеральному плану города Железногорска возникшее в результате внесения в Генеральный план города Железногорска изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Курской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Железногорска;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города Железногорска.
5. Глава города Железногорска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
6. Подготовка проекта о внесении изменений в Правила осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане города Железногорска, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
7. Подготовка проекта о внесении изменений в Правила может осуществляться применительно ко всей территории города Железногорска, а также к частям территории города Железногорска с последующим внесением в Правила изменений, относящихся к другим частям территорий города Железногорска.
8. Сообщение о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия такого решения подлежит опубликованию в газете "Железногорские новости" и размещается на официальном сайте муниципального образования "город Железногорск" Курской области в сети Интернет.
9. Администрация города Железногорска осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, и направляет проект главе города Железногорска или в случае обнаружения его несоответствия установленным требованиям - в Комиссию на доработку.
10. Публичные слушания по проекту внесения изменений в настоящие Правила проводятся в соответствии с действующим законодательством, нормативными правовыми актами города Железногорска и настоящими Правилами.
11. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в указанный проект и представляет его главе города Железногорска.
12. Глава города Железногорска в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и приложений к нему, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, принимает решение о направлении указанного проекта в Железногорскую городскую Думу или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
13. Железногорская городская Дума по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки главе города Железногорска на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
14. Решение Железногорской городской Думы о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в газете "Железногорские новости" и размещается официальном сайте муниципального образования "город Железногорск" Курской области в сети Интернет.
Глава 6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки
Статья 14. Застройка земельного участка
1. Размещение объектов капитального строительства и иных строений и сооружений, расстояния от них до объектов капитального строительства и иных строений и сооружений, расположенных на соседнем земельном участке, должны соответствовать требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям технических регламентов, а до их принятия - требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, вытекающими из охраняемых законодательством Российской Федерации прав и интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Физические и юридические лица, осуществляющие строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, обязаны осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
Статья 15. Архитектурно-строительное проектирование
1. Физические и юридические лица (далее - застройщик) при строительстве, реконструкции, а также капитальном ремонте объектов капитального строительства, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, обязаны иметь проектную документацию, подготовленную в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
4. Подготовка проектной документации может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
5. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
6. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
7. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.
Статья 16. Порядок выдачи разрешений на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий заказчику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Выдача разрешения на строительство осуществляется администрацией города Железногорска в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ней муниципальными правовыми актами.
Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Курской области применительно к планируемому строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства на земельных участках:
- на которые действие градостроительного регламента не распространяется или для которых градостроительный регламент не устанавливается (кроме территорий общего пользования и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности);
- которые определены для размещения объектов капитального строительства для нужд Российской Федерации и Курской области, и для которых допускается изъятие земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
3. Застройщик в течение 10 календарных дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в УАГиЗ один экземпляр копии материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
4. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на десять лет.
5. Срок действия разрешения на строительство при переходе прав на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
6. Разрешения на строительство объектов капитального строительства, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
Статья 17. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт
1. Лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, предприниматель, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).
2. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, заказчик или застройщик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев заказчик или застройщик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
3. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее, чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора орган исполнительной власти Курской области (далее - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ.
4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием заказчика или застройщика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранность объектов культурного наследия.
Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечить доступ на территорию, на которой осуществляется строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей заказчика или застройщика, органов государственного строительного надзора, представлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
5. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
6. В случаях обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
7. Использование в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта смежно-расположенных земельных участков либо территорий общего пользования возможно на основании договора, а также частного сервитута, если нормативным правовым актом администрации города Железногорска не установлен публичный сервитут с описанием содержания такого сервитута.
8. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводятся государственный строительный надзор и строительный контроль.
9. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.
Статья 18. Порядок выдачи разрешений на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
2. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется администрацией города Железногорска в соответствии с градостроительным законодательством.
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет оконченного строительством объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета объекта капитального строительства.
4. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.
Статья 19. Инженерная инфраструктура
1. Инженерно-технические объекты (сооружения, коммуникации), предназначенные для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и др.) в пределах территории одного квартала и расположенные на отдельном земельном участке или в пределах принадлежащего физическим или юридическим лицам земельного участка, являются разрешенными при условии их соответствия техническим регламентам.
2. Размещение инженерно-технических объектов, предназначенных для обеспечения эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяется документацией по планировке территории.
3. Прокладка и переустройство инженерных коммуникаций в городе Железногорске осуществляются в соответствии с техническими регламентами по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений и сооружений.
Статья 20. Обустройство строительных площадок при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства
1. Застройщик (заказчик) до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства обязан обустроить строительную площадку, обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы, обеспечить подводку инженерных сетей для обеспечения строительно-монтажных работ, устройство подъездов с твердым покрытием согласно проектной документации.
2. Обустройство строительной площадки осуществляется застройщиком (заказчиком) в соответствии с действующим законодательством, настоящими Правилами.
Статья 21. Строительный контроль и государственный строительный надзор
1. Государственный строительный надзор и строительный контроль в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта осуществляются в соответствии с федеральным законодательством.
2. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводятся:
1) государственный строительный надзор применительно к объектам, проектная документация которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подлежит государственной экспертизе, а также применительно к объектам, проектная документация которых является типовой проектной документацией или ее модификацией;
2) строительный контроль применительно ко всем объектам капитального строительства.
В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществившее подготовку проектной документации строящегося, реконструируемого, ремонтируемого объекта капитального строительства, вправе осуществлять авторский надзор в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определен Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
Статья 22. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута
1. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в следующих случаях:
1) проведение инженерных изысканий;
2) капитальный или текущий ремонт линейного объекта;
3) строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
4) осуществление геологического изучения недр;
5) размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 1 настоящей статьи, осуществляется на основании решения администрации города Железногорска об использовании земель или земельного участка (далее - решение) и выдаваемого на его основании разрешения на использование земель или земельного участка на территории города Железногорска в установленных в настоящей статье целях.
3. Размещаемые объекты должны соответствовать документам территориального планирования.
Размещение элементов благоустройства территории на основании решения возможно только в случае, если земли или земельный участок, на которых предполагается разместить элемент благоустройства территории, находятся в непосредственной близости или примыкают к земельному участку, принадлежащему заявителю на каком-либо праве, и на котором расположен объект капитального строительства, принадлежащий заявителю на каком-либо праве.
4. В разрешении на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются кадастровый номер земельного участка в случае, если планируется использование всего земельного участка, или координаты характерных точек границ территории в случае, если планируется использование земель или части земельного участка.
5. Разрешение на использование земель или земельного участка на территории города Железногорска выдается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
6. Указанное в пункте 2 настоящей статьи разрешение не дает лицу, в отношении которого оно принято, право на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.
Статья 23. Использование земель или земельных участков для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации
1. Размещение нестационарных торговых объектов на территории города Железногорска осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов, утверждаемой постановлением администрации города Железногорска в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".
Предоставление мест для размещения нестационарных торговых объектов, для временных объектов досуговой деятельности на территории города Железногорска осуществляется в порядке, установленном муниципальными правовыми актами.
2. Установка и эксплуатация рекламных конструкций на территории города Железногорска осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О рекламе", в порядке, установленном нормативными правовыми актами Курской области, а также принятыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами.
3. Виды объектов, размещение которых может осуществляться на территории города Железногорска без предоставления земельных участков и установления сервитутов (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом Курской области.
Статья 24. Требования к параметрам, конструктивным характеристикам и размещению временных объектов
1. Проектирование временного объекта должно определять архитектурные, функционально-технологические и инженерно-технические решения, соответствующие действующим нормам и правилам, обеспечивающие надежность и безопасность временных объектов при их эксплуатации.
2. Установка временных объектов на территории города Железногорска осуществляется с учетом параметров застройки соответствующего элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) и должна обеспечивать оптимальную плотность их размещения.
Запрещена установка (реконструкция, окраска) временных объектов, нарушающих архитектурно-художественный облик и колористическое единство города.
3. Размещение временных объектов запрещается в зонах охраны объектов культурного наследия, на территориях, занимаемыми зелеными насаждениями, в водоохранных зонах, на территориях, занятых подземными коммуникациями, в охранных зонах, а также на тротуарах, проездах и других участках, где затрудняется движение пешеходов и транспорта, усложняется проведение механизированной уборки.
4. Не разрешается размещение временных объектов на газонах, цветниках, детских площадках, в арках зданий, в случаях, если объект загораживает витрины предприятий торговли и расположен ближе 15 метров от витрин. Не разрешается размещение временных объектов ближе 15 метров от окон зданий, за исключением остановочных павильонов, а также киосков, составляющих единый комплекс с остановочными павильонами.
5. К временным объектам, используемым для торговли и услуг, должен быть предусмотрен подъезд автотранспорта для выгрузки или погрузки товаров, не создающий помех для прохода пешеходов и не пересекающий дворовые территории жилых и общественных зданий (школ, детских дошкольных учреждений, учреждений здравоохранения).
Перед временными объектами, используемыми для торговли и услуг, должны быть установлены урны для мусора.
6. На территории города Железногорска запрещается:
1) создание объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном для установки временного объекта;
2) самовольное переоборудование (реконструкция) временного объекта путем создания капитального фундамента, подземных помещений, а также путем проведения иных строительных работ, влекущих изменение конструктивных характеристик и параметров временного объекта, в том числе влекущих возникновение конструктивных элементов объекта капитального строительства.
Статья 25. Требования к архитектурному стилю, цветовому оформлению и материалам отделки фасадов временных объектов
1. Архитектурный стиль временного объекта, цветовое оформление временного объекта и материалы отделки фасадов временного объекта должны соответствовать архитектурным стилям соответствующей части городской застройки и определяются путем подготовки эскизного проекта временного объекта.
2. Архитектурно-художественные требования к временным объектам устанавливаются правовым актом администрации города Железногорска.
Статья 26. Требования к целевому (функциональному) назначению и требования к эксплуатации временных объектов
1. Целевое (функциональное) назначение временного объекта определяется лицом, заинтересованным в установке и (или) эксплуатации временного объекта, в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами города Железногорска.
2. Эксплуатация временного объекта должна осуществляться в соответствии с его назначением. Владелец временного объекта обязан обеспечить содержание элементов благоустройства территории, на которой расположен объект, в соответствии с Правилами благоустройства территории города Железногорска Курской области, утвержденными решением Железногорской городской Думы, а также обеспечить уход за внешним видом объекта в соответствии с действующим законодательством.
Статья 27. Особенности временных объектов, используемых для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства
1. Временные объекты, используемые для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства, должны соответствовать требованиям технических регламентов и действующих до их принятия строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к бытовым, производственным, административным и жилым зданиям, сооружениям и помещениям.
2. Состав временных объектов, размещаемых на территории строительной площадки, определяется проектом организации строительства, разработанным в составе проектной документации.
3. Запрещается возведение на отведенных для строительства земельных участках временных объектов, за исключением объектов, непосредственно связанных с производством строительных работ, допускаемых строительными нормами и правилами.
4. По окончании строительства временные объекты, размещенные на территории строительной площадки, в том числе временные подъездные пути, должны быть демонтированы, территория приведена застройщиком в порядок в соответствии с проектом организации строительства.
Статья 28. Ответственность за нарушение настоящих Правил
1. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Курской области, муниципальными правовыми актами города Железногорска.
Статья 29. Действие Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям
1. Со дня вступления в силу настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация (документация по планировке территории) применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Здания и сооружения, строительство которых до вступления в силу настоящих Правил было правомерно, считается законным, за исключением случаев, когда строительство данных объектов не началось в сроки, предусмотренные разрешением на строительство.
3. Изменение параметров объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, может производиться только путем приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия настоящим Правилам.
4. Разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
5. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений субъекты градостроительных отношений, регулируемых настоящими Правилами, руководствуются требованиями законодательства, нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации.
Глава 7. Положения о резервировании земель, об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов
Статья 30. Резервирование земель для муниципальных нужд
1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, а земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов, объектов инфраструктуры особой экономической зоны, предусмотренных планом обустройства и соответствующего материально-технического оснащения особой экономической зоны и прилегающей к ней территории. Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования.
2. Органом, уполномоченным принимать решение о резервировании земель для муниципальных нужд, является администрация города Железногорска.
3. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством.
Статья 31. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд
1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
2. Органом, уполномоченным принимать решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, является администрация города Железногорска.
3. Изъятие земельного участка для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством.
Статья 32. Публичные сервитуты
1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Администрация города Железногорска вправе устанавливать применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах города Железногорска, находящимся в собственности либо пользовании физических и юридических лиц, без изъятия земельных участков публичные сервитуты в целях:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.
2. Публичные сервитуты устанавливаются в соответствии с гражданским и земельным законодательством с учетом результатов публичных слушаний.
Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом администрации города Железногорска.
3. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территорий и указываются в градостроительных планах земельных участков.
4. Публичные сервитуты сохраняются в случае перехода прав на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено гражданским законодательством.
5. Публичный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Статья 33. Порядок принятия решений об установлении и прекращении публичного сервитута
1. Публичный сервитут устанавливается по инициативе администрации города Железногорска, а также по заявлению заинтересованных физических или юридических лиц.
2. Публичный сервитут может устанавливаться одновременно с принятием решения о предоставлении земельного участка либо в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или в безвозмездном срочном пользовании.
Публичный сервитут устанавливается в отношении земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.
3. Лица, заинтересованные в установлении публичного сервитута, направляют заявление на имя главы города Железногорска.
4. Заявление об установлении публичного сервитута должно содержать следующие сведения:
1) о земельном участке, в отношении которого предполагается установить публичный сервитут: местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешенное использование, обременения;
2) о цели установления публичного сервитута (содержание публичного сервитута) и обоснование необходимости его установления;
3) о предлагаемом сроке действия публичного сервитута;
4) о сфере действия публичного сервитута;
5) о собственнике, землепользователе или землевладельце соответствующего земельного участка: полное наименование юридического лица, данные его государственной регистрации; фамилия, имя, отчество физического лица, его паспортные данные, данные о государственной регистрации права на земельный участок.
К заявлению должен быть приложен кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка.
5. В течение 30 дней со дня получения заявления УАГиЗ готовит и направляет заявителю заключение о возможности либо невозможности установления публичного сервитута.
6. Заключение о невозможности установления публичного сервитута составляется в случаях, если:
1) отсутствует необходимость в установлении публичного сервитута (цель, для достижения которой предлагается установить публичный сервитут, может быть достигнута другим способом);
2) цель, для достижения которой предлагается установить публичный сервитут, не относится к целям, указанным в части 1 статьи 15 настоящих Правил;
3) установление публичного сервитута приведет к невозможности использования земельного участка;
4) публичный сервитут не соответствует правовому режиму использования земельного участка.
7. Администрация города Железногорска в месячный срок со дня представления схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровой карте территории с отражением сферы действия публичного сервитута издает постановление о проведении публичных слушаний по вопросу установления публичного сервитута.
8. В двухнедельный срок со дня опубликования заключения по итогам публичных слушаний по вопросу установления публичного сервитута администрацией города Железногорска издается постановление об установлении публичного сервитута либо в адрес заявителя направляется ответ, содержащий отказ в установлении публичного сервитута.
9. Постановление администрации города Железногорска об установлении публичного сервитута должно содержать следующие сведения:
1) о наименовании и содержании публичного сервитута;
2) о земельном участке, в отношении которого устанавливается публичный сервитут: местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешенное использование;
3) о собственнике, землепользователе или землевладельце соответствующего земельного участка: полное наименование юридического лица, данные его государственной регистрации, фамилия, имя, отчество физического лица, его паспортные данные, данные о государственной регистрации права на земельный участок;
4) о содержании публичного сервитута и сфере его действия;
5) о сроке действия публичного сервитута.
10. Постановление администрации города Железногорска об установлении публичного сервитута подлежит опубликованию в газете "Железногорские новости" и размещению на официальном сайте муниципального образования "город Железногорск" Курской области в сети Интернет.
11. Сервитуты подлежат государственной регистрации.
12. В случае подготовки проекта межевания, предусматривающего установление публичного сервитута, решение об установлении публичного сервитута принимается путем издания постановления администрации города Железногорска об утверждении проекта межевания.
Глава 8. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности города Железногорска
Статья 34. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности
1. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности города Железногорска - организованный в соответствии с требованиями действующего законодательства о градостроительной деятельности свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.
Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.
2. Органом администрации города Железногорска, уполномоченным на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, является УАГиЗ.
Статья 35. Порядок ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности
1. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности осуществляется путем сбора, документирования, актуализации, обработки, систематизации, учета и хранения сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности.
2. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности включает в себя материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, а также предоставление сведений из этой системы, в том числе за плату, осуществляется в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации, и принятым в соответствии с указанным порядком правовым актом администрации города Железногорска.
Раздел II. Карты градостроительного зонирования
Глава 9. Положение о порядке градостроительного зонирования
Статья 36. Территориальные зоны, установленные для города Железногорска
1. Для целей регулирования землепользования и застройки города Железногорска в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:
|
Кодовое обозначение |
Наименование зоны |
|
Ж-1 - Ж-4 |
- жилые зоны |
|
ОД-1 - ОД-2 |
- общественно-деловые зоны |
|
П-1 - П-2 |
- производственные зоны |
|
К-1 |
- коммунальная зона |
|
Т-1 |
- зона инженерной и транспортной инфраструктур |
|
С-1 - С-2 |
- зоны сельскохозяйственного использования |
|
Р-1 - Р-2 |
- зоны рекреационного назначения |
|
СП-1 - СП-2 |
- зона специального назначения |
Статья 37. Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для города Железногорска
1. Для города Железногорска установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории:
- зоны, выделенные для обеспечения правового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследия Российской Федерации;
- зоны, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;
- иные зоны, выделяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зон определяется законодательством Российской Федерации, законами Курской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Железногорска.
3. При нанесении на карты зон с особыми условиями использования территории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейся документацией с установлением и описанием границ указанных зон, а при ее отсутствии руководствоваться нормативными правовыми актами, регулирующими режим градостроительной деятельности в пределах данных зон, в том случае, если таковые акты содержат прямые указания на способ установления границ указанных зон.
Статья 38. Состав и содержание карт Правил землепользования и застройки города Железногорск
1. Настоящие Правила содержат:
- карту градостроительного зонирования, которая содержит графическое отображения границ территориальных зон;
- карту границ зон с особыми условиями использования территории.
Глава 10. Карта градостроительного зонирования города Железногорска в части границ территориальных зон
Статья 39. Карта градостроительного зонирования города Железногорска
1. Карта градостроительного зонирования города Железногорска представлена в виде картографического документа (Приложение N 1), являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил. На карте отображены границы следующих территориальных зон:
1) жилые зоны:
а) зона Ж-1 - для усадебной застройки отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства;
б) зона Ж-2 - для коттеджной застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа и для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами;
в) зона Ж-3 - для малоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами от 2 до 5 этажей;
г) зона Ж-4 - для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами от 5 и выше этажей;
2) общественно-деловые зоны:
а) зона ОД-1 - для размещения объектов социального, культурного и коммунально-бытового назначения, формирующих общественно-деловой центр города Железногорска;
б) зона ОД-2 - для размещения объектов социального, культурного и коммунально-бытового назначения, формирующих центры общественно-деловой активности районного значения;
3) производственные зоны:
а) зона П-1 - для размещения объектов высокого отрицательного воздействия на среду (в том числе объектов I - II классов опасности);
б) зона П-2 - для размещения объектов низкого отрицательного воздействия на среду (объектов не выше III - V классов опасности);
4) коммунальная зона К-1 - для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
5) зона инженерной и транспортной инфраструктур Т-1 - для размещения объектов инженерно-транспортной инфраструктуры;
6) сельскохозяйственные зоны:
а) зона С-1 - для всех видов сельскохозяйственной деятельности, предназначена для размещения пашен, сенокосов, пастбищ, многолетних насаждений (садов, виноградников и т.д.), сельскохозяйственных зданий и сооружений;
б) зона С-2 - для ведения дачного хозяйства, садоводства;
7) зоны специального назначения:
а) зона СП-1 - зона, занятая кладбищами;
б) зона СП-2 - зона, занятая объектами размещения отходов;
8) рекреационные зоны:
а) зона Р-1 - зона городских парков, лесопарков, скверов, бульваров, зеленых насаждений общего пользования, объектов активного отдыха, учреждений и объектов рекреационного назначения;
б) зона Р-2 - зона городских лесов.
Глава 11. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий
Статья 40. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий
1. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий города Железногорска представлена в виде картографического документа (Приложение N 2), являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил.
2. На карте зон с особыми условиями использования территорий, входящей в состав карты градостроительного зонирования города Железногорска, отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, установленное на основе действующих нормативных документов.
3. Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов планировок соответствующих видов зон и внесению в качестве поправок в настоящие Правила.
4. Перечень предприятий и территорий, расположенных на территории города Железногорска, формирующих границы санитарно-защитных зон, с указанием размеров санитарно-защитных зон представлен в таблице 1.
Статья 41. Перечень зон с особыми условиями использования территорий отображенных на карте зон с особыми условиями использования территорий
1. На карте зон с особыми условиями использования территорий города Железногорска, отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий:
1) зоны охраны водных объектов;
2) зоны санитарной охраны водозаборов;
3) зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса города Железногорска;
4) санитарно-защитные зоны от стационарных техногенных источников;
5) объединенная охранная зона объектов культурного наследия - памятников;
6) зона регулирования градостроительной деятельности в пределах охранных зон объектов культурного наследия - мемориальных досок.
2. В составе зон охраны водных объектов отображены следующие зоны:
1) прибрежные защитные полосы;
2) водоохранные зоны.
3. В составе зон санитарной охраны водозаборов отображены следующие зоны:
1) I пояс санитарной охраны водозаборов;
2) II пояс санитарной охраны водозаборов;
3) III пояс санитарной охраны водозаборов.
4. В составе зон естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса города Железногорска, отображены следующие зоны:
1) крутые склоны рек, овраги;
2) парковая зона зеленых насаждений общего пользования;
3) рекреационно-оздоровительная зона.
5. На карте зон с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны объектов исторического и культурного наследия также отображены объекты культурного наследия, расположенные на территории города Железногорска.
6. В составе санитарно-защитных зон от стационарных техногенных источников отображены следующие зоны:
1) санитарно-защитная зона от карьера ОАО "Михайловский ГОК";
2) санитарно-защитная зона от ООО "ДОК";
3) санитарно-защитная зона от ООО "ЗРГО";
4) санитарно-защитная зона от ООО "ФОК";
5) санитарно-защитная зона от ЗАО "ЖВРЗ";
6) санитарно-защитная зона от группы компаний "ГОТЭК";
7) санитарно-защитные зоны от отдельно расположенных предприятий и групп предприятий;
8) санитарно-защитные зоны АЗС;
9) санитарно-защитные зоны кладбищ.
Перечень
предприятий и территорий, формирующих границы санитарно-защитных зон
Таблица 1
|
N п/п |
Наименование предприятий, территория |
Размер СЗЗ, м |
|
ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗОНА | ||
|
Черная металлургия |
1000 |
|
|
1 |
- ОАО "Михайловский ГОК" |
|
|
2 |
- ООО "Завод по ремонту горного оборудования" |
|
|
3 |
- АО "Рудоавтоматика им. В. В. Сафошина" |
|
|
4 |
- ОАО "Центрметаллургремонт" |
|
|
Железнодорожный транспорт |
500 |
|
|
5 |
- ЗАО "Железногорский вагоноремонтный завод" |
|
|
6 |
- ОАО "Железногорская ППЖТ" |
|
|
Объекты коммунального назначения |
500 |
|
|
7 |
- МУП "Эко-сервис" |
|
|
8 |
- Таможенный терминал |
|
|
Эл. энергетика |
300 |
|
|
9 |
- ПО "Северные электросети" филиала ОАО "МРСК Центра" "Курскэнерго" |
|
|
10 |
- МУП "Горэлектросети" |
|
|
Автомобильная промышленность |
300 |
|
|
11 |
- ООО "Автосервис" |
|
|
12 |
- ООО "Автосервис "Матис" |
|
|
Промышленность строительных материалов |
300 |
|
|
13 |
- АО "Завод ЖБИ-3" |
|
|
Автотранспорт |
300 |
|
|
14 |
- МУП "Транспортные Линии" |
|
|
Пищевая промышленность |
300 |
|
|
15 |
- ЗАО "Объединенная рыбная компания" |
|
|
16 |
- Рыбоперерабатывающий цех ИП Дегтярев |
|
|
17 |
- Рыбоперерабатывающий цех ООО "Дионис опт" |
|
|
Объекты коммунального назначения |
300 |
|
|
18 |
- Стадион "Горняк" |
|
|
19 |
- ОАО "Объединение автовокзалов и автостанций" |
|
|
Объекты коммунального назначения |
100 |
|
|
20 |
Мойки автомобилей с количеством постов от 2 до 5 |
|
|
Легкая промышленность |
100 |
|
|
21 |
- ООО "Нипромтекс" |
|
|
22 |
- ООО "Формус" |
|
|
Полиграфическая промышленность |
100 |
|
|
23 |
ООО "Железногорская типография" |
|
|
Общее строительство |
100 |
|
|
24 |
- АО "Завод ЖБИ-3" |
|
|
Специализированное строительство |
100 |
|
|
25 |
ООО "СтройМастерЛюкс" |
|
|
26 |
- ООО "Трасса" |
|
|
27 |
- ООО "Вентиляция - 2" |
|
|
28 |
- ЗАО "СМУ-4+" |
|
|
Пищевая промышленность |
100 |
|
|
29 |
- ЗАО "Торговый дом "Железногорск-молоко" |
|
|
30 |
- ЗАО "Железногорский хлебозавод" |
|
|
Целлюлозно-бумажная промышленность |
50 |
|
|
31 |
- ЗАО "Готэк" |
|
|
32 |
- ЗАО "Готэк-Принт" |
|
|
33 |
- ЗАО "Готэк-Литар" |
|
|
34 |
- ЗАО "Универсальный Лизинг" |
|
|
35 |
- ЗАО "Полипак" |
|
|
36 |
ООО "Пром-Картон" |
|
|
Объекты коммунального назначения |
50 |
|
|
37 |
- Стоянки грузового транспорта |
|
|
38 |
- Автозаправочные станции |
|
|
Лесное хозяйство |
50 |
|
|
39 |
- ФГУ "Железногорский лесхоз" |
|
|
Связь |
50 |
|
|
40 |
- ООО "Регионсеть" |
|
|
41 |
- ООО "Телеком центр" |
|
|
42 |
- ГУ "Дмитриево-Железногорский почтамт" |
|
|
Спецмонтажстрой |
50 |
|
|
43 |
- ООО "Электромонтаж - сервис" |
|
|
44 |
- ООО "Центрметаллургмонтаж" |
|
|
45 |
- ООО "Техмонтаж" |
|
|
Материально-техническое снабжение и сбыт |
50 |
|
|
46 |
- МУП "Гортеплосеть" |
|
|
47 |
- МУП "Горкомэнерго" |
|
|
48 |
- ООО "УК "Жилищник" |
|
|
49 |
- МУП "Горводоканал" |
|
|
Управление |
50 |
|
|
50 |
- ОКУ "Центр занятости населения г. Железногорска и Железногорского района" |
|
|
Пищевая промышленность |
50 |
|
|
51 |
- Хлебопекарня "Нива Черноземья" ИП Никитина Г.А. |
|
|
52 |
МПП "Нива Черноземья" ИП Никитина Г.А. |
|
|
53 |
- Мини-пивзавод ООО "Пивовар" |
|
|
Склады пищевой промышленности |
50 |
|
|
54 |
- ИП Панарина Р.В., ул. Коминтерна, 9 |
|
|
55 |
- ИП Ахмедов М.А. - О., Черняковский проезд, 16 |
|
|
56 |
- ИП Чигасова И.Г., Черняковский проезд, 18 |
|
|
57 |
ИП Колоколова Н.И., ул. Мира, 30 |
|
|
58 |
- ООО "Александрия-46" |
|
|
Предприятия торговой площадью более 1000 м2: супермаркеты, торговые комплексы, рынки |
50 |
|
|
59 |
- ТЦ "Дружба" |
|
|
60 |
- Магазин "Универмаг" |
|
|
61 |
- Гипермаркет "Линия" |
|
|
62 |
- ТЦ "Европа-26 в г. Железногорске" |
|
|
63 |
Торговый комплекс "Керама+" |
|
|
64 |
Торговый комплекс "Парус" |
|
|
65 |
Торговый центр "Дока-Матис" |
|
|
66 |
- ООО "Центральный рынок" |
|
|
67 |
- Ярмарка каждого дня ООО "Калинка" |
|
|
68 |
Ярмарка МУП "Горкомэнерго", микрорайон 7 - 11 |
|
|
Объекты коммунального назначения |
50 |
|
|
69 |
- Автостанция |
|
|
70 |
- Диспетчерский пункт |
|
|
71 |
- Гаражно-строительные кооперативы |
|
|
72 |
- Ветлечебница |
|
|
73 |
- Мойка автомобилей до двух постов |
|
|
74 |
- Пожарное депо |
|
|
|
Кладбища |
300 |
|
75 |
Кладбище "Городское" |
|
|
76 |
Кладбище пос. Ермолаевский |
|
|
77 |
Кладбище пос. Платоновский |
|
|
78 |
Кладбище пос. Яблоневский |
|
|
79 |
Кладбище пос. Панино |
|
Примечание: данные таблицы подлежат периодическому обновлению.
Статья 42. Перечень объектов культурного наследия (памятников истории, культуры)
1. Перечень объектов культурного наследия (памятников истории, культуры) представлен в таблице 2. После проведения государственной историко-культурной экспертизы, утверждения реестра памятников культурного наследия в установленном законодательством Российской Федерации порядке соответствующие изменения должны быть отражены в настоящих Правилах.
2. В случае несоответствия параметров объектов капитального строительства, расположенных в охранных зонах объектов культурного наследия, установленным в настоящих Правилах необходимо специальное согласование с уполномоченными госорганом по охране объектов культурного наследия и госорганом, регулирующим и контролирующим градостроительную деятельность.
Перечень
объектов культурного наследия (памятников истории, культуры), расположенных на территории города Железногорска
Таблица 2
|
N п/п |
Наименование объекта |
Местоположение |
|
1 |
Памятник В.И. Ленину |
ул. Ленина, дом N 52 |
|
2 |
Памятник Г. Димитрову |
Сквер им. Советско-болгарской дружбы |
|
3 |
Памятник "Памятный знак в честь первой Курской партизанской бригады" |
парк культуры и отдыха им. Никитина |
|
4 |
Памятник генералу Маргелову В.Ф. |
Сквер Воинов-Интернационалистов |
|
5 |
Памятник "Ковш ОАО "МГОК" |
Промплощадка |
|
6 |
Памятник "Памятный знак в виде глыбы руды в честь добычи первого ковша руды" |
ул. Ленина, ДК "МГОК" на входе в парк культуры и отдыха им. Никитина |
|
7 |
Памятник горнякам-первопроходцам |
ул. Ленина, площадь у КЦ "Русь" |
|
8 |
Памятник Митрофанову И.К., первому директору Михайловского рудника |
ул. Ленина, площадь ДК МГОКа |
|
9 |
Памятник-родник "Афганский источник" |
микрорайон "Заречный", ул. Озерная |
|
10 |
Памятник ликвидаторам аварии на ЧАЭС 1986 г. |
Бульвар по ул. Ленина |
|
11 |
Стела памяти на месте партизанского аэродрома |
трасса Тросна-Калиновка у поворота к Северным электросетям |
|
12 |
Стела "Солдатская слава" |
ул. Ленина, сквер микрорайона N 8 |
|
13 |
Стела на въезде в город |
на въезде в город Железногорск со стороны поста ГИБДД |
|
14 |
Придорожная стела "Железногорск" |
федеральная трасса А 142, в районе п. Долгая Щека |
|
15 |
Мемориальная доска А. Макарову, погибшему при исполнении воинского долга в Чеченской республике |
ул. Курская, дом 21 |
|
16 |
Мемориальная доска Н. Дикунову, погибшему при исполнении воинского долга в Ингушской республике |
ул. Курская, дом 43 |
|
17 |
Мемориальная доска И. Пахомову, погибшему при исполнении воинского долга в Чеченской республике |
ул. Комсомольская, дом 2 |
|
18 |
Мемориальная доска А. Зачиняеву, погибшему при исполнении воинского долга в Чеченской республике |
ул. Курская, дом 21 |
|
19 |
Мемориальная доска А. Федечкину, погибшему при исполнении воинского долга в Чеченской республике |
ул. Курская, дом 21 |
|
20 |
Мемориальная доска А. Прудникову, погибшему при исполнении воинского долга в Афганистане |
ул. Димитрова, дом 12/3 |
|
21 |
Мемориальная доска А. Москаленко, руководителю разведки первой партизанской бригады |
Детский переулок, дом 16 |
|
22 |
Мемориальная доска С. Разинкину, Герою Советского Союза |
ул. Ленина, дом 28/1 |
|
23 |
Мемориальная доска П. Стрекалову, Герою Советского Союза |
ул. Димитрова, дом 12 |
|
24 |
Мемориальная доска Н. Клименко, машинисту экскаватора МГОКа, в честь 45-летия добычи первого ковша руды |
ул. Магнитная, дом 20 |
|
25 |
Мемориальная доска С.Т. Акимову, герою социалистического труда |
ул. Ленина, дом N 27/2 |
|
26 |
Стела "Они сражались за Родину" |
ул. Ленина, в районе дома N 28 |
|
27 |
Экологический стенд |
ул. Ленина, в районе дома 50 |
|
28 |
Галерея "Трудовой Славы" |
ул. Ленина, площадь у КЦ "Русь" |
|
29 |
Стенд "Предприятия города" |
ул. Ленина, площадь КЦ "Русь" |
Раздел III. Градостроительные регламенты
Глава 12. Общие положения
Статья 43. Особенности установления и распространения действия градостроительных регламентов
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования города Железногорска;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов;
6) требований противопожарных, санитарных, строительных норм и правил.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или администрацией города Железногорска в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае, если использование земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 44. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Железногорска
1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж-1).
Жилая застройка первого типа выделена для усадебной застройки отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства.
1.1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) |
Индивидуальные гаражи и подсобные сооружения |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства |
Жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей) |
Гаражи и иные вспомогательные сооружения |
|
13.3 |
Ведение дачного хозяйства |
Жилой дачный дом (не предназначенный для раздела на квартиры, пригодный для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей) |
Хозяйственные строения и сооружения |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
Жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) |
Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения; спортивные и детские площадки, площадки отдыха |
|
2.7.1. |
Объекты гаражного назначения |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
Открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
3.2 |
Социальное обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного и специального автотранспорта; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образования |
Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора |
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
Объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.6 |
Культурное развитие |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
Площадки для празднеств и гуляний; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
4.8 |
Развлечения |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок |
Гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
4.3 |
Рынки |
Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
3.8 |
Общественное управление |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) |
Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; детские игровые городки |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
1.2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы, иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
Элементы благоустройства, малые архитектурные формы; зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
Пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению, здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, размещение детских лагерей |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие беседки и навесы |
|
5.1 |
Спорт |
Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
3.9 |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
Открытые места для стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора |
|
3.7 |
Религиозное использование |
Объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); объекты капитального строительства, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
Хозяйственные постройки, стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
4.6 |
Общественное питание |
Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1 |
Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
7.5 |
Трубопроводный транспорт |
Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы |
Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов |
2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж-2)
Жилая застройка второго типа выделена для коттеджной застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа и для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами.
2.1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) |
Индивидуальные гаражи и подсобные сооружения |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
Жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) |
Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения; спортивные и детские площадки, площадки отдыха |
|
3.2 |
Социальное обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного и специального автотранспорта; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образования |
Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; открытые места для стоянки автомобилей; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора |
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
Объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; открытые места для стоянки автомобилей; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.6 |
Культурное развитие |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
Площадки для празднеств и гуляний; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
4.8 |
Развлечения |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок |
Гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
4.3 |
Рынки |
Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
3.8 |
Общественное управление |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) |
Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; детские игровые городки |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
2.2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); подземные гаражи и автостоянки; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
Благоустройство и озеленение; спортивные и детские площадки, площадки отдыха |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы, иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
Элементы благоустройства, малые архитектурные формы; зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
Пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению, здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, размещение детских лагерей |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие беседки и навесы |
|
5.1 |
Спорт |
Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
3.9 |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
Открытые места для стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора |
|
3.7 |
Религиозное использование |
Объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); объекты капитального строительства, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
Хозяйственные постройки, стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9 |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
|
4.6 |
Общественное питание |
Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
4.1 |
Деловое управление |
Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1 |
Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
7.5 |
Трубопроводный транспорт |
Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы |
Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов |
3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж-3)
Жилая застройка третьего типа выделена для малоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами от 2 до 5 этажей; среднеэтажной застройки многоквартирными жилыми домами до 9 этажей - подзона Ж-3.1
3.1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
Жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) |
Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения; спортивные и детские площадки, площадки отдыха |
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); подземные гаражи и автостоянки; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
Благоустройство и озеленение; спортивные и детские площадки, площадки отдыха |
|
2.7 |
Обслуживание жилой застройки |
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны |
|
|
3.2 |
Социальное обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного и специального автотранспорта; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образования |
Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
Объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
5.1 |
Спорт |
Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
3.9 |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
Открытые места для стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора |
|
4.8 |
Развлечения |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок |
Гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
3.6 |
Культурное развитие |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
Площадки для празднеств и гуляний; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
4.3 |
Рынки |
Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.8 |
Общественное управление |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
4.1 |
Деловое управление |
Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) |
Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; детские игровые городки |
3.2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) |
Индивидуальные гаражи и подсобные сооружения |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы, иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
Элементы благоустройства, малые архитектурные формы; зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
Пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению, здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, размещение детских лагерей |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие беседки и навесы |
|
3.7 |
Религиозное использование |
Объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); объекты капитального строительства, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
Хозяйственные постройки, стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9 |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
|
4.6 |
Общественное питание |
Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1 |
Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
7.5 |
Трубопроводный транспорт |
Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы |
Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
4. Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж-4)
Жилая застройка четвертого типа выделена для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами от 5 и выше этажей.
4.1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
Жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) |
Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения; спортивные и детские площадки, площадки отдыха |
|
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); подземные гаражи и наземные автостоянки, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок |
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); подземные гаражи и автостоянки; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
Благоустройство и озеленение; спортивные и детские площадки, площадки отдыха |
|
2.7 |
Обслуживание жилой застройки |
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны |
Благоустройство и озеленение |
|
3.2 |
Социальное обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного и специального автотранспорта; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образования |
Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; открытые места для стоянки автомобилей; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
Объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; открытые места для стоянки автомобилей; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
5.1 |
Спорт |
Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
3.9 |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
Открытые места для стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора |
|
4.8 |
Развлечения |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок |
Гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
3.6 |
Культурное развитие |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
Площадки для празднеств и гуляний; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9 |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
|
4.3 |
Рынки |
Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.8 |
Общественное управление |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
4.1 |
Деловое управление |
Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) |
Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользование |
Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; детские игровые городки |
4.2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы, иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
Элементы благоустройства, малые архитектурные формы; зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
Пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению, здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, размещение детских лагерей |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие беседки и навесы |
|
3.7 |
Религиозное использование |
Объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); объекты капитального строительства, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
Хозяйственные постройки, стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
4.6 |
Общественное питание |
Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1 |
Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
7.5 |
Трубопроводный транспорт |
Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы |
Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов |
5. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны. (ОД-1)
Общественно-деловая зона для размещения объектов социального, культурного и коммунально-бытового назначения, формирующих общественно-деловой центр города Железногорска.
5.1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы, иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
Элементы благоустройства, малые архитектурные формы; зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.2 |
Социальное обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного и специального автотранспорта; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образования |
Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора |
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
Объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
5.1 |
Спорт |
Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
3.9 |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
Открытые места для стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора |
|
4.8 |
Развлечения |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок |
Гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
3.6 |
Культурное развитие |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
Площадки для празднеств и гуляний; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9 |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
|
4.3 |
Рынки |
Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
|
4.6 |
Общественное питание |
Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
4.0 |
Предпринимательство |
Объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.8 |
Общественное управление |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
4.1 |
Деловое управление |
Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) |
Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; детские игровые городки |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
5.2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); подземные гаражи и наземные автостоянки, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок |
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); подземные гаражи и автостоянки; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
Благоустройство и озеленение; спортивные и детские площадки, площадки отдыха |
|
3.7 |
Религиозное использование |
Объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); объекты капитального строительства, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
Хозяйственные постройки, стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
Пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению, здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, размещение детских лагерей |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие беседки и навесы |
6. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны. (ОД-2)
Общественно-деловая зона для размещения объектов социального, культурного и коммунально-бытового назначения, формирующих центры общественно-деловой активности районного значения.
6.1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы, иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
Элементы благоустройства, малые архитектурные формы; зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.2 |
Социальное обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного и специального автотранспорта; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образования |
Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора |
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
Объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
5.1 |
Спорт |
Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
3.9 |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
Открытые места для стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора |
|
4.8 |
Развлечения |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок |
Гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
3.6 |
Культурное развитие |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
Площадки для празднеств и гуляний; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9 |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
|
4.3 |
Рынки |
Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
|
4.6 |
Общественное питание |
Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
4.0 |
Предпринимательство |
Объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.8 |
Общественное управление |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
4.1 |
Деловое управление |
Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) |
Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; детские игровые городки |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
6.2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
Жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) |
Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения; спортивные и детские площадки, площадки отдыха |
|
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); подземные гаражи и наземные автостоянки, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок |
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); подземные гаражи и автостоянки; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
Благоустройство и озеленение; спортивные и детские площадки, площадки отдыха |
|
3.7 |
Религиозное использование |
Объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); объекты капитального строительства, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
Хозяйственные постройки, стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
Пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению, здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, размещение детских лагерей |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие беседки и навесы |
7. Градостроительные регламенты. Коммунальная зона (К-1)
Коммунальная зона для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.
7.1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы, иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
Элементы благоустройства, малые архитектурные формы; зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
4.10 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
Открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
Пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению, здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, размещение детских лагерей |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие беседки и навесы |
|
3.2 |
Социальное обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного и специального автотранспорта; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.9 |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
Открытые места для стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора |
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9 |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
|
4.3 |
Рынки |
Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
|
3.8 |
Общественное управление |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
4.1 |
Деловое управление |
Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) |
Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
4.0 |
Предпринимательство |
Объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
3.10 |
Ветеринарное обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.10.2 |
Приюты для животных |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг в стационаре; объекты капитального строительства, предназначенные для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; объекты капитального строительства, предназначенные для организации гостиниц для животных |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
6.6 |
Строительная промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
6.3 |
Легкая промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
6.4 |
Пищевая промышленность |
Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
6.7 |
Энергетика |
Объекты гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
Обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения (золоотвалы, гидротехнические сооружения) |
|
6.9 |
Склады |
Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
7.4 |
Воздушный транспорт |
Аэродромы, вертолетные площадки (вертодромы), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, радиотехническое обеспечение полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, аэропорты (аэровокзалы) и иные объекты, необходимые для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности |
Объекты, необходимые для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем |
|
7.1 |
Железнодорожный транспорт |
Железнодорожные пути; здания и сооружения, в том числе железнодорожные вокзалы и станции, а также устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; погрузочно-разгрузочные площадки, прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иные объекты при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
7.2 |
Автомобильный транспорт |
Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения; здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения |
Стоянки автомобильного транспорта, депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
|
2.7.1 |
Объекты гаражного назначения |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
|
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1 |
Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
4.9.1 |
Объекты придорожного сервиса |
Автозаправочные станции (бензиновые, газовые); магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочие объекты придорожного сервиса |
Хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора |
|
7.5 |
Трубопроводный транспорт |
Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы |
Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов |
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
1.17 |
Питомники |
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными |
|
|
8.4 |
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний |
Объекты капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения) |
|
|
8.0 |
Обеспечение обороны и безопасности |
Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; объекты, обеспечивающие осуществление таможенной деятельности |
|
7.2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
Объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора |
8. Градостроительные регламенты. Производственные зоны (П-1)
Производственная зона для размещения объектов высокого отрицательного воздействия на среду (в том числе объектов I - II классов опасности).
8.1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
|
4.1 |
Деловое управление |
Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) |
Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
6.0 |
Производственная деятельность |
Объекты капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом |
Зоны зеленых насаждений общего пользования для территорий производственных зон, некапитальные вспомогательные строения |
|
6.1 |
Недропользование |
Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории |
Некапитальные вспомогательные строения |
|
6.2 |
Тяжелая промышленность |
Объекты капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
Некапитальные вспомогательные строения |
|
6.2.1 |
Автомобилестроительная промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей |
Некапитальные вспомогательные строения |
|
6.6 |
Строительная промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
Некапитальные вспомогательные строения |
|
6.3 |
Легкая промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности |
Некапитальные вспомогательные строения |
|
6.3.1 |
Фармацевтическая промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства, в том числе объекты, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон |
Некапитальные вспомогательные строения |
|
6.4 |
Пищевая промышленность |
Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
Некапитальные вспомогательные строения |
|
6.6 |
Строительная промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
Некапитальные вспомогательные строения |
|
6.3 |
Легкая промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности |
Некапитальные вспомогательные строения |
|
6.7 |
Энергетика |
Объекты гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
Обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения (золоотвалы, гидротехнические сооружения) |
|
6.9 |
Склады |
Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
6.11 |
Целлюлозно-бумажная промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации |
|
|
7.4 |
Воздушный транспорт |
Аэродромы, вертолетные площадки (вертодромы), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, радиотехническое обеспечение полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, аэропорты (аэровокзалы) и иные объекты, необходимые для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности |
Объекты, необходимые для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем |
|
7.2 |
Автомобильный транспорт |
Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения; здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения |
Стоянки автомобильного транспорта, депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
|
7.1 |
Железнодорожный транспорт |
Железнодорожные пути; здания и сооружения, в том числе железнодорожные вокзалы и станции, а также устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; погрузочно-разгрузочные площадки, прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иные объекты при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1 |
Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
4.9.1 |
Объекты придорожного сервиса |
Автозаправочные станции (бензиновые, газовые); магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочие объекты придорожного сервиса |
Хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора |
|
7.5 |
Трубопроводный транспорт |
Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы |
Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов |
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными |
|
|
8.4 |
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний |
Объекты капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения) |
|
|
8.0 |
Обеспечение обороны и безопасности |
Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; объекты, обеспечивающие осуществление таможенной деятельности |
|
|
12.2 |
Специальная деятельность |
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки |
|
8.2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.9 |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
Открытые места для стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора |
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
9. Градостроительные регламенты. Производственные зоны (П-2)
Производственная зона для размещения объектов низкого отрицательного воздействия на среду (объектов не выше III - V классов опасности).
9.1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9 |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
|
4.3 |
Рынки |
Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
|
4.1 |
Деловое управление |
Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) |
Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
3.10 |
Ветеринарное обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.10.2 |
Приюты для животных |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг в стационаре; объекты капитального строительства, предназначенные для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; объекты капитального строительства, предназначенные для организации гостиниц для животных |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
6.2.1 |
Автомобилестроительная промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей |
Некапитальные вспомогательные строения |
|
6.3.1 |
Фармацевтическая промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства, в том числе объекты, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон |
Некапитальные вспомогательные строения |
|
6.4 |
Пищевая промышленность |
Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
Некапитальные вспомогательные строения |
|
6.6 |
Строительная промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
Некапитальные вспомогательные строения |
|
6.3 |
Легкая промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности |
Некапитальные вспомогательные строения |
|
6.7 |
Энергетика |
Объекты гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
Обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения (золоотвалы, гидротехнические сооружения) |
|
6.9 |
Склады |
Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
6.11 |
Целлюлозно-бумажная промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации |
Некапитальные вспомогательные строения |
|
7.4 |
Воздушный транспорт |
Аэродромы, вертолетные площадки (вертодромы), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, радиотехническое обеспечение полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, аэропорты (аэровокзалы) и иные объекты, необходимые для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности |
Объекты, необходимые для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем |
|
7.1 |
Железнодорожный транспорт |
Железнодорожные пути; здания и сооружения, в том числе железнодорожные вокзалы и станции, а также устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; погрузочно-разгрузочные площадки, прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иные объекты при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
7.2 |
Автомобильный транспорт |
Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения; здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения |
Стоянки автомобильного транспорта, депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1 |
Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
4.9.1 |
Объекты придорожного сервиса |
Автозаправочные станции (бензиновые, газовые); магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочие объекты придорожного сервиса |
Хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора |
|
7.5 |
Трубопроводный транспорт |
Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы |
Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными |
|
|
8.4 |
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний |
Объекты капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения) |
|
|
8.0 |
Обеспечение обороны и безопасности |
Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; объекты, обеспечивающие осуществление таможенной деятельности |
|
|
12.1 |
Ритуальная деятельность |
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения |
размещение культовых сооружений |
9.2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
Объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора |
|
3.9 |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
Открытые места для стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора |
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
10. Градостроительные регламенты. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (Т-1)
Зона инженерной и транспортной инфраструктуры для размещения объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.
10.1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы, иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
Элементы благоустройства, малые архитектурные формы; зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
Пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению, здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, размещение детских лагерей |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие беседки и навесы |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.9 |
Обеспечение научной деятельности |
Объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
Открытые места для стоянки автомобилей, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора |
|
4.8 |
Развлечения |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок |
Гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9 |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
|
4.3 |
Рынки |
Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
|
4.6 |
Общественное питание |
Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.8 |
Общественное управление |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
4.1 |
Деловое управление |
Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи служебного транспорта, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) |
Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; детские игровые городки |
|
7.1 |
Железнодорожный транспорт |
Железнодорожные пути; здания и сооружения, в том числе железнодорожные вокзалы и станции, а также устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; погрузочно-разгрузочные площадки, прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иные объекты при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
7.2 |
Автомобильный транспорт |
Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения; здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения |
Стоянки автомобильного транспорта, депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1 |
Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; парковки |
|
4.9.1 |
Объекты придорожного сервиса |
Автозаправочные станции (бензиновые, газовые); магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочие объекты придорожного сервиса |
Хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора; парковки |
|
7.5 |
Трубопроводный транспорт |
Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы |
Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными |
|
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
Открытые места для стоянки автомобилей |
10.2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
3.7 |
Религиозное использование |
Объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); объекты капитального строительства, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
Хозяйственные постройки, стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
11. Градостроительный регламент. Рекреационные зоны (Р-1)
Зона городских парков, лесопарков, скверов, бульваров, зеленых насаждений общего пользования, объектов активного отдыха, учреждений и объектов рекреационного назначения.
11.1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
|
5.0 |
Отдых (рекреация) |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них |
|
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации; детские игровые городки |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
9.0 |
Деятельность по особой охране и изучению природы |
Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады) |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными |
|
|
1.17 |
Питомники |
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
|
11.2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
Пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению, здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, размещение детских лагерей |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие беседки и навесы |
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
Санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, площадки для сбора мусора |
|
3.2 |
Социальное обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного и специального автотранспорта; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образования |
Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; школьные сады, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
5.1 |
Спорт |
Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
4.8 |
Развлечения |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок |
Гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
3.6 |
Культурное развитие |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
Площадки для празднеств и гуляний; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; открытые места для стоянки автомобилей; площадки для сбора мусора |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) |
Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
7.5 |
Трубопроводный транспорт |
Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы |
Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов |
12. Градостроительный регламент. Сельскохозяйственные зоны (С-1)
Сельскохозяйственная зона для всех видов сельскохозяйственной деятельности, предназначена для размещения пашен, сенокосов, пастбищ, многолетних насаждений (садов, виноградников и т.д.), сельскохозяйственных зданий и сооружений.
12.1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
|
4.3 |
Рынки |
Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объект капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора |
|
3.10 |
Ветеринарное обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.10.2 |
Приюты для животных |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг в стационаре; объекты капитального строительства, предназначенные для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; объекты капитального строительства, предназначенные для организации гостиниц для животных |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
6.4 |
Пищевая промышленность |
Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
6.9 |
Склады |
Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
1.1 |
Растениеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 |
Хозяйственные и складские постройки |
|
1.12 |
Пчеловодство |
Осуществление хозяйственной деятельности по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
Хозяйственные постройки |
|
1.7 |
Животноводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11 |
Хозяйственные постройки |
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации |
|
9.0 |
Деятельность по особой охране и изучению природы |
Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады) |
|
|
1.17 |
Питомники |
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными |
|
|
13.2 |
Введение садоводства |
Садовый дом, предназначенный для отдыха и не подлежащий разделу на квартиры |
Хозяйственные строения и сооружения |
12.2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) |
Индивидуальные гаражи и подсобные сооружения |
|
13.3 |
Ведение дачного хозяйства |
Жилой дачный дом (не предназначенный для раздела на квартиры, пригодный для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей) |
Хозяйственные строения и сооружения |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
Жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) |
Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения; спортивные и детские площадки, площадки отдыха |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) |
Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
3.7 |
Религиозное использование |
Объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); объекты капитального строительства, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
Хозяйственные постройки, стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
13. Градостроительный регламент. Сельскохозяйственные зоны (С-2)
Сельскохозяйственная зона для ведения дачного хозяйства, садоводства.
13.1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
|
13.3 |
Ведение дачного хозяйства |
Жилой дачный дом (не предназначенный для раздела на квартиры, пригодный для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей) |
Хозяйственные строения и сооружения |
|
13.2 |
Ведение садоводства |
Садовый дом, предназначенный для отдыха и не подлежащий разделу на квартиры |
Хозяйственные строения и сооружения |
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
Открытые места для стоянки автомобилей, гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации |
13.2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) |
Индивидуальные гаражи и подсобные сооружения |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) |
Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, открытые места для стоянки автомобилей, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1 |
Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
14. Градостроительный регламент. Зоны специального назначения (СП-1)
Зона специального назначения, занятая кладбищами.
14.1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
|
3.7 |
Религиозное использование |
Объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); объекты капитального строительства, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
Хозяйственные постройки, стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора |
|
12.1 |
Ритуальная деятельность |
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения |
Размещение культовых сооружений |
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
Открытые места для стоянки автомобилей |
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Зеленые насаждения, цветники, газоны; элементы визуальной информации |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
14.2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков |
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1 |
Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) |
Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
15. Градостроительный регламент. Зоны специального назначения (СП-2)
Зона специального назначения занятая объектами размещения отходов.
15.1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование основного вида разрешенного использования земельных участков |
Наименование основного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства |
|
7.5 |
Трубопроводный транспорт |
Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов |
Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов |
|
12.2 |
Специальная деятельность |
Объекты размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) |
|
15.2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СП-2 не устанавливаются.
Глава 13. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории города Железногорска
Статья 45. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 3.
Предельные размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Таблица 3
|
Обозначение зоны |
Предельная площадь (м2) |
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м) |
Минимальная ширина (глубина) (м) |
Максимальный коэффициент застройки (%) |
Максимальная этажность |
Минимальный коэффициент озеленения (%) |
Максимальная высота оград (м) |
Минимальный отступ от лицевой границы земельного участка (м) |
|
|
минимальная |
максимальная |
||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Ж-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Для жилых домов |
1500 |
3000 |
20 |
30 |
40 |
3 |
20 |
2 |
3 |
|
Иные объекты |
350 |
2000 |
18 |
18 |
70 |
2 |
10 |
2 |
3 |
|
Ж-2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Инд. жилые дома |
600 |
2000 |
15 |
30 |
40 |
3 |
30 |
2 |
3 |
|
Блок. жилые дома |
200 |
2000 |
6 |
25 |
50 |
3 |
20 |
2 |
3 |
|
Иные объекты |
350 |
2000 |
18 |
18 |
70 |
2 |
10 |
2 |
3 |
|
Ж-3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
жилые дома |
1400 |
25000 |
25 |
24 |
40 |
5 (подзона Ж - 3.1 - 9) |
10 |
НР |
3 |
|
Иные объекты |
300 |
25000 |
14 |
14 |
70 |
5 |
10 |
НР |
3 |
|
Ж-4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилые дома |
1400 |
25000 |
25 |
24 |
40 |
14 |
10 |
НР |
3 |
|
Иные объекты |
400 |
25000 |
14 |
14 |
70 |
7 |
10 |
НР |
3 |
|
ОД-1 |
800 |
НР |
18 |
18 |
70 |
7 |
10 |
НР |
3 |
|
ОД-2 |
800 |
НР |
18 |
18 |
70 |
7 |
10 |
НР |
3 |
|
К-1 |
400 |
НР |
60 |
60 |
60 |
НР |
15 |
2,0 |
3 |
|
П-1 |
5000 |
НР |
60 |
80 |
65 |
НР |
20 |
НР |
НР |
|
П-2 |
5000 |
НР |
60 |
80 |
70 |
НР |
20 |
2,0 |
НР |
|
Р-1 |
200 |
НР |
НР |
НР |
10 |
НР |
50 |
1,5 |
НР |
|
Р-2 |
800 |
НР |
НР |
НР |
10 |
НР |
60 |
1,5 |
НР |
|
С-1 |
1000 |
НР |
НР |
НР |
20 |
НР |
50 |
2,0 |
3 |
|
С-2 |
500 |
2000 |
НР |
НР |
40 |
НР |
50 |
1,5 |
3 |
|
СП-1 |
2,0 |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
30 |
2,0 |
|
|
СП-2 |
2,0 |
НР |
НР |
НР |
НР |
НР |
20 |
2,0 |
|
Примечания:
НР - не регламентируется.
2. Планировочные и нормативные требования к размещению:
1) для зон Ж-1, Ж-2;
а) отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 6 метров;
б) минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров; для зданий I - II степеней огнестойкости не менее 6 м; между зданиями IV - V степеней огнестойкости не менее 8 м;
в) минимальное расстояние от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;
г) допускается строительство гаража для легковой автомашины, с расположением у границы с соседним участком, высотой не более 3 метров;
д) хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещаются в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест, противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости;
2) высота зданий:
а) для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 7,7 м; до конька скатной кровли - не более 12,7 м;
б) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м. Исключение: шпили, башни, флагштоки;
в) размещение вспомогательных строений, за исключением гаражей, со стороны улиц не допускается;
г) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;
3) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Ограждения земельных участков, граничащих с соседскими, должны быть прозрачными; установка глухих заборов не допускается.
2.1. При застройке земельного участка, в отношении которого получено разрешение на условно разрешенный вид использования, подлежат применению предельные параметры разрешенного строительства, установленные для территориальной зоны, в которой указанный вид разрешенного использования является основным.
3. Параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства определяются в составе проектной документации по планировке территории.
4. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
5. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Статья 46. Требования к территориям особого контроля градостроительной деятельности
1. К территориям особого контроля градостроительной деятельности относятся территории города Железногорска, имеющие важное градостроительное значение, а именно:
1) территории крупных общественно-деловых центров городского и районного значений ОД-1 и ОД-2;
2) территории вдоль транспортных магистралей общегородского значения и магистралей непрерывного движения и территории с границами в пределах зон пересечения транспортных магистралей общегородского значения и непрерывного движения;
3) территории в пределах визуальных зон видимости при въезде в город по всем направлениям и с точки зрения панорамного восприятия территории города вдоль магистралей городского значения и со стороны водоемов - рек Чернь и Погарщина.
2. При размещении (реконструкции) объектов капитального строительства на территориях, перечисленных выше, устанавливаются высокие требования к качеству архитектурно-строительного проектирования и реализации на конкурсной основе, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.
Статья 47. Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон
1. На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться зеленые насаждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования.
Правилами устанавливаются три категории озеленения таких территорий:
1) тип 1 - плотные зеленые насаждения высотой не менее 2 м с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв. м на полосе шириной 10 м;
2) тип 2 - полупрозрачные зеленые насаждения высотой не менее 2 м с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв. м на полосе шириной 6 м;
3) тип 3 - прозрачные зеленые насаждения - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв. м на полосе шириной 3 м.
2. При устройстве озеленения бремя ответственности и затрат ложится на застройщика той зоны, которая имеет более высокую относительную интенсивность в соответствии с таблицей 4.
Категории
зеленых насаждений по типам зон
Таблица 4
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
|
|
Т-1 |
П-2 |
П-1 |
К-1 |
ОД-2 |
ОД-1 |
Ж-4 |
Ж-3 |
Ж-2 |
Ж-1 |
С-1 |
С-2 |
Р-1 |
Р-2 |
СП-1 |
|
Т-1 <*> |
X |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
|
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
П-2 |
|
X |
3 |
3 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
П-1 |
|
|
X |
3 |
3 |
2 |
1 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
К-1 |
|
|
|
X |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
ОД-2 |
|
|
|
|
X |
3 |
2 |
3 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
ОД-1 |
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
|
Ж-4 |
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
|
Ж-3 |
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
Ж-2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
Ж-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
3 |
3 |
2 |
|
С-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
3 |
2 |
|
С-2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
2 |
|
Р-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
|
Р-2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
|
СП-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
<*> По вертикали указаны зоны, застройщик которых ответственен за устройство зеленых насаждений.
3. При делении на участки незастроенной территории и выделении под застройку незастроенных участков устройство озеленения не требуется. Определение землепользователя, ответственного за устройство озеленения, обеспечивается при застройке участков.
Статья 48. Требования к размещению автостоянок
1. Количество машино-мест на одну расчетную единицу, требуемое согласно СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, нормативам градостроительного проектирования Курской области для наземных стоянок, обеспечивается на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.
2. На территориях общего пользования автостоянки допускается размещать при условии выполнения требований действующих нормативов по организации движения транспорта и размещению инженерных коммуникаций и озеленению улиц.
3. Площади машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на открытых стоянках определяются из расчета 25 кв. м (с учетом проездов), при примыкании участков стоянки к проезжей части улиц и проездов при продольном расположении автомобилей - 18,0 кв. м на автомобиль.
Предельная (минимальная/максимальная) площадь образуемого земельного участка для размещения гаража (на одно машино-место для хранения легкового автотранспорта):
минимальная - 18,0 кв. м;
максимальная - 34,0 кв. м.
В территориальных зонах П-1, П-2, Т-1, К-1, СП-1, СП-2 - максимальная площадь образуемого земельного участка не регламентируется.
4. Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на открытых стоянках на территории земельных участков приведено в таблице 5.
Минимальное количество
машино-мест для временного хранения автотранспорта на открытых стоянках на территории земельных участков
Таблица 5
|
N |
Вид использования |
Минимальное количество машиномест |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства |
1 машино-место на земельный участок <*> |
|
2. |
Многоквартирные дома |
1 машино-место на 350 кв. м общей площади жилого дома |
|
3. |
Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования |
1 машино-место на 4-х работающих |
|
4. |
Объекты среднего и высшего профессионального образования, научные и проектные организации |
15 машиномест на 100 работающих |
|
5. |
Гостиницы высших категорий (4 - 5 "звезд") |
15 машиномест на 100 гостиничных мест |
|
6. |
Гостиницы иных категорий |
8 машиномест на 100 гостиничных мест |
|
7. |
Объекты административно - управленческой, кредитно- финансовой, юридической, общественной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей |
2 машино-места на 10 работающих |
|
8. |
Объекты производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей |
1 машино-место на 10 работающих в максимальную смену |
|
9. |
Объекты торговли |
7 машиномест на 100 кв. м торговой площади, но не менее 3 машиномест на объект; 5 машиномест на 100 кв м торговой площади со 100 до 1000 кв м торговой площади; 3 машино-места на 100 кв м торговой площади с 1000 до 3000 кв м торговой площади; 1 машино-место на 100 кв м торговой площади с 3000 кв м и более торговой площади |
|
10. |
Объекты общественного питания |
15 машиномест на 100 посадочных мест, но не менее 3 машиномест на объект |
|
11. |
Рынки |
25 машиномест на 50 торговых мест |
|
12. |
Объекты физической культуры и спорта |
1 машино-место на 20 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве |
|
13. |
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки |
15 машиномест на 100 мест или единовременных посетителей |
|
14. |
Учреждения здравоохранения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения |
1 машино-место на 20 койко-мест |
|
15. |
Поликлиники |
3 машино-места на 100 посещений |
|
16. |
Объекты для оздоровительных целей (дома, базы отдыха) |
1 машино-место на 20 отдыхающих |
|
17. |
Земельные участки парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков |
20 машиномест на 100 единовременных посетителей |
|
18. |
Кладбища, крематории |
10 машиномест на 1,0 га территории участка |
|
19. |
Вокзалы всех видов транспорта |
15 машиномест на 100 пассажиров, прибывающих в час наибольшей нагрузки (час "пик") |
<*> Допускается предусматривать размещение 1 машино-места гостевой автостоянки за пределами земельного участка на территории общего пользования (если позволяет прилегающая к земельному участку территория).
Примечание: В случае примыкания земельного участка к улицам, дорогам, проездам допускается предусматривать размещение гостевых автостоянок для временного хранения автотранспорта в придорожных "карманах", но не более 20% от общего расчетного количества машино-мест, исходя из размера земельного участка 25 кв. м на одно машино-место.
5. Для видов использования, не указанных в таблице, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице.
6. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.
7. При условии соответствия действующим нормативам количества стояночных мест в границах квартала до 30% от установленного настоящими Правилами минимального количества машино-мест для хранения индивидуального транспорта на земельных участках могут размещаться на стоянках-спутниках (на соседних участках) либо для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 800 метров (в районах реконструкции - не более 1500 метров).
Статья 49. Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон
1. Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон приведены в таблице 6.
Значения максимально допустимых уровней воздействия, установленные настоящими Правилами, должны обеспечивать значения уровней воздействия, соответствующие меньшему значению из разрешенных в зонах по обе стороны границы.
Разрешенные параметры
допустимых уровней воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон
Таблица 6
|
Зона |
Максимальный уровень шумового воздействия LAэкв (дБА) |
Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха |
Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств |
Загрязненность сточных вод |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Ж-1 |
55 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях |
|
Ж-2 |
-"- |
1 ПДК |
-"- |
Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным выпуском в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС |
|
Ж-3 |
-"- |
1 ПДК |
-"- |
Выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС |
|
Ж-4 |
-"- |
1 ПДК |
-"- |
Выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС |
|
ОД-1 |
65 |
-"- |
-"- |
-"- |
|
ОД-2 |
-"- |
-"- |
-"- |
-"- |
|
К-1 |
75 |
-"- |
-"- |
-"- |
|
Т-1 |
-"- |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
|
|
П-1 |
Нормируется по границе объединенной СЗЗ 75 |
Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДК |
Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДУ |
Нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском |
|
П-2 |
75 |
-"- |
-"- |
Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском |
|
Р-2 |
-"- |
не нормируется |
не нормируется |
-"- |
|
С-1 |
-"- |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
-"- |
|
С-2 |
-"- |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
-"- |
|
СП-1 |
Нормируется по границе объединенной СЗЗ 65 |
Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДК |
Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДУ |
-"- |
Глава 14. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Железногорска по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям
Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 40 настоящих Правил, определяется:
градостроительными регламентами, определенными статьей 44 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 39 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 39 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются несоответствующими настоящим Правилам.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:
1) Водным кодексом Российской Федерации;
2) Земельным кодексом Российской Федерации;
3) Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
4) Федеральным законом от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
5) Федеральным законом от 04.05.99 N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха";
6) СП 51.13330.2011. Свод правил. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003;
7) ГОСТ 17.1.3.13-86 Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. "Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения";
8) СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы;
9) ГОСТ 22283-2014. Межгосударственный стандарт. Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения.;
10) СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы;
11) СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы;
12) СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы;
13) Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты, утвержденные Главным государственным санитарным врачом СССР 23.02.1984 N 2971-84.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим требованиям устанавливаются применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, которые расположены в пределах:
1) санитарно-защитных зон, определенных в соответствии с размерами, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
2) санитарно-защитных зон, определенных проектами санитарно-защитных зон, получившими положительные заключения государственной экологической экспертизы;
3) водоохранных зон, определенных проектом водоохранных зон рек и водоемов города Железногорска.
5. Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, определяются статьей 6 настоящих Правил.
6. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Статья 51. Описания ограничений градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов
1. Водоохранные зоны выделяются в целях:
1) предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
2) предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
3) сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
2. В границах водоохранных зон запрещается:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров,
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров,
3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.
5. Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, территория которой непосредственно примыкает к водному объекту.
6. В границах прибрежных защитных полос запрещается:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) распашка земель;
6) размещение отвала размываемых грунтов;
7) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
7. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.
На территориях населенных пунктов при наличии ливневой канализации ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.
Статья 52. Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны водозаборов
1. Зоны санитарной охраны (ЗСО) организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.
Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
2. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов:
1) первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;
2) второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
3. В границах зон I пояса санитарной охраны водозаборов запрещается:
1) посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;
2) спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
4. В границах зон II пояса санитарной охраны водозаборов запрещается:
1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;
2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
3) закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;
4) размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;
5) размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
6) применение удобрений и ядохимикатов;
7) рубка леса главного пользования и реконструкции;
8) отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;
9) расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
10) рубка леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования.
11) сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.
5. В границах зон II пояса санитарной охраны водозаборов разрешается:
1) рубки ухода и санитарные рубки леса;
2) использование источников водоснабжения для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;
3) все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСО по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.
6. В границах зон III пояса санитарной охраны водозаборов запрещается:
1) закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр;
2) отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.
7. В границах зон III пояса санитарной охраны водозаборов разрешается:
1) размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.
2) проведение работ, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСО - по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.
Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.
Статья 53. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса города Железногорска
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса города Железногорска, установлены в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:
1) Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция;
3) СНиП 2.06.15-85. "Инженерная защита территории от затопления и подтопления";
4) Лесным кодексом Российской Федерации;
5) Водным кодексом Российской Федерации.
2. В границах зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий разрешается проектирование и проведение землеустроительных, строительных (отдельно стоящие, тактично вписанные в ландшафт культовые постройки, небольшие здания культурного назначения - музеи, библиотеки, плоскостные объекты и сооружения культурно-массового, спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения, некапитальные парковые постройки и павильоны), мелиоративных, хозяйственных и иных работ, при условии сохранения растительности ценных сортов и деревьев ценных пород, а также по согласованию с природоохранными и органами охраны культурного наследия, и связанных, как правило, с воссозданием утраченных объектов, имеющих историческую и эстетическую ценность, строительными и ремонтными работами - прокладкой инженерных коммуникаций, при условии, что после их завершения охраняемый ландшафт не будет искажен;
3. В границах зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий запрещается:
1) нарушение предметов и объектов охраны при любых видах деятельности;
2) изменения функционального назначения зон исторически ценных ландшафтов;
3) строительство новых капитальных зданий и сооружений, не связанных с функциональным назначением зоны;
4) значительное изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;
5) устройство свалок.
4. Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности и эффективного использования территорий зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий:
1) разработка проектов благоустройства;
2) нейтрализация или устранение дисгармонирующих объектов;
3) проведение природоохранных мероприятий, направленных на улучшение экологического состояния территории;
4) проведение исследований по выявлению и закреплению основных точек визуального восприятия объектов культурного наследия и территорий исторически ценных ландшафтов.
5. Перечень озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса, подлежащих воссозданию, сохранению и созданию на их основе парковых зон города Железногорска, представлен в таблице 7.
Статья 54. Ограничения на территориях зоны крутых склонов и оврагов
1. Условия использования территорий зон крутых склонов и оврагов:
1) полное благоустройство овражных и прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности в составе: частичная или полная засыпка оврагов, террасирование, срезка, планировка, закрепление склонов, организация поверхностного стока;
2) дренирование территории, противооползневые мероприятия, берегоукрепительные сооружения, агролесомелиорация;
3) полная засыпка оврагов, организация поверхностного стока; дренирование территории.
Статья 55. Ограничения, устанавливаемые в пределах зон особо охраняемых природных территорий
1. Требования и ограничения градостроительной деятельности в пределах земельных участков, входящих в состав зон естественных ландшафтов и озелененных территорий, изложены в статье 53 настоящих Правил.
2. Особо охраняемые природные территории - природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, оздоровительное значение, которые также могут быть изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны. На территории города Железногорска расположены особо охраняемые природные территории - Железногорский дендрологический парк (ул. Дружбы).
3. Границы зон особо охраняемых природных территорий могут быть уточнены и установлены проектной документацией по планировке территорий таких зон.
4. Общий режим: сохранение, восстановление и развитие ценных флористических комплексов, растительных и животных биоценозов; сохранение и создание объектов садово-паркового искусства, архитектурно-ландшафтных исторических комплексов, развитие природоохранной функции.
5. В границах зон особо охраняемых природных территорий разрешается проектирование и проведение землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, при условии сохранения растительности ценных сортов и деревьев ценных пород, а также по согласованию с природоохранными органами, и связанных, как правило, со следующими мероприятиями:
1) воссоздание утраченных объектов, имеющих историческую и эстетическую ценность;
2) строительные и ремонтные работы;
3) прокладка инженерных коммуникаций, при условии, что после их завершения охраняемый ландшафт не будет искажен;
4) освоение подземного пространства при условии устройства возводимых подземных сооружений в существующий рельеф местности. При проектировании и строительстве вентиляционных и вертикальных проходческих шахт, наклонных ходов места выходов подземных тоннелей на поверхность земли, мосты, эстакады необходимо размещать так, чтобы расчетная мульда оседания грунта была вне территории зоны особо охраняемых природных территорий.
6. В границах зон особо охраняемых природных территорий запрещается:
1) нарушение предметов и объектов охраны при любых видах деятельности;
2) изменение функционального назначения зон охраняемых ландшафтов;
3) строительство новых капитальных зданий и сооружений, не связанных с функциональным назначением зоны охраняемого ландшафта;
4) значительное изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;
5) устройство свалок;
6) применение ядохимикатов, химических средств защиты растений и стимуляторов роста.
7. Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности и эффективного использования особо охраняемых природных территорий:
1) разработка проектов водоохранных зон;
2) реконструкция и рекультивация деградировавших зеленых насаждений;
3) проведение природоохранных мероприятий, направленных на улучшение экологического состояния территории;
4) укрепление склонов, оврагов, их озеленение, защита береговых, луговых территорий от оползней, размыва, восстановление естественной лесной растительности;
5) оздоровление воздушного бассейна, улучшение состояния водоемов, проведение благоустройства в лесных ландшафтах.
Перечень
озелененных территорий общего пользования (садов, парков, лесопарков, скверов, бульваров), расположенных на территории города Железногорска
Таблица 7
|
N п/п |
Наименование |
Местоположение |
Площадь (га) |
|
1. |
Парк культуры и отдыха им. Никитина |
ул. Ленина, квартал N 16 |
10,00 |
|
2. |
Сквер Солдатской славы |
микрорайон N 8 |
3,00 |
|
3. |
Сквер Воинов-Интернационалистов |
Сквер, ограничен с запада ул. Сентюрева, с севера ул. Заводской проезд, с востока ул. Энтузиастов, с юга ул. Воинов-Интернационалистов. |
1,92 |
|
4. |
Бульвар по ул. Ленина |
Бульвар ограничен с запада внутриквартальным проездом м-на N 7/11 (Малая Ленина), с севера ул. Димитрова, с юга ул. Гайдара, с востока ул. Ленина. |
5,70 |
|
5. |
Аллея семьи |
ул. Ленина в районе культурного центра "Русь" |
2,60 |
|
6. |
Бульвар в микрорайоне N 14 |
Бульвар ограничен с запада ж/домом N 12/2, территориями д/сада N 30, и школы N 13, с юга зданием Филиала Сбербанка, с востока ж/домами N 8/3, 8/5, 61/3, с севера торговым центром |
0,40 |
|
7. |
Сквер у Женской консультации |
Сквер ограничен с запада ж\домом N 14, с севера зданием Женской консультации, с востока зданием Филиала Сбербанка, с юга ул. Димитрова. |
0,14 |
|
8. |
Сквер им. Советско-Болгарской дружбы |
Сквер ограничен, с севера ул. Димитрова, с востока ул. Обогатителей, с запада жилыми домами N 80/2, 84/2 |
3,00 |
|
9. |
Лесопарк "Ур. Устье - Воронка" у Городского озера |
Территория ограничена с востока ул. (Малая Ленина), ул. Парковая, территорией стадиона "Горняк", территорией городской больницы N 1, с юга трассой Тросна - Калиновка, с востока акваторией озера. |
98,17 |
|
10. |
Лесопарк "Ур. Щека" у Городского озера |
Территория ограничена, с запада - с. Разветье, с юга - участком трассы Тросна - Калиновка, востока - акваторией озера |
71,21 |
|
11. |
Лесопарк "Ур. Опажье" р-н "Черняковские Горки" (планируемый) |
Территория ограничена, с севера автодорогой N 8, с юга - участком трассы Тросна - Калиновка, с востока железной дорогой |
217,63 |
|
12. |
Бульвар в районе дома N 1 по ул. Энтузиастов |
Территория ограничена с севера земельным участком с кадастровым номером 46:30:000012:108, с юга - автодорогой по ул. Димитрова, с запада - автодорогой по ул. Энтузиастов, с востока - придомовой территорией дома N 1 по ул. Энтузиастов |
0,25 |
|
13. |
Сквер им. Никитина И.В. |
микрорайон N 9 |
0,5 |
Статья 56. Ограничения градостроительных изменений на территории зон с природными патогенными условиями
1. Природная патогенная зона - участок земной поверхности, длительное нахождении в котором приводит к нарушению здоровья и развитию заболеваний. Природная патогенная зона образуется в местах гидродинамических и геофизических аномалий (в низинах, на местах разломов земной коры, над бывшими руслами рек, скоплениями грунтовых вод, над искусственными подземными коммуникациями).
2. Запрещено размещение следующих видов объектов:
1) детских учреждений;
2) лечебных учреждений;
3) предприятий с аппаратурой и установками, требующих особо внимательной работы персонала (в соответствии с классификацией, установленной правилами по охране труда и технике безопасности).
Статья 57. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников
1. Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект санитарно-защитной зоны с целью обоснования размера, мероприятий по уменьшению вредного воздействия на окружающую среду, решения вопросов переселения населения из существующей жилой застройки, находящейся в пределах санитарно-защитной зоны, организации благоустройства и озеленения ее территории.
2. Для групп промышленных производств и объектов или промышленного узла (комплекса) устанавливается единая расчетная и окончательно установленная СЗЗ с учетом суммарных выбросов в атмосферный воздух и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в единую зону.
3. В границах СЗЗ запрещено размещение и организация:
1) жилой застройки всех типов, включая размещение отдельных жилых домов;
2) ландшафтно-рекреационных зон и зон отдыха;
3) территории садоводческих товариществ, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
4) спортивных сооружений;
5) детских площадок;
6) образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
7) объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств или лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
8) объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
9) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
4. В границах СЗЗ разрешено размещение и организация:
1) нежилых помещений для дежурного аварийного персонала, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), зданий управления, конструкторских бюро, зданий административного назначения, научно-исследовательских лабораторий, поликлиник, спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа;
2) бань и прачечных;
3) объектов торговли и общественного питания;
4) мотелей, гостиниц;
5) гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта;
6) пожарных депо, местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП, электроподстанций, газопроводов, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения;
7) автозаправочных станций, станций технического обслуживания автомобилей.
5. В санитарно-защитных зонах объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и/или лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий разрешается размещение новых профильных однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
6. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.
Статья 58. Ограничения на территории зоны шумового дискомфорта от городских и внешних автодорог, на территории санитарно-защитных зон от железнодорожного транспорта, магистральных трубопроводов
1. Для линий железнодорожного транспорта, гаражей и автостоянок санитарный разрыв - расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.
2. Для магистральных трубопроводов, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения).
3. Железнодорожные пути следует отделять от жилой застройки городов и поселков санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от красной линии до оси крайнего пути. При размещении железных дорог в выемке глубиной не менее 4 м или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м.
4. Ширину санитарно-защитной зоны от территории зоны шумового дискомфорта до границ садовых участков допускается принимать равной 50 м.
5. При расположении железнодорожных путей на насыпи высотой более 2 м расстояние от оси пути до сооружений, не связанных с эксплуатацией, должно быть не менее 50 м.
6. Не менее 50% ширины санитарно-защитной зоны должно иметь зеленые насаждения.
7. При осуществлении строительства, реконструкции обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий.
Статья 59. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от источников электромагнитного излучения
1. В целях защиты населения от воздействия электрического поля воздушных линий электропередачи напряжением 330 кВ. и выше переменного тока промышленной частоты (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны. Санитарно-защитной зоной ВЛ является территория вдоль трассы ВЛ, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.
При напряженности электрического поля выше 1 кВ/м должны быть приняты меры по исключению воздействия на человека ощутимых электрических разрядов и токов стекания путем удаления жилой застройки от ВЛ, применения экранирующих устройств и других средств снижения напряженности электрического поля.
2. На территории СЗЗ от источников электромагнитного излучения запрещается:
1) размещение жилой застройки, площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов и т.п.;
2) резервирование территории предприятия, расширение промышленной площадки;
3) коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки.
Статья 60. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений в связи с размещением динамических техногенных источников, источников загрязнения атмосферы
1. В границах размещения источников загрязнения атмосферы запрещается:
1) проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, являющихся источниками загрязнения атмосферы, на территориях с уровнями загрязнения, превышающими установленные гигиенические нормативы;
2) размещение, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, если в составе выбросов присутствуют вещества, не имеющие утвержденных ПДК (предельно-допустимая концентрация) или ОБУВ (ориентировочно безопасный уровень воздействия);
3) реконструкция и техническое перевооружение действующих объектов разрешается при условии сокращения выбросов в атмосферу до предельно допустимых выбросов (ПДВ).
Статья 61. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны объектов исторического и культурного наследия города Железногорска
1. Территории зон охраны объектов исторического и культурного наследия включают объекты и сопряженные с ними территории:
1) памятников истории - зданий и сооружений, с которыми связаны важные исторические события (государственного или регионального значения), произведений монументального искусства, скульптурных композиций, мемориальных комплексов;
2) ценного историко-природного ландшафта - природных территорий в пределах застройки города Железногорска, влияющих на целостность исторического облика города.
Статья 62. Ограничения на территориях объединенной охранной зоны памятников истории
1. Реставрация и реконструкция памятников истории и культуры, благоустройство их территорий осуществляются в соответствии с согласованными и утвержденными с органами охраны объектов культурного наследия проектами.
2. Охранная зона памятника истории - это территория памятника, установленная с проектом, по которому он был реализован, может включать участки прилегающих территорий общего пользования (парков, скверов, площадей и т.п.). Границы охранной зоны памятника закрепляются в кадастровом плане. Любая деятельность, намечаемая в пределах охранных зон памятников истории (например, установка павильонов, малых архитектурных форм, наружной рекламы) может осуществляться только по предварительному согласованию с соответствующими органами и учреждениями.
3. В случае приобретения права собственности на объект культурного наследия (памятник истории) юридическими или физическими лицами обязательным условием является обеспечение доступа граждан к нему (в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"). Обязательным условием приобретения права собственности юридическими и физическими лицами на объект культурного наследия - памятник истории - является приобретение права собственности на территорию памятника - его охранную зону (за исключением территорий общего пользования).
4. В границах охранной зоны памятников истории запрещается:
1) нарушение облика объекта охраны при любых видах деятельности;
2) нарушение благоприятных условий визуального восприятия объекта;
3) ремонтные работы, опасные для физической сохранности памятника;
4) размещение рекламы, препятствующей восприятию объекта;
5) использование охранной зоны памятника под склады и производство взрывчатых и огнеопасных материалов.
Статья 63. Ограничения градостроительных изменений на территории зоны ценного историко-природного ландшафта
1. Общий режим охраняемых природных территорий в пределах исторической застройки города: сохранение и восстановление архитектурно-ландшафтных исторических комплексов, развитие природоохранной и рекреационной функции.
2. В границах зоны ценного историко-природного ландшафта разрешается:
1) проектирование и проведение землеустроительных, строительных (отдельно стоящие, тактично вписанные в ландшафт культовые постройки, небольшие здания культурного назначения - музеи, библиотеки, плоскостные объекты и сооружения культурно-массового, спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения, некапитальные парковые постройки и павильоны), мелиоративных, хозяйственных и иных работ, при условии сохранения растительности ценных сортов и деревьев ценных пород, а также по согласованию с природоохранными и органами охраны культурного наследия, и связанных, как правило, с воссозданием утраченных объектов, имеющих историческую и эстетическую ценность, строительными и ремонтными работами - прокладкой инженерных коммуникаций, при условии, что после их завершения охраняемый ландшафт не будет искажен;
2) освоение подземного пространства при условии устройства возводимых подземных сооружений в существующий рельеф местности. При проектировании и строительстве вентиляционных и вертикальных проходческих шахт, наклонных ходов, мест выходов подземных тоннелей на поверхность земли, мостов, эстакад необходимо размещать так, чтобы расчетная мульда оседания грунта была вне территории зоны исторически ценного ландшафта.
3. В границах зоны ценного историко-природного ландшафта запрещается:
1) нарушение предметов и объектов охраны при любых видах деятельности;
2) изменение функционального назначения зон исторически ценных ландшафтов;
3) строительство новых капитальных зданий и сооружений, не связанных с функциональным назначением зоны;
4) значительное изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;
5) устройство свалок.
4. Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности и эффективного использования территорий ценных историко-природных ландшафтов:
1) разработка проектов благоустройства;
2) нейтрализация или устранение дисгармонирующих объектов;
3) проведение природоохранных мероприятий, направленных на улучшение экологического состояния территории;
4) проведение исследований по выявлению и закреплению основных точек визуального восприятия объектов культурного наследия и территорий исторически ценных ландшафтов.
Глава 15. Градостроительная деятельность на территориях города Железногорска, на которые действие градостроительного регламента не распространяется
Статья 64. Территории, на которые действие градостроительного регламента не распространяется
На карте градостроительного зонирования в составе проектных материалов выделены территории, на которые действие градостроительного регламента не распространяется. К ним относятся территории:
1) общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, скверы, бульвары, открытые водоемы, пляжи);
2) линейных объектов (инженерные коммуникации, линии электропередач, линии связи, магистральные трубопроводы, железнодорожные линии);
3) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Статья 65. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Железногорска, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, в части территорий общего пользования
1. Ограничения использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, устанавливаются положениями нормативных правовых актов органов местного самоуправления города Железногорска, издаваемых в соответствии с действующим федеральным законодательством.
2. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Железногорска может допускаться размещение следующих объектов:
1) транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);
2) автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода);
3) попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания).
3. Ограничения использования земельных участков, занятых линейными объектами, определяются техническими регламентами или строительными нормами и правилами.
Статья 66. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Железногорска, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, в части территорий линейных объектов
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Железногорска, на которые действие регламента не распространяется в части, территорий линейных объектов изложены в статье 58 настоящих Правил. Список нормативной документации, в соответствии с которой разработаны ограничения, приведен в статье 50.
Статья 67. Ограничения использования земельных участков на территории города Железногорска, на которые действие градостроительного регламента не распространяется в части территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых
1. Использование земельных участков, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, в части территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых, а также ограничения использования данных земельных участков устанавливаются в соответствии с Законом Российской Федерации N 2395-1 от 21.02.1992 "О недрах". Застройка земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, запрещается, кроме случаев, установленных Законом Российской Федерации N 2395-1 от 21.02.1992 "О недрах".
Иллюстративные материалы
Приложение N 1
Карта градостроительного зонирования территории.
Приложение N 2
Карта границ зон с особыми условиями использования территорий.
|
<< Назад |
||
|
Содержание Решение Железногорской городской Думы Курской области от 16 июня 2016 г. N 424-5-РД "О внесении изменения в решение Железногорской... |