Приложение. Методика расчета платы за пользование жилым помещением (платы за найм) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Приложение

Методика
расчета платы за пользование жилым помещением (платы за найм) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
(утв. постановлением Администрации г. Курска
от 2 декабря 2016 г. N 3877)

С изменениями и дополнениями от:

28 декабря 2016 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящая методика разработана в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр и устанавливает порядок определения базового размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенными в муниципальном образовании "Город Курск", коэффициенты учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения многоквартирного дома, порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в городе Курске.

1.2. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в городе Курске является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.3. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Коэффициент соответствия платы для нанимателей определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере - 0,192. Коэффициент соответствия платы устанавливается единым для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании "Город Курск".

III. Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения)

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Курска от 28 декабря 2016 г. N 4271 в пункт 3.1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется

, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании "Город Курск".

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики за 3 квартал года, предшествующего году определения платы за наем жилого помещения.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

Коэффициенты	Потребительские свойства	Значение коэффициента
1	2	3
Показатели качества жилого помещения (К1)	Материал стен:
	кирпичные, каменные, монолитные;	1,2
	крупнопанельные, блочные	1,0
	деревянные, смешанные	0,9
	Этажность:
	первый, последний	0,9
	иной	1,0
Показатели благоустройства (К2)	Многоквартирные дома (с лифтами и без), имеющие все виды благоустройства (с централизованным горячим, холодным водоснабжением, отоплением и системой водоотведения);	1,0
	Многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства, общежития;	0,9
Показатели месторасположения (К3)	ул. Ленина, ул. К. Маркса (от Северной автостанции до Перекальского), Красной Площади, ул. Дзержинского ул. Чернышевского, ул. Павлуновского, ул. Чехова, ул. Ломоносова, ул. Щепкина, ул. Советская, ул. К. Либкнехта, ул. Верхней Луговая (до ул. Большевиков), ул. Сосновская, ул. Ендовищенская, ул. Бочарова, ул. Овечкина, ул. Чумаковская, ул. Дружининская, ул. Белинского, ул. Гайдара (до ул, Кр. Армии), ул. Радищева, ул. Димитрова, ул. Семеновской, ул. Марата, ул. Урицкого, ул. Почтовая, ул. Кирова, ул. Золотая, ул. Ватутина, ул. Садовая, ул. Гоголя, ул. С.Разина, ул. Межевая, ул. Уфимцева, ул. Можаевская, ул. К.Зеленко, ул. Мирная, ул. Павлова, ул. Челюскинцев,ул. Блинова, ул. Горького, ул. Володарского, ул. Ямская, пер. Блинова	1,2
	ул. 1-я Агрегатная, ул. 2-я Агрегатная, ул.3-я Агрегатная, пер. 1-й Агрегатный, пер. 2-й Агрегатный, 3-й Агрегатный пер, 4-й Агрегатный пер., 5-й Агрегатный пер, 6-й Агрегатный пер., 7-й Агрегатный пер., ул. Аэропортовская, пер. 1-й Весенний, пер. 2-й Весенний, пер. 3-й Весенний, пер. 4-й Весенний, проезд 1-й Весенний, проезд 2-й Весенний, проезд 3-й Весенний, ул. 1-я Вишневая, ул. 2-я Вишневая, пер. Вишневый, ул. Воздушная, ул. 1-я Воронежская, ул. 2-я Воронежская, ул. 3-я Воронежская, пер. Воронежский, проезд 1-й Воронежский, проезд 2-й Воронежский, ул. Восточная, ул. 2-я Восточная, ул.3-я Восточная, ул. 4-я Восточная, ул. 5-я Восточная, ул. 6-я Восточная, Восточный пер, ул. Герцена, ул. Железнодорожная, пер. 1-й Железнодорожный, пер. 2-й Железнодорожный, ул. Жуковского, пер. Жуковского, ул. Ильича, ул. Калинина, ул. Каширцева, ул. Клубная, пер. 1-й Клубный, пер. 2-й Клубный, проезд 1-й Клубный, проезд 2-й Клубный, ул. Клюквинская, ул. 1-я Клюквинская, ул. 2-я Клюквинская, ул. Козлова, ул. Коллективная, ул. Коммунальная, пер. Коммунальный, ул. Кооперативная, ул. Краснознаменная, ул. Куйбышева, ул. Линейная, ул. Локомотивная, пер. 1-й Молодежный, пер. 2-й Молодежный, проезд 1-й Молодежный, проезд 2-й Молодежный, ул. Новая Восточная, ул. Орджоникидзе, ул. Парижской Коммуны, ул. Подлесная, ул. Путейская, ул. 2-я Путейская, ул. Пушкинская, ул. Рассветная, ул. 1-я Рабочая, ул. 2-я Рабочая. ул. Республиканская, ул. Сиреневая, ул. 1-я Сиреневая, ул. Соловьиная, пер. Соловьиный, ул. Социалистическая, ул. Союзная, ул. Станционная, ул. Тенистая, пер. Тенистый, ул. Усадебная, пер. Усадебный, ул. Ухтомского, проезд Ухтомского, ул. Халинская, ул. Цюрупы, пер. Цюрупы, ул. Чайковского, ул. Чапаева, пер. Чапаева, ул. Шубина, ул. 1-я, 2-я, 3-я Щигровская, пер. 3-й, 4-й, 5-й, 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й, 11-й, 12-й Щигровский, ул. 8 Марта; от Льговского поворота по пр. Ленинского Комсомола и прилегающие к нему улицы, и в сторону Магистрального проезда и прилегающие к нему улицы, в пос. Косиново	0,9
	прочие	1,0

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Коэффициент К, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома определяется по формуле:

, где

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения,

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения,

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значение коэффициента К1 определяется как средневзвешенное значение показателей "материал стен" и "этажность" по жилому помещению.