Решение Железногорской городской Думы Курской области от 22 декабря 2016 г. N 489-5-РД "О внесении изменений в решение Железногорской городской Думы "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Железногорск" Курской области"

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Железногорска Курской области, Железногорская городская Дума решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Железногорск" Курской области, утвержденные решением Железногорской городской Думы от 24.11.2009 N 269-4-РД (в редакции решений Железногорской городской Думы от 06.12.2011 N 530-4-РД, от 21.03.2013 N 127-5-РД, от 16.06.2016 N 424-5-РД), следующие изменения:

1) статью 8 изложить в новой редакции:

"

Статья 8. Общие положения о документации по планировке территории

ГАРАНТ:

Абзацы 3 - 7 подпункта 1 пункта 1 настоящего решения вступают в силу с 1 июля 2017 г.

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

3. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

ГАРАНТ:

Абзацы 8 - 13 подпункта 1 пункта 1 настоящего решения вступают в силу с 1 января 2017 г.

4. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

5. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной Правилами территориальной зоны и (или) границах установленной Генеральным планом города Железногорска функциональной зоны.

6. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.";

ГАРАНТ:

Подпункт 2 пункта 1 настоящего решения вступает в силу с 1 января 2017 г.

2) статью 9 изложить в новой редакции:

"

Статья 9. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Администрация города Железногорска принимает решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивает подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи, и утверждает документацию по планировке территории в границах городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2, 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, указанных в части 5.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Принятие решений о подготовке и утверждении документации по планировке территории осуществляется администрацией города Железногорска в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.

2. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе администрации города Железногорска;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

3. В случаях, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации администрацией города Железногорска, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

5. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с Правилами предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

6. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.";

ГАРАНТ:

Подпункт 3 пункта 1 настоящего решения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

3) статью 10 изложить в новой редакции:

"

Статья 10. Градостроительный план земельного участка

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

2. Состав градостроительного плана земельного участка устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется администрацией города Железногорска в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.

4. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.";

ГАРАНТ:

Подпункт 4 пункта 1 настоящего решения вступает в силу с 1 января 2017 г.

4) статью 13 дополнить частями 3.1 - 3.3 следующего содержания:

"3.1. В случае, если Правилами не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размещения на территории города Железногорска предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации направляют главе города Железногорска требование о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.

3.2. В случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, глава города Железногорска обеспечивает внесение изменений в Правила в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 настоящей статьи требования.

3.3. В целях внесения изменений в Правила в случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.";

ГАРАНТ:

Подпункт 5 пункта 1 настоящего решения вступает в силу с 1 июля 2017 г.

5) в статье 15:

а) часть 5 изложить в новой редакции:

"5. Работы по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договоры подряда на подготовку проектной документации), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования, если иное не предусмотрено статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Выполнение работ по подготовке проектной документации по таким договорам обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования (главными инженерами проектов, главными архитекторами проектов). Работы по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.";

б) в части 7 в первом предложении слова "или техническим заказчиком" заменить словами ", техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором";

ГАРАНТ:

Подпункт 6 пункта 1 настоящего решения вступает в силу с 1 января 2017 г.

6) часть 1 статьи 16 изложить в новой редакции:

"1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.";

ГАРАНТ:

Подпункт 7 пункта 1 настоящего решения вступает в силу с 1 января 2017 г.

7) статью 16 дополнить частью 1.1 следующего содержания:

"1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.";

ГАРАНТ:

Подпункт 8 пункта 1 настоящего решения вступает в силу с 1 января 2017 г.

8) часть 1 статьи 18 изложить в новой редакции:

"1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.";

9) в статье 44:

а) пункт 1.2 части 1 дополнить строкой:

"

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); подземные гаражи и автостоянки; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Благоустройство и озеленение; спортивные и детские площадки, площадки отдыха

";

б) пункт 9.1 части 9 дополнить строкой:

"

6.0

Производственная деятельность

Объекты капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом

Зоны зеленых насаждений общего пользования для территорий производственных зон, некапитальные вспомогательные строения

";

в) пункт 13.2 части 13 дополнить строкой:

"

4.4

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Открытые места для стоянки автомобилей, площадки для сбора мусора

";

г) дополнить частью 16 следующего содержания:

"16. Градостроительный регламент для территориальной зоны Р-2 не устанавливается.";

10) в статье 45:

а) таблицу 3 части 1 изложить в следующей редакции:

"

Предельные размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 3

Обозначение зоны	Предельная площадь (м2)		Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)	Минимальная ширина (глубина) (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Максимальная этажность	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота оград (м)	Минимальный отступ от лицевой границы земельного участка (м)
	минимальная	максимальная
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Ж-1
Для жилых домов	600	2000	20	30	40	3	20	2	3
Иные объекты	350	2000	18	18	70	2	10	2	3
Ж-2
Инд. жилые дома	600	2000	15	30	40	3	30	2	3
Блок. жилые дома	200	2000	6	25	50	3	20	2	3
Иные объекты	350	2000	18	18	70	2	10	2	3
Ж-3
жилые дома	1400	25000	25	24	40	5 (подзона Ж - 3.1 - 9)	10	НР	3
Иные объекты	300	25000	14	14	70	5	10	НР	3
Ж-4
Жилые дома	1400	25000	25	24	40	14	10	НР	3
Иные объекты	400	25000	14	14	70	7	10	НР	3
ОД-1	600	НР	18	18	70	7	10	НР	3
ОД-2	800	НР	18	18	70	7	10	НР	3
К-1	400	НР	60	60	60	НР	15	2,0	3
П.-1	5000	НР	60	80	65	НР	20	НР	НР
П.-2	300	НР	60	80	70	НР	20	2,0	НР
Р-1	200	НР	НР	НР	10	НР	50	1,5	НР
Р-2	800	НР	НР	НР	10	НР	60	1,5	НР
С-1	1000	НР	НР	НР	20	НР	50	2,0	3
С-2	500	2000	НР	НР	40	НР	50	1,5	3
СП-1	2,0	НР	НР	НР	НР	НР	30	2,0	НР
СП-2	2,0	НР	НР	НР	НР	НР	20	2,0	НР

"

б) пункт 3 части 2 изложить в следующей редакции:

"3) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения могут быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Ограждения земельных участков, граничащих с соседскими, могут быть прозрачными; установка глухих заборов допускается.";

11) приложение "Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Железногорск" Курской области. Карта градостроительного зонирования территории МО М 1:5 000" изложить в новой редакции согласно приложению.

2. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением абзацев 8 - 13 пункта 1 части 1, пунктов 2, 4, 6 - 8 части 1, которые вступают в силу с 1 января 2017 года, абзацев 3 - 7 пункта 1 части 1, пунктов 3, 5 части 1, которые вступают в силу с 1 июля 2017 года.

Председатель Железногорской городской Думы

А.В. Воронин

Глава г. Железногорска

Д.В. Котов