Постановление Администрации Касторенского района Курской области от 19 апреля 2018 г. N 171 "Об утверждении Порядка информирования собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта"

В соответствии с частями 5, 5.1, 6 и 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона N 399-ФЗ от 20.12.2017 г.), Законом Курской области от 22.08.2013 г N 63-ЗКО "О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области", Администрация Касторенского района Курской области постановляет:

1. Утвердить Порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

2. Контроль исполнения постановления возложить на и.о. Первого заместителя Главы Администрации Касторенского района Курской области Барабанщикова Н.А.

3. Постановление вступает в силу со дня его подписания.

Глава Администрации Касторенского района

А.А. Белокопытов

Утвержден
постановлением Администрации
Касторенского района Курской области
от 19 апреля 2018 г. N 170

Порядок
информирования собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта

1. Настоящий порядок представляет собой информирование, рамках своих полномочий, органами местного самоуправления собственников помещений многоквартирных домах о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, о принятии решения, которое должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течении срока, но не более 6 месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта РФ порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Не позднее чем за месяц до окончания срока, орган местного самоуправления на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан информировать собственников о принятии ими решения в выборе способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если собственники в течении 6 месяцев не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ формирования фонда не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления в течении месяца со дня получения от органа жилищного надзора информации, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении.

2. Способ формирования фонда может быть изменен в любое время на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был, то такое решение не применятся. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу чрез один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее представленного и не возвращенного кредита, займа или имеющейся подлежащей задолженности, подлежащей погашению за счет фонда капитального ремонта по плате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 2 года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условий, за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по поводу изменения способа формирования фонда капитального ремонта в течении 5 рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору на счет которого перечисляются взносы.

В течении 5 рабочих дней после вступления в силу указанного решения, региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Также Федеральным законом от 20.12.2017 г N 399-ФЗ изменения в определение минимального размера фондов капитального ремонта, формируемого на специальном счете. Он может быть установлен законом субъекта РФ и не превышать 50% оценочной стоимости капитального ремонта.

3. В соответствии со статьей 190.1 частями 2 и 3 Жилищного кодекса РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 ст. 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета по оказанию услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора, либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно федеральным законом, законами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами. Собственники помещений в многоквартирном доме должны быть проинформированы в порядке, установленном субъектом РФ, об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также об обязательстве собственников помещений о необходимости уплаты взносов на капитальный ремонт. Средства фонда капитального ремонта, формируемого собственниками помещений в многоквартирном доме, используется на проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в принятии работ, выполненных в рамках исполнения бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта в соответствии со ст. 190.1 Жилищного кодекса РФ, в порядке, предусмотренном для принятия работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты, определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Информирование о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов осуществляется не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течении которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор предоставляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. В случае внесения изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах информирование осуществляется в течении 30 календарных дней со дня внесения соответствующих изменений с указанием критериев оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых многоквартирные дома включены в региональную программу капитального ремонта.

5. При проведении капитального ремонта региональным оператором вводится обязательное условие договора подряда о гарантийном сроке не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг или выполненных работ. При этом подрядная организация обязана устранять выявленные нарушения, в разумный срок, за свой счет и своими силами.