Статья 46. О8. Зона многофункционального назначения с преобладанием жилой и общественной застройки

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда Республики Дагестан от 16 декабря 2016 г. по делу N 3а-76/2016, оставленным без изменения Апелляционным определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 24 апреля 2017 г. N 20-АПГ17-3, статья 46 настоящих Правил признана не противоречащей действующему законодательству

Статья 46. О8. Зона многофункционального назначения с преобладанием жилой и общественной застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.5 Среднеэтажная жилая застройка - 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - 3.1 Коммунальное обслуживание (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)) - 3.5 Образование и просвещение - 3.6 Культурное развитие - 3.8 Общественное управление - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 4.1 Деловое управление - 4.4 Магазины - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.7 Гостиничное обслуживание	4.8 Развлечения - 4.9 Обслуживание автотранспорта (размещение стоянок)	- 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков для размещения жилого дома рассчитываются исходя из нормы 0,64 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений, максимальные размеры - из нормы 1,59 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений.

2) Размеры земельных участков (вновь формируемых) для жилищно-эксплуатационных организаций на микрорайон - из расчёта 0,3 га на 1 объект.

3) Минимальная этажность жилых домов - 6 этажей.

4) Максимальная этажность жилых домов - 25 этажей.

5) Минимальный отступ стен зданий с окнами из жилых помещений от границ соседних участков - 0,9 от высоты фасада, выходящего на соседний участок.

6) При определении размера земельного участка под многоквартирный жилой дом необходимо учитывать необходимость размещения следующих площадок на земельном участке жилого дома:

Площадки	Удельные размеры площадок, м2/чел.	Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12 м
Для отдыха взрослого населения	0,1	10 м
Для занятий физкультурой	2,0	(в зависимости от шумовых характеристик) - 10 - 40 м
Для хозяйственных целей	0,3	20 м
Для выгула собак	0,3	40 м
Для стоянки автомобилей	0,8	принимается в соответствии с нижеприведённой таблицей пункта 7 части 2

7) Открытые автостоянки и паркинги допускается размещать в жилых районах, микрорайонах (кварталах) при условии соблюдения санитарных разрывов:

Объекты, до которых определяется разрыв	Расстояние, м, не менее
	Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машино-мест
	10 и менее	11-50	51-100	101-300	свыше 300
Фасады жилых зданий и торцы с окнами	10	15	25	35	50
Торцы жилых зданий без окон	10	10	15	25	35
Общественные здания	10	10	15	25	50
Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских	25	50	50	50	50
Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)	25	50	по расчету	по расчету	по расчету

8) В пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей, из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей, удаленные от подъездов обслуживаемых жилых зданий не более чем на 200 м.

9) Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

10) Предельные размеры земельных участков объектов общественного назначения:

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

з) банк, контора, офис, коммерческо-деловой объект - по заданию на проектирование;

и) отделение, филиал банка:

- 0,05 га - при 3-операционных местах;

- 0,4 га - при 20-операционных местах;

к) операционная касса:

- 0,2 га - при 2-операционных кассах;

- 0,5 га - при 7-операционных кассах;

л) магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров, магазин кулинарии, мелкооптовый рынок, ярмарка - по заданию на проектирование;

м) рыночный комплекс розничной торговли - 7-14 м2 на м2 торговой площади;

н) гостиница при числе мест гостиницы: от 25 до 100 - 55 м2 на 1 место;

- св. 100 до 500 - 30 м2 на 1 место;

- св. 500 до 1000 - 20 м2 на 1 место;

- св. 1000 до 2000 - 15 м2 на 1 место;

о) предприятие общественного питания при числе мест:

- до 50 - 0,2-0,25 га на 100 мест;

- от 50 до 150 - 0,15-0,2 га на 100 мест;

- свыше 150 - 0,1 га на 100 мест.

11) Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 60%.

12) Минимальные отступы от красной линии до границы застройки - 3 метра.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О8 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 67-72 настоящих Правил.