Статья 37. Ж5А. Зона смешанной застройки (жилая и общественно-деловая) Жилая многоквартирная (9-19 этажей)

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда Республики Дагестан от 16 декабря 2016 г. по делу N 3а-76/2016, оставленным без изменения Апелляционным определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 24 апреля 2017 г. N 20-АПГ17-3, статья 37 настоящих Правил признана не противоречащей действующему законодательству

Статья 37. Ж5А. Зона смешанной застройки (жилая и общественно-деловая) Жилая многоквартирная (9-19 этажей)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.6 Многоэтажная жилая застройка - 3.1 Коммунальное обслуживание (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)) - 3.2 Социальное обслуживание (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; отделения почты и телеграфа; благотворительные организации, клубы по интересам) - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4 Здравоохранение (поликлиники, фельдшерские пункты) - 3.5 Образование и просвещение - 3.8 Общественное управление - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 4.1 Деловое управление - 4.4 Магазины - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 5.1 Спорт (спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения))	- 3.7 Религиозное использование - 3.10 Ветеринарное обслуживание - 4.8 Развлечения - 4.9 Обслуживание автотранспорта (размещение стоянок)	- 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда Республики Дагестан от 22 декабря 2016 г. по делу N 3а-53/2016, оставленным без изменения Апелляционным определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 13 апреля 2017 г. N 20-АПГ17-4, пункт 1 части 2 статьи 37 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

1) Минимальные размеры земельных участков для размещения многоэтажного жилого дома рассчитываются исходя из нормы 0,64 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений, максимальные размеры - из нормы 0,69 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений.

2) Размеры земельных участков (вновь формируемых) для жилищно-эксплуатационных организаций на микрорайон - из расчёта 0,3 га на 1 объект.

3) Минимальная этажность многоэтажных жилых домов - 9 этажей.

4) Максимальная этажность многоэтажных жилых домов - 19 этажей.

5) При определении размера земельного участка под многоквартирный жилой дом необходимо учитывать необходимость размещения следующих площадок на земельном участке жилого дома:

Площадки	Удельные размеры площадок, м2/чел.	Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12 м
Для отдыха взрослого населения	0,1	10 м
Для занятий физкультурой	2,0	(в зависимости от шумовых характеристик) - 10 - 40 м
Для хозяйственных целей	0,3	20 м
Для выгула собак	0,3	40 м
Для стоянки автомобилей	0,8	принимается в соответствии с нижеприведённой таблицей пункта 6 части 2

Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

6) Открытые автостоянки и паркинги допускается размещать в жилых районах, микрорайонах (кварталах) при условии соблюдения санитарных разрывов:

Объекты, до которых определяется разрыв	Расстояние, м, не менее
	Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машино-мест
	10 и менее	11-50	51-100	101-300	свыше 300
Фасады жилых зданий и торцы с окнами	10	15	25	35	50
Торцы жилых зданий без окон	10	10	15	25	35
Общественные здания	10	10	15	25	50
Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских	25	50	50	50	50
Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)	25	50	по расчету	по расчету	по расчету

7) В пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей, из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей, удаленные от подъездов обслуживаемых жилых зданий не более чем на 200 м.

8) Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

9) Предельные размеры земельных участков объектов общественного назначения:

а) банк, контора, офис, коммерческо-деловой объект - по заданию на проектирование;

б) отделение, филиал банка:

- 0,05 га - при 3-операционных местах;

- 0,4 га - при 20-операционных местах;

в) операционная касса:

- 0,2 га - при 2-операционных кассах;

- 0,5 га - при 7-операционных кассах;

г) магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров, магазин кулинарии, мелкооптовый рынок, ярмарка - по заданию на проектирование;

д) рыночный комплекс розничной торговли - 7-14 м2 на м2 торговой площади;

е) гостиница при числе мест гостиницы: от 25 до 100 - 55 м2 на 1 место;

- св. 100 до 500 - 30 м2 на 1 место;

- св. 500 до 1000 - 20 м2 на 1 место;

- св. 1000 до 2000 - 15 м2 на 1 место;

ж) предприятие общественного питания при числе мест:

- до 50 - 0,2-0,25 га на 100 мест;

- от 50 до 150 - 0,15-0,2 га на 100 мест;

- свыше 150 - 0,1 га на 100 мест.

10) Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 60%.

11) Минимальные отступы от красной линии до границы застройки - 3 метра.

12) Для жилых зданий повышенной этажности расстояние между длинными сторонами должны быть не менее 1,5 высоты наиболее высокого здания, а между торцами этих зданий с окнами из жилых комнат - не менее 24 м.

13) Максимальная этажность зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 3 этажа (в условиях плотной застройки - 4 этажа).

14) Размеры земельных участков объектов среднего и высшего профессионального образования определяются исходя из расчёта:

а) учреждения начального профессионального образования при вместимости:

- до 300 мест - 75 м2 на 1 место;

- свыше 300 мест - 50-65 м2 на 1 место (в условиях реконструкции возможно уменьшение на 50%);

б) среднее специальное учебное заведение, колледж при вместимости:

- до 300 мест - 75 м2 на 1 место;

- 300-900 мест - 50 м2 на 1 место;

- 65 900-1600 мест - 30-40 м2 на 1 место;

в) высшие учебные заведения зоны высших учебных заведений (учебная зона), га, на 1 тыс. студентов:

- университеты, вузы технические - 4-7 м2 на 1 место;

- сельскохозяйственные - 5-7 м2 на 1 место;

- медицинские, фармацевтические 3-5 м2 на 1 место;

- экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры - 2-4 м2 на 1 место;

- институты повышения квалификации и заочные вузы соответственно профилю с коэффициентом 0,5;

- специализированная зона - по заданию на проектирование;

- спортивная зона - 1-2 м2 на 1 место;

- зона студенческих общежитий 1,5-3 м2 на 1 место;

- вузы физической культуры - по заданию на проектирование.

15) Минимальный отступ зданий образовательных учреждений от красной линии - 25 метров (при условии размещения здания на самостоятельном земельном участке).

16) Минимальный процент озеленения земельного участка детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и средних специальных учебных учреждений - 50%.

17) Предельные размеры земельных участков:

- торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.:

- от 4 до 6 - 0,4-0,6 га на объект;

- от 6 до 10 - 0,6-0,8 га на объект;

- от 10 до 15 - 0,8-1,1 га на объект;

- от 15 до 20 - 1,1-1,3 га на объект;

- магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров, магазин кулинарии, мелкооптовый рынок, ярмарка - по заданию на проектирование;

- рыночный комплекс розничной торговли - 7-14 м2 на м2 торговой площади;

- база продовольственной и овощной продукции с мелкооптовой продажей - по заданию на проектирование;

- предприятие общественного питания при числе мест:

- до 50 - 0,2-0,25 га на 100 мест;

- от 50 до 150 - 0,15-0,2 га на 100 мест;

- свыше 150 - 0,1 га на 100 мест;

- предприятия бытового обслуживания населения на 10 рабочих мест для предприятий мощностью:

- 10-50 - 0,1-0,2 га;

- 50-150 - 0,05-0,08 га;

- св. 150 - 0,03 - 0,04 га.

- гостиниц при числе мест гостиницы:

- от 25 до 100 - 55 м2 на 1 место;

- св. 100 до 500 - 30 м2 на 1 место;

- св. 500 до 1000 - 20 м2 на 1 место;

- св. 1000 до 2000 - 15 м2 на 1 место.

18) Размеры земельных участков объектов для проведения культурно-массовой, политико-воспитательной работы, досуга и любительской деятельности, танцевальных залов, клубов, кинотеатров, театров, концертных залов, цирков, лекториев, видеозалов, залов аттракционов и игровых автоматов, универсальных спортивно-зрелищных залов, в том числе с искусственным льдом, городских массовых библиотек - по заданию на проектирование.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж5А и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 67-72 настоящих Правил.