Статья 51. П5. Портовые территории

Статья 51. П5. Портовые территории

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки) - 3.3 Бытовое обслуживание - 4.1 Деловое управление - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых)) - 6.8 Связь - 6.9 Склады - 7.3 Водный транспорт - 8.2 Охрана Государственной границы Российской Федерации - 11.2 Специальное пользование водными объектами - 11.3 Гидротехнические сооружения	- Не установлены	- 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Размеры земельных участков:

а) складов рассчитываются исходя из нормы:

- продовольственных товаров - 310/ 210* м2 на 1000 чел.;

- непродовольственных товаров - 740/490* м2 на 1000 чел.;

- холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц) - 190/70* м2 на 1000 чел.;

- овощехранилища - 1300/610* м2 на 1000 чел.;

- складов строительных материалов (потребительские) и твердого топлива - 300 м2 на 1000 человек.

б) научных организаций (на 1000 м2 общей площади):

в) естественных и технических наук - не более 0,2 га;

г) общественных наук - не более 0,12 га;

д) банков, контор, офисов, коммерческо-деловых объектов - по заданию на проектирование.

е) предприятий торговли продовольственными товарами и непродовольственными товарами (отдельно стоящих):

- до 1000 м2 торговой площади - 4,0 м2 на м2 торговой площади;

- более 1000 м2 торговой площади - 3,0 м2 на м2 торговой площади.

2) Размеры земельных участков определяются исходя из расчёта:

- банков, контор, офисов, коммерческо-деловых объектов - по заданию на проектирование;

- отделений, филиалов банка:

- не более 0,05 га - при 3 операционных местах;

- не более 0,4 га - при 20 операционных местах;

- операционных касс:

- не более 0,2 га - при 2 операционных кассах;

- не более 0,5 га - при 7 операционных кассах.

3) Площади застройки и размеры земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, м2 на одно машино-место, для:

- одноэтажных - 30;

- двухэтажных - 20;

- трехэтажных - 14;

- четырехэтажных - 12;

- пятиэтажных - 10;

- наземных стоянок - 25.

4) Автозаправочные станции (АЗС) следует проектировать из расчета одна топливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков, га, для станций:

- на 2 колонки - 0,1;

- на 5 колонок - 0,2;

- на 7 колонок - 0,3;

- на 9 колонок - 0,35;

- на 11 колонок - 0,4.

5) Размеры земельных участков для сооружений связи:

Сооружения связи	Размеры земельных участков, га
Кабельные линии
Необслуживаемые усилительные пункты в металлических цистернах:
при уровне грунтовых вод на глубине до 0,4 м	0,021
то же, на глубине от 0,4 до 1,3 м	0,013
тоже, на глубине более 1,3 м	0,006
Необслуживаемые усилительные пункты в контейнерах	0,001
Обслуживаемые усилительные пункты и сетевые узлы выделения	0,29
Вспомогательные осевые узлы выделения	1,55
Сетевые узлы управления и коммутации с заглубленными зданиями площадью, м2:
3000	1,98
6000	3,00
9000	4,10
Технические службы кабельных участков	0,15
Службы районов технической эксплуатации кабельных и радиорелейных магистралей	0,37
Воздушные линии
Основные усилительные пункты	0,29
Дополнительные усилительные пункты	0,06
Вспомогательные усилительные пункты (со служебной жилой площадью)	по заданию на проектирование
Радиорелейные линии
Узловые радиорелейные станции с мачтой или башней высотой, м:
40	0,80/0,30
50	1,00/0,40
60	1,10/0,45
70	1,30/0,50
80	1,40/0,55
90	1,50/0,60
100	1,65/0,70
110	1,90/0,80
120	2,10/0,90
Промежуточные радиорелейные станции с мачтой или башней высотой, м:
30	0,80/0,40
40	0,85/0,45
50	1,00/0,50
60	1,10/0,55
70	1,30/0,60
80	1,40/0,65
90	1,50/0,70
100	1,65/0,80
110	1,90/0,90
120	2,10/1,00
Аварийно-профилактические службы	0,4

Примечания: 1. Размеры земельных участков для радиорелейных линий даны: в числителе - для радиорелейных станций с мачтами, в знаменателе - для станций с башнями.

6) Размеры земельных участков сооружений связи определяются в соответствии с проектами:

- при высоте мачты или башни более 120 м, при уклонах рельефа местности более 0,05, а также при пересеченной местности;

- при размещении вспомогательных сетевых узлов выделения и сетевых узлов управления и коммутации на участках с уровнем грунтовых вод на глубине менее 3,5 м, а также на участках с уклоном рельефа местности более 0,001.

Предельные параметры портовых сооружений и объектов устанавливаются проектами планировки на основе нормативно-технической документации.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 67-72 настоящих Правил.

* в знаменателе - для двухэтажных складов.