Статья 33.4. Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно-разрешенным видам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Статья 33.4. Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно-разрешенным видам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

1. Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных настоящими Правилами, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, а также по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

Рекомендуемые плотности жилой застройки микрорайонов в соответствии со СНиП II - 60 - 75** для жилых зон

N п/п	Наименование жилых зон	Плотность, кв. м общей площади/га
1	многоэтажные жилые дома (5-14 этажей)	На свободных территориях	В условиях реконструкции
		6200-7600	6700-8300
2	многоквартирные малоэтажные и среднеэтажные жилые дома (2-4 этажа)	3600-5800	4000-6400
3	индивидуальные жилые дома с участками (1-3 этажа)	в зависимости от размера дома и участка

Указанные плотности применимы к микрорайонам и межмагистральным территориям, где имеется баланс требуемых по расчету и фактически размещенных общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) в соответствии с СНиП 2.07.01-89* следует принимать не менее 6 кв. м на человека (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

4. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

5. Коэффициент застройки участка следует принимать в зависимости от типа застройки не более:

- для многоквартирной многоэтажной жилой застройки - 0,3;

- для многоквартирной средне- и малоэтажной застройки - 0,35;

- для малоэтажной блокированной застройки - 0,5;

- для индивидуальной застройки с участками - 0,25

6. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

7. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.

8. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%.

Прочие параметры жилой застройки (зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5) определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", а также другими действующими нормативными документами.

9. Параметры ограждений городской застройки (высота, тип, материал, эскиз внешнего вида) подлежат согласованию с органом администрации городского округа "город Буйнакск", уполномоченным в области архитектуры и градостроительства.

10. Размеры предоставляемых земельных участков должны быть: размещения индивидуального гаража - 20-30 кв. м.; для ведения огородничества - 200-600 кв. м.; под киоски и торговые павильоны - 5-50 кв. м.

"Ж-1" Зоны застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными, среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 6-9 этажей

- Многоквартирные, среднеэтажные жилые дома в 3-5 этажа

- Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками и без них

- Отдельные жилые дома на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками и без них

- Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

- Гостиницы

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Аптеки

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Отделения, участковые пункты милиции (полиции)

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Высшие учебные заведения

- Учреждения среднего специального и профессионального образования

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивные площадки

- Офисы

- Учреждения социальной защиты

- Кредитно-финансовые учреждения

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Объекты коммунальной инфраструктуры

- Хозяйственные площадки

- Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Магазины

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Боксового типа для инвалидов

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Открытые

- Подземные или полуподземные

- Многоэтажные

- Конфессиональные объекты

- Музеи, выставочные залы, галереи

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 9 этажей

- Школы-интернаты

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания";

- СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";

- Другие действующие нормативы и технические регламенты

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа и более	м	20*
6	Минимальное расстояние между торцами секционных жилых зданий с окнами из жилых комнат высотой 4 этажа и более	м	10*
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	45
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
11	Минимальная площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома рассчитывается из расчета	кв. м./чел.	24
12	Максимальная площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома рассчитывается из расчета	кв. м./чел.	35
13	Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки" размещаются во встроенно-пристроенных первых и вторых этажах жилого дома, с отдельными входами со стороны улицы	-	-

* В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Предельно допустимые параметры застройки участков жилой территории для малоэтажного индивидуального строительства

Тип застройки*	Размер земельного участка, м2	Площадь жилого дома м2 общей площади	Коэффициент застройки КЗ	Коэффициент плотности застройки Кпз
А	600 500 400 300	360 300 240 240	0,3 0,3 0,3 0,4	0,6 0,6 0,6 0,8
Б	200 100	160 100	0,4 0,5	0,8 1,0

А - застройка городского коттеджного типа с размером участков от 450 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м2 с минимальной хозяйственной частью).

Б - многоквартирная застройка блокированного типа с размером участков 100-300 м2.

** В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.

Примечание: 1. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 плотность застройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом КЗ не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

"Ж-2" Зоны застройки среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома в 1-5 этажа

- Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками и без них

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками и без них

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

- Сады, огороды, палисадники

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Аптеки

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции (полиции)

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Высшие учебные заведения

- Учреждения среднего специального и профессионального образования

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивные площадки

- Объекты коммунальной инфраструктуры

- Хозяйственные площадки

- Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Магазины

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Боксового типа для инвалидов

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Открытые

- Подземные или полуподземные

- Многоэтажные

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации

- Офисы

- Конфессиональные объекты

- Учреждения социальной защиты

- Кредитно-финансовые учреждения

- Музеи, выставочные залы, галереи

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-9 этажей

- Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Школы-интернаты

- Учреждения культуры и искусства

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания";

- СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";

- Другие действующие нормативы и технические регламенты

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15*
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20*
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10*
7	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5+n
8	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
9	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
10	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
11	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
12	Максимальная высота здания	м	15
13	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
14	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
15	Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилого дома	кв. м	300
16	Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилого дома	кв. м	600
17	Минимальная площадь земельного участка для садоводства	кв. м	300
9	Максимальная площадь земельного участка для садоводства	кв. м	1000
18	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
19	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
20	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1

* В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается не просматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Предельно допустимые параметры застройки участков жилой территории для малоэтажного индивидуального строительства

Тип застройки*	Размер земельного участка, м2	Площадь жилого дома м2 общей площади	Коэффициент застройки КЗ	Коэффициент плотности застройки Кпз
А	600 500 400 300	360 300 240 240	0,3 0,3 0,3 0,4	0,6 0,6 0,6 0,8
Б	200 100	160 100	0,4 0,5	0,8 1,0

А - застройка городского коттеджного типа с размером участков от 450 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м2 с минимальной хозяйственной частью).

Б - многоквартирная застройка блокированного типа с размером участков 100-300 м2.

** В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.

Примечание: 1. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 плотность застройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом КЗ не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

Общественно-жилые зоны

"ОЖ" - зоны общественно-делового и жилого назначения

Зоны предназначены для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного значения.

Для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-9 этажей

- Многоквартирные жилые дома в 1-4 этажа

- Блокированные жилые дома в 1-4 этажа

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

- Организации, учреждения, управления

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Высшие и средние учебные заведения профессионального образования

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения

- Офисы

- Стационарные учреждения здравоохранения

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

- Учреждения социальной защиты

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Спортивные залы городского значения

- Учреждения культуры и искусства

- Магазины

- Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

- Торгово-выставочные комплексы

- Крупные торговые комплексы

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции (полиции)

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

- Кемпинги

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивные площадки

- Площадки для выгула собак

- Объекты коммунальной инфраструктуры

- Хозяйственные площадки

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Открытые

- Подземные или полуподземные

- Многоэтажные

- Скверы, сады, бульвары

- Блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками

- Конфессиональные объекты

- Рынки

- Мотели

- Школы-интернаты

- Предприятия автосервиса

- Предприятия связи

Условно разрешенные виды использования

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания";

- СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";

- СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования";

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 14 этажей)	м	25
5	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6	Максимальная высота здания	м	45
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8

Производственные зоны

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зон П-1; П-2; П-3; П-4

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 300 м 60%

св. 300 до 1000 м 50%

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 1, Приложение 6;

- СНиП -89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий"

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

"П-1" - Зоны производственно-коммунальных объектов I класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса санитарной классификации и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса санитарной классификации

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса санитарной классификации

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса санитарной классификации

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации

- Объекты складского назначения II-III классов санитарной классификации

- Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

- Локальные канализационные очистные сооружения

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

- Газохранилища

- АТС, районные узлы связи

- Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

- Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

- Объекты коммунальной инфраструктуры

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Магазины

- Временные торговые объекты

- Предприятия общественного питания

- Пожарные части

- Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отделения, участковые пункты милиции (полиции)

"П-2" - Зоны производственно-коммунальных объектов II Класса санитарной классификации

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса санитарной классификации

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса санитарной классификации

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации

- Объекты складского назначения II-III классов санитарной классификации

- Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации

- Оптовые базы и склады

- Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта

- Сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

- Локальные канализационные очистные сооружения

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

- Газохранилища

- АТС, районные узлы связи

- Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

- Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Пожарные части

- Объекты коммунальной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отделения, участковые пункты милиции (полиции)

"П-3" - Зоны производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса санитарной классификации;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации;

- Объекты складского назначения III класса санитарной классификации

- Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации

- Оптовые базы и склады

- Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта

- Сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

- Локальные канализационные очистные сооружения

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

- Газохранилища

- АТС, районные узлы связи

- Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

- Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

- Объекты коммунальной инфраструктуры

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия общественного питания

- Пожарные части

- Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Рынки промышленных товаров

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отделения, участковые пункты милиции (полиции)

"П-4" - Зоны производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов санитарной классификации и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации;

- Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации

- Оптовые базы и склады

- Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта

- Сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

- Локальные канализационные очистные сооружения

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

- Газохранилища

- АТС, районные узлы связи

- Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

- Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

- Объекты коммунальной инфраструктуры

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Конфессиональные объекты

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Рынки промышленных товаров

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Магазины

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции (полиции)

- Пожарные части

- Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения

- Офисы и представительства

- Судебные и юридические органы

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

"Т-1" - Зоны объектов железнодорожного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

"Т-2" - Зоны объектов транспортной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

- Оптовые базы и склады

- Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции (полиции)

- Автовокзалы

- Пожарные части

- Пожарные депо

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

"Т-3" - Зоны объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

- Городские канализационные очистные сооружения

- Локальные канализационные очистные сооружения

- КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

- Электростанции, ТЭЦ, котельные и газораспределительные станции большой мощности

- Газохранилища

- АТС, районные узлы связи

- Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

- Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

- Локальные очистные сооружения поверхностного стока

- Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

- Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы

- Оптовые базы и склады

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

- Объекты пожарной охраны

Зоны рекреационного назначения

"Р-1" - Зоны городских лесов, парков, скверов, бульваров

Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения. Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически-чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Основные виды разрешенного использования

- Городские парки

- Скверы, сады, бульвары

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

- Площадки для отдыха

- Детские площадки

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Гостевые автостоянки

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

- Сезонные обслуживающие объекты

- Общественные туалеты

Условно разрешенные виды использования

- Луна-парки, аттракционы

- Спортивные площадки

- Некапитальные строения предприятий общественного питания

- Конфессиональные объекты

Баланс территории

Территории	Разделение территории, %
Зеленые насаждения	65-75
Аллеи и дороги	10-15
Площадки	8-12
Сооружения	5-7

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Зона городских парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

В общем балансе территории скверов, садов, бульваров площадь озелененных территорий - не менее 70%.

Суммарная площадь застройки всех обслуживающих объектов не должна превышать 10% территории парка, сада, сквера.

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Требования к параметрам земельных участков следует принимать в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

"Р-2" - Зоны объектов, предназначенных для занятий физической культурой и спортом

Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Зона городских парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

Основные виды разрешенного использования

- Спортивно-зрелищные сооружения

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах

- Специальные спортивно-развлекательные сооружения

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гостевые автостоянки

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

- Пункты оказания первой медицинской помощи

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 1, Приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

"Р-3" - Зона памятника природы "Скала Кавалер - батарея"

В зоне на правом берегу реки Шура-Озень расположен памятник природы "Скала Кавалер-батарея" площадью 0,5 га. Образован постановлением Совета министров ДАССР N 199 от 17.06.1981 г. "О признании уникальных ландшафтных геологических и ботанических объектов памятниками природы Дагестанской АССР".

На территории зоны любые виды строительства воспрещаются.

Зоны специального назначения

"СН-1" - Зоны кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев, крематориев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты ритуального назначения

- Озеленение специального назначения

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Конфессиональные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Площадь земельного участка кладбища - не более 40 га.

"СН-2" - Зоны размещения отходов потребления

Зона предназначена для размещения свалок, полигонов ТБО, промышленных отходов. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

- Свалки, полигоны ТБО, площадки для промышленных отходов

- Мусороперерабатывающие комплексы

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

Границы земель водного фонда

Предназначение зоны и требования к режиму содержания земель водного фонда установлены:

- Водным кодексом Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения";

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".

1. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено Водным кодексом Российской Федерации.

2. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено Водным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

3. Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, а также исходя из устанавливаемых муниципальным правовым актом Собрания депутатов городского округа "город Буйнакск" правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.

4. На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Дагестан.

5. Информация об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования предоставляется жителям городского округа "город Буйнакск" администрацией городского округа "город Буйнакск" через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, устанавливаемых вдоль берегов водных объектов. Могут быть также использованы иные способы предоставления такой информации.

6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

7. Запрещается приватизация земельных участков и объектов капитального строительства в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.