Решение Собрания депутатов г. Алатыря Чувашской Республики от 20 февраля 2016 г. N 05/07-6 "О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки города Алатыря, утвержденные решением Собрания депутатов города Алатыря четвертого созыва от 25 декабря 2009 года N 87/37-4" (утратило силу)

Решение Собрания депутатов г. Алатыря Чувашской Республики
от 20 февраля 2016 г. N 05/07-6
"О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки города Алатыря, утвержденные решением Собрания депутатов города Алатыря четвертого созыва от 25 декабря 2009 года N 87/37-4"

ГАРАНТ:

Решением Собрания депутатов г. Алатыря Чувашской Республики от 28 декабря 2016 г. N 91/16-6 настоящее решение признано утратившим силу

В соответствии со ст. 43 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 17 Устава города Алатыря Чувашской Республики, с учетом результатов публичных слушаний, Собрание депутатов города Алатыря шестого созыва решило:

I. Внести в Правила землепользования и застройки города Алатыря, утвержденные решением Собрания депутатов города Алатыря четвертого созыва от 25 декабря 2009 года N 87/37-4, следующие изменения и дополнения:

1. Статью 14 Ж-1 "Зона многоэтажной застройки (5 этажей и выше)" - исключить.

2. Статью 15 Ж-2 "Зона среднеэтажной застройки (2-4 этажа)" читать в следующей редакции:

"Ж-2 "Зона среднеэтажной жилой застройки"

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования***	Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка Параметры разрешенного использования**	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
2.3	Блокированная жилая застройка	- Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха Этажность - не более 3 этажей. - высота гаражей - до 5 м. Минимальные отступы от жилых домов до красной линии - 3 метра. Максимальный процент застройки земельного участка блокированного дома: с размером участка менее или равны 400  - 60%; с размером участка более 400  - 30%. Минимальная ширина участка блокированного дома по уличному фронту - 20 м. Минимальный процент озеленения земельного участка блокированного дома: с размером участка менее или равным 400  - 30%; с размером участка более 400  - 55%.
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома 1) Минимальные размеры земельных участков для размещения среднеэтажного жилого дома от 4 до 8 этажей рассчитываются исходя из нормы 0,96  на 1  общей площади жилых помещений, максимальные размеры - из нормы 1,81  на 1  общей площади жилых помещений. 2) Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов. 3) Минимальный отступ от красной линии - 5 м. По красной линии допускается размещение жилого дома с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения. 4) Максимальный процент застройки земельного участка среднеэтажного жилого дома - 30%. 5) Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка Алатырского городского округа"

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка Алатырского городского округа".	Если размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка Алатырского городского округа".
3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) 1) Минимальные отступы от зданий до красной линии - 3 метра. 2) Максимальный процент застройки земельного участка - 75%. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка Алатырского городского округа".
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) 1) Минимальные отступы от зданий до красной линии - 3 метра. 2) Максимальный процент застройки земельного участка - 60%. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка Алатырского городского округа".	Если размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). 1) Минимальный отступ от красной линии - 25 м. 2) Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада - 50%. 3) Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы - 60%. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка Алатырского городского округа".
3.6	Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов 1) Минимальные отступы от зданий до красной линии - 3 метра. 2) Максимальный процент застройки земельного участка - 70%. Размеры земельных участков объектов для проведения культурно-массовой, политико-воспитательной работы, досуга и любительской деятельности, танцевальных залов, клубов, кинотеатров, театров, концертных залов, цирков, лекториев, видеозалов, залов аттракционов и игровых автоматов, универсальных спортивно-зрелищных залов, в том числе с искусственным льдом, городских массовых библиотек - по заданию на проектирование.
3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).	Если размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 1) Минимальные отступы от зданий до красной линии - 3 метра. 2) Максимальный процент застройки земельного участка - 60%. 3) Размеры земельных участков определяются исходя из расчёта: - административно-управленческих учреждений при этажности здания: - 3-5 этажей - 44-18,5  на 1 рабочее место; опорных пунктов охраны порядка - 8  на 1  общей площади.
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка Алатырского городского округа".
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 1) Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания микрорайонного и районного уровня определяются исходя из расчёта: - предприятий торговли продовольственными товарами и непродовольственными товарами (отдельно стоящих): - до 1000  торговой площади - 4,0  на торговой площади; - более 1000  торговой площади - 3,0  на торговой площади. 2) Минимальные отступы от зданий до красной линии - 3 метра. 3) Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 1) Минимальные отступы от зданий до красной линии - 3 метра. 2) Максимальный процент застройки земельного участка - 60%. 3) Размеры земельных участков предприятий общественного питания определяются исходя из расчёта: - при числе мест: - до 50 - 0,2-0,25 га на 100 мест; - от 50 до 150 - 0,15-0,2 га на 100 мест; свыше 150 - 0,1 га на 100 мест.	Если размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 1) Минимальные отступы от зданий до красной линии - 3 метра. 1) Максимальный процент застройки земельного участка - 60%. 2) Предельные размеры земельных участков: - гостиниц при числе мест гостиницы: - от 25 до 100 - 55  на 1 место; - св. 100 до 500 - 30  на 1 место; - св. 500 до 1000 - 20  на 1 место; св. 1000 до 2000 - 15  на 1 место.
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка Алатырского городского округа".	Если размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка Алатырского городского округа".

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
3.4.2	Стационарные медицинские учреждения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи 3) Минимальные отступы от зданий до красной линии - 3 метра. 4) Максимальный процент застройки земельного участка - 60%. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка Алатырского городского округа".	Если размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

* В скобках указаны иные равнозначные наименования.

** Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем разделе, допускает без отдельного указания размещения и эксплуатации линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещения защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

*** Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.

В отдельных случаях допускается размещение объектов капитального строительства по линии сложившейся застройки".

3. В статье 33 "Градостроительные регламенты. Зоны специальных назначений": дополнить зону Н-1. "Зона недропользования" в следующей редакции:

"1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования***	Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка Параметры разрешенного использования**	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
2.3	Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке.

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

- не установлены.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

- не установлены".

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3. В карту градостроительного зонирования города Алатыря внести следующие изменения:

1) Заменить зону Ж-1 "Зона многоэтажной застройки (5 этажей и выше)" на зону Ж-2 "Зона среднеэтажной жилой застройки".

2) Изменение границ территориальной зоны Р-1 "Зона лесопарков" за счет размещения КС-1 "Зона коммунально-складских организаций" по проезду Цветочному.

3) Изменение границ территориальной зоны П-1 "Зона промышленных предприятий" за счет размещения Ц-1 "Зона центра города" по пер. Больничный.

4) Изменение границ территориальной зоны КС-1 "Зона коммунально-складских организаций" за счет размещения зоны Ж-2 "Зона среднеэтажной жилой застройки" по тракту Сурскому.

5) Изменение границ территориальной зоны Ж-4 "Зона коллективных садов" за счет размещения зоны Н-1 "Зона недропользования" в границах Алатырского месторождения строительных песков, в 0,3 км выше устья реки Алатырь.

6) Изменение границ территориальной зоны Р-1 "Зона лесопарков" и Ж-3 "Зона малоэтажной застройки (1-3 этажа) за счет размещения зоны Н-1 "Зона недропользования" в границах Алатырского месторождения, Басурманский участок, в 0,3 км западнее кирпичного завода.

II. Утвердить карту градостроительного зонирования в новой редакции (приложение N 1 к настоящему решению) с учетом изменений границ территориальных зон.

III. Признать утратившими силу пункт II решения Собрания депутатов города Алатыря пятого созыва от 27 марта 2014 года N 21/31-5 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Алатыря четвертого созыва от 25 декабря 2009 года N 87/37-4" и пункт II решения Собрания депутатов города Алатыря пятого созыва от 31 марта 2015 года N 16/43-5 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Алатыря четвертого созыва от 25 декабря 2009 года N 87/37-4".

IV. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по вопросам экономической деятельности, промышленности, строительству, транспорта, связи и предпринимательству Собрания депутатов города Алатыря шестого созыва.

Глава города Алатыря - председатель Собрания депутатов города Алатыря шестого созыва

Н.И. Зайкин