Статья 41. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

Статья 41. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

Таблица 7

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Иные показатели
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3	0,03 - 0,12	п. 4 примечания к табл. 6	*
2	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4	мин. 0,12	50	*
3	2.3	Блокированная жилая застройка	3	мин. 0,03	40	*
4	2.7.1	Объекты гаражного назначения	1	-	80	*
5	3.3	Бытовое обслуживание	2	мин. 0,15	75	*
6	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2	мин. 0,3	60	*
7	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	п. 8, 9 примечания к табл. 6	30	*
8	3.6	Культурное развитие	2	мин. 0,2	70	*
9	3.7	Религиозное использование	-	мин. 0,3	80	*
10	3.8	Общественное управление	2	мин. 0,12	60	*
11	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	2	мин. 0,35	60	*
12	4.1	Деловое управление	2	мин. 0,12	60	*
13	4.4	Магазины	2	мин. 0,2	60	*
14	4.5	Банковская и страховая деятельность	2	мин. 0,15	60	*
15	4.6	Общественное питание	2	мин. 0,2	60	*
16	4.7	Гостиничное обслуживание	3	п. 10 примечания к табл. 6	60	*
17	4.9	Обслуживание автотранспорта	2	мин. 0,5	80	*
18	4.9.1	Объекты придорожного сервиса	2	мин. 0,06	80	*
19	11.1	Общее пользование водными объектами	-	-	-	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
20	3.2	Социальное обслуживание	2	мин. 0,3	60	*
21	3.10.2	Приюты для животных	2	мин. 0,35	60	*
22	4.3	Рынки	2	мин. 0,3	80	*
23	4.8	Развлечения	2	мин. 0,35	60	*
24	4.10	Выставочно-ярмарочная	2	мин. 0,3	80	*
25	5.1	Спорт	2	мин. 0,3	80	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
26	3.1	Коммунальное обслуживание	-	-	-	*
27	6.8	Связь	-	-	-	*
28	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	-	-	-	*

Примечания:

1. *Предельная этажность зданий и сооружений, предельные размеры земельных участков, максимальный процент застройки и иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с местными и (или) республиканскими нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.

2. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

3. Минимальный размер земельного участка определяется по формуле:

Smin = 0,92 х Sобщ.площ, где 0,92 - удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности, Sобщ.площ - общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв. м.

4. Требования к ограждениям земельных участков блокированной жилой застройки:

- максимальная высота ограждений - 2 метра;

- ограждение в виде декоративного озеленения - 1,2 м.

5. Высота гаражей - не более 3 метров (для объектов с кодом 2.7.1); не более 5 метров (для объектов с кодом 4.9).

6. Размеры земельных участков дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных школ (код 3.5.1), гостиниц (код 4.7) предусматривать в соответствии с пунктами 8 - 10 примечания к таблице выше (Таблица 6).

7. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.

8. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

9. В границах защитных зон объектов культурного наследия запрещаются возведение объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади). Исключение - создание и реконструкция линейных объектов.