Статья 45. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О-2)

Статья 45. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О-2)

Таблица 11

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Иные показатели
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	3.2	Социальное обслуживание	5	мин. 0,3	60	*
2	3.3	Бытовое обслуживание	5	мин. 0,12	75	*
3	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3	мин. 0,3	60	*
4	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	пп. 8, 9 примечания к табл. 6	30	*
5	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	8	мин. 2,4	70	*
6	3.8	Общественное управление	8	мин. 0,12	60	*
7	3.9	Обеспечение научной деятельности	8	мин. 0,07	60	*
8	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	4	мин. 0,35	60	*
9	4.1	Деловое управление	8	мин. 0,12	60	*
10	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	5	мин. 0,4	60	*
11	4.3	Рынки	4	мин. 0,3	80	*
12	4.4	Магазины	5	мин. 0,2	60	*
13	4.5	Банковская и страховая деятельность	5	мин. 0,2	60	*
14	4.6	Общественное питание	5	мин. 0,2	60	*
15	4.7	Гостиничное обслуживание	8	п. 10 примечания к табл. 6	60	*
16	4.8	Развлечения	5	мин. 0,6	60	*
17	4.9	Обслуживание автотранспорта	5	мин. 0,5	80	*
18	4.9.1	Объекты придорожного сервиса	2	мин. 0,06	80	*
19	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	5	мин. 0,3	80	*
20	5.1	Спорт	5	мин. 0,3	80	*
21	6.8	Связь	-	-	-	*
22	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	5	мин. 0,2	60	*
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
23	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4	мин. 0,12	50	*
24	2.3	Блокированная жилая застройка	3	мин. 0,03	40	*
25	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8	п. 3 примечания	50	*
26	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	3	мин. 1,5	60	*
27	5.4	Причалы для маломерных судов	-	-	-	*
28	7.3	Водный транспорт	-	-	-	*
29	11.1	Общее пользование водными объектами	-	-	-	*
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
30	3.1	Коммунальное обслуживание	-	-	-	-
31	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	-	-	-	*

Примечания:

1. *Предельная этажность зданий и сооружений, предельные размеры земельных участков, максимальный процент застройки и иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с местными и (или) республиканскими нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, утвержденных в установленном порядке, заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.

2. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

3. Минимальный размер земельного участка определяется по формуле:

Smin = 0,92 х Sобщ.площ, где 0,92 - удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности, Sобщ.площ - общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв. м.

4. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия.

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. В границах защитных зон объектов культурного наследия запрещаются возведение объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади). Исключение - создание и реконструкция линейных объектов.