Приложение N 5

Приложение N 5
к решению Собрания депутатов
Козловского городского поселения
от 01.02.2017 N 68/1

Часть III
Раздел III. Градостроительные регламенты

Статья 37. Состав и содержание карты градостроительного зонирования

1. Карта градостроительного зонирования Козловского городского поселения представляет собой чертёж с отображением границ населенных пунктов Козловского городского поселения, границ земель различных категорий, расположенных на территории поселения и границ территориальных зон.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

2. Вся территория Козловского городского поселения, включая земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной и частной собственности, а также бесхозяйные земельные участки, в пределах границ муниципального образования делится на территориальные зоны, которые фиксируются на карте градостроительного зонирования.

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в одной территориальной зоне, устанавливаются общие требования градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

3. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом соблюдения требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку, за исключением случаев, когда земельный участок имеет площадь, соответствующую одному или нескольким планировочным элементам.

4. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;

3) определенного Градостроительным кодексом Российской Федерации перечня территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

5. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципального образования Козловского городского поселения;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

Статья 38. Состав и содержание карты зон с особыми условиями использования территории

Карта зон с особыми условиями использования территории Козловского городского поселения представляет собой чертёж с отображением границ населенных пунктов Козловского городского поселения, границ земель различных категорий, расположенных на территории муниципального образования и границ зон с особыми условиями использования территории.

Статья 39. Порядок ведения карты градостроительного зонирования, карты зон с особыми условиями использования территории

В случае изменения границ населенных пунктов Козловского городского поселения, границ земель различных категорий, расположенных на территории муниципального образования, границ территориальных зон или границ зон с особыми условиями использования территории, требуется соответствующее изменение карты градостроительного зонирования и/или карты зон с особыми условиями использования территории посредством внесения изменений в настоящие Правила.

Внесение изменений в настоящие Правила производится в соответствии со статьёй 32 Правил.

Статья 40. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования городского округа

Таблица N 1

Перечень территориальных зон

N п/п	Обозначение зоны в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков	Наименование территориальной зоны в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков	Обозначение зоны на картах градостроительного зонирования	Наименование территориальной зоны на картах градостроительного зонирования
		Жилые зоны
1	Ж-1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	Ж-1А	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
			Ж-1Б	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
			Ж-8	Зона запрещения нового жилищного строительства
2	Ж-2	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами	Ж-4	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
			Ж-5	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
			Ж-7	Зона развития жилой застройки
			Ж-8	Зона запрещения нового жилищного строительства
Общественно-деловые зоны
3	О-1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения	Ц-1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения, центр городского поселения
			Ц-2	Зона делового, общественного и коммерческого назначения, подцентр городского поселения
			ЦС-1	Зона учреждений здравоохранения
			ЦС-2	Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов
			ЦС-3	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
			ЦС-4	Зона объектов религиозного назначения
Производственные зоны
4	П-1	Производственная зона	ПК-2	Зона размещения производственных объектов III класса
			ПК-3	Зона размещения производственных объектов IY класса
			ПК-4	Зона размещения производственных объектов Y класса
			ПК-5	Зона размещения производственных объектов
			ПК-6	Зона водопроводных сооружений
			ПК-7	Зона канализационных сооружений
			ПК-10	Зона энергетических сооружений
Рекреационные зоны
5	Р	Зона рекреационного назначения	Р-3	Зона скверов, бульваров
5	Р	Зона рекреационного назначения	Р-4	Зона отдыха
Зоны сельскохозяйственного использования и садоводства
6	СХ-2	Зона сельскохозяйственных угодий	СХ-1	Зона сельскохозяйственных угодий
			СХ-3	Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения III класса
			СХ-4	Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения ^класса
7	СХ-6	Зона садоводства, огородничества и дачного хозяйства
Зоны специального назначения
8	Сп-1	Зона специального назначения	СО-1	Зона размещения кладбищ
			СО-5	Зона зеленых насаждений специального назначения
			СО-6	Зона режимных объектов ограниченного доступа
Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры
9	Т	Зона транспортной инфраструктуры	ПК-11	Зона транспортной инфраструктуры
10	И	Зона инженерной инфраструктуры	ПК-7	Зона канализационных сооружений
			ПК-8	Зона газопроводных сооружений
			ПК-10	Зона энергетических сооружений
			ПК-12	Зона сооружений связи
Зоны, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
11	СХ-1	Зона сельскохозяйственных угодий	СХ-1	Зона сельскохозяйственных угодий
			СХ-3	Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения III класса
			СХ-4	Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения IY класса
			СХ-5	Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения Y класса
12	ООТ	Зона объектов культурного наследия	ООТ-4	Зона земель историко-культурного назначения

Статья 41. Требования градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, республиканских и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, публичных сервитутов, предельных параметров, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством.

3. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых генеральным планом;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

4. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 39 - 50 настоящих Правил к земельным участкам и объектам капитального строительства установлены градостроительные регламенты по видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Применительно ко всем территориальным зонам статьями 39 - 50 настоящих Правил для объектов жилищного строительства, учреждений и предприятий обслуживания установлены параметры минимального количества машино-мест для временного хранения легковых автомобилей, минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ соседних земельных участков, от красных линий улиц, красных линий проездов, допустимой площади озелененной территории земельных участков.

6. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства считается разрешённым такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости.

7. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования Козловского городского поселения.

8. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и/или занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

9. Градостроительные регламенты не установлены для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

10. Земельные участки или объекты капитального строительства, созданные (образованные) в установленном порядке до введения в действие Правил, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

11. Реконструкция указанных в части 10 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции.

Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

12. В случае если использование указанных в части 10 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

13. Требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, содержащиеся в градостроительных регламентах, указываются в градостроительных планах земельных участков.

14. Объекты капитального строительства, созданные с нарушением требований градостроительных регламентов, являются самовольными постройками в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

15. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, в части отступа от границ соседних земельных участков допускается в случаях, если ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту менее - 18 метров.

16. В условиях сложившейся индивидуальной застройки, при реконструкции индивидуального жилого дома (не более трех этажей) допускается сохранение существующего отступа от границ соседнего земельного участка без увеличения площади застройки жилого дома.

17. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

Статья 42. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором		Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Минимальные отступы от границ земельного участка
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	2	0,06 - 0,15	20 - 30	3
2	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	3	мин. 0,04	35	3
3	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	2	0,05 - 0,30	20 - 30	3
4	2.3	Блокированная жилая застройка	2	мин. 0,006 - 0,01	35 - 50	3
5	3.2	Социальное обслуживание	2	мин. 0,3	60	3
6	3.3	Бытовое обслуживание	2	мин. 0,15	75	3
7	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3	мин. 0,3	60	3
8	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2	мин. 0,4	30	3
9	3.6	Культурное развитие	2	мин. 0,2	70	3
10	3.8	Общественное управление	2	мин. 12	60	3
11	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	2	мин. 0,35	60	3
12	4.5	Банковская и страховая деятельность	2	мин. 0,15	60	3
13	5.1	Спорт	2	мин. 0,3	80	3
14	13.1	Ведение огородничества	0	0,02 - 0,05	0	0
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
15	2.7.1	Объекты гаражного назначения	1	мин. 0,0015	80	1
16	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	2	мин. 0,1	35	3
17	3.7	Религиозное использование	-	мин. 0,3	80	3
18	4.1	Деловое управление	2	мин. 0,01	60	3
19	4.4	Магазины	2	мин. 0,002	60	3
20	4.6	Общественное питание	2	мин. 0,2	60	3
21	4.7	Гостиничное обслуживание	3	мин. 0,06	60	3
22	4.9	Обслуживание автотранспорта	2	мин. 0,5	80	3
23	4.3	Рынки	2	мин. 0,3	80	3
25	4.9.1	Объекты придорожного сервиса	2	мин. 0,06	80	1
26	11.1	Общее пользование водными объектами	0	мин. 0,06	0	0
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
27	3.1	Коммунальное обслуживание	1	мин. 0,06	80	1
28	2.7	Обслуживание застройки жилой (объекты с видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9)	4	мин. 0,05	35	1

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Козловского городского поселения.

3. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее - 18 метров.

4. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов:

а) максимальная высота ограждений - 2 метра;

б) ограждение в виде декоративного озеленения - 1,2 м;

5. Высота гаражей - не более 5 метров.

6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.

7. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, в части отступа от границ соседних земельных участков допускается в случаях, если ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту менее - 18 метров.

8. В условиях сложившейся индивидуальной застройки, при реконструкции индивидуального жилого дома (не более трех этажей) допускается сохранение существующего отступа от границ соседнего земельного участка без увеличения площади застройки жилого дома.

9. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

Статья 43. Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-2)

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором		Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Минимальные отступы от границ земельного участка
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	5	мин. 0,017	50	3
2	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	3	мин. 0,04	35	3
4	2.3	Блокированная жилая застройка	2	мин. 0,006 - 0,01	35-50	3
5	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	2	мин. 0,1	35	3
6	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	5	мин. 1	70	3
7	3.8	Общественное управление	2	мин. 0,01	60	3
8	3.9	Обеспечение научной деятельности	5	мин. 1	70	3
9	4.5	Банковская и страховая деятельность	2	мин. 0,15	60	3
10	5.1	Спорт	2	мин. 0,3	80	3
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
11	2.7.1	Объекты гаражного назначения	1	мин. 0,0015	80	1
12	3.7	Религиозное использование	-	мин. 0,3	80	3
13	4.1	Деловое управление	2	мин. 0,01	60	3
14	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	4	мин. 0,4	60	3
15	4.3	Рынки	2	мин. 0,3	80	3
16	4.4	Магазины	2	мин. 0,002	60	3
17	4.6	Общественное питание	2	мин. 0,2	60	3
18	4.7	Гостиничное обслуживание	3	мин. 0,06	60	3
19	4.8	Развлечения	4	мин. 0,6	60	3
20	4.9	Обслуживание автотранспорта	2	мин. 0,5	80	3
21	4.9.1	Объекты придорожного сервиса	2	мин. 0,06	80	3
22	11.1	Общее пользование водными объектами	0	мин. 0,06	0	0
23	13.1	Ведение огородничества	0	0,02 - 0,05	0	0
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
24	2.7	Обслуживание застройки жилой (объекты с видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9)	4	мин. 0,05	35	1
25	3.1	Коммунальное обслуживание	1	мин. 0,06	80	1

Примечания:

Статья 44. Градостроительный регламент зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О-1)

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором		Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Минимальные отступы от границ земельного участка
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	3	мин. 0,04	35	3
2	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	5	мин. 0,017	50	3
3	3.2	Социальное обслуживание	2	мин. 0,3	60	3
4	3.3	Бытовое обслуживание	3	мин. 0,12	75	3
5	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3	мин. 0,3	60	3
6	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	3	мин. 1,5	60	3
7	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	мин. 0,4	30	3
8	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	3	мин. 2,4	70	3
9	3.6	Культурное развитие	3	мин. 0,2	70	3
10	3.8	Общественное управление	3	мин. 0,12	60	3
11	3.9	Обеспечение научной деятельности	3	мин. 0,07	60	3
12	4.1	Деловое управление	3	мин. 0,12	60	3
13	4.5	Банковская и страховая деятельность	3	мин. 0,2	60	3
14	4.4	Магазины	3	мин. 0,3	60	3
15	4.6	Общественное питание	3	мин. 0,2	60	3
16	4.9	Обслуживание автотранспорта	2	мин. 0,5	80	3
17	5.1	Спорт	3	мин. 0,3	80	3
18	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	3	мин. 0,2	60	3
19	9.3	Историко-культурная деятельность	0	мин. 0,03	0	0
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
20	2.6	Многоэтажная жилая застройка	9	мин. 0,5	50	3
21	3.7	Религиозное использование	-	мин. 0,3	80	3
22	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3	мин. 0,35	60	3
23	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	3	мин. 0,4	60	3
24	4.3	Рынки	3	мин. 0,3	80	3
25	4.7	Гостиничное обслуживание	3	0,06 - 0,6	60	3
26	4.8	Развлечения	3	мин. 0,6	60	3
27	4.9.1	Объекты придорожного сервиса	2	мин. 0,06	80	3
28	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	2	мин. 0,3	80	1
29	5.4	Причалы для маломерных судов	1	мин. 0,03	80	3
30	6.8	Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)	h: 10 - 70 м	мин. 0,06	80	1
31	11.1	Общее пользование водными объектами	0	мин. 0,03	0	0
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
32	3.1	Коммунальное обслуживание	1	мин. 0,06	80	1
33	2.7	Обслуживание жилой застройки (объекты с видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9)	3	мин. 0,03	60	1

Примечание:

2. В проекте зон охраны объекта культурного наследия, проекте объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, устанавливаются требования к режиму использования земель и градостроительные регламенты в границах территорий указанных зон.

3. Требования настоящего градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных проектом зон охраны объектов культурного наследия.

Статья 45. Градостроительный регламент производственной зоны (П-1)

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором		Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Минимальные отступы от границ земельного участка
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1	мин. 0,5	75	3
2	1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1	мин. 0,5	75	3
2	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	1	мин. 0,5	50	1
3	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3	мин. 0,35	60	3
4	3.10.2	Приюты для животных	2	мин. 0,45	70	3
5	4.1	Деловое управление	3	мин. 0,12	60	3
6	4.9	Обслуживание автотранспорта	3	мин. 0,5	80	3
17	5.4	Причалы для маломерных судов	0	0,01	0	0
7	6.0	Производственная деятельность	1	мин. 1,0	10	1
8	6.1	Недропользование	1	мин. 1,0	10	1
9	6.3	Легкая промышленность	1	мин. 0,3	75	3
10	6.4	Пищевая промышленность	1	мин. 0,3	75	3
11	6.5	Нефтехимическая промышленность	1	мин. 1,0	75	3
12	6.6	Строительная промышленность	1	мин. 0,6	75	3
8	6.7	Энергетика	0	мин. 1,0	0	0
13	6.8	Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)	h: 10 - 70 м	мин. 0,06	80	1
11	7.3	Водный транспорт	1	мин. 0,6	75	3
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
14	3.3	Бытовое обслуживание	3	мин. 0,12	75	3
15	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3	мин. 0,3	60	3
16	3.9	Обеспечение научной деятельности	3	мин. 0,07	60	3
17	4.4	Магазины	3	мин. 0,2	60	3
18	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	2	мин. 0,3	80	3
19	4.7	Гостиничное обслуживание	3	0,06 - 0,6	60	3
20	4.9.1	Объекты придорожного сервиса	2	мин. 0,06	80	3
21	10.1	Заготовка древесины	0	мин. 0,5	0	0
22	10.3	Заготовка лесных ресурсов	0	мин. 0,5	0	0
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
23	3.1	Коммунальное обслуживание	1	мин. 0,06	80	1
24	4.6	Общественное питание	3	мин. 0,2	60	3
25	6.9	Склады	1	мин. 0,02	75	1

Примечания:

3. Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

4. Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

Статья 46. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения (Р)

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором		Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Минимальные отступы от границ земельного участка
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	3.6	Культурное развитие	3	мин. 0,2	70	3
2	4.1	Деловое управление	1	мин. 0,001	60	3
4	4.6	Общественное питание	2	мин. 0,2	60	3
5	4.8	Развлечения	2	мин. 0,6	60	3
7	5.1	Спорт	2	мин. 0,3	80	3
8	5.2	Природно-познавательный туризм	0	мин. 0,5	0	0
9	5.3	Охота и рыбалка	1	мин. 0,3	20	3
10	9.2.1	Санаторная деятельность	2	мин. 0,5	60	3
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
11	2.4	Передвижное жилье	1	мин. 0,002	80	0
12	4.4	Магазины	2	мин. 0,001	60	3
13	4.9	Обслуживание автотранспорта	2	мин. 0,001	80	3
14	4.9.1	Объекты придорожного сервиса	1	мин. 0,001	80	3
15	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	2	мин. 0,3	80	3
16	5.2.1	Туристическое обслуживание	2	мин. 0,3	50	3
17	5.4	Причалы для маломерных судов	0	мин. 0,3	0	0
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
18	3.1	Коммунальное обслуживание	1	мин. 0,06	80	1
19	9.2	Курортная деятельность	0	мин. 0,5	0	0
20	9.3	Историко-культурная деятельность	0	мин. 0,5	0	0
21	11.1	Общее пользование водными объектами	0	мин. 0,2	0	0

Примечания:

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос следует осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.

Статья 47. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2)

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором		Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Минимальные отступы от границ земельного участка
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	1.2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	0	мин. 1,0	0	0
2	1.3	Овощеводство	0	мин. 0,5	0	0
3	1.5	Садоводство	0	мин. 0,5	0	0
4	1.7	Животноводство	1	мин. 0,5	60	3
5	1.8	Скотоводство	1	мин. 0,5	60	3
6	1.10	Птицеводство	1	мин. 0,5	80	3
7	1.11	Свиноводство	1	мин. 0,5	80	3
8	1.9	Звероводство	1	мин. 0,3	80	1
9	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1	мин. 0,3	80	1
10	1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (без права возведения объектов капитального строительства)	0	мин. 0,02 макс. 0,15	0	0
11	1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1	мин. 0,3	60	1
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
12	1.12	Пчеловодство	1	мин. 0,5	10	1
13	1.13	Рыбоводство	1	мин. 0,5	10	1
14	1.17	Питомники	1	мин. 0,3	80	1
15	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	1	мин. 0,3	60	1
16	4.4	Магазины	1	мин. 0,2	80	3
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
17	3.1	Коммунальное обслуживание	1	мин. 0,06	80	1

Примечания:

2. Размер полевых участков личных подсобных хозяйств, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливается Законом Чувашской Республики и решениями представительного органа местного самоуправления муниципального образования.

Статья 48. Градостроительный регламент зоны садоводства, огородничества и дачного хозяйства (СХ-6)

N п/п	Код (числовое обозначение) и в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
N п/п			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Минимальные отступы от границ земельного участка
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	13.1	Ведение огородничества	0	0,02 - 0,15	0	0
2	13.2	Ведение садоводства	2	0,03 - 0,10	30	1
3	13.3	Ведение дачного хозяйства	1	0,05 - 0,15	30	3
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
4	4.4	Магазины	2	мин. 0,2	80	3
5	4.9	Обслуживание автотранспорта	1	мин. 0,5	80	1
7	11.1	Общее пользование водными объектами	0	мин. 0,2	0	0
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
8	3.1	Коммунальное обслуживание	1	мин. 0,06	80	1

Примечания:

2. Размеры (минимальные и максимальные) земельных участков, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением представительного органа местного самоуправления муниципального образования.

3. Площадь садовых или огородных земельных участков определяется как произведение количества членов садоводческого или огороднического некоммерческого объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков.

4. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков.

5. Организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

6. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.

7. На земельных участках, предоставленных для ведения огородничества, могут размещаться только некапитальные жилые и хозяйственные строения и сооружения. Этажность некапитального жилого строения - один этаж.

8. Высота гаражей на земельных участках для ведения садоводства и дачного хозяйства - до 5 м.

9. Не допускается размещение территорий для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства в санитарно-защитных и охранных зонах.

10. В случае нахождения территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан в границах водоохранных зон необходимо обеспечить их оборудование сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

Статья 49. Градостроительный регламент зоны специального назначения (Сп-1)

N п/п	Код (числовое обозначение) (в соответствии с Классификатором)	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
N п/п			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин.- макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Минимальные отступы от границ земельного участка
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	12.1	Ритуальная деятельность	0	0,5 - 10	0	0
2	12.2	Специальная деятельность	0	0,2 - 1,0	0	0
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
2	4.1	Деловое управление	2	мин. 0,01	60	3
4	4.4	Магазины	1	мин. 0,001	60	3
3	4.9	Обслуживание автотранспорта	1	мин. 0,02	80	1
5	6.9	Склады	1	мин. 0,3	75	1
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
6	3.7	Религиозное использование	2	мин. 0,3	80	3
7	3.1	Коммунальное обслуживание	1	мин. 0,06	80	1

Примечания:

2. Размер земельного участка для кладбища не может превышать 40 га. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 N 8 "О погребении и похоронном деле" и гигиеническими требованиями к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.

3. Скотомогильники (биотермические ямы) следует размещать на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 . Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.

4. Использование земельных участков для захоронения и сортировки бытового мусора и отходов осуществлять в соответствии с гигиеническими требованиями к устройству и содержанию полигонов твердых бытовых отходов.

5. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями "СП 2.1.7.1038-01. 2.1.7. Почва, очистка населенных мест, отходы производства и потребления, санитарная охрана почвы. Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов. Санитарные правила".

6. Запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов.

Статья 50. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры (Т)

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором		Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Минимальные отступы от границ земельного участка
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	4.1	Деловое управление	3	мин. 0,12	60	*
1	4.9	Обслуживание автотранспорта	1	мин. 0,5	80	1
2	4.9.1	Объекты придорожного сервиса	2	мин. 0,4	80	1
6	5.4	Причалы для маломерных судов	0	мин. 0,3	0	0
3	6.8	Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)	h: 10 - 70 м	мин. 0,06	80	1
10	7.1	Железнодорожный транспорт	3	мин. 0,5	75	3
4	7.2	Автомобильный транспорт	1	мин. 0,1	80	1
12	7.3	Водный транспорт	-	мин. 0,5	75	3
5	7.5	Трубопроводный транспорт	1	мин. 0,02	80	1
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
2	4.4	Магазины	2	мин. 0,2	60	3
7	4.6	Общественное питание	2	мин. 0,2	60	1
3	4.7	Гостиничное обслуживание	3	0,06 - 0,6	60	3
6	6.9	Склады	1	мин. 0,3	75	1
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства.
8	3.1	Коммунальное обслуживание	1	мин. 0,06	80	1

Примечания:

2. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог", Приказом Министерства транспорта РФ от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог".

3. Размещение линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с собственником аэродрома и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством РФ.

4. Использование земельного участка, расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, допускается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Статья 51. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры (И)

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором		Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Минимальные отступы от границ земельного участка
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	3.1	Коммунальное обслуживание	1	мин. 0,06	80	1
2	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	1	мин. 0,12	60	1
3	4.1	Деловое управление	2	мин. 0,01	60	3
7	6.8	Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)	h: 10 - 70 м	мин. 0,06	80	1
9	11.1	Общее пользование водными объектами	0	мин. 0,2	0	0
10	11.2	Специальное пользование водными объектами	1	мин. 0,5	50	1
11	11.3	Гидротехнические сооружения	0	мин. 0,3	0	0
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
8	6.9	Склады	1	мин. 0,3	75	1
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
7	49	Обслуживание автотранспорта	1	мин. 0,5	80	1

Примечания:

<< Приложение N 4
	Содержание Решение Собрания депутатов Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики от 1 февраля 2017 г. N...

Приложение N 5

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас