Приказ Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики от 6 марта 2017 г. N 01-07/96 "Об утверждении формы примерного договора аренды неиспользуемых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к государственной собственности Чувашской Республики" (с изменениями и дополнениями)

Приказ Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики
от 6 марта 2017 г. N 01-07/96
"Об утверждении формы примерного договора аренды неиспользуемых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к государственной собственности Чувашской Республики или муниципальной собственности"

Во исполнение пункта 4 Порядка установления льготной арендной платы для неиспользуемых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к государственной собственности Чувашской Республики или муниципальной собственности, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 22 июня 2016 г. N 246, приказываю:

1. Утвердить прилагаемую форму примерного договора аренды неиспользуемых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к государственной собственности Чувашской Республики или муниципальной собственности.

2. Настоящий приказ вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Министр

К. Яковлев

Зарегистрировано в Минюсте ЧР 13 апреля 2017 г.

Регистрационный N 3680

Утверждена
приказом Министерства культуры,
по делам национальностей
и архивного дела
Чувашской Республики
от 06.03.2017 N 01-07/96

Форма
примерного договора аренды неиспользуемых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к государственной собственности Чувашской Республики или муниципальной собственности

____________________________                    "___" ___________ 20__ г.

(место заключения договора)

________________________________________________________________________,

     (наименование государственного унитарного предприятия Чувашской

      Республики, государственного учреждения Чувашской Республики,

    муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения,

   уполномоченного органа исполнительной власти Чувашской Республики

    (органа местного самоуправления), осуществляющего управление и

    распоряжение государственным имуществом Чувашской Республики)

                      (муниципальным имуществом)

именуемый далее Арендодатель, в лице ___________________________________,

                                             (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

                          (наименование правоустанавливающего документа,

                                          дата, номер)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

           (полное наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество

                   индивидуального предпринимателя или физического лица)

зарегистрированное _____________________________________________________,

именуемый далее Арендатор, в лице ______________________________________,

                                           (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

                          (наименование правоустанавливающего документа,

                                             дата, номер)

с другой стороны, совместно именуемые  Стороны,  на  основании  протокола

аукциона от ______ N _______ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

     1.1.  Арендодатель передает Арендатору,  а  Арендатор  принимает  во

временное  владение и пользование за плату  объект  культурного  наследия

(памятников истории и культуры),   включенный  в  единый  государственный

реестр объектов культурного наследия   (памятников  истории  и  культуры)

народов  Российской  Федерации,    находящийся   в   неудовлетворительном

состоянии, относящийся к ________________________________________________

_________________________________________________________________________

  (государственной собственности Чувашской Республики или муниципальной

                              собственности)

(далее - объект культурного наследия) находящийся  в неудовлетворительном

состоянии, ______________________________________________________________

________________________________________________________________________,

               (наименование объекта культурного наследия)

общей площадью _________ кв. м, расположенный по адресу: ________________

(далее - Объект аренды), являющийся ____________________________________,

                     (государственной собственностью Чувашской Республики

                                     или муниципальной собственностью)

для использования в целях ______________________________________.

1.2. Одновременно с передачей прав владения и пользования Объектом аренды Арендатору передается на праве аренды земельный участок (часть земельного участка), который занят Объектом аренды и необходим для его использования.

1.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора является акт приема-передачи Объекта аренды, который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике) согласно приложению к настоящему Договору, а также охранное обязательство и акт технического состояния Объекта аренды с указанием состава (перечня) видов работ по сохранению Объекта аренды и сроков (периодичности) проведения таких работ.

2. Срок аренды и вступления Договора в силу

2.1. Срок аренды устанавливается с "___" ________ г. до "___" __________ г.

2.2. Настоящий Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в установленном порядке и считается прекращенным по истечении срока аренды.

3. Порядок передачи Объекта аренды Арендатору и порядок его возврата Арендатором

3.1. На момент подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендатор подтверждает, что надлежащим образом ознакомился с его техническим состоянием в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения Объекта аренды.

С момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендодателем и Арендатором Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам - возникшими.

В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта аренды Договор на государственную регистрацию не направляется, а Арендатор считается уклонившимся от заключения настоящего Договора.

3.2. Арендатор не позднее чем за три месяца письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды в случае окончания срока действия настоящего Договора или досрочном его расторжении.

По окончании срока действия настоящего Договора или досрочном его расторжении Арендатор передает Объект аренды Арендодателю по акту приема-передачи Объекта аренды, в том числе вместе со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями без возмещения стоимости. В случае досрочного расторжения Договора Стороны также оформляют соглашение о его расторжении.

При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи Объекта аренды, с учетом естественного износа в акте приема-передачи Объекта аренды отражаются: ущерб, нанесенный Объекту аренды, сумма ущерба и сроки ее уплаты.

В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта аренды при его фактической передаче Арендодателю, указанный акт приема-передачи Объекта аренды считается подписанным, а условия, отражённые в акте, согласованными сторонами настоящего Договора с момента фактической передачи Объекта аренды Арендодателю.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Стороны обязуются руководствоваться в своей деятельности настоящим Договором, охранным обязательством, Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон), другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Чувашской Республики и муниципальными нормативными правовыми актами.

4.2. Стороны имеют право требовать полного выполнения другой Стороной обязанностей по настоящему Договору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей потребовать досрочного расторжения настоящего Договора.

4.3. Арендодатель обязуется:

4.3.1. Предоставить Арендатору Объект аренды согласно пункту 1.1 настоящего Договора по акту приема-передачи Объекта аренды.

4.3.2. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на предоставляемый в аренду Объект аренды.

4.3.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующих изменений.

4.3.4. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.

4.3.5. Уведомить Арендатора о выявлении нарушений, предусмотренных пунктом 7.5 настоящего Договора, в пятидневный срок с момента их выявлений.

4.3.6. Осуществлять контроль исполнения настоящего Договора.

4.3.7. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.

4.4. Арендодатель имеет право:

4.4.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Объекта аренды на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.

4.4.2. Требовать расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке без обращения в суд в случаях, предусмотренных пунктом 7.5 настоящего Договора.

4.4.3. Отказаться от продления настоящего Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору за три месяца до окончания срока действия Договора.

4.5. Арендатор обязуется:

4.5.1. Обеспечивать сохранность Объекта аренды, для чего в течение месяца после заключения настоящего Договора компенсировать затраты на страхование Объекта аренды страхователю, определенному по согласованию с Арендодателем. В случае отсутствия таких затрат в течение месяца после заключения настоящего Договора застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения Объекта аренды до конца текущего года и ежегодно до 25 января переоформлять страховые полисы. Надлежащим образом оформленные страховые полисы представлять Арендодателю в 2-недельный срок после их оформления.

4.5.2. Обеспечить направление на государственную регистрацию настоящего Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его подписания Сторонами.

4.5.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором.

4.5.4. В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить предусмотренную настоящим Договором неустойку в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

4.5.5. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующих изменений.

4.5.6. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административных, хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Объекта аренды и использования его по назначению, или самостоятельно и за свой счет осуществлять коммунальное, эксплуатационное обслуживание Объекта аренды в течение срока аренды, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора.

4.5.7. Содержать Объект аренды в надлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии, эксплуатировать Объект аренды в соответствии с принятыми нормами и правилами, осуществлять расходы на указанные цели.

4.5.8. Обеспечивать Арендодателю (представителю Арендодателя, уполномоченным им лицам) доступ в арендуемый объект, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый Объект аренды работников специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

4.5.9. Использовать Объект аренды исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.

4.5.10. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Объекта аренды.

4.5.11. Сообщать Арендодателю о нарушениях, о претензиях на Объект аренды со стороны третьих лиц.

4.5.12. При расторжении настоящего Договора в связи с окончанием его срока или в связи с досрочным расторжением, сообщить Арендодателю письменно не позднее чем за три месяца до окончания срока действия настоящего Договора или до планируемой его даты расторжения о предстоящем расторжении настоящего Договора и об освобождении Объекта аренды.

4.5.13. Передать Арендодателю Объект аренды по акту приема-передачи Объекта аренды в пятидневный срок со дня прекращения срока его действия или досрочного расторжения.

4.5.14. Заключить договор аренды земельного участка (части земельного участка), который занят Объектом аренды и производить оплату в размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка (части земельного участка).

4.5.15. Провести работы по сохранению Объекта аренды в срок, не превышающий семи лет со дня его передачи в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению Объекта аренды с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 статьи 45 Федерального закона (далее - орган охраны объектов культурного наследия), не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду.

4.5.16. Получить и предоставить Арендодателю независимую гарантию исполнения обязанности провести работы по сохранению Объекта аренды в объеме _________ (не менее 35 процентов) от стоимости работ по сохранению объекта культурного наследия, указанной в согласованной в установленном порядке проектной документации на проведение таких работ, в срок, не превышающий одного месяца со дня согласования в установленном порядке проектной документации.

4.5.17. По предварительному разрешению органа охраны объектов культурного наследия своевременно производить работы за свой счет по сохранению Объекта аренды, а также текущий, капитальный ремонт, ремонтно-реставрационные работы и работы по благоустройству прилегающей территории.

4.5.18. Не производить перепланировок, переоборудования и других необходимых улучшений Объекта аренды, вызываемых потребностями Арендатора, без согласования с собственником Объекта аренды и письменного задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданных органом охраны объектов культурного наследия.

4.5.19. Содержать прилегающую к Объекту аренды территорию в благоустроенном состоянии.

4.5.20. За три месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.

4.5.21. При несвоевременном возвращении Объекта аренды в связи с истечением срока настоящего Договора внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата.

4.5.22. В случае ухудшения состояния возвращаемого Объекта аренды по окончании настоящего Договора Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в размере и сроках, установленных актом приема-передачи Объекта аренды.

4.5.23. Выполнять требования, предусмотренные охранным обязательством в течение срока действия настоящего Договора.

4.6. Арендатор имеет право:

4.6.1. После полного исполнения обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона, в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного Объекта аренды в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду, передавать Объект аренды в субаренду и (или) предоставлять в безвозмездное пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Чувашской Республики и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления при условии письменного уведомления Арендодателя.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. Годовой размер арендной платы с "___" ____________ 201__ г. устанавливается в сумме ____________________________________ коп. без учета НДС и подлежит перечислению Арендатором в УФК по Чувашской Республике равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца, на счет _____________________, БИК _______, ИНН ___________, КПП ____________, ОКПО ___________, код бюджетной классификации _______________.

Первое внесение арендной платы за период пользования Объектом аренды с даты акта приема-передачи Арендатор производит в течение 15 дней после заключения настоящего Договора.

НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством о налогах и сборах и перечисляется отдельным платежным поручением на единый централизованный счет Управления федерального казначейства с указанием соответствующего кода бюджетной классификации и ИНН налогового органа, осуществляющего контроль за поступлением налоговых платежей Арендатора.

5.2. Арендатор оплачивает за свой счет коммунальные, эксплуатационные, административные, хозяйственные и другие услуги, которые устанавливаются отдельными договорами Арендатора с соответствующими организациями в соответствии с установленными тарифами, ценами, ставками.

6. Ответственность Сторон

6.1. Ответственность Арендатора:

6.1.1. За каждый день просрочки в оплате арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы недоимки.

6.1.2. За неисполнение обязательств, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.1 настоящего Договора, штраф в размере 5 процентов от суммы годовой арендной платы за пользование Объектом аренды, указанным в пункте 5.1 настоящего Договора.

6.2. Уплата пени и штрафов, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

6.3. Арендодатель не отвечает за недостатки предоставленного в аренду Объекта аренды, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта аренды, или проверки его исправности при заключении Договора, или передаче в аренду Объекта аренды.

6.4. При нарушении Арендатором обязанности подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона, в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, сумма независимой гарантии в объеме, установленном в пункте 4.5.16 настоящего Договора, подлежит уплате Арендодателю.

7. Прекращение, изменение и расторжение Договора

7.1. Изменение условий настоящего Договора и его прекращение возможны по соглашению Сторон.

7.2. При расторжении и прекращении настоящего Договора Объект аренды подлежит возврату по акту приема-передачи Объекта аренды, составленному Арендатором и Арендодателем.

7.3. Вносимые дополнения и изменения в настоящий Договор рассматриваются Сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением к нему.

7.4. По требованию одной из Сторон настоящий Договор может быть расторгнут в случаях нарушения другой Стороной существенных условий настоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.5. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке Арендодателем без обращения в суд в следующих случаях:

неисполнения Арендатором одного из условий настоящего Договора;

использования Объекта аренды не по целевому назначению;

невнесения арендной платы более двух раз подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;

существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды, не связанного с проведением ремонтно-реставрационных работ;

нарушение сроков проведения ремонтно-реставрационных работ как в целом по Объекту аренды, так и отдельных этапов работ;

невведение Объекта аренды в эксплуатацию по истечении семи лет со дня его передачи в аренду;

передача Объекта аренды как в целом, так и в части Арендатором другим лицам с нарушением требований действующего законодательства и настоящего Договора;

проведение Арендатором работ по сохранению Объекта аренды с нарушением требований законодательства Российской Федерации.

7.6. В случае принятия решения о расторжении настоящего Договора в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление заказным письмом, предупредив Арендатора не позднее чем за 1 (один) месяц до даты расторжения настоящего Договора. Настоящий Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

7.7. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на Объект аренды к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

8. Заключительные положения

8.1. Стоимость неотделимых улучшений Объекта аренды, произведенных с согласия Арендодателя, а также расходы на проведение ремонтно-реставрационных работ и реконструкцию арендуемого Объекта аренды, после прекращения настоящего Договора возмещению не подлежат.

8.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Чувашской Республики.

8.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.

8.4. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах (для каждой из Сторон и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике).

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     Арендодатель: ______________________________________________________

     Арендатор: _________________________________________________________

     Расчетный счет Арендатора __________________________________________

К Договору прилагается:

акт приема-передачи Объекта аренды (приложение) - на __ л.;

охранное обязательство - на ___ л.;

акт технического состояния Объекта аренды с указанием состава (перечня) видов работ по сохранению объекта культурного наследия и сроков (периодичности) проведения таких работ - на ___ л.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

9. Подписи Сторон

От Арендодателя ____________________ От Арендатора: _____________________

____________________________________ ____________________________________

        (должность)                                (должность)

_________________________            _________________________

     (подпись)                              (подпись)

М.П.                                  М.П.

Приложение
к форме примерного договора аренды
для неиспользуемых объектов культурного
наследия (памятников истории и культуры),
включенных в единый государственный реестр
объектов культурного наследия (памятников истории
и культуры) народов Российской Федерации,
находящихся в неудовлетворительном состоянии,
относящихся к государственной собственности
Чувашской Республики
или муниципальной собственности
от "___" __________ г. N ____

АКТ
приема-передачи Объекта аренды

____________________________                     "___" __________ 20__ г.

(место заключения Договора)

     В соответствии с Договором от ________ N ______ Арендодатель, в лице

________________________________________________________________________,

сдает, а Арендатор, в лице ______________________________________________

__________________________________________, принимает ___________________

_________________________________________________________________________

объект культурного наследия _____________________________________________

общей площадью ___________ кв. м, расположенный по адресу:_______________

______________________________________

     Стороны друг к другу претензий не имеют.

Подписи Сторон:

От Арендодателя                       От Арендатора

_____________________________________ ____________________________________

_____________________________________ ____________________________________

_____________________________________ ____________________________________

М.П.                                  М.П.