Приложение N 9

Приложение N 9
к решению Чебоксарского
городского Собрания депутатов
от 15.08.2017 N 864

"Статья 47. Градостроительный регламент подзоны градостроительной ценности и инвестиционной привлекательности (О-1.1)

Цель выделения подзоны: повышение качества застройки и эффективности архитектурных и градостроительных решений центральной части города Чебоксары, занимающей особое функциональное и градостроительное значение, создание объектов на основе современных индивидуальных проектов на строительство зданий и сооружений, уникальных памятников, монументов и скульптурно-декоративных работ, характеризующихся высокими архитектурно-художественными, дизайнерскими, технико-экономическими, экологическими, эксплуатационными и другими показателями.

Архитектурно-градостроительные и объемно-планировочные решения объектов, размещаемых в этой подзоне, определяются на основе материалов проведенных архитектурных конкурсов.

Таблица N 11

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8	п. 2 примечания	50	п. 1 примечания
2	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	17	п. 2 примечания	50	п. 1 примечания
3	2.7.1	Объекты гаражного назначения	2	макс. 0,005	80	п. 1 примечания
4	3.1	Коммунальное обслуживание	2	не подлежит установлению	80	п. 1 примечания
5	3.2	Социальное обслуживание	5	не подлежит установлению	60	п. 1 примечания
6	3.3	Бытовое обслуживание	17	мин. 0,01	75	п. 1 примечания
7	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	5	мин. 0,3	60	п. 1 примечания
8	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	9	мин. 1,5	60	п. 1 примечания
9	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	мин. 0,26	30	п. 1 примечания
10	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	9	не подлежит установлению	70	п. 1 примечания
11	3.6	Культурное развитие	не подлежит установлению	не подлежит установлению	60	п. 1 примечания
12	3.7	Религиозное использование	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания
13	3.8	Общественное управление	17	мин. 0,12	60	п. 1 примечания
14	3.9	Обеспечение научной деятельности	17	мин. 0,07	60	п. 1 примечания
15	4.1	Деловое управление	17	мин. 0,12	60	п. 1 примечания
16	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	7	мин. 0,4	60	п. 1 примечания
17	4.3	Рынки	4	мин. 0,3	80	п. 1 примечания
18	4.4	Магазины	5	макс. 0,4	60	п. 1 примечания
19	4.5	Банковская и страховая деятельность	5	мин. 0,2	60	п. 1 примечания
20	4.6	Общественное питание	4	макс. 0,3	60	п. 1 примечания
21	4.7	Гостиничное обслуживание	17	макс. 1,5	60	п. 1 примечания
22	4.8	Развлечения	4	не подлежит установлению	60	п. 1 примечания
23	4.9	Обслуживание автотранспорта	10	мин. 0,005	80	п. 1 примечания
24	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	5	мин. 0,3	80	п. 1 примечания
25	5.1	Спорт	5	мин. 0,05	80	п. 1 примечания
26	6.8	Связь	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания
27	9.3	Историко-культурная деятельность	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания
28	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
29	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	25	п. 2 примечания	50	п. 1 примечания
30	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	4	не подлежит установлению	60	п. 1 примечания
31	4.9.1	Объекты придорожного сервиса	2	мин. 0,06	80	п. 1 примечания
32	5.4	Причалы для маломерных судов	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания
33	7.3	Водный транспорт	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания
34	11.1	Общее пользование водными объектами	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
35	3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания
36	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания

Примечания:

1. Границы зон с особыми условиями использования территории, накладывающие ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, отображены на Карте зон с особыми условиями использования территории настоящих Правил. Использование земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территории осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2. Минимальный размер земельного участка определяется по формуле:

, где 0,92 - удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности (при норме жилищной обеспеченности - 18 кв. м на чел. Для иной нормы согласно расчету: , где - принятая в документации по планировке территории норма жилищной обеспеченности), - общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв. м.

3. Не подлежащие установлению параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями местных и (или) республиканских нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил; заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.

4. Предельные размеры земельных участков в условиях реконструкции допускается уменьшать не более чем на 50% от показателей, приведённых в данной таблице.".