Приложение N 1. Типовой договор аренды земельного участка

Приложение N 1
к положению о порядке сдачи в аренду
земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности
Суражского района и государственная
собственность на которые не разграничена,
расположенных на территории
Суражского района

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
земельного участка

 Брянская область г. Сураж                      "___" __________ 20__ года

(место заключения договора)

На основании постановления N ___ администрации Суражского района Брянской

области от _____________ 20__ г. (реквизиты  решения  уполномоченного  на

распоряжение земельными участками органа)

___ Муниципальное образование "Суражский муниципальный район", ОГРН     ;

ИНН     ; КПП     ;    дата   постановки   на   учет              20   г.

регистрирующий орган:                      , в лице председателя комитета

по управлению муниципальным имуществом                  , действующего на

основании                      , именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и

_________________________________________________________________________

               гражданин, юридическое лицо ОГРН     ; ИНН     ; КПП     ;

регистрирующий орган:            , в лице               , действующего на

основании             , именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в

дальнейшем "Стороны",  заключили  настоящий  договор  (далее  договор)  о

нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный

участок из земель

_________________________________________________________________________

                           (категория земель)

с кадастровым N ________________, находящийся по адресу (имеющий адресные

ориентиры) для использования в целях: ___________________________________

                                          (разрешенное использование)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой  к

настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью

1.2. На участках имеются: _______________________________________________

                                (объекты недвижимого имущества и их

                                           характеристики)

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается:

2.2.  Договор,  заключенный  на  срок   более  одного  года,  вступает  в

силу  с  даты  его  государственной  регистрации в органе, осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор,  заключенный  на срок менее чем один  год,  вступает  в  силу  с

даты его подписания "Сторонами".

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер годовой арендной платы составляет:

3.2.  Арендная  плата   вносится   Арендатором,   путем  перечисления  на

счет:

Расчет  арендной  платы   произведен   в   соответствии   с   действующим

законодательством  и  определен в приложении к договору, которое является

неотъемлемой частью Договора.

3.3.  Арендная плата начисляется  с  момента  подписания  сторонами  акта

приема-передачи    земельного    участка.  Исполнением  обязательства  по

внесению  арендной  платы  является  договор аренды и акт приема-передачи

земельного участка.

3.4.  Размер  арендной  платы  изменяется  ежегодно  путем  корректировки

индекса  инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным

законом  о  федеральном  бюджете  на  соответствующий  год. В этом случае

исчисление    и  уплата  Арендатором  арендной  платы  осуществляется  на

основании дополнительных уведомлений к Договору.

3.5.  В  случае неуплаты  арендных  платежей  в  установленный  Договором

срок  Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей

на  момент  образования  недоимки ставки рефинансирования Банка России за

каждый день просрочки.

3.6. При изменении  арендной  платы  Арендодатель  направляет  Арендатору

уведомление  с приложением расчета арендной платы по форме, установленной

согласно приложению к Договору.

Уведомление  о  пересчете  арендной   платы   с   расчетом  является  для

Арендатора  обязательным  для  выполнения  и  после момента получения его

Арендатором оставляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

3.7.  Размер  арендной   платы   пересматривается   в   случае   перевода

земельного  участка  из  одной  категории  земель  в другую или изменения

разрешенного    использования    земельного   участка  в  соответствии  с

требованиями законодательства Российской Федерации.

3.8.  Не  использование  участка  после  заключения  Договора  аренды  не

является основанием для неуплаты арендных платежей Арендодателю.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. В 7-мидневный срок передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и, несут, иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое, имущество и сделок с ним и направляется Арендодателю для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.5. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9. Реквизиты Сторон

     Арендодатель:

_________________________________________________________________________

     Арендатор:

_________________________________________________________________________

10. Подписи Сторон

     Арендодатель: ____________________________________ _________________

                               (Ф.И.О.)                     (подпись)

"___" __________ 200_ г.

     Арендатор: _______________________________________ _________________

                               (Ф.И.О.)                     (подпись)

"___" __________ 200_ г.

Приложения к Договору: 1. Кадастровая карта (план) участка.

     2. Кадастровая стоимость земельного участка.

     3. Акт приемки-передачи земельного участка.