Приложение 1. Размеры арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией Клинцовского района

Приложение 1
к Постановлению администрации
Клинцовского района
от 23 июля 2014 г. N 728

Размеры
арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией Клинцовского района

С изменениями и дополнениями от:

2 сентября 2014 г.

1. Учитывая основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 22.02.2014), порядок определения арендной платы, установленный Постановлением администрации Брянской области от 07.12.2007 N 973 (ред. от 29.12.2012), за аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией Клинцовского района, арендная плата в расчете на год (далее - арендная плата) устанавливается:

а) в случае, когда земельный участок предоставляется без проведения торгов, - как произведение кадастровой стоимости земельного участка в российских рублях, умноженной на коэффициент к кадастровой стоимости для определения размера арендной платы, либо в случаях, указанных в пункте 5, - на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

б) в случае проведения торгов - по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) в случае, указанном в пункте 6, - в размере рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (по представлению областной земельной комиссии на основании Постановления администрации Брянской области от 07.12.2007 N 973).

2. Кадастровая стоимость земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией Клинцовского района, передаваемых в аренду, для расчета арендной платы определяется по данным государственного кадастра недвижимости, предоставленным органом, осуществляющим ведение государственного кадастра недвижимости, не позднее 6 месяцев до даты заключения договора аренды земельного участка.

3. Для расчета арендной платы за аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией Клинцовского района, устанавливаются следующие коэффициенты к кадастровой стоимости для определения размера арендной платы:

N п/п	Категория арендаторов	Коэффициент
1	2	3
1	Физические и юридические лица, осуществляющие экономическую деятельность
1.1	Сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство	0,018
1.2	Рыболовство, рыбоводство	0,03
1.3	Добыча полезных ископаемых	0,15
1.4	Обрабатывающие производства	0,15
1.5	Производство и распределение электроэнергии, газа и воды	0,15
1.6	Строительство	0,15
1.7	Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования	0,9
1.8	Гостиницы и рестораны	0,9
1.9	Транспорт и связь	0,15
1.10	Финансовая деятельность	0,9
1.11	Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг	0,15
1.12	Государственное управление и обеспечение военной безопасности; обязательное социальное обеспечение	0,015
1.13	Образование	0,015
1.14	Здравоохранение и предоставление социальных услуг	0,015
1.15	Предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг	0,015
1.16	Предоставление услуг по ведению домашнего хозяйства	0,015
1.17	Деятельность экстерриториальных организаций	0,015
2.	Лица, не осуществляющие экономическую деятельность использующие земельные участки: занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленные для жилищного строительства;
2.1	отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенном пункте и используемые для сельскохозяйственного производства; предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также для использования индивидуальных или кооперативных гаражей	0,003
2.2	использующие прочие земельные участки	0,015

4. Для землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, в случае превышения размера арендной платы суммы двух ставок земельного налога устанавливается в размере суммы двух ставок земельного налога в отношении этих земельных участков.

5. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

а) 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

б) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "б"

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Клинцовского района Брянской области от 2 сентября 2014 г. N 914 в подпункт "в" внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

в) 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, не указанных в подпункте "а" настоящего пункта, если:

земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;

земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

6. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

, где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

7. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

8. При заключении договора аренды земельного участка Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Клинцовского района предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Клинцовского района предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8, не проводится.

10. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Клинцовского района предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 8, не применяется.

11. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

12. При заключении договора аренды земельного участка комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Клинцовского района предусматривает в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета, указанные в договоре аренды земельного участка.