Приложение N 1. Положение определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Гордеевского района, условиях и сроках ее внесения в бюджет района

ГАРАНТ:

Порядок определения размера арендной платы, исчисляемой в соответствии с настоящим Положением вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 г., а также применяется к заключенным до вступления в силу настоящего решения договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Гордеевского района

Приложение N 1
к решению
Гордеевского районного
Совета народных депутатов
от 23.01.2014 г. N 291

Положение
определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Гордеевского района, условиях и сроках ее внесения в бюджет района

С изменениями и дополнениями от:

4 декабря 2014 г.

1. Общие положения

1.1. В соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлениями администрации Брянской области от 7 декабря 2007 г. N 973 "Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (с изменениями и дополнениями) и от 30.11.2012 г. N 1112 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов", руководствуясь Федеральным Законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в целях эффективного управления и распоряжения земельными участками на территории Гордеевского района, установления единого порядка определения арендной платы за землю, а также в целях установления порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, передаваемые в аренду юридическим и физическим лицам из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

1.2. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, а также другие субъекты, за которыми действующим законодательством признается право заключения договоров аренды.

1.3. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды, регулирующий:

срок действия договора аренды;

размер, порядок и сроки внесения арендной платы;

обязанности и ответственность сторон;

условия изменения, прекращения и продления действия договора.

1.4. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Положения и указывается в договоре аренды земельного участка.

1.5. Указанные в разделе 2 настоящего Положения коэффициенты не применяются к юридическим лицам, по которым право постоянного (бессрочного) пользования переоформлено на право аренды в соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Для данной категории арендаторов применяется арендная плата в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Гордеевского районного Совета народных депутатов Брянской области от 4 декабря 2014 г. N 33 пункт 1.6 изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Указанные в разделе 2 настоящего Положения коэффициенты не применяются для земельных участков, изъятых из оборота, для данной категории арендаторов применяется арендная плата в размере 0,01% от кадастровой стоимости.

1.7. Размер арендной платы за аренду земельного участка, предоставляемого на торгах (конкурсах, аукционах), определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов). Преимущества и частичное освобождение от уплаты арендной платы за землю, установленные действующим законодательством, не распространяются на отношения, возникающие при предоставлении земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах).

1.8. Арендуемые участки земель могут сдаваться в субаренду в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в пределах срока действия договора.

1.9. Договоры аренды земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один год. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора, если договором не предусмотрено иное.

В течение семи дней после государственной регистрации договора аренды арендатор направляет в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Гордеевского района один экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. Механизм расчета годовой арендной платы за использование земельных участков расположенных на территории Гордеевского района (далее - арендная плата):

, где:

- размер арендной платы;

- кадастровая стоимость 1 кв. м. арендуемого земельного участка;

- базовая ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

- дополнительный коэффициент функционального использования земельных участков;

- корректирующий коэффициент, учитывающий площадь арендуемого земельного участка. Значения коэффициента варьируются в зависимости от площади земельного участка.

2.2 Базовая ставка арендной платы в размере 0,3% устанавливается в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного строительства.

2.2.1. Базовая ставка арендной платы в размере 2% устанавливается в отношении иных земельных участков.

2.3. Установить коэффициент , учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков (приложение 1).

2.4. Установить корректирующий коэффициент , учитывающий площадь арендуемого земельного участка (приложение 2).

2.5 Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части в виде определенных в твердой сумме платежей.

Если размер арендной платы за земельные участки окажется менее 40 рублей в год, арендную плату определить равной 40 рублям.

2.6. Для земельных участков, предоставляемых в аренду для эксплуатации зданий, строений, сооружений, начальной датой исчисления арендной платы в соответствии с договором аренды земельного участка является:

в случае первичного предоставления в аренду первая дата регистрации прав собственности на эти объекты недвижимости;

в случае предоставления в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - момент заключения договора аренды земельного участка;

в случае предоставления в аренду, если ранее в отношении земельного участка был заключен договор, - момент расторжения предыдущего договора аренды земельного участка.

Начальной датой исчисления арендной платы за земельные участки в соответствии с договором аренды является дата принятия постановления о передаче земельного участка в аренду (дата подписания протокола о результатах торгов).

2.7. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

2.8. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;

в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

в случае, если нормативно-правовыми актами будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

2.9. При предоставлении участка в аренду по нескольким видам разрешенного использования, для расчета арендной платы применяется максимальная ставка.

2.10. При приобретении права собственности на недвижимость (здание, строение, сооружение) до оформления права на пользование земельным участком под указанной недвижимостью плата за землю взимается в размерах, установленных настоящим Положением.

До установления границ земельного участка размер арендной платы за землю определяется исходя из площади земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением.

2.11. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого землепользователя, не может, служит основанием от освобождения его от арендной платы за землю.

2.12. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правами на расположение на нем зданий, строений, сооружений (или помещений в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

3.1. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в бюджет ежеквартально равными долями до 15-го числа последнего месяца квартала.

3.2. Арендная плата вносится арендаторами в сроки и на условиях, определенных договором аренды. При расчете платы за земельный участок не текущий год снижение ее уровня по сравнению с предыдущим годом не допускается.

3.3. Размеры арендной платы за землю, указанные в пунктах 2.1 - 2.6 настоящего Положения не распространяются на земельные участки, предоставляемые на торгах (конкурсах, аукционах).

3.4. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

3.5. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.