6.1.2. Статья 26. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами многоэтажными, малой и средней этажности, блокированными жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общего пользования (центров обслуживания населения и другие).

К жилым зонам также относятся территории садоводческих кооперативов, расположенных в границах городских земель.

Ж-1 Зона многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше)

Зона многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше) предназначена для формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней и высокой плотностью застройки.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей;

- встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа;

- встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа;

- скверы, сады, бульвары;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования;

- малые архитектурные формы;

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления).

2) Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья;

- подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки;

- бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей;

- объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры.

3) Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома ниже 4 и выше 17 этажей;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- больницы, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи;

- учреждения и объекты жилищно-коммунального хозяйства;

- площадки для выгула собак;

- отделения, участковые пункты милиции;

- высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- многофункциональные нежилые здания общей площадью до 3000 кв. м;

- торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) центры и комплексы общей площадью до 5000 кв. м;

- офисные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью до 5000 кв. м;

- отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 3000 кв. м;

- пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м;

- культовые объекты;

- гостиницы, общежития, дома приема гостей;

- объекты мелкорозничной торговли;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- банно-оздоровительные комплексы;

- круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

- учреждения культуры и искусства;

- музеи, выставочные залы, галереи, лектории;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- объекты связи;

- общественные туалеты;

- гаражи (стоянки) многоэтажные для легковых автомобилей;

- открытые автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей;

- надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры.

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости:

- минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома - 2000 кв. м;

- отступ строений от красной линии в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 5 метров. Отступ строений от границ смежных земельных участков - не менее 3 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка многоквартирного жилого дома - 25%;

- минимальный процент озеленения земельного участка многоквартирного жилого дома - 10%;

- минимальное количество парковочных мест на земельном участке многоквартирного жилого дома (в том числе на открытых и закрытых парковках и стоянках всех типов) - не менее 150 машино-мест на 1000 жителей;

- максимальный процент застройки жилого квартала (микрорайона) - 30%.

Ж-2 Зона многоквартирных малоэтажных жилых домов (до 3 этажей включительно)

Зона многоквартирных малоэтажных жилых домов предназначена для формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней и низкой плотностью населения.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные малоэтажные дома от 1 до 3 этажей;

- встроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, размещаемые в нежилых помещениях жилых многоквартирных домов до 3-го этажа;

- встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в нежилых помещениях жилых многоквартирных домов до 3-го этажа;

- скверы, сады, бульвары;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования;

- малые архитектурные формы.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки;

- бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей;

- объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры.

3) Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома выше 3 этажей;

- одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками;

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками;

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления);

- мастерские общественного назначения во встроенных и пристроенных к дому помещениях на придомовых участках, связанные с индивидуальной деятельностью владельца;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи;

- площадки для выгула собак;

- отдельно стоящие объекты учреждений и организаций общей площадью до 5000 кв. м;

- многофункциональные здания общей площадью до 5000 кв. м;

- культовые объекты;

- гостиницы, дома приема гостей;

- объекты мелкорозничной торговли;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- банно-оздоровительные комплексы;

- круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

- учреждения культуры и искусства;

- музеи, выставочные залы, галереи, лектории;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- объекты связи;

- общественные туалеты;

- надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры.

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости:

а) общие:

- максимальная высота зданий - 3 этажа (дополнительно допускается мансардный этаж);

- отступ строений от красной линии улиц в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 5 метров;

- озеленение земельного участка - не менее 15%;

- максимальный процент застройки жилого квартала (микрорайона) - 30%;

б) для многоквартирных жилых домов:

- минимальная площадь земельных участков - 1500 кв. м;

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до: основного строения (жилого дома) - 3 метра; прочих построек - 1 метр;

- коэффициент строительного использования земельного участка - не более 0,94 м кв. общей площади капитальных построек на 1 кв. м земельного участка;

в) для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов:

- минимальная площадь земельных участков - 600 кв. м;

- коэффициент строительного использования земельного участка - не более 0,67 м кв. общей площади капитальных построек на 1 кв. м земельного участка;

г) для одноквартирных блокированных жилых домов:

- минимальная площадь земельных участков - 600 кв. м, но не менее 200 кв. м на один дом;

- коэффициент строительного использования земельного участка - не более 0,94 м кв. общей площади капитальных построек на 1 кв. м земельного участка.

Ж-3 Зона усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками

Зона усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с придомовыми участками предназначена для размещения индивидуальных жилых домов. В зоне разрешено ведение ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводство, цветоводство, огородничество), как правило, без содержания скота и птицы.

Допускается размещение встроенных и пристроенных к дому помещений общего назначения.

Состав, назначение и площадь встроенных и пристроенных к дому помещений общественного назначения, в т.ч. связанных с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, должны соответствовать ограничениям, установленным в разрешении на строительство в соответствии с нормативными документами по проектированию и строительству, и требованиям, вытекающим из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов (жилых блоков).

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками;

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками;

- скверы, сады, бульвары;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- ландшафтная архитектура.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- сады, огороды, палисадники;

- хозпостройки, теплицы;

- индивидуальные бани;

- гаражи полуподземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей (на участках блокированных жилых домов);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля;

- бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей;

- объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры;

- пожарные депо;

- пункты охраны общественного порядка.

3) Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления);

- многоквартирные жилые дома;

- одноквартирные блокированные жилые дома выше 3 этажей с придомовыми участками;

- отдельно стоящие жилые дома выше 3 этажей на одну семью с придомовыми участками;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи;

- площадки для выгула собак;

- отдельно стоящие объекты учреждений и организаций общей площадью до 1000 кв. м;

- многофункциональные здания общей площадью до 1000 кв. м;

- отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м;

- культовые объекты;

- гостиницы, дома приема гостей;

- объекты мелкорозничной торговли;

- физкультурно-оздоровительные здания и сооружения;

- банно-оздоровительные комплексы;

- круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

- объекты капитального строительства культуры и искусства;

- объекты связи;

- учреждения культуры и искусства;

- музеи, выставочные залы, галереи, лектории;

- архивы, информационные центры;

- общественные туалеты;

- постройки для содержания мелкого скота и птицы;

- надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры.

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости:

а) общие:

- максимальная высота зданий - 3 этажа (дополнительно допускается мансардный этаж);

- отступ строений от красной линии улиц в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 3 метров;

- озеленение земельного участка - не менее 15%;

б) для многоквартирных жилых домов:

- минимальная площадь земельных участков - 1500 кв. м;

в) для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов и одноквартирных блокированных жилых домов:

- минимальные противопожарные расстояния между зданиями и строениями должны соответствовать требованиям таблицы 1 приложения 1 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - не менее 5 метров;

- расстояние от окон жилых комнат домов до стен жилого дома и хозпостроек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 метров;

- минимальные расстояния от границ соседнего приквартирного участка до основного строения (жилого дома) - не менее 3 метров, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 метров, до прочих построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 метра;

г) для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов:

- минимальная площадь земельных участков - 600 кв. м;

д) для одноквартирных блокированных жилых домов:

- минимальная площадь земельных участков - 600 кв. м, но не менее 200 кв. м на один дом;

Ж-4 Зона садово-огородных участков

Зона садово-огородных участков предназначена для ведения личного подсобного хозяйства (в том числе садоводства, цветоводства, огородничества), отдыха в индивидуальном (семейном) порядке, с посадкой зеленых насаждений на существующих и вновь создаваемых земельных участках, а также размещение зданий, строений и сооружений сезонного и круглогодичного использования.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных садоводческих участков.

Допускается размещение земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- садовые дома не выше 2 этажей (включая мансардный этаж) и общей площадью не более 100 кв. м;

- сады, огороды, палисадники;

- сараи, теплицы;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- ландшафтная архитектура.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей.

а) на индивидуальных садовых участках:

- индивидуальные бани (при наличии садового домика);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 автомобиль (при наличии садового домика);

- постройки для содержания мелких животных и птицы;

б) на территории общего пользования:

- помещения администрации и охраны;

- водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды;

- противопожарные водоемы;

- объекты и устройства пожарной охраны;

- объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры;

- дороги, улицы, проезды.

3) Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома не выше 2 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками;

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления);

- площадки для выгула собак;

- остановки общественного транспорта;

- здания и сооружения для сезонной торговли;

- надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры;

а) на территории общего пользования:

- отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 500 кв. м.;

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости:

- максимальная высота зданий - 2 этажа;

- отступ строений от красной линии улицы в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 5 метров. Минимальное расстояние от красной линии проездов и границ соседнего участка до: основного строения (садового дома) - 3 метра; прочих построек и открытых стоянок - 1 метр, при условии соблюдения противопожарных расстояний;

- минимальная площадь земельных участков - 600 кв. м;

- коэффициент строительного использования земельного участка - не более 0,2 м кв. общей площади капитальных построек на 1 кв. м земельного участка;

- ограждения земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания садоводческих обществ устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.

В зонах возможна ограниченная жилая застройка.

ОД-1 Зона общественно-деловой активности городского значения

Общественно-деловая зона местного значения предназначена для формирования кварталов, где сочетаются жилая застройка и административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие предприятия, офисы, в том числе в зданиях универсального назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома от 5 до 17 этажей;

- жилые помещения с обособленными входами и подъездами в многофункциональных зданиях, размещаемые на верхних этажах (не ниже второго этажа) над нежилыми помещениями, где размещены помещения административного назначения, торговли, бытового обслуживания;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи;

- многофункциональные здания общей площадью до 10000 кв. м;

- административные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты учреждений и организаций общей площадью до 5000 кв. м;

- отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м;

- встроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа;

- встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые ниже третьего этажа в жилых многоквартирных домах;

- гостиницы, дома приема гостей;

- объекты культуры и искусства;

- музеи, выставочные залы, галереи;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- скверы, бульвары, парки, аллеи;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования;

- малые архитектурные формы;

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления).

2) Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки;

- бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей;

- объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры.

3) Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома ниже 5 и выше 17 этажей;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

- отделения, участковые пункты милиции;

- площадки для выгула собак;

- многофункциональные здания общей площадью от 10000 до 15000 кв. м;

- торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) центры и комплексы общей площадью от 5000 до 10000 кв. м;

- офисные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью от 5000 до 10000 кв. м;

- отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью от 1000 до 5000 кв. м;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- культовые объекты;

- объекты мелкорозничной торговли;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- банно-оздоровительные комплексы;

- объекты связи;

- общественные туалеты;

- гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей;

- автозаправочные станции (АГЗС);

- автосервис;

- надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры.

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости:

- минимальная площадь участка здания, имеющего в составе помещений жилые помещения - 2000 м кв.;

- отступ строений от красной линии в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 5 метров;

- отступ строений от края земельного участка в районе существующей застройки - в соответствии со сложившийся ситуацией, в районе новой застройки - не менее 3 метров;

- этажность зданий определяется в соответствии с проектом планировки территории. При отсутствии официально утвержденного проекта планировки территории разрешенная этажность зданий и сооружений - от 3 до 17 этажей.

ОД-2 Зона общественно-деловой активности вблизи транспортных магистралей

Зона общественно-деловой активности вблизи транспортных магистралей предназначена для формирования застройки территорий крупными торговыми, административными, развлекательными и многофункциональными зданиями, а также высотной жилой застройкой, в том числе зданиями смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости, требующие хорошей пропускной способности подъездных путей.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- Многофункциональные нежилые здания;

- Торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) центры и комплексы;

- Административные и деловые центры;

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения;

- Отдельно стоящие объекты учреждений и организаций;

- Гостиницы, общежития, дома приема гостей;

- Учреждения культуры и искусства;

- Музеи, выставочные залы, галереи, лектории;

- Библиотеки, архивы, информационные центры;

- Объекты мелкорозничной торговли;

- Физкультурно-оздоровительные сооружения;

- Многоквартирные жилые дома от 5 до 17 этажей;

- Пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения;

- Встроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа;

- Встроенные, встроенно-пристроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые ниже третьего этажа в нежилых помещениях жилых многоквартирных домов;

- Скверы, бульвары, парки, аллеи;

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования;

- Малые архитектурные формы;

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления);

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья;

- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки;

- Бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения легковых автомобилей;

- Объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры;

- АЗС (АГЗС);

- Кемпинги;

- Мотели;

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Многоквартирные жилые дома ниже 5 и выше 17 этажей;

- Детские дошкольные учреждения;

- Школы общеобразовательные;

- Высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- Амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи;

- Учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- Культовые объекты;

- Банно-оздоровительные комплексы;

- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- Отделения, участковые пункты милиции;

- Площадки для выгула собак;

- Объекты связи;

- Общественные туалеты;

- Гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей;

- Открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- Объекты автосервиса;

- Автозаправочные станции;

- Надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры;

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости:

- Минимальная площадь участка здания, имеющего в составе помещений жилые помещения, - 2000 м кв.;

- Отступ строений от красной линии в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 7 метров;

- Отступ строений от края земельного участка в районе существующей застройки - в соответствии со сложившийся ситуацией, в районе новой застройки - не менее 5 метров;

- Этажность зданий принимается в соответствии с проектом планировки территории. При отсутствии официально утвержденного проекта планировки территории разрешенная этажность зданий и сооружений - от 3 до 17 этажей.

ОД-3 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты определена для размещения объектов здравоохранения и социальной защиты населения, включая вспомогательные объекты, необходимые для полноценного функционирования указанных объектов.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- учреждения здравоохранения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- учреждения социальной защиты населения;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования;

- скверы, бульвары, аллеи;

- парки.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- детские площадки, площадки для отдыха, площадки для сбора мусора;

- подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки;

- бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей;

- малые архитектурные формы.

3) Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- школы-интернаты для детей, нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе;

- объекты для временного размещения персонала;

- общежития для персонала;

- подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки;

- гаражи легковых автомобилей специального назначения;

- косметические салоны, салоны красоты, парикмахерские, массажные кабинеты;

- физкультурно-оздоровительные сооружения и объекты;

- банно-оздоровительные комплексы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- музеи, выставочные залы, галереи;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- объекты связи;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- общественные туалеты;

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления).

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости, вместимость и структура лечебно-профилактических учреждений и объектов соцзащиты определяется органами здравоохранения и соцзащиты.

Площадь земельных участков определяется исходя из параметров (мощности, количества и т.д.) объекта здравоохранения или соцзащиты.

ОД-4 Зона высших и средних специальных учебных заведений

Зона высших и средних специальных учебных заведений определена для размещения объектов высших и средних специальных учебных заведений, включая вспомогательные здания и сооружения, необходимые для полноценного функционирования указанных объектов.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- высшие учебные заведения;

- учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- многопрофильные учреждения образования;

- скверы, бульвары, аллеи;

- парки;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- гостиницы и общежития в составе учебных заведений;

- пункты оказания первой медицинской помощи, охраны общественного порядка;

- площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья;

- подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки;

- бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей;

- малые архитектурные формы.

3) Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- жилые дома для преподавательского и обслуживающего персонала;

- многофункциональные объекты культуры и искусства;

- музеи, выставочные залы, галереи;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- лектории;

- учреждения среднего профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими;

- специальные спортивно-оздоровительные сооружения (включая велотрек, картодром и другие сооружения);

- круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, отдельно стоящие и встроенно-пристроенные, общей площадью до 1000 кв. м;

- банно-оздоровительные комплексы;

- летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки;

- гаражи легковых автомобилей специального назначения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- объекты связи;

- общественные туалеты;

- объекты нестационарной мелкорозничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

- гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей;

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления).

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости, вместимость и структура лечебно-профилактических учреждений и объектов соцзащиты определяются органами здравоохранения и соцзащиты.

ОД-5 Зона спортивно-зрелищных сооружений

Зона спортивно-зрелищных сооружений определена для размещения и развития объектов спортивного, физкультурно-оздоровительного, зрелищного и развлекательного назначения с большим единовременным притоком и оттоком посетителей.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- спортивные, спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные залы, стадионы, бассейны, катки, тиры, велотреки, ипподромы, картодромы, роликодромы, аэроклубы и прочие;

- развлекательные комплексы, аквапарки;

- аттракционы, залы аттракционов и игровых автоматов-симуляторов;

- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

- гостиницы, мотели;

- отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 3000 кв. м;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи, охраны общественного порядка;

- банно-оздоровительные комплексы;

- летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- скверы, бульвары, аллеи;

- парки;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования;

- малые архитектурные формы;

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления).

2) Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- сборно-разборные, временные, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора;

- подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки;

- бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей.

3) Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- торгово-выставочные комплексы;

- автостоянки для хранения туристических автобусов;

- гаражи легковых автомобилей такси и проката;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- многофункциональные учреждения культуры и искусства;

- музеи, выставочные залы, галереи;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

- культовые объекты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- гаражи легковых автомобилей специального назначения;

- отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью свыше 3000 кв. м;

- объекты связи;

- общественные туалеты;

- объекты нестационарной мелкорозничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

- гаражи, стоянки многоэтажные для легковых автомобилей.

ОД-6 Зона рынков и торговых комплексов

Зона рынков и торговых комплексов определена для размещения зданий, строений и сооружений, предназначенных для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ по оказанию услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров розничной купли-продажи и договоров бытового подряда цен и имеющих в своем составе торговые места.

Торговое место - место на рынке (в т.ч. павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ по оказанию услуг).

Рынки и торговые комплексы подразделяются на универсальные и специализированные.

Торговля в указанных объектах осуществляется субъектами малого и среднего бизнеса, а также гражданами, реализующими продукцию собственного производства или подсобного хозяйства.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- нестационарные объекты мелкорозничной торговли (киоски, павильоны и т.д.);

- объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания общей площадью до 1000 кв. м;

- крытые рынки, торговые комплексы для размещения торговых мест общей площадью до 5000 кв. м;

- сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты общественного питания, торговли и обслуживания населения;

- складские помещения, камеры хранения;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи, охраны общественного порядка;

- парки;

- скверы, бульвары, аллеи;

- стоянка для временного хранения автомобилей продавцов и покупателей;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования;

- малые архитектурные формы;

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления).

2) Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- вспомогательные административно-хозяйственные здания и сооружения;

- вспомогательные строения;

- бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей;

- подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки.

3) Условно разрешенные виды использования недвижимости

- отделения, участковые пункты милиции;

- залы аттракционов и игровых автоматов-симуляторов;

- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

- гостиницы, мотели;

- гаражи автомобилей специального назначения;

- отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью от 1000 до 5000 кв. м;

- административные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью до 3000 кв. м;

- рынки и торговые комплексы общей площадью от 5000 до 15000 кв. м;

- объекты связи;

- общественные туалеты;

- гаражи, стоянки многоэтажные для легковых автомобилей.

Рекреационные зоны

Рекреационные зоны определены на основе сложившегося особого природного ландшафта существующих городских лесов, парков, скверов и благоустроенных зеленых зон водных пространств и предназначены для организации отдыха населения. В рекреационные зоны включаются также особо охраняемые природные территории (зона РО).

Р-0 Зона природных территорий с особым режимом использования

Зона природных территорий с особым режимом использования определена для сохранения на территории города уникальных природных комплексов естественного происхождения, а также для недопущения хозяйственной деятельности на территориях городского поселения, где такая деятельность невозможна или нецелесообразна по требованиям экологического, водоохранного и культурно-исторического законодательства. В указанных зонах запрещено любое строительство и любые виды хозяйственной деятельности за исключением создания и поддержания парковых, лесопарковых и садово-парковых комплексов.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- леса, урочища, балки, особый природный ландшафт;

- водное пространство;

- парки;

- скверы, бульвары, аллеи;

- зеленые насаждения общего пользования.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- отсутствуют.

3) Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- парковые комплексы;

- лесопарковые и садово-парковые комплексы;

- малые архитектурные формы.

Р-1 Зона городских озелененных территорий общего пользования

Зона городских озелененных территорий общего пользования определена для создания и сохранения на территории города озелененных территорий, предназначенных для отдыха и пешеходных прогулок горожан, а также для улучшения экологической обстановки. В указанных зонах ограничено строительство и ведение хозяйственной деятельности.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- парки;

- скверы, бульвары, аллеи;

- зеленые насаждения общего пользования.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- здания и сооружения для размещения обслуживающего персонала;

- модульные, сборно-разборные, временные, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- проезды, тротуары;

- малые архитектурные формы.

3) Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- аттракционы, залы аттракционов и игровых автоматов;

- объекты нестационарной мелкорозничной торговли (киоски, павильоны и т.д.);

- объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м;

- туристические центры;

- лыжные спортивные базы;

- летние театры, эстрады, танцевальные залы;

- музеи, выставочные залы, галереи;

- библиотеки, архивы, информационные центры, лектории;

- общественные туалеты.

Р-2 Зона отдыха

Зоны отдыха выделены для создания и сохранения на территории города озелененных территорий, предназначенных для отдыха горожан на природе. В указанных зонах ограничено строительство и ведение хозяйственной деятельности.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- пляжи;

- парки, лесопарки, садово-парковые комплексы;

- скверы, сады, бульвары, аллеи;

- любые типы озелененных территорий;

- лодочные станции, яхт-клубы, водно-спортивные базы;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- места для пикников, костров;

- места для палаточных городков;

- малые архитектурные формы.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- здания и сооружения для размещения обслуживающего персонала;

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

3) Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- мотели, гостиницы;

- кемпинги;

- временные (некапитальные) объекты мелкорозничной торговли (киоски, павильоны и т.д.);

- бани, сауны;

- объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м;

- туристические центры;

- лыжные спортивные базы;

- общественные туалеты;

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления).

Производственно-коммунальные зоны

Производственно-коммунальные зоны определены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов. Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных и коммунально-складских объектов.

ПК-1 Зона производственных и коммунально-складских объектов

Зона производственных и коммунально-складских объектов определена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для размещения санитарно-защитных зон таких объектов.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- производственные предприятия, цеха, мастерские, лабораторные корпуса;

- погрузочно-разгрузочные сооружения и площадки;

- склады и сооружения складского хозяйства;

- административные здания, конторы;

- многоэтажные гаражи и стоянки легкового, грузового, пассажирского транспорта;

- объекты инженерной инфраструктуры (котельные, подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, АТС и прочее);

- объекты технического, инженерного и ремонтного обслуживания предприятий;

- здания и сооружения жилищно-коммунальных, дорожных, энергетических и прочих инженерных служб;

- прачечные, химчистки;

- подстанции скорой помощи;

- пожарные депо, объекты и сооружения пожарной охраны;

- базы дорожной и уборочной техники;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветеринарные лечебницы;

- скверы, бульвары, парки, аллеи;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования;

- зеленые насаждения специального назначения и питомники для их воспроизводства;

- малые архитектурные формы;

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления).

2) Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей;

- объекты транспортного обслуживания производства;

- помещения обслуживающего и дежурно-аварийного персонала, охраны;

- площадки для отдыха;

- пожарные депо.

3) Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- искусственные водоемы и открытые емкости специального назначения;

- объекты автосервиса и технического обслуживания автомобилей;

- автозаправочные станции (АГЗС);

- автомойки;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- здания и сооружения, предназначенные для оптовой и мелкооптовой торговли;

- отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения;

- банно-оздоровительные комплексы;

- танцевальные залы, клубы, дискотеки;

- гаражи автомобилей специального назначения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- площадки для сбора мусора, временного хранения и (или) утилизации отходов производства;

- объекты связи;

- общественные туалеты;

- объекты нестационарной мелкорозничной сети;

- гаражи боксового типа;

- открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

ПК-2 Зона размещения коммунальных объектов

Зона размещения коммунальных объектов определена для размещения коммунальных объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для размещения санитарно-защитных зон таких объектов.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоэтажные гаражи и стоянки;

- здания и сооружения жилищно-коммунальных, дорожных и прочих инженерных служб;

- прачечные, химчистки;

- станции скорой помощи;

- пожарные депо, объекты и сооружения пожарной охраны;

- базы дорожной и уборочной техники;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветеринарные лечебницы;

- скверы, бульвары, парки, аллеи;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования;

- зеленые насаждения специального назначения и питомники для их воспроизводства;

- малые архитектурные формы;

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления).

2) Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей;

- объекты транспортного обслуживания производства;

- помещения обслуживающего и дежурно-аварийного персонала, охраны;

- площадки для отдыха.

3) Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- погрузочно-разгрузочные сооружения и площадки;

- искусственные водоемы и открытые емкости специального назначения;

- объекты автосервиса и технического обслуживания автомобилей;

- автозаправочные станции, автогазозаправочные станции;

- автомойки;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- здания и сооружения, предназначенные для оптовой и мелкооптовой торговли;

- банно-оздоровительные комплексы;

- танцевальные залы, клубы, дискотеки;

- гаражи автомобилей специального назначения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- площадки для сбора мусора, временного хранения и (или) утилизации отходов производства;

- объекты связи;

- общественные туалеты;

- объекты нестационарной мелкорозничной сети;

- гаражи боксового типа;

- открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- пожарные депо.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зона обслуживания внешнего транспорта определена для обеспечения или для эксплуатации объектов автомобильного, внутреннего водного, железнодорожного и иных видов транспорта.

Т-1 Зона обслуживания объектов внешнего транспорта

Зона обслуживания объектов внешнего транспорта выделена для размещения в городской черте автобусных и железнодорожных вокзалов, объектов обслуживания, сопутствующих объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- автовокзалы;

- железнодорожные вокзалы, речные вокзалы;

- скверы, бульвары, парки, аллеи;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования;

- малые архитектурные формы;

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления).

2) Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей;

- общественные туалеты;

- объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, общественного транспорта.

3) Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- объекты технического обслуживания;

- гостиницы, мотели;

- туристические центры;

- автостоянки для хранения туристических автобусов;

- гаражи легковых автомобилей такси и проката;

- отделения, участковые пункты милиции;

- отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м;

- объекты связи;

- объекты нестационарной мелкорозничной торговли;

- гаражи, стоянки многоэтажные для легковых автомобилей.

Т-2 Зона полосы отвода железной дороги

Зона полосы отвода железной дороги определена для размещения железнодорожных путей, железнодорожных станций и других объектов и сооружений по обслуживанию железнодорожного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон указанных объектов.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- железнодорожные пути сообщения и подъездные пути, непосредственно примыкающие к ним строения и сооружения (железнодорожное полотно, мосты, виадуки, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.);

- железнодорожные станции, объекты энергетики, водоснабжения и канализации, локомотивного, вагонного, путевого и грузового хозяйств, имеющие специальное назначение по обслуживанию железнодорожного транспорта;

- служебные, дежурные, аварийные, охранные и культурно-бытовые здания и иные сооружения, имеющие специальное назначение по обслуживанию железнодорожного транспорта;

- скверы, бульвары, аллеи;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования;

- зеленые насаждения специального назначения и питомники для их воспроизводства;

- малые архитектурные формы.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- помещения обслуживающего и дежурно-аварийного персонала, охраны;

- защитные и укрепительные зеленые насаждения;

- площадки для отдыха.

3) Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- многоэтажные гаражи и стоянки;

- жилые дома;

- здания и сооружения, относящиеся к обслуживанию железнодорожного транспорта.

Зоны специального назначения

Зоны специального назначения определены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

К зонам специального назначения отнесены также территории водозаборов хозяйственно-питьевого назначения и зон их охраны, зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

СН-1 Зона полигонов ТБО, кладбищ и скотомогильников

Зона полигонов ТБО, кладбищ и скотомогильников определена для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок ТБО и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- захоронения, колумбарии, кладбища, крематории;

- скотомогильники;

- свалки твердых бытовых отходов;

- скверы, бульвары, парки, аллеи;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования;

- малые архитектурные формы.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

- культовые объекты;

- конфессиональные объекты;

- мемориальные комплексы;

- общественные туалеты;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.

3) Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

- полигоны захоронения не утилизируемых производственных отходов.

СН-2 Зона режимных объектов

Зона режимных объектов определена для размещения водозаборов хозяйственно-питьевого назначения и зон их охраны, военных и других объектов, в отношении территории которых устанавливается особый режим.

1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для размещения предприятий сельхозпроизводства и животноводства, а также сельхозугодий. Территория указанных зон может быть использована в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом развития города и правилами застройки и землепользования.

СХ-1 Сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении видов и параметров разрешенного использования.

1) Основные виды разрешенного использования:

- цветочно-оранжерейные хозяйства;

- теплично-парниковые сооружения, питомники, дендрарии для выращивания селекции и воспроизводства садовых и огородных культур, декоративных и лекарственных растений;

- свинокомплексы;

- жилое строение на садовом участке;

- некапитальное жилое строение на огородном участке;

- пруды, обводненные карьеры;

2) Условно разрешенные виды использования:

- кафе, закусочные, буфеты;

- магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

3) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административно-бытовые здания и помещения, столовые;

- хозяйственные строения на земельном участке, используемом для ведения садоводства, огородничества;

- отдельно стоящие, встроенно-пристроенные к строениям, сооружениям сельскохозяйственного назначения и хозяйственным постройкам на садовых (огороднических) участках автостоянки для временного хранения автотранспорта;

- сооружения для хранения и технического обслуживания сельхозтехники;

- пункты приема и заготовки сельскохозяйственной продукции;

- индивидуальные и коллективные овощехранилища;

- водозаборы локального пользования;

- противопожарные объекты;

- коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

- помещения для охраны садов и огородов;

- объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

- ограждения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) для садового и огородного земельного участка:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,06 га, предельный максимальный размер земельного участка - 0,12 га;

2) для иных объектов:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,05 га, предельный максимальный размер земельного участка - 250,0 га;

3) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. До хозяйственных построек и сооружений на садовых и огородных земельных участках минимальный отступ от границ соседних земельных участков, за пределами которых запрещено строительство - 1 м.

Минимальный отступ не устанавливается в случае согласования с соседним землепользователем и блокировки хозяйственных построек и сооружений на соседних земельных участках (при условии соблюдения технических регламентов);

4) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 1 этаж;

5) максимальный процент застройки в границах садового и загородного земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 30%;

6) максимальный процент застройки в границах иного земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

<< 6.1.1 Статья 25. Перечень территориальных зон		>> 6.2. Глава 12. Регламенты, действующие в зонах природно-экологических и санитарно-гигиенических ограничений
	Содержание Решение Совета народных депутатов г. Стародуба Брянской области от 30 декабря 2009 г. N 129 "Об утверждении правил землепользования...

6.1.2. Статья 26. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас