Приложение N 2

Приложение N 2
к постановлению Брянской
городской администрации
от 12.03.2018 N 661-п

2. Основная часть проекта межевания

Проект межевания территории, ограниченной улицами Бежицкой, Горбатова, жилой улицей N 4 в Советском районе города Брянска

Общая часть

Разработка проекта межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

В соответствии с Земельным Кодексом, ст. 11.2 "Образование земельных участков" земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым и измененным участкам определены статьей 11.9 Земельного Кодекса РФ:

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Права в использовании земельных участков ограничиваются наложенными на них обременениями, сервитутами и ограничениями.

Проектом межевания формируются земельные участки объектов капитального строительства из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности;

В отчете представлено обоснование границ формируемых земельных участков объектов капитального строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Границы земельных участков уточняются по материалам топографической основы М 1:500 при оформлении градостроительных и кадастровых планов.

Обоснование проектных решений

Положение о формируемых земельных участках

Проектируемая территория расположена в Советском районе г. Брянска и ограничена: ул. Бежицкая, Горбатова, жилой улицей N 4 (теперь ул. им. О.Н. Строкина). С северо-востока расположены здания комплекса "Брянский государственный университет", с юго-востока и юго-запада - территория существующей, строящейся и проектируемой многоэтажной застройки, с северо-запада - площади перспективной застройки территории бывшего аэропорта и существующая индивидуальная застройка.

Характеристика земельных участков

N п/п	Обозначение земельного участка	Территориальная зона	Наименование или разрешенное использование земельного участка	Площадь земельного участка,	Примечание
1	:ЗУ1	Ж-4	Под проектируемый многоквартирный многоэтажный жилой дом	5420,0	образуемый
2	:ЗУ2	Ж-4	Под проектируемые многоквартирные многоэтажные жилые дома	26474,0	образуемый
3	:ЗУ3	Ж-4	Под проектируемые многоквартирные многоэтажные жилые дома	20022,0	образуемый
4	:ЗУ4	Ж-4	Под проектируемые многоквартирные многоэтажные жилые дома	16942,0	образуемый
5	:ЗУ5	Ж-4	Под проектируемый детский сад на 240 мест	3295,0	образуемый
6	:ЗУ6	Ж-4	Под проектируемый многоквартирный многоэтажный жилой дом	6644,2	образуемый
7	:ЗУ7	Ж-4	Под встроенно-пристроенный детский сад на 140 мест	4753,2	образуемый
8	:ЗУ8	Ж-4	Под проектируемую трансформаторную подстанцию	164,0	образуемый
9	:ЗУ9	Ж-4	Под проектируемую трансформаторную подстанцию	164,0	образуемый
10	:ЗУ10	Ж-4	Земельный участок общего пользования	2169,8	образуемый
11	:ЗУ11	Ж-4	Земельный участок общего пользования	2951,5	образуемый
12	:ЗУ12	Ж-4	Под проектируемый детский сад на 240 мест	4236	образуемый
13	:ЗУ13	Ж-4	Под проектируемые многоквартирные многоэтажные жилые дома	10506,0	образуемый
14	:ЗУ14	01	Под проектируемый многоквартирный многоэтажный жилой дом	1350,0	образуемый
15	:ЗУ15	Ж-4	Под проектируемую КНС	46,0	образуемый
16	:ЗУ16	Ж-4	Под земли общего пользования	5552,0	образуемый

Формирование земельных участков

Земельный участок: ЗУ1 (площадью 5420,0 ) образуется путем объединения земельного участка: ЗУ1 (образовавшегося путем раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:17. Измененный земельный участок с кадастровым номером 32:28:0030902:17 площадью 300,0  отводится под земли общего пользования), земельного участка: ЗУ1 (образовавшегося путем раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:18. Измененный земельный участок с кадастровым номером 32:28:0030902:18 площадью 350,0 м отводится под земли общего пользования.) и земельного участка: ЗУ1 (образовавшегося путем раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:930 площадью 2095 ).

Земельный участок: ЗУ2 (площадью 26474,0 ) формируется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 32:28:0030902:1035, 32:28:0030902:1043.

Земельный участок: ЗУЗ (площадью 20022,0 ) формируется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 32:28:0030902:1035, 32:28:0030902:1043, 32:28:0030902:600.

Земельный участок: ЗУ4 (площадью 16942,0 ) формируется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 32:28:0030902:1043, 32:28:0030902:600

Земельный участок: ЗУ5 (площадью 3295,0 ) образуется путем выдела из участка с кадастровым номером 32:28:0030902:1043 площадью 29890  "Земельный участок

:ЗУ6 (площадью 6644,7 ): ЗУ7 (площадью 4753,2 ) образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030901:133 площадью 14326,0 . Измененный земельный участок с кадастровым номером 32:28:0030901:133 площадью 2928,1  отводится под земли общего пользования.

Земельный участок: ЗУ8 (площадью 164,0 ) образуется путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030901:48 площадью 5 040 .

Земельный участок: ЗУ9 (площадью 164,0 ) образуется путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030901:45 площадью 26574 .

Земельный участок: ЗУ10 (площадью 2163,8 ) образуется из земель государственной и (или) муниципальной собственности.

Земельный участок: ЗУ11 (площадью 2951,5 ) образуется из земель государственной и (или) муниципальной собственности путем раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030901:57

Земельный участок: ЗУ12 (площадью 4236 ) образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:33 площадью 5449 . Измененный земельный участок с кадастровым номером 32:28:0030902:33 площадью 1213  отводится под земли общего пользования.

Земельный участок: ЗУ13 (площадью 10506,0 ) образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым 32:28:0030901:50 площадью 18503 , земельного участка 32:28:0030901:44 площадью 10393,01 .

Земельный участок: ЗУ14 (площадью 1350 ) (образуется для последующего внесения изменений в Правила землепользования и застройки г. Брянска от 26.07.2017 N 796 - перевода земельного участка в зону Ж-4, и объединения с :ЗУ1 под проектируемый многоквартирный многоэтажный жилой дом) образуется путем объединения земельного участка :ЗУ2 (образовавшегося путем раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:17. Измененный земельный участок с кадастровым номером 32:28:0030902:17 площадью 300,0  отводится под земли общего пользования) и земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:930 площадью 2095  (в измененных границах).

Земельный участок: ЗУ15 (площадью 46,0 ) образуется путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030901:45 площадью 26574 .

Земельный участок: ЗУ16 (площадью 5552,0 ) формируется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:600 площадью 20596,0 .

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков

N п/п	Обозначения земельных участков	Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором		Примечание
		Кодовое обозначение	Наименование
1	32:28:0030902:ЗУ1	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)	образуемый
2	32:28:0030902:ЗУ2	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)	образуемый
3	32:28:0030902:ЗУ3	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)	образуемый
4	32:28:0030902:ЗУ4	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)	образуемый
5	32:28:0030902:ЗУ5	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	образуемый
6	32:28:0030901:ЗУ6	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)	образуемый
7	32:28:0030901:ЗУ7	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	образуемый
8	32:28:0030901:ЗУ8	3.1	Коммунальное обслуживание	образуемый
9	32:28:0030901:ЗУ9	3.1	Коммунальное обслуживание	образуемый
10	32:28:0030901:3У10	12	Земельные участки (территории) общего пользования	образуемый
11	32:28:0030901:ЗУ11	12	Земельные участки (территории) общего пользования	образуемый
12	32:28:0030901 :ЗУ 12	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	образуемый
13	32:28:0030901:ЗУ 13	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)	образуемый
14	32:28:0030902:ЗУ14	2.0	Жилая застройка	образуемый
15	32:28:0030901:ЗУ15	3.1	Коммунальное обслуживание	образуемый
16	32:28:0030901:ЗУ16	12	Земельные участки (территории) общего пользования	образуемый

Перечень и сведения о земельных участках, которые будут отнесены к территориям общего пользования

N п/п	Обозначение земельного участка	Наименование или разрешенное использование земельного участка	Площадь земельного участка	Примечание
1	32:28:0030902:17	Территория общего пользования	300,0	Изменен при образовании участка :ЗУ1
2	32:28:0030902:18	Территория общего пользования	350,0	Изменен при образовании участка :ЗУ1
3	32:28:0030902:942	Территория общего пользования	361,4	Изменен при образовании участка :ЗУЗ
4	32:28:0030902:33	Территория общего пользования	1213	Изменен в результате образования участка :ЗУ12
5	32:28:0030901:133	Территория общего пользования	2928,1	Изменен при образовании участков :ЗУ6, :ЗУ7.
6	32:28:0030901:ЗУ10	Территория общего пользования (сквер)	2163,8	Образован из земель государственной и (или) муниципальной собственности
7	32:28:0030901:ЗУ11	Территория общего пользования (сквер)	2951,5	Образован из земель государственной и (или) муниципальной собственности
8	32:28:0030901:ЗУ16	Территория общего пользования	5552	Образован из земель государственной и (или) муниципальной собственности

Ведомость координат поворотных точек формируемых земельных участков

Участок: ЗУ1

Участок: ЗУ2

Участок: ЗУ3

Участок: ЗУ4

Участок: ЗУ5

Участок: ЗУ6

Участок: ЗУ7

Участок: ЗУ8

Участок: ЗУ9

Участок: ЗУ10

Участок: ЗУ11

Участок: ЗУ12

Участок: ЗУ13

Участок: ЗУ14

Участок 32:28:0030902:33

Участок: ЗУ15

Участок: ЗУ16

Технико-экономические показатели

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Значение
1	Территория в границах проектирования, в том числе:	га	42,26
2	Территория под магистральными улицами и улицами в жилой застройке	га	5,42
3	Территория в красных линиях	га	36,84
	в том числе:
3.1	Территория для размещения жилой застройки	га	24,78
3.2	Территория общего пользования	га	1,33
4	Территории формируемых земельных участков, подлежащие межеванию в том числе:		111897,2
4.1	Под размещение многоквартирного многоэтажного жилого дома поз. 27 (:ЗУ1 + :ЗУ14)		6770,0
4.2	Под размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов поз. 28, поз. 29, поз. 30 (:ЗУ2)		26474,0
4.3	Под размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов поз. 37, поз. 38 (:ЗУ3)		20022,0
4.4	Под размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов поз. 33, поз. 34 (:ЗУ4)		16942,0
4.5	Под размещение детского сада на 240 мест, поз. 31 (:ЗУ5 + :ЗУ12)		7531,0
4.6	Под размещение многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным детским садом - жилой дом поз. 17 (:ЗУ6)		6644,70
4.7	Под размещение многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным детским садом - встроенно-пристроенный детский сад на 140 мест поз. 17а (:ЗУ7)		4753,2
4.8	Под размещение трансформаторной подстанции поз. 52 (:ЗУ8)		164,0
4.9	Под размещение трансформаторной подстанции поз. 54 (:ЗУ9)		164,0
4.10	Под земли общего пользования (сквер) :ЗУ10		2163,8
4.11	Под земли общего пользования (сквер) :ЗУ11		2951,5
4.12	Под размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов поз. 21, поз. 21а со встроенно-пристроенным магазином (:ЗУ13)		10506,0
4.13	Под земли общего пользования (участок 32:28:0030902:33)		1213,0
4.14	Под размещение КНС (ЗУ15)		46,0
4.15	Под земли общего пользования (ЗУ16)		5552,0

Заведующий сектором перспективного планирования и градостроительного развития

Г.Е. Яранова

Начальник Управления по строительству и развитию территории г. Брянска

А.А. Абрамов

Заместитель Главы администрации

А.С. Вербицкий