Приложение N 1. Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мглинского района, Мглинского городского поселения и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Мглинского района

Приложение N 1
к решению Мглинского районного
Совета народных депутатов
от 10 ноября 2015 г. N 5-142

Положение
о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мглинского района, Мглинского городского поселения и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Мглинского района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 года N 582 (в редакции от 30.10.2014 года N 1120) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", постановлений администрации Брянской области от 07.12.2007 года N 973 (в редакции от 27.10.2014 года N 483-п) "Об установлении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", в целях эффективного управления и распоряжения земельными участками, передаваемыми в аренду физическим и юридическим лицам из земель, находящихся в муниципальной собственности Мглинского района и государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Мглинского района.

1.2. Положение устанавливает порядок исчисления размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Мглинского района и государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Мглинского района.

1.3. Полномочия арендодателя в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мглинского района, Мглинского городского поселения и государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом Мглинского района (далее - Комитет).

1.4. Полномочия арендодателя в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности сельских поселений Мглинского района и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений осуществляет администрация сельского поселения.

1.5. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, а также другие субъекты, за которыми действующим законодательством признается право заключения договоров аренды.

1.6. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды (далее - договор) (приложение 1 к Положению), регулирующий:

срок действия договора аренды;

размер, порядок и сроки внесения арендной платы;

обязанности и ответственность сторон;

условия изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора.

Договор заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.

1.7. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

1.8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;

2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;

3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;

4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка.

6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;

7) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения.

8) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

9) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц.

10) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

11) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;

11.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса; (Подпункт дополнительно включен с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 21 июля 2014 года N 224-ФЗ)

12) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;

13) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

14) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

15) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее - казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;

16) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

17) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

18) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю.

19) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым заключено концессионное соглашение;

19.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

20) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;

21) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;

22) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;

1.9. Размер арендной платы за использование земельных участков определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается в соответствии с разделом 3 настоящего Положения, либо по рыночной стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и указывается в договоре аренды земельного участка.

1.10. Предоставление в аренду земельных участков для строительства и иных целей осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

1.11. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка. Требования к рекультивации земель и земельных участков устанавливаются в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.

1.12. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

1.13. Размер арендной платы за аренду земельного участка, предоставляемого на торгах (конкурсах, аукционах), определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов), или на основании рыночной оценки. Преимущества и частичное освобождение от уплаты арендной платы за землю, установленные действующим законодательством, не распространяются на отношения, возникающие при предоставлении земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах).

1.14. Участки земель, арендуемые на основании настоящего Положения, могут сдаваться в субаренду в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в пределах срока действия договора.

1.15. Договоры аренды земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один год. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора, если иное не предусмотрено договором. В течение семи дней после государственной регистрации договора аренды арендатор направляет в Комитет один экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации.

1.16. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов согласно ст. 39.6 Земельного кодекса.

1.17. Подготовка и проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка осуществляется согласно ст. 39.11 и 39.12 земельного Кодекса РФ.

2. Порядок предоставления в аренду земельных участков

2.1. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам по их письменному обращению на имя главы администрации района.

2.2. Форма обращения - письмо на бланке предприятия, учреждения, организации за подписью руководителя (либо представителя юридического лица с приложением соответствующей доверенности) либо письмо, заверенное печатью, - при отсутствии бланка. Форма обращения физических лиц - заявление.

2.3. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в Комитет с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места расположения объекта. В заявлении указывается назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, право на земельный участок. К заявлению прилагаются документы, удостоверяющие личность гражданина, документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица.

2.4. Граждане и юридические лица при предоставлении им земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения, обращаются в Комитет с заявлением о приобретении прав на эти земельные участки и представляют перечень документов, установленных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

2.5. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении земельного участка, в процедуре оформления земельного участка принимается в срок не более 30 дней с момента регистрации обращения.

2.6. Основаниями для отказа в предоставлении земельного участка являются:

с заявлением обратилось лицо, не обладающее соответствующими полномочиями;

представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

испрашиваемый земельный участок находится в собственности Российской Федерации, государственной собственности Брянской области, либо собственности иных лиц.

2.7. При наличии имущественных и земельных споров рассмотрение заявления приостанавливается до разрешения споров в установленном законом порядке.

2.8. В случае положительного решения Комитет готовит проекты соответствующих правовых актов о предоставлении земельного участка в аренду и договор аренды земельного участка.

2.9. В случае предоставления земельного участка на торгах Комитет производит подготовку и проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка согласно ст. 39.11 и 39.12 Земельного Кодекса РФ.

2.10. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;

2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

8) на срок действия концессионного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено концессионное соглашение;

8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор; (пп. 8.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования; (пп. 8.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;

10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;

12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;

15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;

16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;

17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

2.11. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 Земельного Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта.

2.12. Договоры аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, заключаются на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи.

2.13. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

2.14. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

2.15. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

2.16. В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.

2.17. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

2.18. В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.

2.19. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 земельного Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

3. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

3.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Мглинского района и государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных в пользование на условиях аренды в следующих размерах:

3.1.1. За земельные участки, расположенные на территории Мглинского района, из земель населенных пунктов:

- 0,3 процента в отношении земельных участков, предназначенных:

а) для размещения домов многоэтажной застройки;

б) занятых индивидуальными и кооперативными гаражами;

в) для индивидуального жилищного строительства;

г) ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;

д) для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

е) занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;

ж) предоставленных для строительства и обслуживания полигона твердых бытовых отходов;

- 1,5 процентов в отношении земельных участков:

а) предоставленных в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

б) образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

в) предназначенных для размещения объектов коммунальной системы и гостиниц;

- 2,0 процента в отношении земельных участков, предназначенных:

а) для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;

б) для целей, не указанных в настоящем Положении, если право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

в) пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами;

г) для производственной деятельности.

д) земельного участка предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

3.1.2. За земельные участки, переоформленные юридическими лицами на право аренды из постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":

- 0,3 процента в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 1,8 процента в отношении земельных участков, предоставленных организациям, осуществляющим деятельность по производству хлебобулочных изделий;

- 2,0 процента - в отношении земельных участков, по которым юридическими лицами, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, и религиозных организаций, право постоянного (бессрочного) пользования переоформлено на право аренды, если иное не предусмотрено действующим законодательством;

- 1 процент за земельные участки, расположенные на территории Мглинского района, общей площадью 150 и более гектаров, предоставленные арендаторам для эксплуатации промышленных объектов.

3.1.3. Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3.1.1. и 3.1.2. настоящего Положения, которые предоставлены (заняты) для размещения:

а) автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

б) линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

в) трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

г) объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

д) гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;

е) сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов;

ж) объектов спорта.

3.1.4. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3. настоящего Положения, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности или кадастровой стоимости земельного участка. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

3.2. За земельные участки, не используемые или не используемые по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере. Факт неиспользования участка или использования его не по целевому назначению устанавливается на основании сведений, полученных от специально уполномоченных государственных и муниципальных органов, осуществляющих государственный и муниципальный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, или представителей Арендодателя.

3.3. При приобретении права собственности на недвижимость (здание, строение, сооружение) до оформления права на пользование земельным участком под указанной недвижимостью плата за землю взимается в размерах, установленных настоящим Положением. До установления границ земельного участка размер арендной платы за землю определяется исходя из площади земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением.

3.4. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

3.5. Размеры арендной платы за землю, указанные в пункте 3.1.1, не распространяются на земельные участки, предоставляемые на торгах (конкурсах, аукционах). При предоставлении земельного участка в аренду путем проведения торгов, начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Договор аренды земельного участка заключается с победителем торгов, предложившим наибольший размер арендной платы.

3.6. Расчет арендной платы за земельный участок, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, временно до постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости земельных участков с аналогичным разрешенным использованием и расположенных в одном кадастровом квартале с таким участком, либо по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель на основании утвержденных в установленном порядке средних удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по категориям земель и видам функционального использования в разрезе муниципальных районов Брянской области.

3.7. Пересмотр арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

в связи с изменением ставки арендной платы;

по соглашению сторон.

3.8. При заключении договора аренды земельного участка предусматривается периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

3.9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 3.1.4 настоящего Положения, не применяется.

4. Льготы, основания и порядок их применения

4.1. При расчете арендной платы льготная категория арендаторов - юридических лиц определяется по основному виду осуществляемой ими экономической деятельности на основании сведений уполномоченных органов, осуществляющих государственную регистрацию юридических лиц.

4.2. Установить льготный размер арендной платы за использование земельного участка:

4.2.1. В размере 0,15 процентов для следующих категорий юридических лиц, за исключением земель общего пользования, занятых временными торговыми сооружениями и средствами наружной рекламы:

- организациям, осуществляющим внутригородские и пригородные автомобильные (автобусные) пассажирские перевозки, получающие субсидии на покрытие убытков от основного вида деятельности из бюджета;

- организациям, которым предоставлены земельные участки, занятые государственными и муниципальными автомобильными дорогами общего пользования;

- религиозным организациям, в отношении земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения;

- общественным организациям инвалидов (в том числе созданным как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;

- организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утвержденному Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);

- учреждениям, единственными собственниками имущества которых являются общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;

- организациям народных художественных промыслов - в отношении земельных участков, находящихся в местах традиционного бытования народных художественных промыслов и используемых для производства и реализации изделий народных художественных промыслов;

4.2.2. В размере 0,03% для следующих категорий физических лиц за пользование земельными участками, занятыми индивидуальными жилыми домами, дачами, индивидуальными или кооперативными гаражами, а также за земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, огородничества, животноводства и для осуществления индивидуального жилищного строительства, при условии предоставления арендаторами арендодателю документов, подтверждающих право отнесения к одной из категорий физических лиц:

- Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;

- инвалидам, имеющих I группу инвалидности, а также лицам, имеющих II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;

- инвалидам с детства;

- ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и инвалидам боевых действий а также гражданам, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;

- физическим лицам, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законами Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

- физическим лицам, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

- физическим лицам, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

- членам семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников ГО и ЧС, сотрудников учреждений и органов исполнительной системы, потерявшим кормильца при исполнении ими служебных обязанностей;

- детям-сиротам и детям, оставшиеся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, до 23 лет.

В случае возникновения (прекращения) в течение года у арендаторов - физических лиц права на применение льготного размера арендной платы за земельный участок, расчет производится с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором возникло (прекращено) вышеуказанное право.

4.3. С юридических и физических лиц, указанных в п. 4.2. настоящего Положения, которым установлены льготные размеры арендной платы за землю, при передаче ими земельных участков в субаренду с переданной соответствующей площади арендная плата за землю исчисляется по ставкам арендной платы, согласно пункту 3.1.1 настоящего Положения без учета льготного статуса.

5. Расчет арендной платы

Арендная плата за землю рассчитывается по следующим формулам в случаях:

- при расчете суммы годовой арендной платы, предусмотренной применением базовой ставки арендной платы:

АП = П * Кс * Бр, где:

АП - годовая сумма арендной платы;

П - площадь предоставленного земельного участка;

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв. м.;

Бр - базовый размер арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

- при расчете суммы годовой арендной платы, предусмотренной применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации:

АП = С (К) x Р, где:

АП - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации."

6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

6.1. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в бюджет ежеквартально равными долями до 15-го числа последнего месяца квартала.

6.2. Для расчета арендной платы арендаторам необходимо получить информацию о кадастровой стоимости земельных участков в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области и представить ее в Комитет.

6.3. В случае неуплаты арендной платы в срок, предусмотренный договором аренды, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы за землю. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пеня уплачивается одновременно с уплатой арендной платы за землю или после уплаты арендных платежей в полном объеме. Пеня не начисляется на сумму недоимки, которую неплательщик не смог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда приостановлены операции налогоплательщика в банке или наложен арест на имущество неплательщика.

6.4. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

6.5. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.