Приложение N 1. Договор аренды земельного участка

Приложение N 1
к Положению

Договор
аренды земельного участка N______

г. Мглин                       "___" __________________ 20____ г.

____________________________

(место заключения договора)

     Комитет  по  управлению  муниципальным имуществом Мглинского района,

ИНН __________, КПП __________, ОГРН ______________, зарегистрированный в

Межрайонной инспекции МНС России N 10 по Брянской области, действующий на

основании   Положения,   утвержденного    постановлением    администрации

Мглинского района от ___________ года N ______, от  имени  муниципального

образования Мглинский район, находящийся по адресу: _____________, в лице

председателя комитета по управлению  муниципальным  имуществом Мглинского

района _________________________________________________________________,

действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем Арендодатель,

и ___________________________________________________

              (гражданин или юридическое лицо)

в лице __________________________________________________________________

__________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

__________________________________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем Арендатор,  и именуемые в дальнейшем Стороны, на

основании _____________________________________________

(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельными участками

                                органа)

заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

     1.1. По  настоящему  Договору  Арендодатель предоставляет (передает)

Арендатору земельный участок (далее - участок) площадью __________ кв. м,

имеющий адресные ориентиры:

_________________________________________________________________________

_________________________________________, за плату во временное владение

и  пользование  (аренду),  а  Арендатор   принимает   участок   для   его

использования в соответствии с условиями настоящего Договора.

     1.2. Участок         относится        к      категории       земель:

_______________________________________________________ имеет разрешенное

использование: _________________________________________________________.

     1.3. Передача    участка    Арендатору    производится    по    акту

приема-передачи земельного участка, который  подписывается  Арендатором и

Арендодателем.

     1.4. Границы  участка  установлены  в  соответствии  с   действующим

законодательством   и   идентифицированы   на   прилагаемом   к  Договору

кадастровом   паспорте  участка.  Кадастровый  паспорт  участка  является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     1.5. Участок предоставляется для:

_________________________________________________________, в соответствии

с условиями настоящего Договора.

     1.6. На земельном участке имеются:

_________________________________________________________________________

___________________________________________________________

      (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

     1.7.  Арендатор  не  вправе  без  согласия Арендодателя возводить на

участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды участка устанавливается с ________ 20__ г. по __________ 20__ г.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.3. Стороны договорились распространить условия раздела 3 настоящего Договора на отношения, возникшие между Сторонами до заключения Договора, а именно с "__" _________ 20__ г.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы с учетом отношений, возникших до заключения Договора, определяется Договором в соответствии с Положением об аренде земельных участков на территории Мглинского района, а также включаются расходы по землеустроительным работам.

3.2. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору и является неотъемлемой частью Договора.

3.3. Арендная плата по настоящему Договору начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка и составляет ________________________________________________________.

3.4. Арендная плата вносится:

а) юридическими лицами и предпринимателями - ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала;

б) физическими лицами-гражданами - равными долями не позднее 15 ноября текущего года.

3.5. Днем оплаты считается день поступления средств на бюджетный счет получателя.

3.6. В случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей на момент образования недоимки ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

3.7. Размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости земельного участка, базовой ставки арендной платы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

При изменении арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением расчета арендной платы по форме, установленной согласно приложению к Договору.

Уведомление о пересчете арендной платы с расчетом является для Арендатора обязательным для выполнения и после момента получения его Арендатором составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

3.8. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, при изменении порядка расчета арендной платы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и в других установленных законодательством случаях. Размер арендной платы не может изменяться чаще, чем установлено действующим законодательством Российской Федерации.

3.9. Неиспользование участка после заключения Договора аренды не является основанием для неуплаты арендных платежей Арендодателю.

3.10. В случае принятия нормативного правового акта, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу соответствующего акта, без внесения изменений в Договор. Арендатор уведомляется об этом в письменном виде.

3.11. В случае изменения реквизитов Арендодатель направляет об этом соответствующее уведомление Арендатору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случае использования участка, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, не по целевому назначению или способами, приводящими к его порче, а также при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа и нарушений других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. В установленный действующим земельным законодательством срок передать Арендатору участок по акту приема-передачи.

4.2.3. Письменно, в десятидневный срок, уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. По истечении срока действия Договора заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.3.3. Совершать с письменного согласия Арендодателя сделки с правом аренды (передача права аренды в залог, в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующего субъекта, в качестве паевого взноса, передача права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, передача земельного участка в субаренду).

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.4. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, представителям органов местного самоуправления, органам государственного контроля за использованием и охраной земель и иным муниципальным и государственным органам свободный доступ на земельный участок. При необходимости проведения на участке службами и организациями аварийно-ремонтных, иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на участке.

4.4.5. Своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять ему платежные документы.

4.4.6. После подписания Договора и дополнительных соглашений к нему обеспечить его (их) государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в срок один месяц (в случае заключения Договора аренды на срок более года). Расходы по регистрации несет Арендатор.

4.4.7. Не осуществлять на участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов, для проведения которых требуется такое разрешение.

4.4.8. Не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.

4.4.9. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные и муниципальные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения участка и расположенных на нем объектов.

4.4.10. В случае ликвидации предприятия, учреждения, организации или смерти Арендатора - физического лица, Арендатор или его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление в 10-дневный срок.

4.4.11. В случае изменения адреса или иных реквизитов в 10 - дневный срок письменно уведомить Арендодателя.

4.4.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия Договора Арендатор обязан обратиться к Арендодателю для оформления соглашения, подтверждающего расторжение Договора аренды участка по истечении срока действия Договора.

4.4.13. После окончания срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в 7-дневный срок передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

4.4.14. Осуществлять какие-либо сделки с правом аренды участка (передача права аренды в залог, в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующего субъекта, в качестве паевого взноса, передача права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, передача земельного участка в субаренду) исключительно после получения предварительного согласования Арендодателя на осуществление данной сделки, в порядке, установленном настоящим Договором.

4.4.15. В случае передачи строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного капитала при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия Арендатор в срок не позднее 30 календарных дней со дня совершения сделки должен уведомить Арендодателя.

4.5. Арендатор и Арендодатель имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством РФ, соглашением Сторон.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае неисполнения обязательств по полному и своевременному внесению арендной платы в сроки указанные в пункте 3.8. настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения таких обязательств, от размера невнесенной арендной платы за каждый день нарушения срока.

Уплата пени не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

5.3 За иные нарушения условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (землетрясения, наводнения, военные действия и т.п.), если данные обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.

Сторона, не исполняющая обязанности и/или ненадлежащим образом исполняющая обязанности по Договору, вправе ссылаться на наличие обстоятельств непреодолимой силы только в том случае, если она известила иную Сторону Договора о наличии указанных обстоятельств в течение 14 дней с момента их возникновения.

Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана доказать их наличие и невозможность надлежащего исполнения Договора в связи с их наличием.

Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору вследствие непреодолимой силы регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Сделки с правом аренды

6.1. Арендодатель дает согласие на совершение сделки Арендатору при условии соответствия данной сделки нормативным актам Российской Федерации, Брянской области и органов местного самоуправления, а также соблюдения Арендатором условий настоящего Договора в следующем порядке:

а) принятие обращения Арендатора к Арендодателю с указанием вида, сторон и условий сделки с правом аренды земельного участка и необходимым комплектом документов;

б) проведение правовой экспертизы по представленным Арендатором документам для подтверждения надлежащего исполнения Арендатором договорных обязательств для предоставления согласия на совершение сделки.

6.2. После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору Арендатор обязан совместно с третьим лицом, которому переданы права и обязанности по Договору, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены Стороны по Договору.

7. Изменение, расторжение и прекращение договора

7.1. Изменения и/или дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором.

7.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, а также в случаях, когда Арендатор:

- пользуется участком с существенным нарушением условий Договора или назначения участка, либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает участок;

- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

- использует участок не по целевому назначению или способами, запрещенными земельным и иным законодательством РФ и/или Брянской области;

- возводит на участке объекты самовольного строительства.

7.3. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по требованию одной из Сторон в установленном действующим законодательством и настоящим Договором порядке.

7.4. При досрочном расторжении или прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Все споры между Сторонами, возникающие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. Все споры, возникающие из данного Договора или в связи с ним, подлежащие рассмотрению в суде, рассматриваются в Арбитражном суде Брянской области.

9. Особые условия договора

9.1. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области и направляются Арендодателю.

9.2. Срок действия договора субаренды и передачи прав и обязанностей не может превышать срок действия Договора.

9.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

9.4. Расходы по государственной регистрации договоров субаренды и передачи прав и обязанностей, а также изменений и дополнений к ним, возлагаются на Арендатора.

9.5. Договор, заключенный на срок менее одного года, вступает в силу с момента подписания его Сторонами и не подлежит государственной регистрации.

9.6. Договор аренды земельного участка заключается с условием согласия Сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, находящемся на этом земельном участке, на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору. При этом соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне Арендатора.

9.7. Договор аренды земельного участка заключается с условием согласия Сторон на замену лица на стороне Арендатора(ов) (правообладателя помещений) при переходе прав на помещения в здании, находящемся на этом земельном участке, на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору. При этом соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне Арендатора.

9.8. Договор подписан в трех экземплярах, включая приложения к договору по одному для каждой из Сторон, (один в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области), и имеют одинаковую юридическую силу.

10. Приложения к договору

10.1. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N 1)

10.2. Расчет арендной платы с указанием реквизитов для перечисления арендной платы.

10.3. Кадастровый паспорт земельного участка.

11. Реквизиты и подписи сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Юридический адрес:	Юридический адрес:
Расчётный счёт:	Расчетный счет:
Банк получателя:	Наименование банка:
БИК	к/с
получатель -	БИК
л/с	ИНН
ИНН	КПП
КПП	ОГРН
КБК
ОКАТО

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

10. Подписи Сторон

     Арендодатель: ___________________________________ __________________

                     (Ф.И.О.)             (подпись)

"___" _________________ 200__ г.

     Арендатор: _______________________________________ _________________

                     (Ф.И.О.)             (подпись)

"___" _________________ 200__ г.