Приложение. Изменения в статьи 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39,41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 64, 66, 67, 68, 70, 71, 72 Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденных Решением Петрозаводского городского Совета от 11.03.2010 N 26/38-771 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа". Решение Петрозаводского городского Совета Республики Карелия от 07.06.2017 N 28/06-109 "О внесении изменения в Правила землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа"

"Статья 33. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан.

В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан, обслуживающих жилые зоны и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" - V.

3. В состав жилых зон включены:

1) зона застройки многоэтажными жилыми домами;

2) зона застройки многоэтажными жилыми домами (перспективной застройки);

3) зона застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зона застройки среднеэтажными жилыми домами (перспективной застройки);

5) зона застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки;

6) зона застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки (перспективной застройки).

4. К зданиям жилой застройки относятся индивидуальные жилые дома, жилые дома блокированной застройки, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома".

"Статья 34. Жм. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- многоэтажные жилые дома;

- многоэтажные жилые дома с размещением в нижних этажах объектов торгового, бытового и общественного назначения, виды использования которых предусмотрены данной статьёй [03];

- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- объекты учреждений начального и среднего образования;

- объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01], [03];

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- общежития;

- гостиницы;

- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений [01], [03];

- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения [01], [03];

- объекты здравоохранения первой необходимости [01], [03];

- объекты общественного питания (встроенные или пристроенные в жилые дома) [01], [03];

- объекты торговли товарами первой необходимости и повседневного спроса [01], [03];

- объекты бытового и коммунального обслуживания [01], [03];

- административные, офисные объекты [01], [03];

- паркинги;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.

- 4-х этажные многоквартирные жилые дома;

- культовые объекты.

- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;

- хозяйственные площадки;

- площадки для выгула собак;

- паркинги [02];

- зелёные насаждения;

- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01].

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 4 надземных этажа принимается из расчёта - 17,5 кв. м на человека (условно разрешенный вид использования);

- для строительства многоэтажного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей принимается из расчёта - 17,5 кв. м на человека;

- для строительства многоэтажного жилого дома при этажности в 6 надземных этажей и более принимается из расчёта - 14,5 кв. м на человека;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- жилого дома - 4 этажа (условно разрешенный вид использования);

- многоэтажного жилого дома - 5 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- многоэтажных жилых домов - 25 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для многоэтажных жилых домов - 30%, за исключением многоэтажных многоквартирных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для 4-х этажных многоквартирных жилых домов - 35%, за исключением 4-х этажных многоквартирных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для многоэтажных жилых домов и 4-х этажных многоквартирных жилых домов находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ - 60% при соблюдении строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, правил;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации".

Статья 35. Жмп. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (перспективной застройки)

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- многоэтажные жилые дома;

- многоэтажные жилые дома с размещением в нижних этажах объектов торгового, бытового и общественного назначения видов использования, предусмотренных данной статьёй;

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- общежития;

- гостиницы;

- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- объекты учреждений начального и среднего образования;

- учреждения высшего, среднего и начального профессионального образования;

- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения

- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;

- объекты кредитно-финансовых учреждений;

- административные, офисные объекты, деловые центры;

- объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих и медиаорганизаций;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

- спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;

- объекты здравоохранения первой необходимости;

- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;

- объекты торговли, общественного питания;

- объекты бытового и коммунального обслуживания;

- паркинги;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.

- 4-х этажные многоквартирные жилые дома;

- культовые объекты.

- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;

- хозяйственные площадки;

- площадки для выгула собак;

- паркинги;

- зелёные насаждения;

- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01].

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 4 надземных этажа принимается из расчёта - 17,5 кв. м на человека (условно разрешенный вид использования);

- для строительства многоэтажного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей принимается из расчёта - 17,5 кв. м на человека;

- для строительства многоэтажного жилого дома этажностью в 6 надземных этажей и более принимается из расчёта - 14,5 кв. м на человека;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- жилого дома - 4 этажа (условно разрешенный вид использования);

- многоэтажного жилого дома - 5 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- многоэтажных жилых домов - 25 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для многоэтажных жилых домов - 30%;

- для 4-х этажных многоквартирных жилых домов - 35%;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 36. Жс. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- среднеэтажные жилые дома;

- среднеэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными в нижних этажах объектами бытового, торгового и иного общественного назначения видов использования, предусмотренных данной статьёй [03];

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления [01], [03]

- гостиницы до 4-х этажей [03];

- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- объекты учреждений начального и среднего образования;

- объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования;

- 2-4 этажные общежития;

- объекты торговли товарами первой необходимости и повседневного спроса и общественного питания встроенные или пристроенные в жилые дома [01], [03];

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01], [03];

- объекты здравоохранения первой необходимости [01], [03];

- объекты бытового и коммунального обслуживания [01], [03];

- административные, офисные объекты [01], [03];

- паркинги;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.

- жилые дома блокированной застройки;

- многоквартирные жилые дома до пяти надземных этажей включительно;

- культовые объекты;

- многоквартирные жилые дома до пяти надземных этажей включительно со встроенно-пристроенными спортивными комплексами и нежилыми помещениями.

- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;

- хозяйственные площадки;

- площадки для выгула собак;

- паркинги [02];

- зелёные насаждения;

- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01].

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 2-4 надземных этажа принимается из расчёта - 26 кв. м на человека;

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей включительно принимается из расчёта - 17,5 кв. м на человека;

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 200 кв. м для каждого блока;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- здания жилой застройки - 2 этажа;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- жилые дома блокированной застройки - 3 этажа;

- среднеэтажные жилые дома - 4 этажа;

- многоквартирные жилые дома до пяти надземных этажей включительно - 5 этажей (условно разрешенный вид использования);

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- для жилых домов блокированной застройки от границ земельного участка до выступающих частей жилого дома принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 3 метров;

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах.

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для жилых домов блокированной застройки со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений высотой более 1,6 метра;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для жилых домов блокированной застройки - 50%;

- для среднеэтажных жилых домов - 35%, за исключением среднеэтажных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для многоквартирных жилых домов до пяти надземных этажей включительно - 35%, за исключением многоквартирных жилых домов до пяти надземных этажей включительно, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для среднеэтажных жилых домов и многоквартирных жилых домов до пяти надземных этажей включительно, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ - 60% при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и иных строительных норм и правил;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 37. Жсп. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (перспективной застройки)

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- среднеэтажные жилые дома;

- среднеэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными в нижних этажах объектами бытового, торгового и иного общественного назначения видов использования, предусмотренных данной статьёй;

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- 2-4 этажные общежития, гостиницы;

- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- объекты учреждений начального и среднего образования;

- объекты учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования;

- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;

- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;

- объекты кредитно-финансовых учреждений;

- административные, офисные объекты;

- объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих и медиаорганизаций;

- объекты торговли, общественного питания;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

- объекты здравоохранения первой необходимости;

- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;

- объекты бытового и коммунального обслуживания;

- ветеринарные лечебницы, клиники без содержания животных;

- паркинги;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.

- жилые дома блокированной застройки;

- многоквартирные жилые дома до пяти надземных этажей включительно;

- культовые объекты.

- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;

- площадки для выгула собак,

- хозяйственные площадки;

- паркинги;

- зелёные насаждения;

- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01].

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 2-4 надземных этажа принимается из расчёта - 26 кв. м на человека;

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей включительно принимается из расчёта - 17,5 кв. м на человека;

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 200 кв. м для каждого блока;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- здания жилой застройки - 2 этажа;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- жилые дома блокированной застройки - 3 этажа;

- среднеэтажные жилые дома - 4 этажа;

- многоквартирные жилые дома до пяти надземных этажей включительно - 5 этажей (условно разрешенный вид использования);

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- для жилых домов блокированной застройки от границ земельного участка до выступающих частей жилого дома принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 3 метров;

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах.

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для жилых домов блокированной застройки со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений высотой более 1,6 метра;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для жилых домов блокированной застройки - 50%;

- для среднеэтажных жилых домов - 35%, за исключением среднеэтажных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для многоквартирных жилых домов до пяти надземных этажей включительно - 35%, за исключением многоквартирных жилых домов до пяти надземных этажей включительно, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для среднеэтажных жилых домов и многоквартирных жилых домов до пяти надземных этажей включительно, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ - 60% при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и иных строительных норм и правил;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

- для жилых домов блокированной застройки - 50%;

- для среднеэтажных жилых домов - 35%, за исключением среднеэтажных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для 5 этажных многоквартирных жилых домов - 30%, за исключением 5 этажных многоквартирных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для среднеэтажных жилых домов и 5-ти этажных многоквартирных жилых, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ - 60% при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и иных строительных норм и правил;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 38. Жи. Зона застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- индивидуальные жилые дома;

- жилые дома блокированной застройки [03];

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления [01], [03];

- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- объекты учреждений среднего образования;

- объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01], [03];

- объекты бытового и коммунального обслуживания [01];

- объекты здравоохранения первой необходимости (аптеки);

- паркинги

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты;

- кинотеатры;

- ветлечебницы без содержания животных;

- объекты торговли [01];

- объекты общественного питания [01];

- объекты организаций высшего и среднего профессионального образования

- паркинги [01];

- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;

- зелёные насаждения;

- хозяйственные площадки;

- на участках для ведения личного подсобного хозяйства:

сады, огороды,

хозяйственные и бытовые постройки;

- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 200 кв. м для каждого блока;

- для строительства индивидуального жилого дома - 600 кв. м;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 600 кв. м для каждого блока;

- для строительства индивидуального жилого дома - 1500 кв. м;

- для всех видов для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- здания жилой застройки - 1 этаж;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- зданий жилой застройки - 3 этажа;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- от красной линии улиц до зданий жилой застройки - 5 метров;

- от красной линии проездов до зданий жилой застройки - 3 метра;

- допускается размещение зданий жилой застройки по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки;

- для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки от границ земельного участка до выступающих частей жилого дома принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 3 метров;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, а также для многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более чем три, от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений высотой более 1,6 метра;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для индивидуальных жилых домов - 30%;

- для жилых домов блокированной застройки - 50%;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 39. Жип. Зона застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки (перспективной застройки)

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- индивидуальные жилые дома;

- жилые дома блокированной застройки;

- гостевые дома (до 3-х этажей);

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- объекты учреждений начального и среднего образования;

- объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования;

- объекты учреждений и организаций высшего, среднего, начального профессионального образования;

- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;

спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;

- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;

- объекты организаций торговли, общественного питания;

- объекты кредитно-финансовых организаций;

- административные, офисные объекты;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01], 03];

- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;

- объекты здравоохранения первой необходимости;

- объекты бытового и коммунального обслуживания;

- ветеринарные лечебницы, клиники без содержания животных;

- паркинги

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты

- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;

- зелёные насаждения;

- хозяйственные площадки;

- паркинги [01];

- на участках для ведения личного подсобного хозяйства:

сады,

хозяйственные и бытовые постройки;

- пожарные водоёмы;

- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 200 кв. м для каждого блока;

- для строительства индивидуального жилого дома - 600 кв. м;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 600 кв. м для каждого блока;

- для строительства индивидуального жилого дома - 1500 кв. м;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, а также для многоквартирных жилых домов до трех надземных этажей включительно не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- здания жилой застройки - 1 этаж;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- зданий жилой застройки - 3 этажа;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- от красной линии улиц до зданий жилой застройки - 5 метров;

- от красной линии проездов до зданий жилой застройки - 3 метра;

- допускается размещение зданий жилой застройки по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки;

- для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки от границ земельного участка до выступающих частей жилого дома принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 3 метров;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений высотой более 1,6 метра;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для индивидуальных жилых домов - 30%;

- для жилых домов блокированной застройки - 50%;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 41. Ог. Зона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки городского значения

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- сохранение (реконструкция) существующих жилых домов;

- многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными в нижних этажах объектами бытового, торгового и иного общественного назначения;

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- объекты учреждений начального и среднего образования;

- объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования;

- административные, офисные объекты, многофункциональные общественно-деловые центры;

- объекты кредитно-финансовых организаций;

- объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиаорганизаций;

- объекты организаций средств массовой информации, печати;

- объекты пассажирского транспорта городского значения (железнодорожные и автобусные вокзалы и станции);

- объекты торговли, общественного питания;

- гостиницы;

- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;

- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

- объекты учреждений и организаций здравоохранения;

- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;

- объекты учреждений и организаций бытового и коммунального обслуживания;

- паркинги

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты

- зелёные насаждения;

- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;

- открытые детские, спортивные площадки;

- площадки для отдыха;

- паркинги [01] [02]

- паркинги [02];

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 2-4 надземных этажа принимается из расчёта - 17,5 кв. м на человека (условно разрешенный вид использования);

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей включительно принимается из расчёта - 17,5 кв. м на человека;

- для строительства многоэтажного жилого дома при этажности в 6 надземных этажей и более принимается из расчёта - 14,5 кв. м на человека;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Максимальное количество надземных этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- жилых домов - 25 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для среднеэтажных жилых домов - 35%, за исключением среднеэтажных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для многоэтажных жилых домов - 30%, за исключением многоэтажных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для среднеэтажных и многоэтажных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ - 60% при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и иных строительных норм и правил;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 42. Од. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования;

- административные, офисные объекты, многофункциональные общественно-деловые центры;

- объекты кредитно-финансовых организаций;

- объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиаорганизаций;

- объекты организаций средств массовой информации, печати;

- объекты торговли, общественного питания;

- гостиницы;

- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;

- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;

- объекты учреждений и организаций бытового и коммунального обслуживания;

- паркинги

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты

- зелёные насаждения;

- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;

- площадки для отдыха;

- паркинги [02];

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная и максимальная высота зданий, строений, сооружений для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимаются в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования - 30%;

- для вспомогательных видов использования не устанавливается.

7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 43. Ор. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки районного значения

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- объекты торговли, общественного питания;

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- объекты учреждений начального и среднего образования;

- объекты учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования;

- объекты кредитно-финансовых организаций;

- административные, офисные объекты;

- объекты организаций средств массовой информации, печати;

- объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиаорганизаций;

- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;

- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;

- объекты учреждений бытового и коммунального обслуживания;

- спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

- объекты учреждений здравоохранения первой необходимости;

- гостиницы;

- паркинги

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты;

- зелёные насаждения;

- малые архитектурные формы;

- открытые детские, спортивные площадки;

- площадки для отдыха;

- паркинги [01] [02];

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования - 25 этажей, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории, а также в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимаются в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 44. Оу. Зона Университетского городка

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- объекты образовательного назначения - не менее 50% территории зоны:

учебные, учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные корпуса, научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации; административные корпусы;

- Объекты жилого назначения - не более 30% территории зоны:

среднеэтажные жилые дома [01], жилые дома блокированной застройки [01], общежития [01], объекты учреждений детского дошкольного воспитания, объекты учреждений начального и среднего образования объекты здравоохранения первой необходимости [01], объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений [01], объекты торговли, общественного питания [01], объекты бытового и коммунального обслуживания [01];

- Объекты спортивного назначения - не менее 20% территории зоны:

объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01];

- паркинги

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты

- спортивные площадки, площадки для отдыха;

- хозяйственные площадки;

- зелёные насаждения;

- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;

- паркинги [01]

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные размеры земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 200 кв. м для каждого блока;

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью 2-4 этажа принимается из расчета - 17,5 кв. м на человека.

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 600 кв. м для каждого блока;

- для всех видов для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки и для среднеэтажных жилых зданий, не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- жилого дома блокированной застройки - 1 этаж;

- среднеэтажного жилого дома - 2 этажа;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- жилого дома блокированной застройки - 3 этажа;

- среднеэтажного жилого дома - 4 этажа;

- общежитий - 9 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- от красной линии улиц до жилых домов блокированной застройки - 5 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- от красной линии проездов до жилых домов блокированной застройки - 3 метра (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- среднеэтажные жилые дома с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- для жилых домов блокированной застройки от границ земельного участка до выступающих частей жилого дома принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 3 метров;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, кроме жилых домов блокированной застройки, от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- для жилых домов блокированной застройки со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений высотой более 1,6 метра;

- для среднеэтажных жилых домов выделение участка ограждением не допускается;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, кроме жилых домов блокированной застройки и среднеэтажных жилых домов, принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки земельного участка:

- для среднеэтажных жилых домов - 35%;

- для жилых домов блокированной застройки - 50%;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, а также общежитий принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 45. Оз. Зона объектов здравоохранения

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- объекты здравоохранения;

- объекты здравоохранения первой необходимости;

- объекты учебных заведений медицинского направления;

- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;

- объекты учреждений здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления [01]

- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- паркинги

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты

- паркинги [01];

- площадки для отдыха, прогулок;

- хозяйственные площадки;

- малые архитектурные формы, зелёные насаждения, элементы благоустройства, скульптурные композиции;

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования - 9 этажей, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории, а также в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимаются в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 46. Ок. Зона культовых объектов

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- культовые объекты и комплексы

- зелёные насаждения;

- паркинги [02]

- хозяйственные корпуса [02];

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимаются в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

Статья 47. Одк. Зона общественно-делового и культурного центра городского значения (зона реконструкции территории ОТЗ)

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- объекты торговли, общественного питания;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

- объекты дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;

- многофункциональные административные, офисные объекты;

- объекты культурно-просветительского и зрелищного назначения;

- учреждения высшего, среднего и начального профессионального образования;

- гостиницы;

- многоквартирные жилые дома не более 30% территории зоны;

- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- паркинги

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;

- культовые объекты

- элементы ландшафтной архитектуры;

- открытые детские, спортивные площадки;

- площадки для отдыха;

- зеленые насаждения;

- паркинги [01];

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектом планировки территории в соответствии с требованиями зон с особыми условиями использования территории.

1. Минимальный размер земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 2-4 надземных этажа принимается из расчёта - 17,5 кв. м на человека;

- для строительства многоэтажного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей и более принимается из расчёта - 14,5 кв. м на человека;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- жилого дома - 2 этажа (условно разрешенный вид использования);

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей определяется проектом планировки территории в соответствии с требованиями зон с особыми условиями использования территории, при условии соблюдения требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для многоэтажных жилых домов - 30%;

- для среднеэтажных жилых домов - 35%.

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 49. Пп I - II. Зона промышленных предприятий I - II классов опасности

Основные виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- промышленные предприятия I - II классов опасности;

- склады и оптовые базы I - II классов опасности

- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

- административные здания предприятий;

- мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки;

- научно-производственные учреждения;

- санитарно-технические сооружения;

- пожарные депо;

- паркинги

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- демонстрационные и выставочные площадки продукции;

- погрузо-разгрузочные площадки;

- питомники растений для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон;

- паркинги;

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01];

- зелёные насаждения

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений: