Решение Совета Калевальского муниципального района Республики Карелия от 18 октября 2018 г. N II-IV-19 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Калевальский национальный район"

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Республике Карелия см. справку

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Республики Карелия от 10 июня 2013 года N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" Совет Калевальского муниципального района решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Калевальский национальный район".

2. Решение Совета Калевальского муниципального района от 26.04.2016 г. N ХХVIII-III-268 "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности Калевальского муниципального района" признать утратившим силу.

3. Настоящее решение подлежит обязательному опубликованию (обнародованию) в официальном бюллетене "Вестник муниципального образования "Калевальский национальный район" и размещению на сайте Калевальского муниципального района.

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

5. Контроль выполнения решения возложить на отдел архитектуры, градостроительства и землепользования Администрации Калевальского муниципального района.

Председатель Совета Калевальского муниципального района, Глава Калевальского муниципального района

Л.В. Мостайкина

Утвержден
решением Совета Калевальского
муниципального района
от 18.10.2018 г. N II-IV-19

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Калевальский национальный район"

1. Общие положения

Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Калевальский национальный район".

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за указанные земельные участки определяются договором аренды таких земельных участков.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Калевальский национальный район"

2.1. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Калевальский национальный район", в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:

- на основании удельного показателя кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

- на основании кадастровой стоимости земельного участка;

- по результатам торгов (аукционов);

- на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. В случае предоставления земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Калевальский национальный район", в аренду без проведения торгов для целей, указанных в Приложении к настоящему Порядку, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.3 - 2.5 настоящего раздела, арендная плата определяется по формуле:

Ап = УПКСЗ х S х П, где

Ап - годовой размер арендной платы (руб.);

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, который определен для конкретного вида разрешенного использования земельного участка в отношении кадастрового квартала, исходя из назначения земельного участка, определенного предметом договора аренды земельного участка, утвержденный соответствующим актом Правительства Республики Карелия об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель (руб. за 1 кв. м).

В случае использования собственником объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке, по назначению отличному от назначения земельного участка, определенного предметом договора аренды земельного участка, применяется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, который определен для конкретного вида разрешенного использования земельного участка в отношении кадастрового квартала, исходя из фактического (текущего) использования такого объекта.

S - площадь земельного участка (доли) (кв. м);

П - коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый исходя из коэффициента УПКСЗ согласно Приложению, к настоящему Порядку.

2.3. В случае предоставления земельного участка в аренду лицам, указанным в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок устанавливается в размере земельного налога, рассчитанном в отношении такого земельного участка.

2.4. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (аукционов).

2.5. Арендная плата в случаях, не указанных в пунктах 2.2. - 2.4 настоящего раздела, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

Ап = С x Р, где:

Ап - годовой размер арендной платы (руб.);

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не ранее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

2.6. При использовании земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на земельном участке.

Расчет доли земельного участка производится по следующей формуле:

ДЗУ = S * Пр, где:

ДЗУ - доля земельного участка;

S - общая площадь земельного участка;

Пр - процент от основной площади здания.

Пр = ПАП * 100 / ОПП, где:

ОПП - общая площадь помещений в здании;

ПАП - площадь арендуемых помещений.

2.7. Для физических лиц, организаций, арендующих земельные участки под огородничество, арендная плата рассчитывается только за II и III кварталы календарного года.

2.8. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются условия и периодичность изменения арендной платы. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, индексируется в одностороннем порядке арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

2.9. Размер арендной платы подлежит перерасчету (корректировке) в одностороннем порядке Арендодателем при изменении методики и/или базовых составляющих расчета за земельные участки, но не чаще одного раза в год.

2.10. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы исходя из уровня инфляции, предусмотренная пунктом 2.9. настоящего раздела, не проводится.

2.11. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, осуществленная не ранее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка индексация арендной платы исходя из уровня инфляции, предусмотренная пунктом 2.9. настоящего раздела, не проводится.

Приложение
к Порядку определения размера
арендной платы за использование
земельных участков, находящихся
в собственности муниципального
образования "Калевальский
национальный район",
утвержденного Решением Совета
от 18.10.2018 года N II-IV-19

Значения
коэффициента П, используемого для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Калевальский национальный район"

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Процент кадастровой стоимости земельного участка, %
1	- земельные участки, изъятые из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах); - земельные участки, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшихся загрязнению, заражению или деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота; - земельные участки, предоставленные для размещения производственных и административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов на период проведения проектно-изыскательских работ, но не более двух лет; - земельные участки, используемые для осуществления инвестиционной деятельности в соответствии с Законом Республики Карелия от 05.03.2013 N  1687-ЗРК "О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Республике Карелия": для реализации инвестиционных проектов на срок их окупаемости, но не свыше пяти лет; для реализации приоритетных инвестиционных проектов на срок их окупаемости, но не свыше семи лет; для размещения или планирования к размещению объектов инфраструктуры индустриального парка; - земельные участки, предоставленные для размещения объектов, финансирование инфраструктурного обеспечения которых предусмотрено пунктами 20.1, 21.1, 22.1 и 23.1 приложения N 4 к федеральной целевой программе "Развитие Республики Карелия на период до 2020 года", либо объектов, инженерно-техническое обеспечение которых включено в мероприятия по строительству и (или) реконструкции и вводу в эксплуатацию объектов инфраструктуры, предусмотренные соглашением, заключаемым Правительством Республики Карелия и некоммерческой организацией "Фонд развития моногородов"; - земельных участков, предоставленных для размещения аэровокзалов, на период их строительства, но не свыше пяти лет.	0,01
2	- земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, право на которые переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах); - земельные участки, предоставленные для размещения объектов по утилизации твердых бытовых отходов методом их сортировки и переработки.	0,3
3	земельные участки, предоставленные для размещения нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов.	0,7
4	земельные участки, предназначенные для размещения объектов физической культуры и спорта.	0,5
5	земельные участки, предоставленные для размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики.	1,4
6	- земельные участки, предоставленные в соответствии с договором о развитии застроенной территории; - земельные участки, предоставленные для размещения инфраструктуры речных портов, в том числе перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства; - земельные участки, предоставленные для целей, не связанных со строительством, за исключением земельных участков, предоставленных для благоустройства территорий и малых архитектурных форм.	1,5
7	- земельные участки, предоставленные в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации; - земельные участки, предоставленные в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.	2
8	земельные участки, предоставленные для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе для размещения полигонов.	3,5
9	земельные участки, предоставленные для размещения производственных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов.	3
10	земельные участки, предоставленные для размещения и (или) обслуживания автотранспорта (автостоянок, автосервиса, автомоек).	2,7
11	земельные участки, предоставленные для размещения гостевых паркингов и служебных автостоянок.	0,6
12	земельные участки, предоставленные для размещения административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов.	5
13	земельные участки, предоставленные для размещения объектов общественного питания и бытового обслуживания.	13
14	земельные участки, предоставленные для размещения объектов торговли.	90
15	земельные участки, предоставленные для размещения автозаправочных станций.	13
16	земельные участки, предоставленные для размещения гостиниц, кемпингов, туристических комплексов.	2,4
17	- земельные участки, предоставленные для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования; - земельные участки, предоставленные для размещения объектов космической инфраструктуры; - земельные участки, предоставленные для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, а также объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений и других объектов инфраструктуры воздушного транспорта; - земельные участки, предоставленные для размещения сетей связи и объектов инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов; - земельные участки, предоставленные для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, культуры, искусства и религии, за исключением объектов здравоохранения, указанных в пункте 18 приложения к Порядку; - земельные участки, предоставленные для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленных гражданам или их некоммерческим объединениям для гаражного строительства, ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, за исключением случаев, указанных в абзаце 2 пункта 2 приложения к Порядку; - земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства.	двукратная ставка земельного налога
18	земельные участки, предоставленные для размещения объектов здравоохранения, строительство которых осуществляется во исполнение распоряжения Президента Российской Федерации от 04.03.2014 N 46-рп.	0,01 процента ставки земельного налога