Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 15
к решению Совета
Костомукшского городского округа
от 30 августа 2018 г. N 262-СО/III
Статья 36.4.1. Градостроительный регламент подзоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-4.1)
1. Основные виды разрешённого использования
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
Индивидуальное жилищное строительство |
Предельные размеры земельного участка - от 600 до 1500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Предельное количество этажей - 3. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 25%. Ограждение земельного участка со стороны улицы должно быть выдержано в едином стиле на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с допустимой высотой ограждений 1,5-2 м. Нормативные показатели плотности застройки определяются в соответствии с Приложением "Б" "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Требования к ограждению земельных участков: - со стороны центральных улиц характер ограждения должен быть единообразным в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования. |
Проектирование и строительство объектов капитального строительства необходимо осуществлять, в том числе, в соответствии со СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
Блокированные жилые дома до 4-х квартир |
Предельный минимальный размер земельного участка на 1 квартиру блокированного дома - 300 кв. м., Предельный максимальный размер земельного участка на 1 квартиру блокированного дома - 600 кв. м. Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 56%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м., со стороны улиц (проспектов) - 5 м. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей в стилевом единстве с жилым домом Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 25%. Ограждение земельного участка со стороны улицы должно быть выдержано в едином стиле на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с допустимой высотой ограждений 1,5-2 м. Нормативные показатели плотности застройки определяются в соответствии с Приложением "Б" "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
Проектирование и строительство объектов капитального строительства необходимо осуществлять, в том числе, в соответствии со СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
Объекты дошкольного образования |
Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: - при вместимости до 100 мест - 40 кв. м. на 1 чел.; - при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м. на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест - 29 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов: - в городских населенных пунктах - 25 м.; - в сельских населенных пунктах - 10 м. Предельное количество этажей - 2. Минимальный процент озеленения - 50. Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%. |
Проектирование и строительство объектов капитального строительства необходимо осуществлять, в том числе, в соответствии со СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
Объекты общеобразовательного назначения |
Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м. на 1 чел.; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов: - в городских населенных пунктах - 25 м.; - в сельских населенных пунктах - 10 м. Предельное количество этажей - 4. Минимальный процент озеленения - 50. Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
Проектирование и строительство объектов капитального строительства необходимо осуществлять, в том числе, в соответствии со СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
2. Условно разрешённые виды использования
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
Объекты культового назначения |
Предельный минимальный размер земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Предельная высота объекта - 30 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
Объекты здравоохранения (стоматологические кабинеты, поликлиники, аптеки и иные подобные объекты) |
Минимальные размеры земельного участка: - аптеки и стоматологические кабинеты - 300 кв. м.; - поликлиники - 3000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 300 кв. м. - 32%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 3000 кв. м. - 79,2%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3. При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
Объекты административно-делового назначения (отделения связи, почты, офисы и иные подобные объекты) |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 300 кв. м. - 32%. |
В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
Объекты культурно-досугового назначения |
Предельный минимальный размер земельного участка - 3000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3. Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. |
В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
Магазины |
Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка: - до 100 кв. м. торговой площади - 300 -700 кв. м.; - 100-500 кв. м. торговой площади -7002500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Предельное количество этажей - 2. |
В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
Общественное питание |
Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка: - до 50 мест - 400-1000 кв. м.; - от 50 до 150 мест - 1000-3500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Предельное количество этажей - 2. |
В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
Объекты спортивного назначения |
Предельный минимальный размер земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. |
Проектирование и строительство объектов капитального строительства необходимо осуществлять, в том числе, в соответствии со СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
Многоквартирные жилые дома |
Предельные минимальные размеры земельного участка - 670 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 25%. Нормативные показатели плотности застройки определяются в соответствии с Приложением "Б" "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
Проектирование и строительство объектов капитального строительства необходимо осуществлять, в том числе, в соответствии со СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
Охота и рыбалка |
Размещение земельных участков допускается только в границах сельских населенных пунктов. Минимальные размеры земельного участка - 600 кв. м. Максимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м. Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. |
Проектирование и строительство объектов капитального строительства необходимо осуществлять, в том числе, в соответствии со СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Водным кодексом Российской Федерации. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
Ведение личного подсобного хозяйства (в границах сельских населенных пунктов) |
Минимальные размеры земельного участка - 2500 кв. м. Максимальные размеры земельного участка - 5000 кв. м. Предельная высота объектов капитального строительства - 12 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%. Не допускается размещение объектов хозяйственного назначения со стороны улицы. |
В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
Бытовое обслуживание |
Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка земельного участка: 1000 - 5000 кв. м. Предельное количество этажей - 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. |
В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
Коммунальное обслуживание |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению и определяются проектной документацией в соответствии с требованиями технических регламентов. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельная высота объекта - 20 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. |
В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
3. Вспомогательные виды разрешённого использования
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
Объекты инженерно-технического обеспечения |
Предельный минимальный размер земельного участка - 10 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Предельная высота зданий, сооружений - 6 м., за исключение вышек связи и иных подобных объектов. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Иные параметры строительства, реконструкции объектов инженерно-технического обеспечения определяются в соответствии с требованиями технических регламентов. |
В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
Объекты хранения индивидуального транспорта |
Минимальный размер земельного участка - 50 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. |
В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
Объекты хозяйственного назначения |
Предельный минимальный размер земельного участка - 100 кв. м. Предельный максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Предельная высота объекта - 4 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Не допускается размещение объектов хозяйственного назначения со стороны улицы. |
В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
Для целей не связанных со строительством |
Проведение благоустройства территории (устройство газонов, пешеходных дорожек, площадок отдыха с установкой малых архитектурных форм и др.), размещение оборудованных площадок (спортивные, детские, хозяйственные, площадки для отдыха) на придомовых территориях, размещение объектов рекреационного назначения (парки, зоны отдыха, палаточные городки и др.) Запрещается строительство любых объектов капитального строительства Предельный максимальный размер земельного участка - 300 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество этажей, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению. |
Ограждение земельного участка допускается только с письменного согласования администрации Костомукшского городского округа. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
Не приводится
<< Приложение N 14 |
||
Содержание Решение Совета Костомукшского городского округа Республики Карелия от 30 августа 2018 г. N 262-СО/III "О внесении изменений... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.