Решение Городского собрания городского поселения "Город Новый Оскол" Новооскольского района Белгородской области от 13 октября 2016 г. N 174 "О внесении изменений и дополнений в решение городского собрания городского поселения от 13 декабря 2013 года N 22 "Об утверждении Правил благоустройства и озеленения, обеспечения чистоты и порядка на территории городского поселения "Город Новый Оскол" (прекратило действие)

Решение Городского собрания городского поселения "Город Новый Оскол" Новооскольского района Белгородской области
от 13 октября 2016 г. N 174
"О внесении изменений и дополнений в решение городского собрания городского поселения от 13 декабря 2013 года N 22 "Об утверждении Правил благоустройства и озеленения, обеспечения чистоты и порядка на территории городского поселения "Город Новый Оскол"

ГАРАНТ:

Настоящее решение фактически прекратило действие в связи с принятием решения Городского собрания городского поселения "Город Новый Оскол" Новооскольского района Белгородской области от 30 октября 2017 г. N 234, признавшего утратившим силу решение Городского собрания городского поселения "Город Новый Оскол" Новооскольского района Белгородской области от 13 декабря 2013 г. N 22 с 30 октября 2017 г.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также в целях обеспечения благоустройства, озеленения, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, городское собрание городского поселения "Город Новый Оскол" решило:

1. Внести в Правила благоустройства и озеленения, обеспечения чистоты и порядка на территории городского поселения "Город Новый Оскол", утвержденные решением городского собрания городского поселения от 13 декабря 2013 года N 22 (в редакции решений городского собрания городского поселения "Город Новый Оскол" от 24.10.14 г. N 58, от 21.04.15 г. N 83, от 25.09.2015 г. N 94, от 29.12.2015 г. N 110, от 24.03.2016 г. N 129, 30.05.2016 г. N 152), следующие изменения и дополнения:

1.1. Утвердить Порядок содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений на территории городского поселения "Город Новый Оскол" (приложение N 3).

1.2. пп. 2 пункта 13.1 главы 13 изложить в новой редакции:

"- использовать для стоянки и размещения транспортных средств проезжей части улиц, проездов, тротуаров и др. территорий, препятствующих проезду специального транспорта (скорая помощь, пожарная охрана, уборочная техника и т.д.)".

1.3. пп. 5 пункта 13.1 главы 13 изложить в новой редакции:

"- осуществлять перевозку грунта, мусора, сыпучих строительных материалов, легкой тары, листвы, спила деревьев без покрытия их брезентом или другим материалом, исключающим загрязнение дорог и причинение транспортируемыми отходами вреда здоровью людей и окружающей среде".

1.4. пп. 17 пункта 13.1 главы 13 изложить в новой редакции:

"- сжигать мусор, листву, деревья, ветки, траву, бытовые и промышленные отходы, разводить костры на придомовых территориях многоквартирных домов, прибрежных территориях водоемов, в парках, скверах, включая внутренние территории предприятий и жилых домов индивидуальной застройки".

1.5. Дополнить подпунктами пункт 13.1 главы 13 следующего содержания:

"- осуществлять проезд, остановку, стоянку транспортных средств на детских площадках, пешеходных дорожках, газонах, участках с зелеными насаждениями".

"- сорить на улицах, площадях, дворовых территориях, участках с зелеными насаждениями, в скверах, парках, на газонах, на пляжах и других территориях общего пользования".

"- осуществлять заезд и парковку транспортных средств, размещать объекты строительного или производственного оборудования на тротуарах, газонах, цветниках, детских и спортивных площадках".

"- осуществлять стоянку в ночное время во дворах многоквартирных домов, внутриквартальных территориях грузового транспорта, автобусов".

"- осуществлять самовольный спил и сруб деревьев и кустарников, за исключением территории частных домовладений".

"- производить земляные работы в нарушение правил, установленных законодательством".

"- размещать объекты различного назначения и автотранспорта на газонах, цветниках, детских, спортивных площадках, пешеходных дорожках, зеленых насаждениях, в арках зданий, на тротуарах, загрузочных площадках мест для сбора и временного хранения ТБО".

2. Обнародовать настоящее решение на официальном сайте городского поселения "Город Новый Оскол" http://novoskoladmin.ru в сети Интернет в трехдневный срок со дня подписания.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию городского собрания городского поселения "Город Новый Оскол" по земельным вопросам и экологии (Фатьянов Э.В.).

Председатель городского собрания городского поселения "Город Новый Оскол"

В. Катюков

Приложение 3

Порядок
содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений на территории городского поселения "Город Новый Оскол"
(утв. решением Городского собрания городского поселения "Город Новый Оскол" Новооскольского района Белгородской области
от 13 октября 2016 г. N 174)

1. Общие положения

1. Настоящие Правила регулируют вопросы внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, устанавливают порядок содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, определяют типы и виды вывесок, рекламных и информационных конструкций, иных элементов фасадов зданий, сооружений, допустимых и недопустимых к размещению на фасадах зданий, сооружений, требования к установке (размещению) на фасадах зданий и сооружений и внешнему виду указанных элементов с учетом необходимости сохранения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки на территории городского поселения "Город Новый Оскол".

Нарушение требований, предусмотренных настоящими Правилами, влечет административную ответственность в соответствии с законодательством Белгородской области.

2. Для целей настоящих Правил используются следующие основные понятия:

а) фасад - наружная (лицевая) сторона здания, сооружения. Различают главный, боковой, задний фасады. Фасады делятся на уличный и дворовый;

б) неисправное состояние фасада:

- местное разрушение облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоя;

- выкрашивание раствора из швов облицовки кирпичной и мелкоблочной кладки;

- разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий;

- повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен;

- разрушение водосточных труб и других водоотводящих устройств;

- мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхностей;

- разрушение парапетов, декоративных украшений, монументально-художественного оформления;

- нечитаемые, не соответствующие утвержденным образцам, разрушенные номерные знаки и указатели улиц;

- ржавые, разрушенные, незакрепленные металлические конструкции пожарных лестниц, ограждений, парапетов, декоративных деталей и т.д.;

- отсутствие окон, дверей, остекления, предусмотренных проектной документацией;

в) ненадлежащее содержание фасада:

- реконструкция, ремонт, окраска и эксплуатация без согласованных проектов и утвержденных паспортов фасадов;

- реконструкция, ремонт, окраска и эксплуатация в нарушение согласованных проектов и утвержденных паспортов фасадов;

- уничтожение, искажение архитектурных деталей фасадов зданий, включенных в список памятников истории и культуры;

- отсутствие номерных знаков и указателей улиц;

- отсутствие утвержденного в установленном настоящими правилами порядке паспорта фасада;

- неисправное состояние фасада;

г) собственники, владельцы зданий, сооружений и помещений:

- лица, владеющие на праве собственности либо ином, предусмотренном законом вещном праве (праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления) зданиями, сооружениями, а также помещениями в указанных зданиях, сооружениях (иные законные владельцы, а также уполномоченные ими лица);

- лица, владеющие зданиями, сооружениями, а также помещениями в указанных зданиях, сооружениях на основании договора аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении зданий, сооружений, а также помещений в указанных зданиях, сооружениях, в случае если в соответствии с договором с собственником здания, строения, сооружения, а также помещения в указанных зданиях, сооружениях на названных лиц возложены обязанности по содержанию фасада здания, сооружения (иные законные владельцы, а также уполномоченные ими лица).

Предусмотренные настоящими Правилами обязанности по содержанию фасадов зданий, сооружений, в которых расположены помещения, принадлежащие нескольким собственникам, владельцам, осуществляются по соглашению между собственниками, владельцами соответствующих помещений, уполномоченными ими лицами, а при отсутствии такого соглашения - такая обязанность осуществляется лично каждым из собственников здания, сооружения или отдельного помещения в здании, сооружении (иными законными владельцами, а также уполномоченными ими лицами).

2. Ремонт, переоборудование, окраска, содержание фасадов зданий и сооружений

2.1. Принципы организации ремонта, переоборудования, окраски, содержания фасадов зданий и сооружений.

2.1.1. Собственники, владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности (далее - ответственные лица), обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений (далее - фасады) и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений.

2.1.2. Ремонт, переоборудование, окраска и содержание фасадов осуществляются в соответствии с согласованной проектной документацией на здание, сооружение и паспортом фасада здания, сооружения, утвержденным администрацией Города Новый Оскол и согласованным собственниками зданий и сооружений, уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия (в случае если здание или сооружение является объектом культурного наследия).

2.2. Обязанности ответственных лиц.

2.2.1. В процессе подготовки к ремонтным работам обеспечиваются:

проверка состояния несущих элементов балконов, карнизов, лепных деталей, архитектурного декора, облицовки фасадов, штукатурки, покрытий выступающих архитектурных деталей, подоконных отливов, в случае нахождения их в аварийном состоянии - выполнение их технического обследования;

снятие с фасадов неиспользуемой и приведение в порядок действующей электропроводки, сетей технического и инженерного оборудования;

снятие с последующей заменой или укрытие на время ремонта остающихся на фасадах знаков адресации, указателей улиц, флагодержателей, дорожных знаков, мемориальных и охранных досок;

временное снятие или укрытие рекламных конструкций, кондиционеров;

обеспечение переноса от стен зданий и сооружений телефонных кабин, объектов мелкорозничной торговли, других объектов, которые мешают проведению ремонтных работ;

выполнение работ по гидроизоляции зданий и сооружений, организации водоотвода и мероприятий по ремонту балконов (при наличии технического заключения);

в случае выполнения работ на зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурного наследия, - обследование материалов отделки и разработка методики производства работ.

2.2.2. Ответственные лица обязаны:

соблюдать требования согласованной проектной документации, а также строительных, реставрационных норм и правил;

осуществлять производство работ с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность архитектурно-художественного декора зданий и сооружений;

обеспечивать сохранность зеленых насаждений;

ограждать ремонтируемые здания и сооружения;

размещать на строительных лесах и ограждениях информацию о производителе работ (допускается размещение информации об организациях, поставляющих материалы для ремонта фасадов);

защищать щитами и пленками не подлежащие окраске поверхности и (или) части зданий и сооружений: каменные или терразитовые цоколи и декор, поверхности, облицованные керамической плиткой, мемориальные доски, а также отмостку вокруг зданий и сооружений;

не допускать засорения прилегающей территории строительными отходами, материалами.

2.3. Порядок проведения ремонта, переоборудования и окраски фасадов.

2.3.1. Ремонт, переоборудование и окраску фасадов рекомендуется производить при положительной среднесуточной температуре воздуха не ниже +8 °С.

2.3.2. Для производства работ разрешается использовать строительные леса, шарнирные вышки и механические подвесные люльки, допущенные к использованию и эксплуатации в установленном порядке. Строительные леса должны иметь специальные ограждения на всю высоту. Ограждения выполняются из пригодных по своим декоративным, прочностным и пожаробезопасным характеристикам материалов, сохраняющих свои первоначальные свойства на весь период работ. При этом нижний ярус ограждений фасадов, выходящих на улицы, должен быть в обязательном порядке выполнен из сплошных непрозрачных износостойких материалов.

2.3.3. Работы на фасадах повышенной архитектурной сложности, а также фасадах, находящихся в границах охранной зоны объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия должны производиться только с лесов. На фасадах панельных домов и там, где невозможно выполнять работы с помощью строительных лесов и механизмов (узкие дворы-колодцы, брандмауэрные стены), разрешается работать методом промышленного альпинизма.

2.3.4. Установка строительных лесов и вышек, ограничивающих движение пешеходов, транспорта, производится в соответствии с законодательством о безопасности дорожного движения.

2.3.5. До окраски фасада ремонтные работы принимаются комиссией в составе представителей заказчика, подрядчика (производителя работ) и оформляются типовым актом (актом приемки фасадов под окраску).

2.3.6. Окраска фасадов разрешается только после приемки штукатурных, кровельных и лепных работ и утверждения представителем проектной организации в соответствии с паспортом фасада проб всех колеров, выполненных на участке фасадной стены площадью 1 кв. м.

2.3.7. Работы по окраске фасадов осуществляются на основе требований соответствующих разделов СНиП при выполнении малярных работ.

2.3.8. При окраске фасадов запрещаются:

окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;

окраска фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня, терразитовой штукатурки, а также облицованных керамической плиткой;

окраска дверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева;

частичная окраска фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий после локальных ремонтных работ).

2.3.9. Работы по ремонту (реставрации) фасадов объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия проводятся по технологической карте, предусматривающей этапы и технологические режимы процесса реставрации.

2.3.10. Технологическая карта выполняется лицами, соответствующими требованиям действующего законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим деятельность по реставрации объектов культурного наследия.

2.3.11. Работы по ремонту (реставрации) фасадов объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия выполняются лицами, соответствующими требованиям действующего законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим деятельность по реставрации объектов культурного наследия.

2.3.12. Работы по ремонту (реставрации) фасадов объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия выполняются на основании разрешения, выданного уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия.

2.4. Содержание фасадов.

2.4.1. Изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов, иными отступлениями от утвержденного проекта здания, сооружения, паспорта фасада), дополнительного оборудования, информационных стендов, должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренному согласованной проектной документацией, и быть согласованы с архитектурой администрации Города Новый Оскол, с собственниками зданий и сооружений и уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия (если здание, сооружение находятся в объединенной охранной зоне памятников либо являются объектом культурного наследия, вновь выявленным объектом культурного наследия), отражаются в проекте здания, сооружения, паспорте фасада путем согласования изменений в проектной документации.

Изменения фасада, связанные с размещением на фасаде здания, сооружения рекламной или информационной конструкции, должны соответствовать требованиям по обеспечению и сохранению единого внешнего архитектурно-художественного облика сложившейся застройки территории городского поселения "Город Новый Оскол", иным требованиям, предусмотренным муниципальными правовыми актами администрации Города Новый Оскол, настоящими Правилами. Размещение рекламных конструкций осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе", муниципальными правовыми актами администрации Города Новый Оскол.

2.4.2. Собственники, владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны содержать фасады в надлежащем и исправном состоянии.

3. Окна и витрины

3.1. Общие положения.

3.1.1. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию окон и витрин, определяются:

архитектурным решением фасадов;

историко-культурной ценностью зданий и сооружений;

назначением, характером использования помещений;

техническим состоянием основных несущих конструкций зданий и сооружений.

3.1.2. Действия, связанные с устройством, оборудованием окон и витрин, изменением их внешнего вида, цветового решения, ликвидацией оконных проемов, изменением их габаритов и конфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному согласованной проектной документации и быть согласованы отделом архитектуры, с собственниками зданий и сооружений путем утверждения изменений в проектной документации. Для объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенных в охранных зонах объектов культурного наследия, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, - с уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия.

3.2. Виды и расположение окон и витрин.

3.2.1. Виды и расположение окон и витрин определяются архитектурным решением фасада, конструктивной системой здания, сооружения, планировкой и назначением помещений, предусмотренными проектным решением.

3.2.2. По месту расположения различаются:

витрины лицевого фасада;

окна лицевого фасада;

окна дворовых фасадов;

окна подвального этажа;

окна, расположенные на глухих стенах, брандмауэрах;

мансардные окна;

окна, расположенные на кровле (слуховые, чердачные).

3.2.3. Расположение окон и витрин на фасаде, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному согласованной проектной документации.

3.2.4. Нарушение композиции утвержденного архитектурного решения фасада в результате размещения, изменения габаритов и конфигурации окон и витрин, устройства новых проемов или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения не допускаются.

3.2.5. Пробивка окон на глухих стенах и дворовых фасадах и в случаях, когда они просматриваются с улицы, - запрещается.

3.2.6. Восстановление утраченных оконных проемов, раскрытие заложенных проемов, а также осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада осуществляются в соответствии с согласованной проектной документацией.

3.2.7. Переустройство оконного проема в дверной осуществляется при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений путем внесения изменений в проектную документацию на здание, сооружение, с особенностями, предусмотренными настоящими Правилами.

3.2.8. В связи с изменением характера использования помещений реконструкция оконных проемов первого этажа зданий и сооружений с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования (габаритов, рисунка переплетов, материала оконных конструкций) осуществляется в соответствии с проектным решением путем внесения изменений в проектную документацию на здание, сооружение с особенностями, предусмотренными настоящими Правилами.

3.3. Требования к устройству и оборудованию окон и витрин.

3.3.1. Основными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются:

архитектурный проем;

архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);

оконные и витринные конструкции (оконные и витринные блоки, переплеты);

остекление, заполнение светопрозрачной части;

подоконники, устройства водоотвода.

3.3.2. Дополнительными элементами устройства и оборудования окон и витрин являются:

защитные устройства (решетки, экраны, жалюзи);

ограждения витрин;

приямки (для окон подвального и цокольного этажа);

наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции;

маркизы;

оформление витрин;

художественная подсветка;

озеленение.

3.3.3. Устройство и оборудование окон и витрин должны иметь единый характер в соответствии с архитектурным решением фасада.

3.3.4. Общими требованиями к устройству и оборудованию окон и витрин являются:

комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;

надлежащее качество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых материалов и конструкций;

надежность, безопасность элементов и конструкций;

устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада;

содержание окон и витрин в надлежащем состоянии.

3.3.5. Устройство и оборудование окон и витрин должны выполняться с учетом требований нормативных актов, строительных правил и норм.

3.3.6. Изменение глубины откосов, архитектурного профиля проема, закладка проема при сохранении архитектурных контуров, устройство ложных окон, разделение проема на части не допускаются.

3.3.7. Изменение габаритов проемов на фасадах объектов культурного наследия, за исключением работ, производимых по проекту реставрации, согласованному уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия, не допускается.

3.3.8. Окраска, отделка откосов должны осуществляться в соответствии с колером и общим характером отделки фасада.

Не допускаются:

окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокруг проема, не соответствующие колеру и отделке фасада;

окраска поверхностей, облицованных камнем;

облицовка поверхностей откосов, не соответствующая отделке фасада;

повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора).

3.3.9. При ремонте и замене отдельных оконных блоков не допускаются:

изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее общему архитектурному решению фасада;

изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада, устройство витрин, выступающих за плоскость фасада;

некачественное решение швов между оконной коробкой и проемом, ухудшающее внешний вид фасада.

3.3.10. Замена старых оконных заполнений современными оконными и витринными конструкциями осуществляется в соответствии с общим архитектурным решением фасада (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, воспроизведением цвета и текстуры материалов).

3.3.11. Восстановление деревянных оконных и витринных заполнений или воспроизведение в новых деревянных конструкциях рисунка переплетов, цвета, фактуры исторических заполнений на фасадах зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, осуществляется по согласованию с уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия.

3.3.12. Остекление окон и витрин на фасаде должно иметь единый характер, соответствующий общему архитектурному решению фасада. Использование непрозрачного, тонированного, зеркального, цветного остекления осуществляется по согласованию с отделом архитектуры, в соответствии с проектным решением путем внесения изменений в проектную документацию на здание, сооружение, а для объектов культурного наследия - дополнительно с уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия.

3.3.13. Изменение прозрачности, окраска и покрытие пленками поверхностей остекления, замена остекления стеклоблоками, некачественное устройство остекления, ведущее к запотеванию поверхности и образованию конденсата, а также наружное размещение вывесок, рекламных и информационных конструкций и иной информации на окнах и витринах не допускаются.

3.3.14. Окна и витрины должны быть оборудованы подоконниками, системами водоотвода, окрашенными в цвет оконных конструкций или основного колера фасада.

3.3.15. Решетки выполняются по индивидуальным или типовым проектам в соответствии с архитектурным решением путем внесения изменений в проектную документацию на здание, сооружение, а для объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия - восстановление утраченных, реставрация сохранившихся исторических решеток осуществляются по проектам, согласованным с уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия.

3.3.16. Ликвидация решеток на фасадах зданий и сооружений, предусмотренных общим архитектурным решением и установка решеток, не предусмотренных общим архитектурным решением, не допускаются.

3.3.17. Установка и ликвидация решеток с повреждением отделки и архитектурного оформления проема не допускается.

3.3.18. Решетки устанавливаются за плоскостью остекления внутри помещения. Наружное размещение решеток осуществляется только на дворовых фасадах по согласованию с органами пожарного надзора.

3.3.19. Наружное размещение решеток, наружных защитных экранов и жалюзи на уличных и боковых просматриваемых с улицы фасадах, установка их в витринах (за исключением внутренних раздвижных устройств) не допускаются.

3.3.20. Установка наружных решеток, наружных защитных экранов и жалюзи осуществляется в окнах нежилых помещений первого этажа дворового фасада, а для объектов культурного наследия - запрещается.

3.3.21. Установка наружных защитных экранов и жалюзи не допускается с нарушением архитектурного решения фасада, повреждением архитектурных деталей, отделки, декора фасада.

3.3.22. Цветовое решение решеток, жалюзи и защитных экранов должно соответствовать паспорту фасада, иметь единый характер на фасаде и соответствовать общему архитектурному решению фасада.

3.3.23. Установка ограждений витрин осуществляется при высоте нижней границы проема менее 0,8 м от уровня земли. Высота ограждения витрины от поверхности тротуара должна составлять не более 1,0 м, расстояние от поверхности фасада - не более 0,5 м (при отсутствии приямка).

3.3.24. Ограждения витрин должны иметь единый характер, соответствовать архитектурному решению фасада. Устройство глухих ограждений витрин не допускается.

3.3.25. Устройство приямков для окон подвального этажа, расположенных ниже уровня тротуара, осуществляется на расстоянии не более 0,8 м от поверхности фасада с учетом минимальной нормативной ширины тротуара.

3.3.26. Приямки должны иметь ограждение в виде каменного бордюра, покрытие металлической решеткой или металлическое ограждение высотой 0,4 - 1,0 м, а также устройство организованного водостока, должны быть обеспечены защитой от попадания мусора с возможностью проведения периодической уборки.

3.3.27. Архитектурное решение приямков должно иметь единый характер, соответствовать архитектурному решению фасада, материалам отделки, колеру.

3.3.28. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции осуществляется в верхней части оконных и витринных проемов, в плоскости остекления с применением маскирующих устройств (решеток, жалюзи). Цветовое решение должно соответствовать тону остекления. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на уличных фасадах запрещается.

3.3.29. Размещение маркиз осуществляется над окнами и витринами первого этажа зданий и сооружений по согласованию с отделом архитектуры, а для объектов культурного наследия - дополнительно с уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия. Высота нижней кромки маркиз от поверхности тротуара - не менее 2,5 м.

3.3.30. Размещение маркиз на фасаде должно иметь единый, упорядоченный характер, соответствовать габаритам и контурам проема, не ухудшать визуальное восприятие архитектурных деталей, декора, знаков адресации, знаков дорожного движения, указателей остановок общественного транспорта, городской ориентирующей информации.

3.3.31. Крепление маркиз на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной отделкой и художественным оформлением на разной высоте в пределах фасада не допускается.

3.3.32. Цвет маркиз должен быть согласован с цветовым решением фасада.

3.3.33. Оформление витрин должно иметь комплексный характер, единое цветовое решение и подсветку.

3.3.34. Устройства озеленения на фасадах должны размещаться упорядоченно, без ущерба для архитектурного решения и технического состояния фасада, иметь надежную конструкцию крепления.

3.3.35. Собственники, владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обеспечивают регулярную очистку остекления и элементов оборудования окон и витрин, текущий и поддерживающий ремонт окон и витрин.

3.3.36. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования окон и витрин не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.

4. Устройство и оборудование входов

4.1. Общие положения.

4.1.1. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию входов, определяются:

архитектурным решением фасада;

историко-культурной ценностью здания, сооружения;

назначением, характером использования помещений;

техническим состоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.

4.1.2. Действия, связанные с устройством, оборудованием и реконструкцией входов и проемов, изменением их внешнего вида, цветового решения ликвидацией входов, изменением габаритов и конфигурации, установкой проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков, должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному согласованной проектной документации и быть согласованы с отделом архитектуры, с собственниками зданий и сооружений путем утверждения изменений в проектной документации. Для объектов культурного наследия, а также зданий, сооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, - дополнительно с уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия, а также соответствовать нормативно-технической документации.

4.2. Виды и расположение входов.

4.2.1. Виды и расположение входов определяются архитектурным решением фасада, конструктивной системой зданий и сооружений, планировкой и назначением помещений, предусмотренными проектным решением.

4.2.2. По месту расположения различаются входы:

расположенные на уличном фасаде;

расположенные на дворовых фасадах;

в помещения первого этажа;

в помещения подвального этажа;

расположенные выше первого этажа.

4.2.3. Расположение входов на фасаде, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному согласованной проектной документации.

4.2.4. Основными принципами размещения и архитектурного решения входов на фасадах зданий и сооружений являются:

единый характер и порядок расположения на фасаде;

привязка к основным композиционным осям фасада;

возможность совмещения входа с витринами.

4.2.5. Устройство дополнительных входов в помещения уже обустроенных входом не допускается. При переводе жилого помещения в нежилое осуществляется устройство и оборудование одного входа. Обустройство отдельного входа в жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме не допускается.

4.2.6. Нарушение композиции утвержденного архитектурного решения фасада в результате размещения, изменения габаритов и конфигурации входов, устройства дополнительных входов или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения не допускаются.

4.2.7. Устройство входов на глухих стенах и дворовых фасадах в случаях, когда они просматриваются с улицы, - запрещается.

4.2.8. Архитектурное решение и композиционное значение существующих входов на фасадах зданий и сооружений, предусмотренные проектом, должны сохраняться. Расположение, характер устройства и оборудования других входов не должны нарушать композиционной роли входов на фасаде, предусмотренной проектом.

4.2.9. Устройство входов в помещения подвального или цокольного этажа на уличном фасаде здания, сооружения не допускается. В иных случаях входы должны иметь единое решение в пределах всего фасада, располагаться согласованно с входами первого этажа, не нарушать архитектурную композицию фасада, не препятствовать движению пешеходов и транспорта.

4.2.10. Устройство входов, расположенных выше первого этажа, над оконными и дверными проемами или выше уровня имеющихся оконных и дверных проемов, осуществляется только на дворовых фасадах, не просматриваемых с улицы, в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, с особенностями, предусмотренными настоящими Правилами. Входы, расположенные выше первого этажа, не должны нарушать композицию фасада, ухудшать его техническое состояние и внешний вид, а также условия проживания и эксплуатации здания. Устройство входов, расположенных выше первого этажа, на фасадах объектов культурного наследия запрещается.

4.2.11. Входы в объекты торговли и обслуживания должны решаться в едином комплексе с устройством и оформлением витрин, рекламным и информационным оформлением части фасада, относящейся к объекту. Комплексное решение объекта должно соответствовать архитектурному решению фасада и другими объектами, расположенными на фасаде. Дверные полотна должны иметь остекление.

4.2.12. В связи с изменением характера использования помещений реконструкция входов первого этажа зданий и сооружений с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования (дверных полотен, козырьков, ступеней) осуществляется в соответствии с проектным решением путем внесения изменений в проектную документацию на здание, сооружение, с особенностями, предусмотренными настоящими Правилами, а для объектов культурного наследия - запрещается.

4.2.13. Переустройство дверного проема в оконный осуществляется при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений путем внесения изменений в проектную документацию на здание, сооружение, с особенностями, предусмотренными настоящими Правилами, а для объектов культурного наследия - запрещается.

4.3. Требования к устройству и оборудованию входов.

4.3.1. Основными элементами устройства и оборудования входов являются:

архитектурный проем;

архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);

дверные заполнения;

козырьки, навесы;

ступени, лестницы, крыльца;

приямки (для входов в подвальные помещения);

освещение.

4.3.2. Дополнительными элементами устройства и оборудования входов являются:

защитные устройства (решетки, экраны, жалюзи);

элементы ориентирующей информации (вывески, таблички с указанием номеров подъездов, лестниц, квартир).

4.3.3. Устройство и оборудование входов должны иметь единый характер в соответствии с архитектурным решением фасада.

4.3.4. Общими требованиями к устройству и оборудованию входов являются:

комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;

надлежащее качество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых материалов и конструкций;

надежность, безопасность элементов и конструкций;

устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада, удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения.

4.3.5. Устройство и оборудование входов должны выполняться с учетом требований нормативных актов, строительных правил и норм.

4.3.6. Изменение габаритов и архитектурного решения входов на фасадах объектов культурного наследия, за исключением работ, производимых при реставрации здания по проекту, согласованному с уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия, не допускается.

4.3.7. Окраска, отделка откосов должны осуществляться в соответствии с колером и общим характером отделки фасада. Не допускаются:

окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска, облицовка участка фасада вокруг входа, не соответствующие колеру и отделке фасада;

окраска поверхностей, облицованных камнем;

облицовка поверхностей откосов керамической плиткой;

повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора).

4.3.8. При устройстве, ремонте и замене дверных заполнений не допускаются:

ликвидация дверных полотен в зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурного наследия;

установка глухих металлических полотен на уличных фасадах зданий и сооружений;

установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеру и цветовому решению других входов на фасаде;

различная окраска дверных заполнений, оконных и витринных конструкций в пределах фасада;

установка глухих дверных полотен на входах, совмещенных с витринами;

изменение расположения дверного блока в проеме по отношению к плоскости фасада;

устройство входов, выступающих за плоскость фасада.

4.3.9. Замена старых дверных заполнений современными дверными конструкциями осуществляется в соответствии с общим архитектурным решением фасада, проектом реставрации (для объектов культурного наследия).

4.3.10. На фасадах объектов культурного наследия деревянные дверные заполнения должны быть восстановлены или воспроизведены в новых деревянных конструкциях характера традиционных дверных полотен (по согласованию с уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия).

4.3.11. Козырьки и навесы выполняются по индивидуальным и типовым проектам, в соответствии с архитектурным решением путем внесения изменений в проектную документацию на здание, сооружение.

4.3.12. Восстановление, реставрация исторических козырьков или выполнение новых козырьков в традиционных техниках художественной ковки, литья на фасадах зданий и сооружений осуществляются по согласованию с уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия.

4.3.13. Ликвидация козырьков и навесов на фасадах зданий и сооружений, предусмотренных общим архитектурным решением и установка козырьков и навесов, не предусмотренных общим архитектурным решением, нарушающих внешний вид фасада, не соответствующих требованиям безопасности использования не допускается.

4.3.14. Установка козырьков и навесов под окнами жилых помещений должна быть согласована с собственниками жилых помещений.

4.3.15. Устройство ступеней, лестниц, крылец, приямков должно соответствовать нормативным требованиям, обеспечивать удобство и безопасность использования. Характер устройства, материалы, цветовое решение должны соответствовать общему архитектурному решению и колерному бланку фасада.

4.3.16. Ступени, лестницы, облицовка поверхностей крылец и приямков на фасадах объектов культурного наследия должны выполняться в соответствии с характером отделки фасада (по согласованию с уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия), предусмотренного проектной документацией.

4.3.17. Устройство входов с приямками в помещения подвального этажа осуществляется за пределами зоны подземных инженерных сетей с учетом нормативной ширины тротуара и проезда.

4.3.18. В целях обеспечения доступа в помещения здания и сооружения инвалидов и иных лиц, доступ которых в помещения здания и сооружения по лестницам затруднен, необходимо устройство пандусов в пределах границ входов в указанные помещения.

4.3.19. При перепаде уровней более 0,4 м необходимо устройство ограждения. Характер ограждений на фасаде должен иметь единый стиль, соответствовать архитектурному решению фасада, другим элементам металлодекора и оборудования. Устройство глухих ограждений не допускается.

4.3.20. Поверхность ступеней должна быть шероховатой и не допускать скольжения в любое время года. Использование материалов и конструкций, представляющих опасность для людей, включая облицовку глазурованной плиткой, полированным камнем, не допускается. Установка металлических лестниц и крылец с видимыми (открытыми) опорными конструктивными элементами в разных плоскостях не допускается. Металлические лестницы и крыльца с опорными конструктивными элементами в разных плоскостях должны быть закрыты декоративными элементами, иметь единый стиль, соответствовать архитектурному решению фасада.

4.3.21. Размещение наружных защитных экранов и жалюзи на входах на уличных фасадах (за исключением внутренних раздвижных устройств) не допускаются. Установка наружных защитных экранов и жалюзи осуществляется на входах нежилых помещений первого этажа дворового фасада, а для объектов культурного наследия - запрещается. Конструкции должны иметь нейтральную окраску, согласованную с колером фасада. Повреждение архитектурных деталей, отделки, декора фасада при установке защитных экранов не допускается.

4.3.22. Освещение входа должно быть предусмотрено в составе проектной документации и соответствовать архитектурному решению фасада. При устройстве освещения входов должна учитываться система художественной подсветки фасада (при ее наличии).

4.3.23. Сезонное озеленение входов предусматривается с использованием наземных, настенных, подвесных устройств. Размещение и внешний вид элементов озеленения должны способствовать эстетической привлекательности фасада, обеспечивать комплексное решение его оборудования и оформления. При устройстве озеленения должны быть обеспечены необходимая гидроизоляция, защита архитектурных поверхностей.

4.3.24. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования входов не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.

5. Дополнительное оборудование фасадов

5.1. Общие положения.

5.1.1. Под дополнительным оборудованием фасадов понимаются системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах.

5.1.2. Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному согласованной проектной документацией и быть согласованы с отделом архитектуры, с собственниками зданий и сооружений путем утверждения изменений в проектной документации. Для объектов культурного наследия, а также зданий, сооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, - дополнительно с уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия, а также соответствовать нормативно-технической документации.

5.2. Виды дополнительного оборудования:

наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;

антенны;

видеокамеры наружного наблюдения;

почтовые ящики;

часы;

банкоматы;

оборудование для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории города Томска;

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "освещения территории города Томска" следует читать "освещения территории города Новый Оскол"

кабельные линии, пристенные электрощиты;

системы художественной подсветки фасада.

5.2.1. По своему назначению дополнительное оборудование подразделяется на три группы:

системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны);

городское оборудование (почтовые ящики, банкоматы, часы);

техническое оборудование (оборудование для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории города Томска, кабельные линии, пристенные электрощиты, системы художественной подсветки фасада, видеокамеры наружного наблюдения).

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "освещения территории города Томска" следует читать "освещения территории города Новый Оскол"

5.2.2. Дополнительное оборудование должно иметь унифицированный внешний вид и утилитарное назначение.

5.2.3. Состав дополнительного оборудования и места размещения должны быть увязаны с архитектурным решением и оформлением фасада.

5.3. Требования к размещению дополнительного оборудования.

5.3.1. Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются:

размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в местах, определенных проектной документацией;

минимальный контакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления;

безопасность для людей;

комплексное решение размещения оборудования;

размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта;

удобство эксплуатации и обслуживания.

5.3.2. Элементы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий размещаются при соблюдении следующих требований:

размещение вне поверхности лицевого фасада;

минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;

компактное встроенное расположение;

маскировка наружных блоков, деталей;

группировка ряда элементов на общей несущей основе;

привязка к единой системе осей на фасаде.

5.3.3. Для городского оборудования выбор места определяется:

сетевой системой размещения оборудования в границах района, квартала, улицы;

унификацией мест размещения;

визуальной и физической доступностью, удобством пользования;

архитектурным решением фасада, размещением других элементов дополнительного оборудования.

5.3.4. Для технического оборудования размещение определяется нормативными требованиями устройства инженерных сетей в увязке с архитектурным решением фасада.

5.3.5. Наружные блоки систем кондиционирования размещаются:

на кровле зданий и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними воздуховодными каналами);

в верхней части оконных и дверных проемов, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи);

на дворовых фасадах, не просматриваемых с улицы, упорядочено, с привязкой к единой системе осей на фасаде;

на лоджиях и балконах, без выхода за плоскость лоджии и балкона - в наиболее незаметных местах;

в арочном проеме на высоте не менее 3,0 м от поверхности земли.

5.3.6. Устройство систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,15 м осуществляется при условии сокрытия их заборной решеткой, в объектах культурного наследия - по согласованию с уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия.

5.3.7. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается:

на поверхности уличных фасадов;

на дворовых и боковых фасадах, просматриваемых с улицы (за исключением размещения на лоджиях и балконах);

над пешеходными тротуарами;

в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений.

5.3.8. Антенны размещаются:

на кровле зданий и сооружений, не просматривающихся с улицы, - компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы (при необходимости - с устройством ограждения);

на лоджиях и балконах без выхода за плоскость лоджии и балкона - в наиболее незаметных местах (на дворовых фасадах, не просматривающихся с улицы).

5.3.9. Размещение антенн не допускается:

на уличных фасадах;

на дворовых фасадах (за исключением размещения на лоджиях и балконах на дворовых фасадах, не просматривающихся с улицы);

на кровле, просматривающейся с улицы;

на фасадах современных зданий, построенных по индивидуальному проекту и занимающих значительное место в городе Новый Оскол;

на кровле зданий с выразительным силуэтом, на силуэтных завершениях зданий и сооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах;

на угловой части фасада;

на ограждениях балконов, лоджий.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.3.11. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должны размещаться упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе. Размещение на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей, не допускаются.

5.3.12. Видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками, балконами, эркерами, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки.

5.3.13. Размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах, пилястрах, порталах, козырьках, на цоколе балконов не допускается.

5.3.14. Почтовые ящики размещаются в наиболее доступных местах, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей и декора, при ширине тротуара на прилегающем к фасаду участке не менее 1,5 м.

5.3.15. Размещение почтовых ящиков не допускается:

на фасадах зданий и сооружений, представляющих особую историко-культурную ценность;

в местах, препятствующих движению пешеходов и транспорта;

в непосредственной близости от окон жилых помещений;

на порталах, колоннах и других пластических элементах фасада.

5.3.16. Часы размещаются на участках фасада со значительной зоной видимости:

консольно на уровне первого и второго этажей на угловых участках фасада на расстоянии не менее 5,0 м от других консольных объектов на фасаде и выступающих элементах фасада (эркеров, балконов);

над входом или рядом с входом в здание;

в соответствии с осями простенков, вертикальной координацией размещения консольных объектов на фасаде.

5.3.17. Размещение банкоматов на фасадах осуществляется при соблюдении следующих требований:

встроенное в объеме витрины при условии сохранения единой плоскости и общего характера витринного заполнения;

встроенное в нише или дверном проеме при условии, что он не используется в качестве входа, с сохранением общего архитектурного решения, габаритов проема.

5.3.18. Крепление оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории города Новый Оскол к фасадам должно осуществляться на основе нормативных требований без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада.

Крепление такого оборудования к архитектурным деталям, элементам декора не допускается.

Крепление оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории города Новый Оскол к фасадам объектов культурного наследия запрещается.

5.4. Требования к внешнему виду и устройству дополнительного оборудования.

5.4.1. Общими требованиями к внешнему виду дополнительного оборудования, размещаемого на фасадах, являются:

унификация;

компактные габариты;

использование современных технических решений.

5.4.2. Материалы, применяемые для изготовления дополнительного оборудования, должны выдерживать длительный срок службы без изменения декоративных и эксплуатационных свойств с учетом климатических условий, иметь гарантированную длительную антикоррозийную стойкость, малый вес.

5.4.3. Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь наименьшее число точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать простоту монтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта. Технологии производства должны обеспечивать устойчивость дополнительного оборудования к механическим воздействиям.

5.4.4. Элементы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, техническое оборудование) должны иметь нейтральную окраску, максимально приближенную к архитектурному фону (колеру фасада, тону остекления).

5.4.5. Антенны, расположенные на светлом фоне стены или на кровле, должны иметь светлую окраску. Антенны, расположенные на темном фоне стены, должны иметь темную окраску, приближенную к тону архитектурной поверхности.

5.4.6. Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь нейтральную окраску, приближенную к колеру фасада.

5.5. Правила эксплуатации дополнительного оборудования.

5.5.1. В процессе эксплуатации обеспечивается поддержание дополнительного оборудования в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода, очистки.

5.5.2. Эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим.

6. Балконы и лоджии

6.1. Общие положения.

6.1.1. Под устройством и оборудованием балконов и лоджий понимается комплекс элементов архитектурного решения и технического оснащения фасада.

6.1.2. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию балконов и лоджий, определяются:

архитектурным решением фасада;

историко-культурной ценностью здания, сооружения;

техническим состоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.

6.1.3. Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному согласованной проектной документации и быть согласованы с отделом архитектуры, с собственниками зданий и сооружений путем утверждения изменений в проектной документации, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, - с уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия.

6.2. Виды и расположение балконов и лоджий.

6.2.1. Устройство и расположение балконов и лоджий определяются архитектурным решением фасада, конструктивной системой зданий и сооружений, предусмотренными проектным решением.

6.2.2. По месту расположения различаются:

балконы и лоджии уличного фасада;

балконы и лоджии дворовых фасадов;

лоджии первого этажа;

мансардные балконы и лоджии.

6.2.3. Расположение лоджий и балконов на фасадах зданий и сооружений, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренному проектным решением.

6.2.4. Основными принципами архитектурного решения балконов и лоджий на фасадах являются:

единый характер на всей поверхности фасада (фасадов);

поэтажная группировка (единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасада);

вертикальная группировка (единый характер в соответствии с размещением вертикальных внутренних коммуникаций, эркеров);

сплошное остекление фасада (части фасада).

6.2.5. Нарушение композиции фасада за счет изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не предусмотренного согласованной проектной документации не допускается.

6.2.6. Пробивка оконных проемов с устройством балконов и лоджий на дворовых фасадах, глухих стенах в тех случаях, когда они просматриваются с улицы, включены в границы архитектурных ансамблей, ценных видовых картин, водных панорам исторического центра Томска, не допускается.

6.2.7. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускаются их остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, не соответствующих общему архитектурному решению фасада, не предусмотренного согласованной проектной документации.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6.2.12. В связи с изменением характера использования помещений реконструкция лоджий первого этажа зданий с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования осуществляется в соответствии с проектным решением путем внесения изменений в проектную документацию на здание, сооружение, с особенностями, предусмотренными настоящими Правилами, а для объектов культурного наследия - запрещается.

6.3. Устройство и оборудование балконов и лоджий.

6.3.1. Элементами устройства и оборудования балконов и лоджий являются:

архитектурные проемы;

ограждения;

архитектурное оформление проема;

конструкции остекления;

устройства вертикального озеленения.

6.3.2. Дополнительными элементами оборудования и оформления балконов и лоджий являются:

декоративные решетки;

защитные решетки;

ограждения;

наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции;

маркизы;

художественная подсветка;

озеленение.

6.3.3. Общими требованиями к устройству и оборудованию балконов и лоджий являются:

комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;

надежность, безопасность элементов и конструкций;

устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада;

содержание в надлежащем состоянии.

6.3.4. Наиболее значимыми характеристиками устройства и оборудования балконов и лоджий с точки зрения единства архитектурного решения фасада являются:

архитектурная форма проемов;

цвет оконных и витринных конструкций;

рисунок переплетов;

ширина профиля оконных конструкций, ее отношение к плоскости остекления;

отделка и окраска откосов;

материал оконных и витринных конструкций.

6.3.5. Не допускаются:

изменение характера ограждений (цвета, рисунка, прозрачности);

несанкционированная реконструкция балконов и лоджий с устройством остекления, ограждающих конструкций, изменением архитектурного решения части фасада;

фрагментарная окраска или облицовка участка фасада в пределах балкона или лоджии.

6.4. Правила эксплуатации балконов и лоджий.

6.4.1. Собственники, владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны обеспечивать регулярную очистку элементов оборудования, текущий ремонт балконов и лоджий и ограждающих конструкций.

6.4.2. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования балконов и лоджий не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.