Приложение. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области, и государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района предоставляемые без проведения торгов

Приложение
к решению
Муниципального совета
Грайворонского района
от 30 марта 2017 г. N 335

Порядок
определения размера арендной платы, а также порядок, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области, и государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района предоставляемые без проведения торгов

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским, Земельным и Бюджетным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2007 года N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Белгородской области.

Настоящий Порядок устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, предоставляемые без проведения торгов находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, если иное не предусмотрено федеральными законами.

2. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, представляет собой неналоговый вид доходов районного бюджета, установленный действующим законодательством.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, в расчете на год (далее - размер арендной платы) определяется администрацией муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области, осуществляющей в отношении таких земельных участков полномочия по управлению и распоряжению, если иное не установлено федеральным законодательством и (или) настоящим Порядком, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) в размере рыночной стоимости арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

в) в размере суммы земельного налога, рассчитанной в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

При использовании арендатором неделимого земельного участка по двум и более различным видам разрешенного (функционального) использования расчет арендной платы за всю арендуемую площадь выполняется в соответствии с тем видом разрешенного (функционального) использования, для которого установлен наибольший размер арендной платы.

При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется каждому арендатору пропорционально площади занимаемых им помещений в объекте недвижимости, находящимся на неделимом земельном участке.

При переходе права пользования земельными участками по договорам субаренды, заключаемыми в соответствии с требованиями действующего законодательства, размер платы по договору субаренды не может превышать размер арендной платы за соответствующий земельный участок в случае, если передача земельного участка в субаренду возможна только с согласия арендодателя или если иное не предусмотрено федеральным либо областным законодательством.

3. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, на которых расположены здания, строения, сооружения и право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформляется в порядке, установленном Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:

- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 2 процента кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

Изменение размера арендной платы, определенного в соответствии с абзацами первым - четвертым настоящего пункта, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Размер арендной платы за земельные участки, на которых отсутствуют здания, строения, сооружения, в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования этими участками, устанавливается равным рыночной стоимости арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не выше двукратного размера суммы земельного налога за соответствующие земельные участки.

4. Размер арендной платы на год за использование земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка в случаях:

- переоформления юридическими лицами, указанными в пункте 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;

- приобретения юридическими лицами, указанными в пункте 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права аренды земельных участков.

5. Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района в год, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 4, подпунктами 6.1, 6.2, 6.3, пункта 6, пунктами 7, 8, 9 настоящего Порядка, определяется по формуле:

Аг = УПКС x S x К(%), где:

Аг - размер арендной платы за использование земельного участка в год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка в кв. м;

К(%) - величина в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного (функционального) использования земель.

6. Порядок определения указанного коэффициента (К(%)) и его значение устанавливаются, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, дифференцированно с учетом видов их разрешенного (функционального) использования, решением Муниципального совета Грайворонского района, если иное не предусмотрено другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Белгородской области.

Величина корректирующего коэффициента, учитывающего вид разрешенного (функционального) использования земельных участков

N п/п	Вид разрешенного (функционального) использования земли	Величина корректирующего коэффициента в процентах от кадастровой стоимости
		Земельные участки в г. Грайвороне	Земельные участки в границах сельских населенных пунктах
1.	Земли под жилыми домами многоэтажной застройки (строительство и эксплуатация многоэтажных жилых домов, комплексное освоение в целях жилищного строительства)	1,5	1,5
2.	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	0,6	0,6
3.	Земли под гаражами:
	строительство и эксплуатация индивидуальных гаражей	3,0	4,5
	гаражами юридических лиц	5,0	20,0
4.	Земли под объектами торговли, магазинами, остановочными комплексами, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса	40	60
5.	Размещение и эксплуатация автостоянок	30,0	50,0
6.	Рынки, мини-рынки	30,0	50,0
7.	Эксплуатация объектов общественного питания (кафе, столовые, закусочные, рестораны), бытового обслуживания	30,0	30,0
8.	Летние кафе	40	60
9.	Временные передвижные торговые точки	30,0	100,0
10.	Эксплуатация временных сооружений павильонов и киосков	30,0	100,0
11.	Эксплуатация киосков, реализующих периодические издания и книги	30,0	100,0
12.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и искусства, религиозными объектами	1,5	1,5
13.	Земли под объектами муниципальных предприятий	1,5	1,5
14.	Земли под объектами инженерной инфраструктуры, жилищно-коммунального хозяйства, муниципальных предприятий: - Трубопроводы и иные объекты, используемые в сфере тепловодоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, - Линии электропередачи и иных объектов электрического хозяйства и электроэнергетики, - Газопроводы, их конструктивные элементы и сооружения, являющиеся неотъемлемой частью указанных объектов.	0,3	0,3
15.	Земли под промышленными объектами, объектами пищевой промышленности, объектами материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта и связи и под объектами иных отраслей промышленности	1,5	15,0
16.	Земли под объектами сотовой связи	55	200
17.	Земли для строительства и эксплуатации объектов естественных монополий	1,5	1,5
18.	Земли для разработки и добычи полезных ископаемых	2	2
19.	Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, животноводства	0,6	0,6
20.	Земли под зданиями, строениями, сооружениями, используемые для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции	3,0	3,0
21.	Земли под административно-управленческими объектами, офисами коммерческих организаций, учреждений финансирования и кредитования, страхования и пенсионного обеспечения	50	50
22.	Земли общественных организаций, общества инвалидов	1,5	1,5
23.	Земли под военными объектами	1,5	1,5
24.	Земли парков, скверов, рекреационных зон (общего пользования), используемых для зон массового отдыха граждан	1,5	1,5
25.	Земли под обособленными водными объектами (пруды, земли гидротехнических сооружений)	3	5
26.	Земли под рекламными сооружениями,	500	500
27.	Земли, используемые для складирования стройматериалов, кормов, удобрений	300	500
28.	Земли сельскохозяйственного назначения (за чертой населенных пунктов), занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и переработки с/х продукции	1,5	1,5

При этом значение данного коэффициента не может быть менее:

а) 0,3 процента в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

- ограниченных в обороте, в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

Значения корректирующих коэффициентов не должны превышать значения трехкратной максимальной ставки земельного налога для соответствующих земель, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации, в отношении земельных участков, предназначенных для эксплуатации гаражей, принадлежащих гражданам и используемых в некоммерческих целях.

б) 1,5 процента в отношении иных земельных участков.

Значения данных коэффициентов не должны превышать значения двукратной максимальной ставки земельного налога для соответствующих земель, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации, в отношении земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации:

- трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

- линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства и электроэнергетики;

- газопроводов, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

- объектов, используемых для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов.

6.1. Размер арендной платы определяется равным сумме земельного налога, рассчитанной в соответствии с законодательством о налогах и сборах с учетом уменьшения налоговой базы на не облагаемую налогом сумму и применения установленных налоговых льгот, но не менее 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка:

- в отношении земельного участка (части земельного участка), предназначенного для эксплуатации объектов некоммерческого назначения, принадлежащих физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии со статьей 391 Налогового кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- при предоставлении земельного участка в аренду лицу, относящемуся к категориям лиц, имеющих право на применение налоговых льгот по земельному налогу в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- при предоставлении земельного участка в аренду для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории;

- при предоставлении в аренду земельного участка, предназначенного для размещения объектов системы коммунальной инфраструктуры, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах).

6.2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, предоставляемые юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Белгородской области, на период строительства объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, на период строительства объектов в рамках реализации инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законом Белгородской области от 3 апреля 2015 года N 345 "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов", определяется равным размеру земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, исходя из максимальной ставки земельного налога для соответствующих земель, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации.

6.3. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, но не выше размера арендной платы, рассчитанного для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, определяется в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, исходя из максимальной ставки земельного налога для соответствующих земель, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации.

7. Размер арендной платы определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, для земельных участков, имеющих вид разрешенного использования, включенный в перечень видов разрешенного использования земельных участков, для которых уполномоченными органами местного самоуправления принято решение об определении размера арендной платы равным рыночной стоимости арендной платы.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков, для которых принято решение об определении размера арендной платы равным рыночной стоимости арендной платы, в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, устанавливается решениями уполномоченных органов местного самоуправления муниципального района.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков, для которых принято решение об определении размера арендной платы равным рыночной стоимости арендной платы, утверждается в целом для территории муниципального района и (или) дифференцированно для отдельных городского, сельских поселений муниципального района, населенного пункта и (или) территориальных зон населенных пунктов.

8. Размер арендной платы на год за использование земельного участка, предоставленного лицу в аренду в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для целей жилищного строительства, или лицу, к которому перешли в законном порядке права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе:

- в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

9. Размер арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области, относящиеся к сельскохозяйственным угодьям, предоставляемые для целей, не связанных со строительством, а также порядок и сроки уплаты арендной платы за такие земельные участки определяются в соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 г. N 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области".

Размер арендной платы в год по договорам аренды земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности в части доли муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области, определяется в соответствии с условиями заключенных договоров аренды и принятыми нормативными документами Белгородской области и Грайворонского района.

Размер арендной платы в год за земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области, занятые сенокосами и пастбищами, устанавливается в размере максимальной ставки земельного налога, определенного Налоговым кодексом Российской Федерации для земель сельскохозяйственного назначения.

10. Арендная плата в год за 1 гектар сельскохозяйственных угодий (за исключением сенокосов и пастбищ) в составе земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области, переданных в аренду для ведения сельскохозяйственного производства, определяется в размере рыночной стоимости арендной платы за 1 гектар земель сельскохозяйственного назначения по Грайворонскому району с установленным видом разрешенного использования "для ведения сельскохозяйственного производства", определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Информация о рыночной стоимости арендной платы за 1 гектар земель сельскохозяйственного назначения по Белгородской области с установленным видом разрешенного пользования "для ведения сельскохозяйственного производства" предоставляется ежегодно в срок до 1 ноября отчетного года департаментом имущественных и земельных отношений области в установленном законодательством порядке.

Для хозяйствующих субъектов, заключивших с организацией, целью и предметом деятельности которой являются содействие и поддержка развития социальной инфраструктуры области, соглашения о целевом пожертвовании финансирования работ по ремонту и капитальному ремонту автомобильных дорог регионального и межмуниципального значений (автомобильных дорог в сельской местности), а также на строительство автомобильных дорог общего пользования на территории области, сохраняется порядок определения арендной платы в соответствии с абзацами 5 и 6 настоящего пункта.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В настоящем пункте не содержится абзац 6

Перечень арендаторов, имеющих право на внесение арендной платы в размере, определенном в соответствии с абзацами 5 и 6 настоящего пункта, представляется на утверждение правительства области не позднее 1 ноября отчетного года органом исполнительной власти области, уполномоченным в сфере дорожного строительства, по итогам зачисления денежных средств на финансирование строительства дорог.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В настоящем пункте не содержится абзац 6

Размер аренды, платы в год за земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения в части пашни, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, находящиеся в муниципальной собственности Грайворонского района устанавливается в размере суммы земельного налога, рассчитанной исходя из максимальной ставки земельного налога, определенной Налоговым кодексом РФ для земель сельскохозяйственного назначения, используемых для сельскохозяйственного производства. Площадь части земельного участка сельскохозяйственного назначения, представленной пашней, занятой многолетними травами, на склонах крутизной более 3 градусов, определяется на основании данных департамента агропромышленного комплекса области.

11. При заключении договора аренды земельного участка администрация муниципального района "Грайворонский район Белгородской области" предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, администрация муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в первом абзаце настоящего пункта, не проводится. При этом арендная плата подлежит перерасчету:

- при изменении кадастровой стоимости в связи с введением в действие результатов новой государственной кадастровой оценки земель, утвержденных в установленном порядке, - с 1 января года введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель;

- при изменении кадастровой стоимости в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка или по иным основаниям - с 1 числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором сведения об изменении кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата определена в размере суммы земельного налога, администрация муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением налоговой ставки, порядка определения налоговой базы по земельному налогу и кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в первом абзаце настоящего пункта, не проводится.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата определена в размере рыночной стоимости арендной платы, администрация муниципального района "Грайворонский район Белгородской области" предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в первом абзаце настоящего пункта, не применяется.

При заключении договора аренды земельного участка для строительства администрация муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области предусматривают в таком договоре начисление арендной платы с применением к размеру арендной платы, определенному в соответствии с настоящим Порядком, повышающих коэффициентов в следующих случаях:

- если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, - повышающего коэффициента, равного 2, при начислении арендной платы в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации права на построенный объект недвижимости;

- если по истечении десяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке индивидуальный жилой дом, - повышающего коэффициента, равного 2, при начислении арендной платы в течение периода, превышающего десятилетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации права на построенный индивидуальный жилой дом;

- если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, кроме жилищного строительства (а в случае, если срок строительства объекта недвижимости нежилого назначения, указанный в выданном в установленном порядке разрешении на строительство, составляет более трех лет, - по истечении срока строительства, указанного в разрешении на строительство), не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости - повышающего коэффициента, равного 2, в течение первого и второго годов превышения трехлетнего срока строительства (срока строительства, указанного в разрешении на строительство), повышающего коэффициента, равного 3, в течение последующих годов вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

12. Установить льготы по арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и предоставляемых многодетным семьям, установив годовой размер арендной платы равным 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

13. Установить льготу по арендной плате равную 0,15 процента от кадастровой стоимости за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района при предоставлении земельного участка в аренду физкультурно-спортивным организациям, осуществляющим деятельность по оказанию услуг дополнительного образования детей в области физической культуры и спорта и иную деятельность в сфере развития детского и детско-юношеского спорта, расположенным на территории Грайворонского района.

14. Установить льготу по арендной плате равную 0,05 процента от кадастровой стоимости за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности при предоставлении земельного участка в аренду образовательным организациям регионального отделения ДОСААФ России Белгородской области, расположенным на территории Грайворонского района.

15. Арендная плата за пользование земельными участками вносится юридическими и физическими лицами, единовременным платежом не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным, на основании договора аренды земельного участка и не позднее 1 ноября отчетного года, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области, если действующими нормативными правовыми актами не установлено иное.

При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев.

Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок, произошедшей в пределах авансирования.

Арендная плата за использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области, относящихся к сельскохозяйственным угодьям, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, вносится в сроки, установленные постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля 2006 года N 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области".

16. Если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы за использование земельного участка определяется с учетом коэффициента, равного отношению числа полных месяцев, в течение которых действовал договор аренды земельного участка, к числу месяцев в году.

При этом месяц заключения договора аренды земельного участка и месяц прекращения действия договора аренды земельного участка принимаются за полные месяцы, если договор аренды действовал в течение указанных месяцев не менее 15 дней.

17. Ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, ненадлежащее использование земельного участка, а также других условий договора аренды определяется нормативными правовыми актами, регулирующими гражданские и земельные правоотношения, а также договором аренды земельного участка.

18. Изменение размера арендной платы, сроков внесения арендной платы, а также размер и порядок пересмотра размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области, и государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, определяются в соответствии с действующими нормативными документами и настоящим Порядком.

19. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

- перевод земельного участка из одной категории в другую;

- изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;

- внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Белгородской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и (или) условиями договора.

20. Контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, а также начисления, учета, взыскания и принятия решений о возврате (зачете) излишне уплаченной (взысканной) арендной плате в районный бюджет, пеней и штрафов по ней за земельные участки, муниципальной собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области, и государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, осуществляется уполномоченным органом - управлением муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области, выполняющим функции администратора данного вида доходов, согласно решения о бюджете района и другим нормативным документам.

21. Договоры аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области, заключенные до вступления в силу настоящего Порядка, подлежат приведению в соответствие с ним согласно действующим нормативным документам.