Глава 23. Содержание фасадов зданий (строений, сооружений), ограждений, многоквартирных домов и других объектов благоустройства

Глава 23. Содержание фасадов зданий (строений, сооружений), ограждений, многоквартирных домов и других объектов благоустройства

23.1. Собственники (владельцы, пользователи) зданий (строений, сооружений), организации, обслуживающие жилищный фонд в установленном законом порядке, обеспечивают содержание зданий (строений, сооружений) и их конструктивных элементов в исправном состоянии, надлежащую эксплуатацию зданий в соответствии с установленными правилами и нормами технической эксплуатации, проведение текущих и капитальных ремонтов.

23.2. В состав элементов фасадов зданий, подлежащих содержанию, входят:

23.2.1. Приямки, входы в подвальные помещения и мусорокамеры;

23.2.2. Входные узлы (в том числе крыльцо, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери);

23.2.3. Цоколь и отмостка;

23.2.4. Плоскости стен;

23.2.5. Выступающие элементы фасадов (в том числе балконы, лоджии, эркеры, карнизы), кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, в том числе ограждающие решетки, выходы на кровлю;

23.2.6. Архитектурные детали и облицовка (в том числе колонны, пилястры, розетки, капители, сандрики, фризы, пояски);

23.2.7. Водосточные трубы, включая отметы и воронки;

23.2.8. Ограждения балконов, лоджий;

23.2.9. Парапетные и оконные ограждения, решетки;

23.2.10. Металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов;

23.2.11. Навесные металлические конструкции (в том числе флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование);

23.2.12. Горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий);

23.2.13. Стекла, рамы, балконные двери;

23.2.14. Стационарные ограждения, прилегающие к зданиям.

23.3. Содержание фасадов зданий, строений, сооружений и многоквартирных домов включает:

23.3.1. Проведение поддерживающего ремонта и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов;

23.3.2. Обеспечение наличия и содержание в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;

23.3.3. Герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин;

23.3.4. Восстановление, ремонт и своевременную очистку отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы;

23.3.5. Поддержание в исправном состоянии размещенных на фасаде объектов (средств) наружного освещения;

23.3.6. Очистку и промывку поверхностей фасадов в зависимости от их состояния и условий эксплуатации;

23.3.7. Мытье окон, витрин, вывесок и указателей;

23.3.8. Очистку от снега и льда крыш и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий;

23.3.9. Выполнение иных требований, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений.

23.4. Очистка крыш, карнизов, водосточных труб от снега и ледяных наростов производится регулярно собственниками (владельцами, пользователями) зданий (строений) и сооружений или уполномоченными ими лицами, в светлое время суток с обязательным соблюдением мер, обеспечивающих безопасное движение пешеходов и транспорта.

23.5. В местах проведения указанных работ устанавливаются временные ограждения, устраиваются временные обходы по газонам с использованием настилов. Снег и лед складируются в местах, не препятствующих свободному проезду автотранспорта, движению пешеходов и мало мобильных групп населения, для дальнейшего вывоза. Вывоз снега и льда обеспечивается лицами, ответственными за содержание соответствующей территории. При сбрасывании снега с крыш принимаются меры, обеспечивающие полную сохранность деревьев, кустарников, воздушных линий уличного электроосвещения, растяжек, рекламных конструкций, светофорных объектов, дорожных знаков, линий связи, таксофонов и других объектов благоустройства.

23.6. Собственники нежилых помещений обеспечивают очистку козырьков входных групп от мусора, а в зимний период - снега, наледи и сосулек способами, гарантирующими безопасность окружающих и исключающими повреждение имущества третьих лиц. Очистка от наледи образований кровель зданий на сторонах, выходящих на пешеходные зоны, производится немедленно по мере их образования с предварительной установкой ограждения опасных участков. Плоские крыши с наружным водоотводом периодически очищаются от снега, не допуская его накопления более 30 см.

23.7. Фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона.

23.8. При обнаружении признаков повреждения выступающих конструкций фасадов собственниками (владельцами, пользователями) зданий (строений, сооружений) принимаются срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. В случае аварийного состояния выступающих конструкций фасадов зданий, строений (в том числе балконов, лоджий, эркеров) закрыть входы и доступы к ним, оградить опасные участки и принять меры по восстановлению поврежденных конструкций в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

23.9. Общие требования к эксплуатации оборудования, размещаемого на фасадах:

23.9.1. Эксплуатация оборудования не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим;

23.9.2. Оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу в установленном порядке;

23.9.3. Конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительного оборудования, демонтируются в установленном порядке, а поверхность фасада при необходимости подвергается ремонту;