Глава 9. Общие требования к состоянию и облику зданий различного назначения и разной формы собственности

Глава 9. Общие требования к состоянию и облику зданий различного назначения и разной формы собственности

9.1. К зданиям и сооружениям, фасады которых определяют архитектурный облик сложившейся застройки Старооскольского городского округа, относятся все расположенные на территории Старооскольского городского округа (эксплуатируемые, строящиеся, реконструируемые или капитально ремонтируемые):

здания административного и общественно-культурного назначения;

жилые здания;

здания и сооружения производственного и иного назначения;

сооружения облегченного типа (торговые павильоны, киоски, гаражи и прочие аналогичные объекты);

ограждения и другие стационарные архитектурные формы, размещенные на прилегающих к зданиям, строениям, сооружениям земельных участках.

9.2. Архитектурное решение фасадов объекта формируется с учетом:

9.2.1. Функционального назначения объекта (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительское, физкультурно-спортивное и т.д.);

9.2.2. Местоположения объекта в структуре населенных пунктов Старооскольского городского округа;

9.2.3. Зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и/или панорамы, визуальный акцент, визуальная доминанта);

9.2.4. Типа (архетип и стилистика), архитектурной колористики окружающей застройки;

9.2.5. Тектоники объекта (пластически разработанная, художественно осмысленная, в том числе цветом, конструкция объекта);

9.2.6. Материала существующих ограждающих конструкций.

9.3. Формирование архитектурного решения фасадов зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. Оформление колористических решений фасадов зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, производится в составе соответствующей проектной документации.

9.4. Проектирование оформления и оборудования зданий, строений, сооружений включает в себя колористическое решение внешних поверхностей стен, отделку крыши, оборудование конструктивных элементов объекта (входные группы, цоколи, и др.), размещение антенн, кондиционеров, водосточных труб, отмостки, домовых знаков.

9.5. Колористическое решение зданий, строений, сооружений проектируется с учетом утвержденной Архитектурно-художественной концепции (при ее наличии).

9.6. Под изменением внешнего вида фасадов понимается:

9.6.1. Создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;

9.6.2. Замена облицовочного материала;

9.6.3. Покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания;

9.6.4. Изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;

9.6.5. Установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели, системы кондиционирования, антенны);

9.6.6. Остекление балконов, лоджий.

9.7. При проектировании входных групп, обновлении, изменении фасадов зданий, сооружений не допускается:

9.7.1. Закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов фасада элементами входной группы, новой отделкой и рекламой;

9.7.2. Устройство опорных элементов (в том числе колонн, стоек), препятствующих движению пешеходов;

9.7.3. Прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасаду здания, выходящему на улицу;

9.7.4. Устройство входов, расположенных выше первого этажа, на фасадах объектов культурного наследия.

9.8. На фасадах всех жилых, административных, производственных и общественных зданий должны быть размещены указатели наименования улицы, переулка, площади и т.д., номера дома и корпуса, указатель номера подъезда и квартир, международный символ доступности объекта для инвалидов.

9.9. На фасадах многоквартирных жилых домов устанавливаются таблички с указанием номеров подъездов и квартир, расположенных в данном подъезде, которые должны вывешиваться у входа в подъезд. Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне, и содержаться в чистоте и исправном состоянии.

9.10. Дополнительно на фасадах зданий могут размещаться: памятная доска; флагодержатель; полигонометрический знак; указатель пожарного гидранта; указатель геодезических знаков; указатель прохождения инженерных коммуникаций;

9.11. Номера объектов адресации размещаются:

9.11.1. На лицевом фасаде - с правой стороны фасада;

9.11.2. На улицах с односторонним движением транспорта - на стороне фасада, ближнего по направлению движения транспорта;

9.11.3. На домах, расположенных внутри квартала - на фасаде со стороны внутриквартального проезда;

9.11.4. При длине фасада более 100 метров указатели устанавливаются с двух сторон главного фасада;

9.11.5. На оградах и корпусах промышленных предприятий - справа от главного входа, въезда;

9.11.6. На объектах адресации, расположенных на перекрестке улиц, указатели устанавливаются на фасаде, со стороны перекрестка.

9.12. Указатели устанавливаются на расстоянии не более 1 м от угла объекта адресации и на высоте от 2,5 м до 3,5 м от уровня земли и должны иметь единую отметку размещения с соседними зданиями.

9.13. При организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы должны соблюдаться следующие требования:

9.13.1. Не нарушать пластику фасадов при размещении труб на стенах здания, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность, исходя из расчетных объемов стока воды;

9.13.2. Высота свободного падения воды из выходного отверстия трубы не должна превышать 200 мм;

9.13.3. Предусматривать в местах стока воды из трубы на основные пешеходные коммуникации наличие твердого покрытия с уклоном не менее 5 промилле в направлении водоотводных лотков, либо устройство лотков;

9.13.4. Предусматривать устройство дренажа в местах стока воды из трубы на газон или иные мягкие виды покрытия.

9.14. Входные (участки входов в здания) группы зданий жилого и общественного назначения должны быть оборудованы осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей, устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения.

9.15. При входных группах должны быть предусмотрены площадки с твердыми видами покрытия и различными приемами озеленения.

9.16. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции рекомендуется:

9.16.1. На кровле вновь строящихся зданий и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними каналами воздуховодов);

9.16.2. На главных фасадах вновь строящихся зданий - упорядоченно, с размещением в специально отведенных местах, не нарушающих архитектурные решения фасадов;

9.16.3. На главных фасадах реконструируемых зданий - упорядоченно, с привязкой к единой системе вертикальных линий на фасаде, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров);

9.16.4. На дворовых фасадах - упорядоченно, с привязкой к единой системе вертикальных линий на фасаде, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров);

9.16.5. На фасадах реконструируемых и вновь строящихся многоквартирных жилых домов - согласно паспорту фасада зданий, предусмотреть для каждой квартиры задекорированные места (сборные корзины) для установки жильцами наружных блоков кондиционеров;

9.16.6. На лоджиях, в нишах - в наиболее незаметных местах, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров).

9.17. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается:

9.17.1. На поверхности главных и дворовых фасадов, представляющих историко-культурную ценность;

9.17.2. На архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой;

9.17.3. Над пешеходными тротуарами;

9.17.4. С выступлением за плоскость фасада без использования декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров);

9.17.5. С использованием крепления, повреждающего архитектурные поверхности.

9.18. Не допускается размещать антенны на главных фасадах, на кровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы; на кровле зданий, на силуэтных завершениях зданий и сооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах; на угловой части фасада; на ограждениях балконов, лоджий.

9.19. Общими требованиями к внешнему виду наружных блоков кондиционеров и декоративным элементам, размещаемым на фасадах, являются:

9.19.1. Унификация;

9.19.2. Компактные габариты;

9.19.3. Использование современных технических решений;

9.19.4. Использование материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.

9.20. Материалы, применяемые для изготовления оборудования и декоративных элементов, должны выдерживать длительный срок службы без изменения декоративных и эксплуатационных свойств с учетом климатических условий, иметь гарантированную длительную антикоррозийную стойкость.

9.21. Конструкции крепления оборудования и декоративных элементов должны иметь наименьшее число точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать простоту монтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта. Технологии производства должны обеспечивать устойчивость дополнительного оборудования к механическим воздействиям.

9.22. Наружные блоки кондиционеров, декоративные элементы, а также конструкции крепления должны иметь нейтральную окраску, максимально приближенную к архитектурному фону места размещения.