Глава 2. Порядок предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма (аренды) муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Глава 2. Порядок предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма (аренды) муниципального жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Объектом договора коммерческого найма (аренды) может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в виде жилого дома, отдельной квартиры (или части квартиры, жилого дома), отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам.

2.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя (арендодателя) с нанимателем (арендатором), является договор коммерческого найма (аренды).

Договор коммерческого найма (аренды) - соглашение, по которому наймодатель (арендодатель) передает нанимателю (арендатору) жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель (арендатор) обязуется использовать его в соответствии с назначением для проживания и своевременно выполнять обязательства по договору.

2.3. Жилое помещение, передаваемое по договору найма (аренды), должно быть свободно от любых обременений (залога, ареста и т.п.).

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

2.4. Сдача жилого помещения в коммерческий найм (аренду) не влечет перехода права собственности на него.

2.5. Сторонами по договору коммерческого найма являются наймодатель и наниматель. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма могут быть только физические лица.

Юридическому лицу жилое помещение предоставляется на основании договора аренды. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан по договорам субаренды.

2.6. Договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет.

Расторжение договора и прекращение его действия осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.7. Жилые помещения фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма предоставляются физическим лицам, не имеющим жилых помещений в муниципальном районе на праве собственности либо в пользовании по договору социального найма, а также гражданам, проживающим в жилом помещении, принадлежащем им на праве собственности, либо занимаемом ими по договору социального найма, либо вселенным в это помещение в качестве члена семьи собственника (нанимателя), с общей площадью, приходящейся на одного человека, менее учетной нормы, установленной решением Муниципального Совета Ракитянского района.

2.8. Юридическим лицам жилые помещения фонда коммерческого использования предоставляются по договорам аренды для проживания граждан, состоящих с ними в трудовых отношениях, не обеспеченных по месту работы служебным жилым помещением, жилым помещением в общежитии, не имеющих жилых помещений в муниципальном районе на праве собственности либо в пользовании по договору социального найма, а также гражданам, проживающим в жилом помещении, принадлежащем им на праве собственности, либо занимаемом ими по договору социального найма, либо вселенным в это помещение в качестве члена семьи собственника (нанимателя), с общей площадью, приходящейся на одного человека, менее учетной нормы, установленной решением Муниципального Совета Ракитянского района.

2.9. Жилые помещения фонда коммерческого использования предоставляются на основании заявления, поданного в управление строительства, транспорта, ЖКХ и ТЭК администрации района.

К заявлению прилагаются: ходатайство структурного подразделения органа государственной власти, органа местного самоуправления, выборного органа или юридического лица, в котором работает гражданин, иного лица, ходатайствующего о предоставлении коммерческого жилья, выписка из домовой книги, справка о составе семьи, учредительные документы юридического лица, документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица на подписание договоров, справка БТИ и справка из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о наличии либо отсутствии недвижимого имущества, иные документы, необходимые для рассмотрения заявления по существу.

2.10. Заявление о предоставлении жилого помещения со всеми необходимыми документами рассматривается на комиссии по жилищным вопросам при администрации Ракитянского района. На основании принятого комиссией решения о предоставлении жилого помещения издается соответствующее распоряжение. На основании распоряжения о предоставлении жилого помещения в срок, не превышающий десяти дней со дня его издания, с заявителями заключается договор коммерческого найма (аренды).

2.11. Наниматель (арендатор) обязан не производить перепланировок и переустройства, переоборудования жилого помещения без письменного разрешения наймодателя (арендодателя).

Текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя (арендатора), если иное не было установлено договором найма. Капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2.12. Наймодатель (арендодатель) обязан передать нанимателю свободное жилое помещение, соответствующее условиям договора коммерческого найма, пригодное для проживания.

2.13. Если наниматель (арендатор) не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель (арендодатель) вправе потребовать от нанимателя (арендатора) внесения платы за жилое помещение за все время просрочки с выселением его в судебном порядке.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю (арендодателю) убытков, он может потребовать их возмещения.