Приложение. Методика определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования "Ракитянский район" Белгородской области

Приложение
к решению Муниципального совета
от 29 марта 2018 г. N 7

Методика
определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования "Ракитянский район" Белгородской области

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствие со статьями 154, 155 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и устанавливает порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования "Ракитянский район" Белгородской области.

1.2. Плата за пользование жилым помещением входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в качестве отдельного платежа.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения и ставки платы за один квадратный метр общей площади жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.4. Обязанность по внесению платы за наём возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма, договора найма специализированного служебного жилого помещения.

2. Определение платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

2.1. Размер платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), предоставленными по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма специализированного жилого помещения, определяется как произведение установленной базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем), значений коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома, и общей площади (в отдельных комнатах, исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Методика определения базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

3.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

3.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле:

, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

3.3. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

3.4.Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 0,1.

3.5.Средняя рыночная стоимость жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Белгородской области.

3.6. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) принимается равным 125 лет.

4. Определение коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома

4.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения К1 = 1,1

4.2. Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения К2 = 1,1

4.3. Коэффициент, учитывающий месторасположение жилого дома К3 = 1,082