Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа "Город Белгород"

Приложение
к решению Белгородского
городского Совета
от 24 июля 2018 г. N 698

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа "Город Белгород"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в городском округе "Город Белгород" (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 г. N 668/пр, и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем).

1.2. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается из расчета за 1 кв. м общей площади жилого помещения, с учетом базового размера платы за наем, коэффициента соответствия платы, качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения жилого дома.

1.3. Плата за наем жилого помещения начисляется гражданам, проживающим в государственном или муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы, установленной в соответствии с жилищным законодательством.

1.5. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

1.6. Плата за наем не взимается в домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными, жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj,

где:

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м.)

2.2. Величина коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, зависит от социально-экономических условий в городском округе "Город Белгород" и устанавливается решением Белгородского городского Совета в интервале [0;1].

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

Нб = СРс х 0,001,

где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Белгородской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Белгородской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Белгородской области используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу.

4. Коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

,

где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значение показателей оцениваются в интервале [0,8;1,3].

Коэффициент	Параметры	Значение коэффициента
Показатели качества жилого помещения ()	Кирпич (керамический, силикатный)	1,3
	Железобетонные панели и блоки, монолит	1,0
	Древесина, шлакобетон и прочие	0,8
Показатели благоустройства жилого помещения ()	Квартиры в домах с лифтом и (или) мусоропроводом, с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,3
	Квартиры в домах без лифта и мусоропровода с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,1
	Квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,0
	Помещения в многоквартирном доме, ранее являющиеся общежитиями	0,9
	Прочие жилые помещения	0,8
Показатели месторасположения дома ()	Центр города в пределах улиц Железнодорожной, Чкалова, Мичурина, Вокзальной; по улицам 5 Августа, Апанасенко, Дегтярева, Костюкова, Королева, Губкина, Конева, Щорса до пересечения с ул. Конева, по проспекту Ватутина и бульвару 1-го Салюта; район в пределах между улицами Мичурина и Железнякова по проспекту Б. Хмельницкого.	1,3
	Жилые помещения, находящиеся в домах расположенных на улицах Степная, Советская, Челюскинцев, Гоголя, Каштановая, Красносельская, Кутузова, Невского, Привольная, 2-я Центральная, 60 лет Октября, Буденного, Есенина, Спортивная, пер. 1-й Комсомольский, Энгельса, пер. 2-й Комсомольский, пер. 1-й Лермонтова, Чапаева, пер. 2-й Лесной, Восточная, Комсомольская, Красная, Лесная, Пирогова, Плеханова, Р. Люксембург, Курская, Льва Толстого, Транспортная, пер. 1-й Заводской, Сумская, пер. 5-й Заводской, Везельская, Чичерина, б-р Юности, пер. 2-й Котлозаводской, Котлозаводская, б-р Строителей, пер. 4-й Магистральный, Молодежная, район от пересечения п-та Б. Хмельницкого с ул. Железнякова до выезда из города.	1,0
	Жилые помещения, находящиеся в домах по пер. Володарского, пер. 4-й Волчанский, пер. К. Заслонова, Щепкина, 9 Мая, пер. Большетроицкий, пер. 1-й Корочанский, Ватутина, пер. Макаренко, п-д Михайловский, Коммунальная, Купянская. Локомотивная, Луначарского, Макаренко, Машковцева, Семашко, Серафимовича, Тельмана, Трунова, Пятницкая, Тимирязева, Энергетиков, ш. Михайловское, Большетроицкая, Виктора Лосева, Семена Чайкина, пер. Беловский, Г. Гритчина, Зиямата Хусанова, Маршала Рокоссовского, Михаила Добронравова, Николая Прошунина, Николая Сурнева, Почтовая, Станислава Молодых, Максима Бурьяна, пер. 1-й Пятницкий, пер. 2-й Пятницкий, пер. 3-й Пятницкий, Беловская, Станислава Косенкова, а также иные районы не перечисленные ранее.	0,8

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома.