Распоряжение департамента строительства и транспорта Белгородской области от 15 марта 2018 г. N 245 "Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения "Город Алексеевка" муниципального района "Алексеевский район и Город Алексеевка" Белгородской области"

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в других муниципальных образованиях Белгородской области см. справку

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, пунктом 2 части 1 статьи 2 закона Белгородской области от 21 декабря 2017 года N 223 "О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Белгородской области", Положением о департаменте строительства и транспорта Белгородской области, утвержденным постановлением Правительства Белгородской области от 20 августа 2012 года N 346-пп:

1. Утвердить правила землепользования и застройки городского поселения "Город Алексеевка" муниципального района "Алексеевский район и Город Алексеевка" Белгородской области (прилагаются).

2. Управлению архитектуры и градостроительства Белгородской области (Горожанкина Г.В.) в трехдневный срок направить настоящее распоряжение в администрацию Алексеевского района.

3. Референту заместителя Губернатора области - начальника департамента Н.С. Малышевой разместить настоящее распоряжение на сайте департамента строительства и транспорта Белгородской области в сети Интернет.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства Белгородской области Г.В. Горожанкину.

Заместитель Губернатора Белгородской области - Начальник департамента

Е. Глаголев

Утверждены
распоряжением департамента
строительства и транспорта
Белгородской области
от 15 марта 2018 г. N 245

Правила землепользования и застройки
городского поселения "Город Алексеевка" муниципального района "Алексеевский район и Город Алексеевка" Белгородской области

Приложение N 1
к распоряжению департамента
строительства и транспорта
Белгородской области
от 15 марта 2018 г. N 245

Раздел 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесение в них изменений

Правила землепользования и застройки городского поселения "Город Алексеевка" муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области (далее по тексту - Правила) - нормативно-правовой документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Белгородской области, а также с учетом положений и иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского поселения, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, и устанавливающий территориальные зоны, регламенты использования территорий, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Правила землепользования и застройки разработаны на основе Генерального плана городского поселения "Город Алексеевка" муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области, выполненного на основании Муниципального контракта, выполненного ГУП "Архитектурно-планировочное бюро" Белгородской области.

Настоящие Правила содержат три части:

Раздел I. Порядок применения Правил землепользования и застройки.

Раздел II. Карта градостроительного зонирования.

Раздел III. Градостроительные регламенты.

Раздел I настоящих Правил - "Порядок применения Правил землепользования и застройки городского поселения "Город Алексеевка", представлена в форме текста правовых и процедурных норм, регламентирующих:

- полномочия и порядок деятельности органов местного самоуправления по созданию и применению системы регулирования землепользования и застройки на основе зонирования территории;

- права и обязанности физических и юридических лиц по использованию и строительному изменению недвижимости;

- порядок осуществления контроля за использованием и строительными изменениями недвижимости;

- порядок совершенствования настоящих Правил путем внесения в них дополнений и изменений.

Раздел II настоящих Правил - на "Карте градостроительного зонирования" установлены:

- территориальные зоны;

- границы зон устойчивого развития территории;

- зоны особо охраняемых территорий:

- границы зон особо охраняемых территорий природоохранного значения (ООПТ);

- границы зон особо охраняемых территорий историко-культурного значения (ОКН).

- зоны с особыми условиями использования территорий:

- границы зон с особыми условиями использования, источников питьевого водоснабжения (ЗСО);

- границы зон санитарного, защитного и санитарно-защитного значения (СЗЗ);

- граница охранных зон линий сооружений связи и линий и сооружений радиофикации (ОСР);

- границы зон затопления 1% обеспеченности (ЗЗО);

- граница охранных зон газораспределительных сетей (ОГС)

- граница охранных зон объектов электрических сетей (ОЭ)

- границы зон подверженная риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (ЗЧС);

- границы зон с особыми условиями использования, водоохранные зоны и прибрежные защитные зоны (ВОЗ).

- территории общего пользования и земли, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются,

- территории общего пользования и земли, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются.

- границы территорий объектов культурного значения.

Помимо территориальных зон, зон особо охраняемых территорий и зон с особыми условиями использования территорий, выделены основные территории и земли, на которые, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, не распространяется действие градостроительных регламентов.

Границы и зоны отображены с учетом требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

Раздел III настоящих Правил - "Градостроительный регламент" представлен в форме текста, которым определен правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 1. Основные понятия, используемые при осуществлении градостроительной деятельности и в настоящих Правилах

Основные понятия, используемые в настоящих Правилах.

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

- зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

- территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

- правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

- градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

- красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

- территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

- строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

- реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

- реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

- инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

- застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

- объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации, Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации. Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства. Виды объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации, определяются Президентом Российской Федерации;

- объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации. Виды объектов регионального значения в указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, подлежащих отображению на схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, определяются законом субъекта Российской Федерации;

- объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа, определяются законом субъекта Российской Федерации;

- парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения;

- блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки;

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства следующих видов:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

- вновь выявленный объект культурного наследия - объект, представляющий собой историко-культурную ценность, в отношении которого подготовлено предложение государственной историко-культурной экспертизы о включении его в реестр как объекта культурного наследия и в отношении которого предстоит принятие решения уполномоченным органом государственной власти о включении его в указанный реестр, об отказе в таком включении;

- водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и другим поверхностным водным объектам, для которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в соответствии с действующим законодательством в целях предотвращения, загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного мира;

- временные здания и сооружения - объекты, размещаемые на определенный срок, по истечении которого подлежащие демонтажу, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка (автомоечный комплекс, размещаемый до реконструкции дороги, и др.);

- временные здания и сооружения для нужд строительного процесса - здания и сооружения, возводимые для использования при строительстве объекта капитального строительства на период производства градостроительных изменений и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

- вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе регламентов использования территорий применительно к соответствующим территориальным зонам, при этом такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

- высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания, наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе регламента использования территорий применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования государственный строительный надзор - надзор, осуществляемый при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации либо проектная документация таких объектов капитального строительства является типовой проектной документацией или ее модификацией;

- землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

- землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

- инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории - комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения устойчивого развития территории;

- инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);

- инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселения;

- квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент застройки в структуре поселения, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования, от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры города, в пределах которого размещаются жилые дома, учреждения и предприятия обслуживания местного значения, иные объекты обслуживания;

- комиссия по землепользованию и застройке (далее также - Комиссия) - постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при администрации городского поселения "Город Алексеевка", создаваемый в соответствии с законодательством, муниципальными правовыми актами с целью организации подготовки Правил, внесения в них изменений, подготовки проведения публичных слушаний и для решения иных вопросов в соответствии с положением о Комиссии;

- коэффициент озеленения - отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных) к площади земельного участка, свободного от озеленения (%);

- линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и иные подобные сооружения и объекты капитального строительства;

- линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон резервирования земель, изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон с особыми условиями использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

- линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий, и, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством;

- огородничество - использование земельного участка, предоставленного гражданину или приобретенного им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

- основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе регламентов использования территорий применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без получения дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;

- отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояние между границей участка и стеной здания;

- площадь земельного участка - площадь территории горизонтальной проекции земельного участка;

- подзона территориальной зоны - часть территориальной зоны, для которой определены индивидуальные предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны водоема, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - оформленный в соответствии с требованиями статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дающий правообладателю земельного участка право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;

- садоводство - использование земельного участка, предоставленного гражданину или приобретенного им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

- санитарные разрывы - расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия до значений гигиенических нормативов. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений;

- технические условия - условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- улично-дорожная сеть (УДС) - система взаимосвязанных территориальных линейных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров) и территорий транспортных сооружений (развязок, тоннелей и т.д.), являющихся территориями общего пользования;

- условно разрешенные виды использования - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе регламентов использования территорий применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

- элемент планировочной структуры - квартал или микрорайон, границами которого являются определенные документацией по планировке территории красные линии либо подлежащие определению красные линии (в случаях отсутствия документации по планировке территории в соответствии с настоящими Правилами), а также район, как совокупность кварталов, микрорайонов;

- этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;

- этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра).

Статья 2. Соотношение Правил землепользования и застройки с Генеральным планом городского поселения "Город Алексеевка" и документацией по планировке территории

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в городское поселение "Город Алексеевка" систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании в целях создания условий для устойчивого развития городского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

2. Правила землепользования и застройки разработаны на основе Генерального плана городского поселения "Город Алексеевка" и не должны ему противоречить.

В случае внесения изменений в Генеральный план городского поселения "Город Алексеевка", соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования и застройки.

3. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана городского поселения "Город Алексеевка", Правил землепользования и застройки и не должна им противоречить.

Статья 3. Действие Правил по отношению к документации по планировке территории, утвержденной в установленном порядке до введения в действие Правил

1. Со дня вступления в силу настоящих Правил документация по планировке территории, утвержденная в установленном порядке до введения в действие Правил, действуют в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Несоответствие Правил землепользования и застройки Генеральному плану городского поселения "Город Алексеевка", схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений, а также поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов требует внесения изменений в настоящие Правила.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация городского поселения "Город Алексеевка" обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим.

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Статья 5. Основание введения Правил и их назначение, правовой статус и сфера действия Правил, их назначение, цели и задачи градостроительного зонирования, состав

1. Настоящие Правила разработаны и вводят, в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности, в городском поселении "Город Алексеевка" систему регулирования землепользования и застройки, основанную на применении законодательства и нормативных правовых актов Российской Федерации, Белгородской области, приведенных и установленных в настоящих правилах, а также на зонировании - делении всей территории в границах городского поселения и населенного пункта на зоны, с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам разрешенного использования земельных участков и параметрам разрешенного строительства с целью:

- защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

- обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

- подготовки документации по планировке территории;

- контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Основанная на зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

- реализации планов и программ развития территории городского поселения, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

- установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

- создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

- к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития городского поселения, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

- обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории городского поселения "Город Алексеевка", а также судебных органов - как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

Статья 6. Градостроительные регламенты и их применение.

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план городского поселения "Город Алексеевка" на период до 2025 года (далее - генеральный план), документации по планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме использования и содержания, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются уполномоченными органами вне системы градостроительного зонирования в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых, решения об использовании которых принимаются уполномоченными органами в соответствии с законодательством о недрах.

2. На картах в разделе II настоящих Правил выделены:

- территориальные зоны - на карте градостроительного зонирования территории городского поселения "Город Алексеевка";

- зоны с особыми условиями использования территории (раздел 2);

- зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

- основные территории общего пользования и зоны, на которые, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, не распространяется действие градостроительных регламентов, а также применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты.

3. На карте градостроительного зонирования территории городского поселения "Город Алексеевка" выделены территориальные зоны, на которые установлены градостроительные регламенты.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. В случаях, когда в пределах элементов планировочной структуры не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил):

- производятся с учетом установленных границ территориальных зон;

- являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требований о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

4. Для каждого объекта недвижимости, расположенного в границах городского поселения "Город Алексеевка", разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами - в случаях, когда на объект распространяется требование градостроительного регламента;

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая муниципальные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

5. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент настоящих Правил после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые только совместно с ними.

6. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского поселения "Город Алексеевка" (далее - Порядок) разработан в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, в целях упорядочения правоотношений по изменению вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства.

Порядок регулирует порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании и аренде физических и юридических лиц.

Порядок не распространяется на решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

7. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают:

- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков;

- минимальные отступы построек от границ земельных участков, фиксирующие "пятно застройки", за пределами которого возводить строения запрещено (линии регулирования застройки);

- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

- максимальный процент застройки участков.

8. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в границах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу правил

Статья 7. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.

1. Принятые до вступления в силу настоящих Правил муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

- имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон настоящих Правил;

- имеют вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон настоящих Правил, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии с настоящими Правилами;

- имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/количество этажей построек, максимальный процент застройки, коэффициент использования земельного участка) значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

4. Использование объектов недвижимости, указанных в пункте 3 настоящей статьи, определяется в соответствии с частями 8 - 10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьёй 8 настоящих Правил.

5. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, использования самовольно занятых земельных участков регулируются земельным законодательством. Отношения по поводу самовольного строительства, использования самовольных построек регулируются гражданским законодательством.

Статья 8. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, указанные в настоящих Правилах, а также ставшие не соответствующими настоящим Правилам после внесения изменений в настоящие Правила, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением, установленным федеральными законами и настоящими Правилами.

Указанные в подпункте 3 пункта 3 статьи 7 настоящих Правил объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность нормативного прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основании разрешения на строительство, не увеличивают степень несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Изменение не соответствующего настоящим Правилам вида использования недвижимости на иной несоответствующий вид использования не допускается.

Статья 9. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные муниципальные правовые акты регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях нового строительства или реконструкции;

- обращаются в администрацию городского поселения "Город Алексеевка" с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- являясь правообладателями земельных участков, иных объектов недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитального строительства;

- являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, по своей инициативе обеспечивают действия по формированию земельных участков многоквартирных домов;

- осуществляют иные, не запрещенные законодательством действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в пункте 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:

- возведение строений капитального или некапитального характера (с ограниченным сроком использования) на земельных участках в границах территорий общего пользования, не подлежащих приватизации и передаваемых в аренду на срок не более 5 лет;

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными объектами капитального строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных планов или частных намерений по землепользованию и застройке.

Объединение земельных участков в один земельный участок допускается при условии, если образуемый участок находится в одной территориальной зоне.

В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для комплексного освоения в целях жилищного строительства или развития застроенных территорий), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством, при соблюдении следующих требований законодательства о градостроительной деятельности:

- размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом;

- обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие самостоятельных подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

- объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Статья 10. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки

1. К полномочиям городского собрания городского поселения "Город Алексеевка" в области землепользования и застройки относятся:

- утверждение (внесение изменений) Правил землепользования и застройки (на период передачи полномочий сроком на 5 лет в соответствии со ст. 2, 4 Закона Белгородской области N 223 от 21.12.2017 г. "О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Белгородской области" (далее Закон Белгородской области N 223 от 21.12.2017 г.) утверждение Правил землепользования и застройки осуществляет Департамент строительства и транспорта Белгородской области);

- принятие решений о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

2. К полномочиям председателя городского собрания городского поселения "Город Алексеевка" в области землепользования и застройки относится принятие решений о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

3. К полномочиям главы администрации городского поселения "Город Алексеевка" относятся:

- утверждение документации по планировке территории (на период передачи полномочий сроком на 5 лет в соответствии со ст. 2, 4 Закона Белгородской области N 223 от 21.12.2017 г. утверждение документации по планировке территории осуществляет Департамент строительства и транспорта Белгородской области);

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка (на период передачи полномочий сроком на 5 лет в соответствии со ст. 4 Закона Белгородской области N 223 от 21.12.2017 г. принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка осуществляет Департамент строительства и транспорта Белгородской области);

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (на период передачи полномочий сроком на 5 лет в соответствии со ст. 4 Закона Белгородской области N 223 от 21.12.2017 г. принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляет Департамент строительства и транспорта Белгородской области);

- принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки.

4. К полномочиям администрации городского поселения "Город Алексеевка" относятся:

- обеспечение разработки документации по планировке территории;

- формирование земельных участков как объектов недвижимости;

- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц.

5. Председатель городского собрания городского поселения "Город Алексеевка" муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области вправе заключать соглашения с администрацией муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области о передаче им осуществления части своих полномочий по решению вопросов местного значения за счет межбюджетных трансфертов.

6. При заключении соглашений о передаче полномочий (части полномочий) по землепользованию и застройки органов местного самоуправления Алексеевского района органам местного самоуправления муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области" на период действия соглашений полномочия администрации городского поселения, предусмотренные настоящими Правилами и градостроительным законодательством, осуществляются администрацией Алексеевского района.

Статья 11. Состав и порядок деятельности комиссии

Комиссия по правилам землепользования и застройки (далее по тексту - Комиссия) - постоянно действующий орган, созданный в целях организации решения вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории городского поселения "Город Алексеевка";

Решение о создании Комиссии принимается администрацией городского поселения "Город Алексеевка", одновременно утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

- рассмотрение проектов предложений о внесении изменений в настоящие Правила, подготавливаемых по инициативе всех заинтересованных физических и юридических лиц, на этапе, предшествующем проведению публичных слушаний;

- проведение публичных слушаний в случаях и порядке, определенных главой 8 настоящих Правил;

- организация подготовки проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

- подготовка рекомендаций для принятия главой администрации городского поселения "Город Алексеевка" решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- подготовка заключения о необходимости внесения изменений в Правила;

- осуществление процедур, по подготовке проекта изменений в Правила;

- осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

Председателем Комиссии назначается первый заместитель главы администрации городского поселения "Город Алексеевка" по вопросам ЖКХ и благоустройства.

По должности в состав Комиссии входят руководители отраслевых (функциональных) органов администрации городского поселения "Город Алексеевка" и администрации Алексеевского района (в соответствии с переданными полномочиями):

- отдела архитектуры администрации Алексеевского района (по согласованию);

- отдела по земельным и имущественным отношениям.

Общая численность Комиссии определяется постановлением администрации городского поселения "Город Алексеевка". Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Секретарём Комиссии является сотрудник отдела земельных и имущественных отношений администрации городского поселения "Город Алексеевка".

При наличии информации о прямой или косвенной финансовой заинтересованности члена Комиссии в решении вопроса, о родственных отношениях члена Комиссии с заявителем по конкретному вопросу, такой член Комиссии решением Комиссии должен быть освобожден от участия в голосовании по соответствующему вопросу.

Заседания Комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя, при отсутствии обоих - член Комиссии, уполномоченный председателем Комиссии.

Итоги каждого заседания оформляются подписанным председателем и секретарем Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.

Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии.

Информация о работе Комиссии является открытой для всех заинтересованных лиц.

Глава 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 12. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования.

Статья 13. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Сведения о выбранном виде разрешенного использования земельного участка вносятся в государственный реестр объектов недвижимого имущества в установленном законом порядке на основании выписки из градостроительного регламента Правил землепользования и застройки. Основной вид разрешённого использования земельного участка будет считаться изменённым с момента внесения соответствующей записи в Государственный кадастр недвижимости.

3. Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами и иными правовыми актами органа местного самоуправления муниципального района и городского поселения.

4. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами

5. Изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Данный перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов.

6. Образование новых земельных участков путем разделения или выдела допускается при условии сохранения установленных настоящими Правилами разрешенного использования, минимальных/максимальных размеров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов, в том числе, обеспечение свободного доступа ко вновь образованным земельным участкам с улицы, переулка, проезда.

Образование нового земельного участка путем объединения земельных участков допускается при условии принадлежности преобразуемых земельных участков к одной территориальной зоне, установленных настоящими Правилами параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов.

Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно - разрешенный вид использования в Комиссию по правилам землепользования и застройки.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

3. Комиссия не позднее 3 дней с момента поступления решения о назначении публичных слушаний обеспечивает уведомление заинтересованных лиц о проведении публичных слушаний, а также о месте и времени их проведения.

4. При проведении публичных слушаний ведется протокол, в который включаются все предложения и замечания участников публичных слушаний по рассматриваемому вопросу.

5. Итоги результатов публичных слушаний оформляются Комиссией в виде заключения, которое подлежит опубликованию в порядке, предусмотренном для официального опубликования муниципальных нормативных актов и размещается на официальном сайте администрации городского поселения "Город Алексеевка" в сети "Интернет".

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации городского поселения "Город Алексеевка" (на период передачи полномочий сроком на 5 лет в соответствии со ст. 2, 4 Закона Белгородской области N 223 от 21.12.2017 г. утверждение документации по планировке территории осуществляет Департамент строительства и транспорта Белгородской области);

7. До введения в эксплуатацию программного обеспечения взаимодействия органов местного самоуправления с органом исполнительной власти Белгородской области, уполномоченным в сфере регулирования градостроительной деятельности, направляются в Управление архитектуры и градостроительства Белгородской области (далее - Управление) в электронной форме, заверенной ЭЦП главы органа местного самоуправления (далее - ОМС) на электронный адрес Управления: oblarchi@mail.ru следующие материалы:

7.1.1. Заявление заинтересованного лица о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства с обоснованием необходимости изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, точное назначение предполагаемого объекта капитального строительства.

7.1.2. Копия документа, подтверждающего статус заинтересованного лица: физического лица (паспорт), юридического лица (свидетельство о государственной регистрации, о постановке на налоговый учет).

7.1.3. Копия решения представительного органа городского поселения "Город Алексеевка" о назначении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства.

7.1.4. Подтверждение оповещения жителей городского поселения "Город Алексеевка" о месте и времени проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального.

7.1.5. Подтверждение направления правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение, сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

7.1.6. Подтверждение опубликования решения представительного органа городского поселения "Город Алексеевка" о назначении публичных слушаний о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства и его размещения на официальном сайте администрации городского поселения "Город Алексеевка" в сети "Интернет".

7.1.7. Подтверждение организации выставок, экспозиций демонстрационных материалов о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, выступлений представителей органов местного самоуправления, заинтересованных лиц на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

7.1.8. Протоколы публичных слушаний и заключение о результатах проведения публичных слушаний, а также подтверждение опубликования заключения о проведении публичных слушаний в установленном порядке.

7.1.9. Выписки из Устава городского поселения "Город Алексеевка" муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области с информацией о порядке опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации.

7.1.10. Заключение уполномоченного органа на осуществление градостроительной деятельности о соответствии документации о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства действующего градостроительного законодательства Российской Федерации, требованиям технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

7.1.11. Выкопировку карты функционального зонирования генерального плана с указанием месторасположения рассматриваемого земельного участка, объекта капитального строительства.

7.1.12. Выкопировку карты градостроительного зонирования правил землепользования и застройки с указанием месторасположения рассматриваемого земельного участка, объекта капитального строительства, выписку градостроительного регламента территориальной зоны, в которой расположен рассматриваемый земельный участок, объект капитального строительства.

7.1.13. Ситуационный план земельного участка с указанием смежных земельных участков и объектов капитального строительства (с указанием расстояний от предполагаемого места размещения объекта капитального строительства (существующего объекта капстроительства) до границ смежных земельных участков и объектов капитального строительства на смежных участках) до принятия решения о разрешении на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства; ситуационный план земельного участка с указанием смежных земельных участков и объектов капитального строительства (с указанием расстояний от предполагаемого места размещения объекта капитального строительства (существующего объекта капстроительства) до границ смежных земельных участков и объектов капитального строительства на смежных участках) с учетом реализации разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства.

7.1.14. Копия правоустанавливающего документа на земельный участок либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на земельный участок, принадлежащий Заявителю.

7.1.15. Заключение комиссии по землепользованию и застройки на территории городского поселения "Город Алексеевка" по результатам публичных слушаний. Рекомендации комиссии по правилам землепользования и застройки территории городского поселения "Город Алексеевка" предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения в соответствии с частью 8 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7.1.16. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов.

7.1.17. Сопроводительное письмо за подписью главы администрации городского поселения "Город Алексеевка", включающее опись предоставляемых материалов, перечисленных в пункте 7.

7.2. Требования к представляемым документам.

7.2.1. До введения в эксплуатацию программного обеспечения взаимодействия органов местного самоуправления с органом исполнительной власти Белгородской области, уполномоченным в сфере регулирования градостроительной деятельности, все материалы, перечисленные в пункте 7, направляются в Управление в электронной форме, заверенной ЭЦП главы органа местного самоуправления (далее - ОМС) на электронный адрес Управления: oblarchi@mail.ru.

Сроки направления документов ОМС на рассмотрение в Управление - в течение 3 рабочих дней с момента официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства.

7.3. Рассмотрение представленной администрацией городского поселения "Город Алексеевка" документации в Управлении.

7.3.1. Организацию рассмотрения представленных администрацией городского поселения "Город Алексеевка" материалов о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства осуществляет Управление.

7.3.2. Управление в течение 14 календарных дней с момента регистрации рассматривает переданные материалы на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства и передает указанные материалы в департамент строительства и транспорта Белгородской области с рекомендациями о предоставлении условно разрешенного вида использования земельных участков или объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства.

Начальник департамента строительства и транспорта Белгородской области в течение 3 календарных дней принимает решение:

- о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;

- об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства.

7.3.3. Основания для отказа в предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства:

7.3.3.1. Несоответствие материалов о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства утвержденным документам территориального планирования, градостроительного зонирования.

7.3.3.2. Наличие замечаний граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка материалов о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также других лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства. Замечания могут быть изложены как в документах публичных слушаний, так и в письмах, заявлениях, обращениях, направленных в федеральные и региональные органы государственной власти.

7.3.3.3. Несоответствие состава и содержания передаваемых материалов требованиям статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7.3.3.4. Несоответствие выполненных процедур подготовки материалов о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений требованиям градостроительного законодательства.

7.3.3.5. Нарушения градостроительных, противопожарных, санитарных, экологических и других норм, правил, нормативов, выявленные при рассмотрении сотрудниками Управления.

7.3.3.6. Предоставление материалов не в соответствии с требованиями, указанными в разделах настоящего Порядка.

7.3.4. Отказ в предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства оформляется в виде письма за подписью начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области в адрес администрации городского поселения "Город Алексеевка", представившей материалы о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, с указанием причин отказа в предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства.

8. Принятие решения о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства по материалам, представленным администрацией городского поселения "Город Алексеевка", в Управлении.

8.1. Решения о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства оформляются распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области.

8.2. В течение двух рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства распоряжение департамента строительства и транспорта Белгородской области о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства направляется по электронной почте с обязательным использованием электронно-цифровой подписи в администрацию городского поселения "Город Алексеевка".

8.3. Направление решения о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства в администрацию Алексеевского района для ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, администрация городского поселения "Город Алексеевка", подготавливает материалы, послужившие основанием для принятия решения о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства.

9. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке, после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

10. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации городского поселения "Город Алексеевка".

6. До введения в эксплуатацию программного обеспечения взаимодействия органов местного самоуправления с органом исполнительной власти Белгородской области, уполномоченным в сфере регулирования градостроительной деятельности, направляются в Управление в электронной форме, заверенной ЭЦП главы органа местного самоуправления (далее - ОМС) на электронный адрес Управления: oblarchi@mail.ru следующие материалы:

6.1.1. Заявление заинтересованного лица о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с обоснованием необходимости отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, точное назначение предполагаемого объекта капитального строительства.

6.1.2. Копия документа, подтверждающего статус заинтересованного лица: физического лица (паспорт), юридического лица (свидетельство о государственной регистрации, о постановке на налоговый учет).

6.1.3. Копия решения городского собрания городского поселения "Город Алексеевка" о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6.1.4. Подтверждение оповещения жителей городского поселения "Город Алексеевка" о месте и времени проведения публичных слушаний по вопросу предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6.1.5. Подтверждение направления правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение, сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6.1.6. Подтверждение опубликования решение городского собрания городского поселения "Город Алексеевка" о проведении публичных слушаний о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и его размещения на официальном сайте городского поселения в сети "Интернет".

6.1.7. Протоколы публичных слушаний и заключение о результатах проведения публичных слушаний, а также подтверждение опубликования заключения о проведении публичных слушаний в установленном порядке.

6.1.8. Выписки из Устава городского поселения "Город Алексеевка" с информацией о порядке опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации.

6.1.9. Заключение органа местного самоуправления о соответствии документации о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства действующему градостроительному законодательству Российской Федерации, требованиям технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

6.1.10. Выкопировка карты функционального зонирования генерального плана с указанием месторасположения рассматриваемого земельного участка, объекта капитального строительства.

6.1.11. Выкопировка карты градостроительного зонирования правил землепользования и застройки с указанием месторасположения рассматриваемого земельного участка, объекта капитального строительства, выписка градостроительного регламента территориальной зоны, в которой расположен рассматриваемый земельный участок, объект капитального строительства.

6.1.12. Ситуационный план земельного участка с указанием смежных земельных участков и объектов капитального строительства (с указанием расстояний от предполагаемого места размещения объекта капитального строительства (существующего объекта капстроительства) до границ смежных земельных участков и объектов капитального строительства на смежных участках) до принятия решения о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ситуационный план земельного участка с указанием смежных земельных участков и объектов капитального строительства (с указанием расстояний от предполагаемого места размещения объекта капитального строительства (существующего объекта капстроительства) до границ смежных земельных участков и объектов капитального строительства на смежных участках) с учетом реализации разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6.1.13. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

6.1.14. Технические и кадастровые паспорта на объекты капитального строительства, линейные объекты, расположенные на территории земельного участка.

6.1.15. Рекомендации комиссии по правилам землепользования и застройки территории городского поселения "Город Алексеевка" Белгородской области о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения в соответствии с частью 5 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6.1.16. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов.

6.1.17. Сопроводительное письмо за подписью главы администрации городского поселения "Город Алексеевка", включающее опись предоставляемых материалов, перечисленных в пункте 6.

6.2. Сроки направления документов ОМС на рассмотрение в Управление - в течение 3 рабочих дней с момента официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6.3. Рассмотрение представленной органом местного самоуправления документации в Управлении.

6.3.1. Организацию рассмотрения представленных органом местного самоуправления материалов о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляет Управление.

6.3.2. Управление в течение 14 календарных дней с момента регистрации рассматривает переданные материалы о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и передает указанные материалы в департамент строительства и транспорта Белгородской области с рекомендациями о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Начальник департамента строительства и транспорта Белгородской области в течение 3 календарных дней принимает решение:

- о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6.3.3. Основания для отказа в предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

6.3.3.1. Несоответствие материалов о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства утвержденным документам территориального планирования, градостроительного зонирования.

6.3.3.2. Наличие замечаний граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка материалов о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также других лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Замечания могут быть изложены как в документах публичных слушаний, так и в письмах, заявлениях, обращениях, направленных в федеральные и региональные органы государственной власти.

6.3.3.3. Несоответствие состава и содержания передаваемых материалов требованиям статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6.3.3.4. Несоответствие выполненных процедур подготовки материалов о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства требованиям градостроительного законодательства Российской Федерации.

6.3.3.5. Нарушение градостроительных, противопожарных, санитарных, экологических и других норм, правил, нормативов, выявленные при рассмотрении материалов сотрудниками Управления.

6.3.3.6. Представление материалов не в соответствии с требованиями, указанными в разделах 2.1 и 2.2 настоящего Порядка.

6.3.4. Отказ в предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства оформляется в виде письма за подписью начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области в адрес администрации городского поселения "Город Алексеевка", представившей материалы о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, с указанием причин отказа в предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6.4. Принятие решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по материалам, представленным органами местного самоуправления в Управление.

6.4.1. Решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства оформляется распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области.

6.4.2. В течение двух рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства распоряжение департамента строительства и транспорта Белгородской области о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляется по электронной почте с обязательным использованием электронно-цифровой подписи в ОМС.

6.4.3. Направление решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в администрацию Алексеевского района для ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, администрация городского поселения "Город Алексеевка", подготавливает материалы, послужившие основанием для принятия решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 16. Общие положения о планировке территории

Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Белгородской области, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами.

Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.

Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

- необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

- необходимо установление, изменение или отмена красных линий;

- необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

- размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

- планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

Видами документации по планировке территории являются:

- проект планировки территории;

- проект межевания территории.

Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 16 настоящих Правил.

Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий в случаях, предусмотренных в ч. 4 ст. 41.2. Градостроительного кодекса РФ (в целях получения):

1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории;

2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков;

3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий (далее - инженерная подготовка), инженерной защите и благоустройству территории.

Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Решения о разработке различных видов документации по планировке территории применительно к конкретным ситуациям принимаются уполномоченным органом местного самоуправления с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

- границы элементов планировочной структуры - кварталов, микрорайонов, в том числе для предоставления земельных участков, выделенных в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры, для комплексного освоения в целях жилищного и иных видов строительства;

- границы территорий общего пользования (парков, скверов, бульваров, иных территорий общего пользования) и земельных участков линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

2) проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в подпункте 1 настоящей части, необходимо определить, изменить:

- границы земельных участков, которые не являются земельными участками в составе территорий общего пользования;

- границы зон действия публичных сервитутов;

- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

3) проекты межевания территории вне состава проектов планировки разрабатываются в пределах красных линий, определяющих границы элементов планировочной структуры (ранее установленных проектами планировки) - территории, не разделенной на земельные участки, либо разделение которой на земельные участки не завершено, либо требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

Статья 17. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории на основании решения администрации городского поселения "Город Алексеевка"

1. Основанием для разработки документации по планировке являются:

- решение о подготовке данной документации, принимаемое администрацией городского поселения "Город Алексеевка";

- заказ на подготовку данной документации.

Заказ на подготовку документации по планировке выполняется в соответствии с законодательством РФ. Заказчиком документации по планировке территории является администрация городского поселения "Город Алексеевка" муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией городского поселения "Город Алексеевка". Документация по планировке территории утверждается главой администрации городского поселения "Город Алексеевка" (на период передачи полномочий сроком на 5 лет в соответствии со ст. 2, 4 Закона Белгородской области N 223 от 21.12.2017 г. утверждение документации по планировке территории осуществляет Департамент строительства и транспорта Белгородской области).

3. Документация по планировке может разрабатываться на конкурсной основе.

4. Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке определяются в заказе на подготовку данной документации в соответствии с законодательством РФ.

5. Решение о подготовке документации по планировке подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте администрации городского поселения "Город Алексеевка" в сети "Интернет".

6. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории, физические или юридические лица вправе представить в администрацию городского поселения "Город Алексеевка" свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов.

7. Администрация городского поселения "Город Алексеевка" осуществляет проверку разработанной документации по планировке на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи. Проверка осуществляется в течении 30 дней с момента получения органами местного самоуправления разработанной документации по планировке.

8. Публичные слушания по обсуждению вопросов градостроительной деятельности на территории городского поселения "Город Алексеевка" проводятся городским собранием городского поселения "Город Алексеевка" в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом городского поселения "Город Алексеевка" настоящим нормативным правовым актом.

9. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

- территории, в границах которой в соответствии с Правилами предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

- территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

- территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

10. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации городского поселения "Город Алексеевка" в сети "Интернет".

11. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом городского поселения "Город Алексеевка" и (или) нормативными правовыми актами представительного органа городского поселения "Город Алексеевка" не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

12. До введения в эксплуатацию программного обеспечения взаимодействия органов местного самоуправления с органом исполнительной власти Белгородской области, уполномоченным в сфере регулирования градостроительной деятельности, направляются на адрес электронной почты Управления oblarchi@mail.ru следующие материалы, заверенные ЭЦП главы ОМСУ:

12.1.1. Решение о подготовке документации по планировке территории, принимаемое в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

12.1.2. Задание на подготовку документации по планировке территории, а также задание на выполнение инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, в случае если необходимость выполнения инженерных изысканий предусмотрена постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 г. N 402 "Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. N 20".

В случае отсутствия необходимости выполнения инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории - пояснительная записка, содержащая обоснование отсутствия такой необходимости.

12.1.3. Документация по планировке территории

12.1.4. Заключение ОМСУ о соответствии документации по планировке территории требованиям действующего законодательства Российской Федерации к составу и содержанию документации по планировке территории.

12.1.5. Копии писем о направлении на согласование документации по планировке территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

12.1.6. Документы о согласовании документации по планировке территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

12.1.7. Копия решения городского собрания городского поселения "Город Алексеевка" об объявлении публичных слушаний, в случае необходимости обсуждения документации по планировке территории на публичных слушаниях.

12.1.8. Подтверждение опубликования решения городского собрания городского поселения "Город Алексеевка" об объявлении публичных слушаний в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации городского поселения "Город Алексеевка" (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет", в случае необходимости обсуждения документации по планировке территории на публичных слушаниях.

12.1.9. Протоколы публичных слушаний, в случае необходимости обсуждения документации по планировке территории на публичных слушаниях.

12.1.10. Заключение о результатах проведения публичных слушаний, а также подтверждение опубликования заключения о проведении публичных слушаний в установленном порядке, в случае необходимости обсуждения документации по планировке территории на публичных слушаниях.

12.1.11. Выписки из Устава городского поселения "Город Алексеевка" с информацией о порядке опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации.

12.1.12. Сопроводительное письмо за подписью главы администрации городского поселения "Город Алексеевка", включающее опись представляемых документов.

12.1.13. Копия письма о направлении документации по планировке территории для рассмотрения на архитектурно-градостроительном совете, в случае, если рассматриваемая документация по планировке территории подлежит рассмотрению на архитектурно-градостроительном совете.

12.1.14. Копия решения "Одобрен", "Одобрен в целом" принятого на архитектурно-градостроительном совете в отношении рассматриваемой документация по планировке территории.

12.2. Срок направления документов органами местного самоуправления на рассмотрение в Управление - в течение 3 рабочих дней с момента официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке территории.

12.3. Рассмотрение представленных органами местного самоуправления документов.

12.3.1. Рассмотрение представленных органами местного самоуправления документов для утверждения документации по планировке территории осуществляет Управление.

12.3.2. Управление в течение 14 календарных дней с момента регистрации рассматривает переданные материалы для утверждения документации по планировке территории и передает указанные материалы в департамент строительства и транспорта Белгородской области с рекомендациями об утверждении рассматриваемой документации по планировке территории или об отказе в утверждении документации по планировке территории.

12.3.3. Начальник департамента строительства и транспорта Белгородской области в течение 3 календарных дней принимает решение:

- об утверждении документации по планировке территории;

- об отказе в утверждении документации по планировке территории.

12.3.4. Основания для отказа в утверждении документации по планировке территории:

12.3.4.1. Нарушение процедуры разработки, согласования и обсуждения документации по планировке территории.

12.3.4.2. Отсутствие согласований в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом документации по планировке территории подлежит согласованию.

12.3.4.3. Документация по планировке территории не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации к составу и содержанию документации по планировке территории.

12.3.4.4. В документации по планировке территории не учтены решения, принятые на архитектурно-градостроительном совете.

12.3.4.5. Документация по планировке территории, подлежащая рассмотрению на архитектурно-градостроительном совете не была направлена на рассмотрение.

12.3.5. Отказ в утверждении документации по планировке территории оформляется в виде письма за подписью начальника Управления в адрес администрации городского поселения "Город Алексеевка", представившей материалы для утверждения документации по планировке территории.

12.4. Принятие решения об утверждении документации по планировке территории или об отказе в утверждении документации по планировке территории.

12.4.1. Решение об утверждении документации по планировке территории оформляется распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области.

12.4.2. В течение 2 рабочих дней с момента принятия решения об утверждении документации по планировке территории решение, заверенное ЭЦП, направляется по электронной почте в орган местного самоуправления.

12.4.3. Направление решения об утверждении документации по планировке территории в администрацию Алексеевского района для ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, администрация городского поселения "Город Алексеевка", подготавливает материалы, послужившие основанием для утверждения документации по планировке территории.

13. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке и сроки, установленные для официального опубликования правовых актов субъекта Российской Федерации.

14. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Белгородской области, органы местного самоуправления муниципального образования, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Глава 5. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 18. Общие положения о публичных слушаниях

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке проводятся в случаях обсуждения:

1) проекта внесения изменений в Генеральный план, за исключением изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения;

2) проекта внесения изменений в настоящие Правила;

3) проекта документации по планировке территории:

- проектов планировки территории, содержащих в своем составе проекты межевания территории;

- проектов планировки территории, не содержащих в своем составе проектов межевания территории;

- проектов межевания территории вне состава проектов планировки территории;

4) заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости;

5) заявлений о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Публичные слушания проводятся также в случаях обсуждения проектов границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Уполномоченный орган администрации городского поселения "Город Алексеевка" перед представлением на публичные слушания проектов документов, заявлений в обязательном порядке обеспечивает проверку представляемых проектов документов, заявлений на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

3. Не допускается принимать положительные решения по поводу проектов документов, заявлений, представляемых на публичные слушания, при отсутствии положительного заключения органа, уполномоченного на проведение проверки таких проектов документов, заявлений на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

4. Уполномоченным органом администрации городского поселения "Город Алексеевка", осуществляющим проверку проектов документов, подлежащих обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с настоящими Правилами, является отдел земельных и имущественных отношений.

5. Органами, уполномоченными на проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, являются:

1) Комиссия - в случаях, определенных подпунктами 2, 4 и 5 пункта 1 настоящей статьи, а также в случаях обсуждения проектов границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории;

2) Отдел земельных и имущественных отношений - в случаях, определенных подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи.

6. Предметом публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности являются вопросы, подлежащие утверждению в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления городского поселения "Город Алексеевка" в области градостроительной деятельности.

Иные вопросы не подлежат обсуждению на публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности.

7. Способами представления информации участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на публичных слушаниях, в печати, по радио, телевидению и в сети Интернет.

8. Участники публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности вправе представить свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов для включения в протокол публичных слушаний.

9. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер.

10. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены все требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части сроков, процедур информирования и наличия, подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов. Тот факт, что в публичных слушаниях, подготовленных с соблюдением всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания публичных слушаний несостоявшимися.

Статья 19. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности

1. Решение о назначении публичных слушаний по подпунктам 1, 2 ст. 18 Раздела 1 Правил принимает городское собрание городского поселения "Город Алексеевка", по подпунктам 3, 4, 5 ст. 18 Раздела 1 Правил - Глава городского поселения "Город Алексеевка".

2. Решение о назначении публичных слушаний должно содержать информацию:

- о вопросе публичных слушаний;

- о сроке проведения публичных слушаний;

- о дате (датах), времени и месте (местах) проведения публичных слушаний;

- о месте размещения документов, материалов, подлежащих рассмотрению на публичных слушаниях;

- об органе, уполномоченном в соответствии с настоящими Правилами на проведение публичных слушаний.

Решения городского собрания городского поселения "Город Алексеевка", Главы городского собрания городского поселения "Город Алексеевка" о назначении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации городского поселения "Город Алексеевка" в сети Интернет.

Исчисление сроков проведения публичных слушаний начинается со дня размещения решения о назначении публичных слушаний на официальном сайте администрации городского поселения "Город Алексеевка" в сети Интернет.

Публичные слушания проводятся в рабочие дни.

В месте (местах) проведения публичных слушаний размещаются документы, материалы в составе, определенном требованиями настоящих Правил.

Перед началом обсуждения участники публичных слушаний должны быть проинформированы:

1) о продолжительности обсуждения, которое не может превышать 3 часов в день, если иное решение не принято голосованием участников публичных слушаний;

2) о регламенте проведения публичных слушаний (включая вопросы предельной продолжительности выступлений участников публичных слушаний);

3) о предмете публичных слушаний.

Ответы на вопросы, определяемые как предмет публичных слушаний, должны иметь соответствующее подтверждение, получаемое в виде предоставления участникам публичных слушаний копий документов и графических материалов.

Во время проведения публичных слушаний ведется протокол, в котором фиксируются устные и письменные замечания и предложения, относящиеся к предмету публичных слушаний, поступившие от их участников.

С учетом положений протокола уполномоченный орган, проводивший публичные слушания, подготавливает заключение об их результатах.

Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном администрации городского поселения "Город Алексеевка" в сети Интернет.

Одновременно с подготовкой проекта заключения о результатах публичных слушаний по обсуждению заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Комиссия осуществляет подготовку проекта рекомендаций главе администрации городского поселения "Город Алексеевка".

Статья 20. Сроки проведения публичных слушаний

1. Публичные слушания по проекту внесения изменений в настоящие Правила проводятся в срок не менее двух и не более четырех месяцев со дня официального опубликования соответствующего проекта.

2. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства проводятся в срок не более одного месяца с момента оповещения жителей городского поселения о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

3. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в течение одного месяца с момента оповещения жителей городского поселения о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

4. Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления, проводятся в срок не менее одного и не более трех месяцев со дня оповещения жителей городского поселения о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Глава 6. Положение о внесении изменения в правила землепользования и застройки

Статья 21. Основания внесения изменений в Правила

Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения разделов настоящих Правил:

- карты градостроительного зонирования,

- градостроительных регламентов,

- положения о порядке применения Правил и внесения в них изменений.

Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

- несоответствие настоящих Правил Генеральному плану городского поселения, схеме территориального планирования Алексеевского района возникшее в результате внесения в Генеральный план городского поселения или схему территориального планирования Алексеевского района изменений;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов,

- случаи, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного Кодекса РФ возможность размещения на территории поселения, предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов).

С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

- федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органы исполнительной власти Белгородской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства областного значения;

- органы местного самоуправления Алексеевского района в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

- органы местного самоуправления городского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории поселения;

- физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

В случае, если Правилами не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса возможность размещения на территории поселения предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления направляют главе администрации городского поселения "Город Алексеевка" требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

Статья 22. Порядок внесения изменений в Правила.

1. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в Комиссию.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила, осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации городского поселения "Город Алексеевка".

3. Глава администрации городского поселения "Город Алексеевка" с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. Указанное решение принимается в форме Постановления.

4. По поручению главы администрации городского поселения "Город Алексеевка", Комиссия не позднее десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в соответствии с Уставом городского поселения "Город Алексеевка", и размещение на официальном сайте администрации городского поселения "Город Алексеевка" в сети "Интернет", на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.

5. Проект внесения изменений в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых по решению председателя городского собрания, в порядке и сроки, предусмотренные главой 5 настоящих Правил.

6. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний направляет до введения в эксплуатацию программного обеспечения взаимодействия органов местного самоуправления с органом исполнительной власти Белгородской области, уполномоченным в сфере регулирования градостроительной деятельности, на адрес электронной почты Управления oblarchi@mail.ru следующие материалы в электронной форме, заверенные ЭЦП главы ОМСУ:

6.1.1. Решение главы администрации городского поселения "Город Алексеевка" о подготовке проекта ПЗЗ;

6.1.2. Проект ПЗЗ;

6.1.3. Заключение о соответствии проекта ПЗЗ требованиям технических регламентов, генеральному плану городского поселения "Город Алексеевка" территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации;

6.1.4. Копия решения городского поселения "Город Алексеевка" об объявлении публичных слушаний.

6.1.5. Подтверждение опубликования решения городского поселения "Город Алексеевка" об объявлении публичных слушаний в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации городского поселения "Город Алексеевка" (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

6.1.6. Копия письма о направлении проекта ПЗЗ в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, в случае если в границах городского поселения "Город Алексеевка" применительно к территории, которого подготовлен проект ПЗЗ полностью или частично расположена приаэродромная территория.

6.1.7. Предписание уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти о приведении проекта ПЗЗ в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, в случае если в границах муниципального образования применительно к территории, которого подготовлен проект ПЗЗ полностью или частично расположена приаэродромная территория.

6.1.8. Протокол публичных слушаний.

6.1.9. Заключение о результатах проведения публичных слушаний, а также подтверждение опубликования заключения о проведении публичных слушаний в установленном порядке.

6.1.10. Выписки из Устава городского поселения "Город Алексеевка" с информацией о порядке опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации.

6.1.11. Сопроводительное письмо за подписью главы администрации городского поселения "Город Алексеевка", включающее опись представляемых документов.

6.2. Срок направления документов органами местного самоуправления на рассмотрение в Управление - в течение 3 рабочих дней с момента представления комиссией по ПЗЗ главе органа местного самоуправления проекта ПЗЗ, доработанного, в случае необходимости, с учетом результатов публичных слушаний.

6.3. Рассмотрение представленных органами местного самоуправления документов.

6.3.1. Рассмотрение представленных органами местного самоуправления документов для утверждения проекта ПЗЗ осуществляет Управление.

6.3.2. Управление в течение 14 календарных дней с момента регистрации рассматривает переданные материалы для утверждения проекта ПЗЗ и передает указанные материалы в департамент строительства и транспорта Белгородской области с рекомендациями об утверждении рассматриваемого проекта ПЗЗ или об отказе в утверждении проекта ПЗЗ.

6.3.3. Начальник департамента строительства и транспорта Белгородской области в течение 3 календарных дней принимает решение:

- об утверждении проекта ПЗЗ;

- об отказе в утверждении проекта ПЗЗ.

6.3.4. Основания для отказа в утверждении проекта ПЗЗ:

6.3.4.1. Нарушение процедуры разработки и обсуждения проекта ПЗЗ.

6.3.4.2. Не устранены предписания уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти о приведении проекта ПЗЗ в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, в случае если в границах муниципального образования применительно к территории, которого подготовлен проект ПЗЗ полностью или частично расположена приаэродромная территория.

6.3.4.3. Проект ПЗЗ не соответствует требованиям технических регламентов, генеральному плану городского поселения "Город Алексеевка", схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации.

6.3.4.4. Проект ПЗЗ не соответствует требованиям Градостроительного кодекса к составу и содержанию ПЗЗ, к установлению территориальных зон и градостроительных регламентов.

6.3.4.5. В проекте ПЗЗ не учтены решения, принятые на архитектурно-градостроительном совете.

6.3.5. Отказ в утверждении проекта ПЗЗ оформляется в виде письма за подписью начальника Управления в адрес администрации городского поселения "Город Алексеевка", представившей материалы для утверждения проекта ПЗЗ.

6.4. Принятие решения об утверждении проекта ПЗЗ или об отказе в утверждении проекта ПЗЗ.

6.4.1. Решение об утверждении проекта ПЗЗ оформляется распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области.

6.4.2. В течение 2 рабочих дней с момента принятия решения об утверждении ПЗЗ решение, заверенное ЭЦП направляется по электронной почте в орган местного самоуправления.

6.4.3. Направление решения об утверждении проекта ПЗЗ в администрацию Алексеевского района для ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, администрация городского поселения "Город Алексеевка", подготавливает материалы, послужившие основанием для утверждения проекта ПЗЗ.

7. После утверждения проекта внесения изменений в настоящие Правила, он подлежит опубликованию в соответствии с Уставом городского поселения "Город Алексеевка" в порядке и сроки, установленные для обнародования правовых актов субъектов Российской Федерации.

8. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

9. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

Глава 7. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости, ответственность за нарушения Правил

Статья 23. Контроль за использованием объектов недвижимости

Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым, в соответствии с законодательством, предоставлены такие полномочия.

Муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков на территории городского поселения "Город Алексеевка" осуществляется в соответствии с законодательством, муниципальными правовыми актами. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 24. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Белгородской области, иными муниципальными правовыми актами.

Приложение N 2
к распоряжению департамента
строительства и транспорта
Белгородской области
от 15 марта 2018 г. N 245

Раздел II. Карта градостроительного зонирования

Глава 8. Карта градостроительного зонирования территории

Статья 25. Порядок установления территориальных зон

Картографическими материалами, входящими в состав Правил, являются:

Карта градостроительного зонирования территории городского поселения "Город Алексеевка". М 1:10000.

На карте градостроительного зонирования установлены границы территориальных зон, с учетом требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

Границы территориальных зон установлены с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского поселения "Город Алексеевка", схемой территориального планирования муниципального района;

- видов территориальных зон, определенных Градостроительным Кодексом РФ;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

Границы территориальных зон установлены по:

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам населенных пунктов;

- границам муниципальных образований;

- естественным границам природных объектов.

Границы зон с особыми использования территории установлены с учетом:

- границ особо охраняемых категорий земель (земли лесного фонда, земли водного фонда);

- особо охраняемых природных территорий;

- охранных зон магистральных трубопроводов, инженерных сетей (электросетевого хозяйства, сетей связи, газопроводов и т.п.);

- территорий объектов культурного наследия;

- водоохранных зон и зон санитарной охраны источников и водопроводов питьевого назначения;

- санитарно-защитных зон промышленных объектов;

- придорожных полос автомобильных дорог.

На карте градостроительного зонирования установлены территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Статья 26. Перечень территориальных зон градостроительного зонирования территории

Код обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
	Жилые зоны
Ж 1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж 2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Ж 3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Ж 4А	Зона смешанной жилой застройки
Ж 5	Зона развития жилой застройки
	Общественно-деловые и коммерческие зоны
Ц 1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
К 1	Зона объектов культового назначения
ЦС 1	Зона объектов здравоохранения
ЦС 2	Зона объектов науки, образования и просвещения
	Производственные и коммунальные зоны
ПК 1	Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса вредности
ПК 2	Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности
ПК 3	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности
ПК 4	Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности
	Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
ЗИИ 1	Зона инженерной инфраструктуры
ЗТИ-1	Зона железнодорожного транспорта
ЗТИ-2	Зона автомобильного транспорта
	Сельскохозяйственные зоны
СХ 1	Зона сельскохозяйственных угодий
СХ 2	Зона объектов сельскохозяйственного назначения
Р 5	Зона коллективных садов и огородов
	Зоны рекреационного назначения
ЦС 3	Зона объектов физкультуры и спорта
Р 2	Зона объектов отдыха и прогулок
	Зоны специального назначения
СО 1	Зона кладбищ
СО 2	Зона режимных объектов ограниченного доступа
Р 4	Зона озеленения специального назначения
ТОП	Территория общего пользования
	Зоны иного назначения
Р 3	Зоны ландшафтно-рекреационных территорий
	Зоны особо охраняемых территорий
ЗЛФ	Зона лесного фонда
ЗВФ	Зона водного фонда

Статья 27. Границы зон с особыми условиями использования территории

N	Виды зон с особыми условиями использования территории
1	Граница зоны особо охраняемых территорий природоохранного значения (ООПТ)
2	Граница зоны особо охраняемых территорий историко-культурного значения (ОКН)
3	Граница водоохранных зон и прибрежных защитных полос (ВОЗ)
4	Граница санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ЗСО)
5	Граница санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (СЗЗ)
6	Граница охранных зон магистральных трубопроводов (ОМТ)
7	Граница охранных зон газораспределительных сетей (ОГС)
8	Граница охранных зон объектов электрических сетей (ОЭ)
9	Граница охранных зон линий сооружений связи и линий и сооружений радиофикации (ОСР)
10	Граница зоны нормативного недропользования - месторождения полезных ископаемых (твердых)
11	Граница зоны затопления 1% обеспеченности
12	Граница зоны, подверженной риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

Приложение N 3
к распоряжению департамента
строительства и транспорта
Белгородской области
от 15 марта 2018 г. N 245

Картографический материал.
Карта градостроительного зонирования территории городского поселения "Город Алексеевка" М 1:10000

Приложение N 4
к распоряжению департамента
строительства и транспорта
Белгородской области
от 15 марта 2018 г. N 245

Раздел III. Градостроительные регламенты

Глава 9. Градостроительные регламенты по территориальным зонам

Статья 28. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по застройке и землепользованию принимаются в соответствии с генеральным планом городского поселения "Город Алексеевка", иной градостроительной документацией, установленными настоящими Правилами и градостроительными регламентами.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты территориальных зон приведены в настоящих Правилах.

Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных границами зон с особыми условиями использования территорий приведены в настоящих Правилах.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно части 1 статьи 38 Градостроительного Кодекса РФ включают в себя:

1) предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Код вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлен согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков (далее "классификатор"), утвержденному Приказом Минэкономразвития РФ N 540 от 1 сентября 2014 г. (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709)

Статья 29. Общие требования в части размещения машино-мест для хранения автотранспорта на территории земельных участков

Система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

Хранение в капитальных гаражах-стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

Хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках.

Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчёта 25 кв. м на автомобиль (с учётом проездов).

Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчёта 60 кв. м на одно место.

Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 кв. м на автомобиль (с учетом проездов). При примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 кв. м на автомобиль.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков приведено в таблице 1.

Для видов использования, не указанных в таблице 1, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в нижеприведенной таблице 1.

Таблица 1

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

	Вид использования	Минимальное количество машино-мест
1	Индивидуальные жилые дома	машино-место на земельном участке
2	Многоквартирные дома	машино-место на квартиру
3	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования	машино-место на 7 работников
4	Объекты профессионального образования	машино-место на 7 работников, а также 1 машино-место на 15 учащихся
5	Предприятия торговли	машино-мест 100 кв. м торговой площади
6	Гостиницы	машино-мест на 100 гостиничных мест
7	Объекты культуры, обслуживающей, административной, общественной, производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей	машино-место на 7 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 посетителей
8	Объекты физической культуры и спорта	машино-место на 10 посетителей (включая зрителей)
9	Больничные, объекты социального обеспечения, диспансеры	машино-место на 20 койко-мест, а также 1 машино-место на 7 работников
10	Поликлиники	машино-места на 100 посещений в смену
11	Земельные участки садов, скверов, парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков	машино-места на 1 га территории земельного участка
12	Кладбища	машино-мест на 1 га территории земельного участка
13	Вокзалы (автомобильные, железнодорожные),	машино-места на 10 пассажиров, прибывающих в час пик

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, следует принимать не менее приведенных в таблице 2.

Таблица 2

Здания, до которых определяется расстояние	Расстояние, м
	От гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей				От станций технического обслуживания при числе постов
	10 и менее	11 - 50	51 - 100	101 - 300	10 и менее	11 - 30
Жилые дома	10**	15	25	35	15	25
В том числе торцы жилых домов без окон	10**	10**	15	25	15	25
Общественные здания	10**	10**	15	25	15	20
Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения	15	25	25	50	50	*
Лечебные учреждения со стационаром	25	50	*	*	50	*

* Определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

** Для зданий гаражей III - V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м.

1. Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.

2. Для гаражей I - III степеней огнестойкости указанные в таблице расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.

3. Для гаражей вместимостью более 10 машин указанные в таблице расстояния допускается принимать по интерполяции.

4. В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов.

Статья 30. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе позиция Минстроя по вспомогательным видам: устанавливаются для конкретной территориальной зоны в тех случаях, когда это необходимо для более детального регулирования.

Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.

Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил. Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10% от общей площади земельного участка.

Статья 31. Жилые зоны

Статья 31 - 1. Ж 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 выделена для обеспечения правовых условий развития на основе существующих, строящихся и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, а также развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий и создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж1

Наименование вида разрешенного использования**)	код вида
основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2
условно разрешенные виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Блокированная жилая застройка	2.3
Бытовое обслуживание*)	3.3
Общественное питание*)	4.6
Магазины*)	4.4
Коммунальное обслуживание*)	3.1
вспомогательные виды разрешенного использования
Связь	6.8
Примечание: *) Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования ("Бытовое обслуживание", "Общественное питание", "Магазины"), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. **) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж 1.

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельных участков для ИЖС - 600 кв. м.;

- минимальная площадь земельных участков для ЛПХ - 1000 кв. м.;

- минимальная площадь земельных участков для блокированной и многоквартирной застройки - 100 кв. м.;

- минимальная площадь земельных участков - для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м.;

- минимальная площадь земельного участка, формируемого (преобразуемого) с целью предоставления гражданам по программам "Обеспечение жильём участников ВОВ", "Переселение граждан из аварийного и ветхого жилья", "Обеспечение жильем детей-сирот" -800 кв. м.

- минимальная площадь земельных участков для ИЖС - 600 кв. м.;

- минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельных участков для ИЖС - 2000 кв. м.;

- максимальная площадь земельных участков для ведения ЛПХ - 2500 кв. м.;

- максимальная площадь земельных участков для блокированной и многоквартирной застройки - не подлежит установлению;

- предельные размеры земельных участков (за исключением площади) не подлежат установлению.

Предельные минимальные размеры земельных участков, установленные настоящей статьей, не распространяются на земельные участки, образуемые в результате раздела существующих земельных участков, при необходимости изъятия для государственных и муниципальных нужд одной из частей земельного участка, образующейся при его разделе.

Уточнение площади земельных участков, находящихся в собственности, пожизненном наследуемом владении, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, производится при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков, в пределах минимального размера предоставления земельного участка -800 кв. м.

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном:

- органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

- органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства при существующих домовладениях, которые не могут быть сформированы для предоставления под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) в размере определенном настоящей статьей, минимальные размеры земельных участков не устанавливаются. Максимальный размер земельного участка образуемого для целей, указанных в настоящем пункте не может превышать 800 кв. м. Предоставление земельных участков, указанных в настоящей статье осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При изъятии части существующего участка, предоставленного ранее под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ), с целью размещения линейных объектов, минимальный размер уменьшенного земельного участка - 800 кв. м., минимальный размер изымаемого участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

Наименование объекта капитального строительства	От красной линии	От границ с соседними земельными участками	От границ с землями общего пользования
Основной объект капитального строительства	не менее 5 м (от улиц) не менее 3 м (от проездов)	3 м	5 м

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей объектов капитального строительства - 3 этажа.

- максимальная высота зданий от уровня земли до верха парапета или (конька) кровли - 12 м, от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 9,9 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки - 40%.

Иные показатели:

Требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более - 1,8 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка, характер

- ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум

- на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Требования к вспомогательным строениям, сооружениям и зеленным насаждениям:

- все вспомогательные сооружения должны быть этажностью не более одного этажа;

- количество машино-мест гаража - не более двух;

- Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с расчетом.

Расстояние от границы участка до хозяйственных построек (бани, гаража) - 1 м., от постройки для содержания скота и птицы - 4 м.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Расстояние от границ земельного участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых деревьев - 2 м; от кустарника - 1 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В соответствии со статьей 27 ЗК РФ земельные участки - не относятся к землям, ограниченного оборота.

Правовой режим использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением требований законодательства РФ в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных границами зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 31 - 2. Ж 2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж2 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях малоэтажной застройки с невысокой плотностью использования территории (преимущественно многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей, а также существующие объекты социального и культурно-бытового обслуживания местного значения, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.)

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж2

Наименование вида разрешенного использования**)	код вида
основные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Блокированная жилая застройка	2.3
условно разрешенные виды использования
Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2
Бытовое обслуживание*)	3.3
Общественное питание*)	4.6
Магазины*)	4.4
Объекты гаражного назначения	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1
вспомогательные виды разрешенного использования
Связь	6.8
Примечание: *) Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования ("Бытовое обслуживание", "Общественное питание", "Магазины"), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. **) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж2.

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.;

- минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м.;

- предельные размеры земельных участков (за исключением площади) не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

Наименование объекта капитального строительства	От красной линии	от границ с соседними земельными участками	От границ с землями общего пользования
Основной объект капитального строительства	не менее 6 м (от улиц) не менее 3 м (от проездов)	3 м	5 м

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей объектов капитального строительства - до 4 этажей включая мансардный;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков, с учетом норм инсоляции, освещенности, пожарной безопасности - 17 метров.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки - 40%;

Иные показатели:

- Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

минимальная доля озелененных территорий земельных участков составляет 6 кв. м на одного жителя.

Иные параметры для однокомнатных квартир:

- минимальная площадь однокомнатной квартиры - 36 кв. м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В соответствии со статьей 27 ЗК РФ земельные участки - не относятся к землям, ограниченного оборота.

Правовой режим использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением требований законодательства РФ в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных границами зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 31 - 3. Ж 3. Зона застройки средне этажными жилыми домами.

Зона Ж3 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов средней этажности с высокой плотностью застройки при соблюдении принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов. Зона выделена в целях развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного многоквартирного жилья; развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания местного значения, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж3

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Блокированная жилая застройка	2.3
Обслуживание жилой застройки*)	2.7
условно разрешенные виды использования
Многоэтажная жилая застройка	2.6
Объекты гаражного назначения	2.7.1
Образование и просвещение	3.5
Коммунальное обслуживание	3.1
вспомогательные виды разрешенного использования
Связь	6.8
Примечание: *) Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования ("Обслуживание жилой застройки"), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. **) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков;

- минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м.;

- минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

- предельные размеры земельных участков (за исключением площади) не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 6 м.;

- для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования - 3 м.;

- для прочих зданий - 0 метров.

- от стен зданий, строений, сооружений без окон - 1 м;

- на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

- в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра.

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:

- для жилых домов средней этажности - 5 этажей;

- дошкольные учреждения - 3 эт;

- общеобразовательные школы - 4 эт;

- иные ОКС нежилого назначения - 3 эт.

- максимальная высота зданий:

- для жилых домов средней этажности - 19 м;

- общеобразовательные школы - 17,5 м;

- иные ОКС нежилого назначения - 15 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

максимальный процент застройки для домов средней этажности- 40%;

Иные показатели:

Минимальная площадь застройки малоэтажных многоквартирных и блокированных жилых домов: - 80,0 кв. м.

Максимальная площадь застройки малоэтажных многоквартирных и блокированных жилых домов: - 500,0 кв. м.

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 6 кв. м на одного жителя;

требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 кв. м.;

минимальная доля озелененной территории земельных участков объектов образования составляет 50% территории дошкольных учреждений и 40% территории общеобразовательных школ;

Статья 31 - 4. Ж 4А. Зона смешанной жилой застройки.

Зона смешанной жилой застройки Ж 4А выделена в целях формирования на основе существующих застроенных индивидуальными жилыми домами территорий зон комфортного многоквартирного жилья, а также развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий и размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж-4А

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Блокированная жилая застройка	2.3
Обслуживание жилой застройки*)	2.7
Общественное управление	3.8
Для индивидуального жилищного строительства	2.1
условно разрешенные виды использования
Многоэтажная жилая застройка	2.6
Объекты гаражного назначения	2.7.1
Образование и просвещение	3.5
Коммунальное обслуживание	3.1
вспомогательные виды разрешенного использования
Связь	6.8
Примечание: *) Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования ("Обслуживание жилой застройки"), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. **) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж-4А.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства многоквартирной застройки:

Площадь земельных участков для новых территорий определяется проектом планировки (согласованным и утвержденным в установленном порядке)

Минимальный размер земельного участка - 1700 кв. м на одну блок-секцию жилого дома.

- минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка - 8000 кв. м на одну блок-секцию жилого дома.

Площадь земельных участков учреждений обслуживания определяется индивидуальным проектом, но не более 20% от площади территории зоны.

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 кв. м.

Коэффициент использования территории:

- максимальный процент застройки - 0,4;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8.

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений и максимальные выступы за красную линию

От красной линии (если иной показатель не установлен линией регулирования застройки):

- для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 6 м.;

- для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования - 3 м.;

- для прочих зданий - не подлежит установлению.

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.

Высота зданий:

Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 9 этажей. В случае размещения жилых домов выше 9 этажей (условно разрешенные виды использования) - максимальное количество надземных этажей - не подлежит установлению.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, определяется проектом, с учетом норм инсоляции, освещенности, пожарной безопасности. Максимальная высота в случае, если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

- фоновая застройка - 9 - 18 метров;

- доминанты - 18 - 24 метра, для условно разрешенных видов использования (дома повышенной этажности) - до 30 метров.

Требования к вспомогательным строениям, сооружениям:

Открытые стоянки, отдельно стоящие и встроенные гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости.

Минимальная доля озелененной территории земельных участков.

- для многоквартирных жилых домов составляет 6 кв. м на одного жителя.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства участков индивидуальной жилой застройки:

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

- минимальный размер 600 кв. м.;

- максимальный размер 1500 кв. м.

При образовании земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), блокированной жилой застройки площадь образуемых земельных участков не может быть менее 1500 кв. м. В случае отсутствия возможности образования земельного участка, площадью 1500 кв. м и более, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка определяются в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории, утвержденным в порядке, предусмотренном статьями 45 и 46 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ.

При выдаче разрешений на строительство объектов недвижимости на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), минимальный размер земельного участка принимается на основании выданного свидетельства о государственной регистрации права до момента утверждения настоящих Правил.

В отношении земельных участков, формируемых (образуемых) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с целью предоставления гражданам в соответствии с федеральными, областными и муниципальными программами, минимальный размер земельных участков может быть уменьшен до 800 кв. м.

Предельные минимальные размеры земельных участков, установленные настоящей статьей, не распространяются на земельные участки, образуемые в результате раздела существующих земельных участков, при необходимости изъятия для государственных и муниципальных нужд одной из частей земельного участка, образующейся при его разделе.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), установленные настоящей статьей не распространяются на земельные участки, образуемые в результате образования земельных участков, находящихся в собственности организаций, учредителем (акционером), которых является Белгородская область или муниципальные образования Белгородской области и которые являются участниками областных целевых программ стимулирования развития жилищного строительства.

Уточнение площади земельных участков, находящихся в собственности, пожизненном наследуемом владении, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, производится при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков, в пределах минимального размера предоставления земельного участка - 800 кв. м.

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном:

- органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

- органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства при существующих домовладениях, которые не могут быть сформированы для предоставления под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в размере определенном настоящей статьей, минимальные размеры земельных участков не устанавливаются. Максимальный размер земельного участка, образуемого для целей, указанных в настоящем пункте не может превышать 800 кв. м. Предоставление земельных участков, указанных в настоящей статье осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В случае распространения на использование участка зон действия публичных сервитутов, минимальный размер образуемых частей земельного участка не устанавливается.

При изъятии части существующего участка, предоставленного ранее под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), с целью размещения линейных объектов, минимальный размер уменьшенного земельного участка - 800 кв. м., минимальный размер изымаемого участка не нормируется.

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы:

- для земельных участков, образуемых в целях их предоставления для ИЖС - 20 м;

- для земельных участков на территории сложившейся застройки, предоставленных в собственность до вступления в силу Земельного кодекса РФ от 25.10. 2001 г N 136-ФЗ, ширина участка по лицевой границе устанавливается в соответствии со сложившимися фактическими параметрами.

Коэффициент использования территории (приложение Г, СП 42.13330.2011):

ГАРАНТ:

Приказом Минстроя России от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр названное приложение Г не применяется с 1 июля 2017 г.

- максимальный процент застройки - 0,2;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 0,4

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений.

От красной линии (если иной показатель не установлен линией регулирования застройки, согласно утвержденного проекта планировки территории):

- усадебный дом - не менее 5 м от красной линии улиц, не менее 3 м от красной линии проездов;

- хозяйственные постройки - не менее 5 м до красных линий улиц и проездов.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

До границы соседнего участка расстояние по пожарным, санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

- от усадебного дома - 3 м (возможно сокращение отступа до 1 м, при согласовании с землепользователями смежных участков и при условии соблюдения противопожарных норм).

- от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых деревьев - 2 м; от кустарника - 1 м.

В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 м, для одноэтажного жилого дома - 1 м, вспомогательные постройки (бани, гаражи) - 1 м. Для существующих зданий - действуют фактически сложившиеся предельные параметры.

Допускается блокировка жилых зданий на смежных земельных участках, блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

В районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Высота зданий:

Этажность основных строений - не выше 3-х этажей. Высота от уровня земли до верха (конька) кровли не более 12 м, максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 9,6 м;

для всех вспомогательных строений - этажность не более 1 эт., высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли не более 7 м.

Требования к ограждению земельных участков:

Расстояние от полотна дороги до ограждения участка - не менее 2 м.

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 1,8 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка, характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Требования к вспомогательным строениям, сооружениям:

Подсобные сооружения этажностью не более одного этажа, площадью не более чем 200 кв. м, в том числе гаражи не более чем на 2 машины.

Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости; а также с учетом требований к размещению хозяйственных построек.

Расстояния от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

При установлении границ предусмотреть обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами.

Параметры:

Предельные параметры разрешенного вспомогательного и условно разрешенного видов строительства устанавливаются согласно утвержденного проекта планировки территории.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

- площадь земельных участков для новых территорий определяется проектом планировки (согласованным и утвержденным в установленном порядке);

- площадь земельных участков учреждений обслуживания определяется индивидуальным проектом, но не более 20% от площади территории зоны.

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 кв. м.

Минимальный размер земельного участка - 1700 кв. м на одну блок-секцию жилого дома.

Максимальный размер земельного участка - 8000 кв. м на одну блок-секцию жилого дома.

на объекты обслуживания жилой застройки минимальный - 200 кв. м.

Коэффициент использования территории:

- максимальный процент застройки - 0,4;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8.

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений и максимальные выступы за красную линию

От красной линии (если иной показатель не установлен линией регулирования застройки):

- для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 6 м.;

- для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования - 3 м.;

- для прочих зданий - 0 метров.

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Часть II настоящих Правил не содержит статьи 6

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливается в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Часть II настоящих Правил не содержит статьи 7

Высота зданий:

Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 4 - 8 этажей. В случае размещения жилых домов повышенной этажности (условно разрешенные виды использования) - максимальное количество надземных этажей - 12 эт. (См. прим. ***)).

Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, определяется проектом, с учетом норм инсоляции, освещенности, пожарной безопасности. Максимальная высота в случае, если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

- фоновая застройка - 9 - 15 метров;

- доминанты - 18 - 24 метра, для условно разрешенных видов использования (дома повышенной этажности) - до 40 метров

Требования к вспомогательным строениям, сооружениям:

Открытые стоянки, отдельно стоящие и встроенные гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости; а также с учетом требований ст. 10 части II настоящих Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Часть II настоящих Правил не содержит статьи 10

Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со ст. 11 части II настоящих Правил;

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Часть II настоящих Правил не содержит статьи 11

Минимальная доля озелененной территории земельных участков

для многоквартирных жилых домов составляет 6 кв. м на одного жителя, для прочих видов разрешенного использования устанавливается в соответствии со ст. 9 части II настоящих Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Часть II настоящих Правил не содержит статьи 9

Статья 31 - 5. Ж 5. Зона развития жилой застройки.

Зона развития жилой застройки Ж 5 выделена для формирования жилых районов, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж-5

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Блокированная жилая застройка	2.3
условно разрешенные виды использования
Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Обслуживание жилой застройки*)	2.7
Коммунальное обслуживание	3.1
вспомогательные виды разрешенного использования
Связь	6.8
Примечание: *) Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования ("Обслуживание жилой застройки"), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. **) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж5.

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельных участков для ИЖС - 1500 кв. м.;

- минимальная площадь земельных участков для блокированной и многоквартирной застройки - 1000 кв. м.;

- минимальная площадь земельного участка, формируемого (преобразуемого) с целью предоставления гражданам по программам "Обеспечение жильём участников ВОВ", "Переселение граждан из аварийного и ветхого жилья", "Обеспечение жильем детей-сирот" -800 кв. м.

- минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельных участков для ИЖС - 2500 кв. м.;

- максимальная площадь земельных участков для блокированной и многоквартирной застройки - не подлежит установлению;

- предельные размеры земельных участков (за исключением площади) не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

Наименование объекта капитального строительства	От красной линии	От границ с соседними земельными участками	От границ с землями общего пользования
Основной объект капитального строительства	не менее 5 м (от улиц) не менее 3 м (от проездов)	3 м	5 м

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей объектов капитального строительства - 3 этажа.

- максимальная высота зданий от уровня земли до верха парапета или (конька) кровли - 12 м, от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 9,9 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки - 40%.

Иные показатели:

Требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более - 1,8 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка, характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Требования к вспомогательным строениям, сооружениям и зеленным насаждениям:

1. Все вспомогательные сооружения должны быть этажностью не более одного этажа;

2. Количество машино-мест гаража - не более двух;

3. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с расчетом.

4. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек (бани, гаража) - 1 м., от постройки для содержания скота и птицы - 4 м.

5. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

6. Расстояние от границ земельного участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых деревьев - 2 м; от кустарника - 1 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В соответствии со статьей 27 Земельного Кодекса РФ земельные участки - не относятся к землям, ограниченного оборота.

Правовой режим использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением требований законодательства РФ в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных границами зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 32. Общественно-деловые зоны

Статья 32 - 1. Ц 1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения.

Зона Ц 1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий общественных центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, и для размещения объектов малого бизнеса и иной предпринимательской деятельности.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ц 1

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Общественное управление	3.8
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Коммунальное обслуживание	3.1
условно разрешенные виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Социальное обслуживание	3.2
Бытовое обслуживание	3.3
Здравоохранение	3.4
Образование и просвещение	3.5
Религиозное использование	3.7
Рынки	4.3
Обслуживание автотранспорта	4.9
Спорт	5.1
вспомогательные виды разрешенного использования
Связь	6.8
Примечание: **) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.;

- минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельного участка - 1200 кв. м.;

- предельные размеры земельных участков (за исключением площади) не подлежат установлению.

Для вида разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" с кодом 3.1. предельные размеры площади земельных участков не устанавливаются.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

Наименование	От красной линии	От границ участка
объект капитального строительства	6 м	1 м
пожарное депо	10 м
объекты гостиничного обслуживания	8 м

Предельное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей объектов капитального строительства - 4 этажа;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков, с учетом норм инсоляции, освещенности, пожарной безопасности - 15 м.

Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), флюгеры, выходы на кровлю максимальной площадью 6 кв. м и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки 60%.

Иные показатели:

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

- минимальная доля озелененных территорий земельных участков составляет 14% от территории земельного участка.

- требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 кв. м.

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений:

Выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются в отношении:

- ступеней и пандусов для входа посетителей, в том числе инвалидов на инвалидных колясках и посетителей с детскими колясками в помещения, расположенные выше уровня тротуара;

- приямков для организации входа посетителей, в том числе инвалидов на инвалидных колясках и посетителей с детскими колясками, в помещения, расположенные ниже уровня тротуара;

- приямков подвальных или полуподвальных окон;

- козырьков над входами, включая висящие на кронштейнах и опирающиеся на колонны;

- колонн, пилястров, карнизов и подобных архитектурных деталей, выступающих из фасадных стен на уровне цоколя и выше;

- балконов, эркеров и подобных частей, выступающих из фасадных стен на уровне, начиная со 2-го этажа, но не менее высоты 3 метра над уровнем тротуара;

- балконы и эркеры могут выступать за красную линию не более чем на 1,5 метра, но не более чем на половину ширины тротуара.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В соответствии со статьей 27 Земельного Кодекса РФ земельные участки - не относятся к землям ограниченного оборота, кроме изъятых из оборота земельных участков, занятых особо ценными объектами культурного наследия и объектами организаций федеральной службы и государственной охраны.

Правовой режим использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением требований законодательства РФ в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных границами зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 32 - 2. К 1. Зона объектов культового назначения.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны К1

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Религиозное использование	3.7
условно разрешенные виды использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
вспомогательные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Магазины	4.4
Образование и просвещение	3.5
Гостиничное обслуживание	4.7
Связь	6.8
Примечание: **) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.;

- минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельного участка - 10 000 кв. м.;

- предельные размеры земельных участков (за исключением площади) не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

Наименование	От красной линии	От границ участка
объект капитального строительства	6 м	1 м

Предельное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей объектов капитального строительства -3 этажа;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Иные показатели:

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

минимальная доля озелененных территорий земельных участков составляет 14% от территории земельного участка.

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений:

Выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются в отношении:

- ступеней и пандусов для входа посетителей, в том числе инвалидов на инвалидных колясках и посетителей с детскими колясками в помещения, расположенные выше уровня тротуара;

- козырьков над входами, включая висящие на кронштейнах и опирающиеся на колонны;

- колонн, пилястров, карнизов и подобных архитектурных деталей, выступающих из фасадных стен на уровне цоколя и выше;

- балконов, эркеров и подобных частей, выступающих из фасадных стен на уровне, начиная со 2-го этажа, но не менее высоты 3 метра над уровнем тротуара.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В соответствии со статьей 27 Земельного Кодекса РФ земельные участки - не относятся к землям ограниченного оборота, кроме изъятых из оборота земельных участков, занятых особо ценными объектами культурного наследия.

Правовой режим использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением требований законодательства РФ в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных границами зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 32 - 3. ЦС 1. Зона объектов здравоохранения.

Специальные зоны для учреждений здравоохранения выделены для обеспечения правовых условий осуществления специализированных видов деятельности, преимущественно некоммерческого назначения. К земельным участкам предъявляется требование - правообладатели земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ЦС-1

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Социальное обслуживание	3.2
Здравоохранение	3.4
Обеспечение научной деятельности	3.9
Санаторная деятельность	9.2.1
Коммунальное обслуживание	3.1
условно разрешенные виды использования
Религиозное использование	37
Магазины	44
вспомогательные виды разрешенного использования
Обслуживание автотранспорта	4.9
Связь	6.8

**) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальная площадь земельных участков - 0,3 га;

- минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельных участков - 5,0 га;

- предельные размеры земельных участков (за исключением площади) не подлежат установлению.

Для вида разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" с кодом 3.1. предельные размеры площади земельных участков не устанавливаются.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

Наименование	от стен до красной линии/ территорий общего пользования	до границы участка расстояние по пожарным, санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям
Объекты капитального строительства	6 м	на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность, соблюдении нормативных противопожарных расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается -5 этажей. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), флюгеры, выходы на кровлю максимальной площадью 6 кв. м и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка,

- максимальный процент застройки участка - 80%;

Иные показатели:

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

- минимальная доля озелененных территорий земельных участков составляет 14% от территории земельного участка, при этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений Выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются в отношении:

- ступеней и пандусов для входа посетителей, в том числе инвалидов на инвалидных колясках и посетителей с детскими колясками в помещения, расположенные выше уровня тротуара;

- приямков для организации входа посетителей, в том числе инвалидов на инвалидных колясках и посетителей с детскими колясками, в помещения, расположенные ниже уровня тротуара;

- приямков подвальных или полуподвальных окон;

- козырьков над входами, включая висящие на кронштейнах и опирающиеся на колонны;

- колонн, пилястров, карнизов и подобных архитектурных деталей, выступающих из фасадных стен на уровне цоколя и выше;

- балконов, эркеров и подобных частей, выступающих из фасадных стен на уровне, начиная со 2-го этажа, но не менее высоты 3 метра над уровнем тротуара.

Балконы и эркеры могут выступать за красную линию не более чем на 1,5 метра, но не более чем на половину ширины тротуара.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается:

Здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	10 - 15
Больницы	100 коек	3 - 5
Поликлиники	100 посещений	2 - 3
Спортивные здания и сооружения с трибунами вместимостью более 500 зрителей	100 мест	3 - 5
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10 - 15
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	5 - 7
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 кв. м.	100 м торговой площади	5 - 7
Рынки	50 торговых мест	20 - 25
Рестораны и кафе общегородского значения	100 мест	10 - 15
Гостиницы высшего разряда	То же	10 - 15
Прочие гостиницы		6 - 8
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"	10 - 15
Конечные (периферийные) и зонные станции скоростного пассажирского транспорта	100 пассажиров в час "пик"	5 - 10

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчёта 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 1500 кв. м и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 кв. м общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, складских объектов; для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).

Площади машино-мест для хранения

Площадь машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчёта 25 кв. м (с учётом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - не менее 18 кв. м на автомобиль (без учета проездов).

Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчёта 60 кв. м на одно место.

Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 кв. м на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 кв. м на автомобиль.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания общественных зданий размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице (СП 42.13330.2011).

Здания, до которых определяется расстояние	Расстояние, м
	От гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей				От станций технического обслуживания при числе постов
	10 и менее	11 - 50	51 - 100	101 - 300	10 и менее	11 - 30
Общественные здания	10**	10**	15	25	15	20

** Для зданий гаражей III - V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м.

Расстояния следует определять от окон общественных зданий до стен гаража или границ открытой стоянки.

Для гаражей I - III степеней огнестойкости, указанные в таблице 3 расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону общественных зданий.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "в таблице 3" следует читать "в таблице 2"

Для гаражей вместимостью более 10 машин указанные в таблице 3 расстояния допускается принимать по интерполяции.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "в таблице 3" следует читать "в таблице 2"

В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов.

Статья 32 - 4. ЦС 2. Зона учреждений общеобразовательных, средних специальных учебных заведений.

Специальные зоны для учреждений образования ЦС-2 выделены для обеспечения правовых условий осуществления специализированных видов деятельности, преимущественно некоммерческого назначения. К земельным участкам предъявляется требование - правообладатели земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ЦС-2

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Образование и просвещение	3.5
Коммунальное обслуживание	3.1
условно разрешенные виды использования
Религиозное использование	3.7
вспомогательные виды разрешенного использования
Культурное развитие	3.6
Обслуживание автотранспорта	4.9
Спорт	5.1
Связь	6.8

**) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка - 0,5 га;

- минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельного участка - 6,0 га;

- предельные размеры земельных участков (за исключением площади) не подлежат установлению.

Для вида разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" с кодом 3.1. предельные размеры площади земельных участков не устанавливаются.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

Наименование	от стен до красной линии/ территории общего пользования	до границы участка расстояние по пожарным, санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям
детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ	25 м	на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность, соблюдении нормативных противопожарных расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей объектов капитального строительства - 3 этажа, кроме общеобразовательных школ - 4 этажа;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков, с учетом норм инсоляции, освещенности, пожарной безопасности - 10 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки 60%.

Иные показатели:

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

- минимальная доля озелененных территорий земельных участков составляет 14%, кроме территории дошкольных учреждений - 50% и территории общеобразовательных школ - 40%.

- требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 кв. м;

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта:

на территории земельных участков устанавливается:

Здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения		10 - 15
Больницы	100 коек	3 - 5
Поликлиники	100 посещений	2 - 3
Спортивные здания и сооружения с трибунами вместимостью более 500 зрителей	100 мест	3 - 5
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10 - 15
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	5 - 7
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 кв. м.	100 м торговой площади	5 - 7
Рынки	50 торговых мест	20 - 25
Рестораны и кафе общегородского значения	100 мест	10 - 15
Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования		1 машино-место на 7 работников
Объекты среднего и высшего профессионального образования		1 машино-место на 7 работника, а также 1 машино-место на 15 учащихся

минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется для объектов общей площадью торгового зала:

- 220 кв. м - 1 маш.-место;

- 360 кв. м - 2 маш.-места;

- 650 кв. м - 3 маш.-места;

- от 900 и более - 4 - 5 маш.-места.

Площади машино-мест для хранения:

Размер земельных участков стоянок легковых автомобилей на одно машино-место: для наземных стоянок - 25 кв. м.

Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчёта 60 кв. м на одно место.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания:

расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания общественных зданий, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице. (СНиП 2.07.01-89*):

Здания, до которых определяется расстояние	Расстояние, м
	От гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей				От станций технического обслуживания при числе постов
	10 и менее	11 - 50	51 - 100	101 - 300	10 и менее	11 - 30
Общественные здания	10**	10**	15	25	15	20
Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения	15	25	25	50	50
Примечание: ** Для зданий гаражей III - V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м. - Расстояния следует определять от окон общественных зданий до стен гаража или границ открытой стоянки. - Для гаражей I - III степеней огнестойкости, указанные в таблице 3 расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону общественных зданий. - Для гаражей вместимостью более 10 машин указанные в таблице 3 расстояния допускается принимать по интерполяции. - В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов.

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений:

Выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются в отношении:

- ступеней и пандусов для входа посетителей, в том числе инвалидов на инвалидных колясках и посетителей с детскими колясками в помещения, расположенные выше уровня тротуара;

- приямков для организации входа посетителей, в том числе инвалидов на инвалидных колясках и посетителей с детскими колясками, в помещения, расположенные ниже уровня тротуара;

- приямков подвальных или полуподвальных окон;

- козырьков над входами, включая висящие на кронштейнах и опирающиеся на колонны;

- колонн, пилястров, карнизов и подобных архитектурных деталей, выступающих из фасадных стен на уровне цоколя и выше;

- балконов, эркеров и подобных частей, выступающих из фасадных стен на уровне, начиная со 2-го этажа, но не менее высоты 3 метра над уровнем тротуара;

- балконы и эркеры могут выступать за красную линию не более чем на 1,5 метра, но не более чем на половину ширины тротуара.

Статья 33. Производственные и коммунальные зоны

Статья 33 - 1. ПК 1. Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса вредности.

Зона ПК 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и 500 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Для предприятий I, II класса вредности в обязательном порядке необходим проект санитарно-защитной зоны.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ПК-1

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Производственная деятельность:	6.0
Недропользование	6.1
Тяжелая промышленность	6.2
Легкая промышленность	6.3
Пищевая промышленность	6.4
Нефтехимическая промышленность	6.5
Строительная промышленность	6.6
Энергетика	6.7
Связь	6.8
Склады	6.9
Коммунальное обслуживание	3.1
условно разрешенные виды использования
Бытовое обслуживание*)	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание*)	3.4.1
Обеспечение научной деятельности*)	3.9
Магазины*)	4.4
Общественное питание*)	4.6
вспомогательные виды разрешенного использования
Деловое управление	4.1
Обслуживание автотранспорта	4.9
Железнодорожный транспорт	7.1
Автомобильный транспорт	7.2
Трубопроводный транспорт	7.5
Специальная деятельность	12.2
Примечание: *) Предприятия, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; **) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м.

- минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельного участка - 15,0 га;

- предельные размеры земельных участков (за исключением площади) не подлежат установлению.

- для вида разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" с кодом 3.1. предельные размеры площади земельных участков не устанавливаются.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от красной линии, территорий общего пользования до стен объектов капитального строительства - 1 м;

- от границ участка до стен зданий, строений, сооружений - на расстоянии - 1 м., при соблюдении нормативных противопожарных расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельных участков зоны производственных объектов II класса опасности не подлежит установлению;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки - 80%.

Иные показатели:

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

минимальная доля озелененных территорий земельных участков составляет 14% от территории земельного участка.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта:

на территории земельных участков устанавливается:

Здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Промышленные предприятия	100 работающих в двух смежных сменах	7 - 10

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчёта 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 1500 кв. м и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 кв. м общей площади объектов - для объектов промышленных объектов, складских объектов; для предприятий по первичной переработке и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).

Площади машино-мест для хранения:

Размер земельных участков стоянок легковых автомобилей на одно машино-место: для наземных стоянок - 25 кв. м.

Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчёта 60 кв. м на одно место.

Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 кв. м на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 кв. м на автомобиль.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания:

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, не нормируется.

Статья 33 - 2. ПК 2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности.

Зона ПК 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Для предприятий III класса вредности в обязательном порядке необходим проект санитарно-защитной зоны.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ПК-2

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Производственная деятельность	6.0
Недропользование	6.1
Легкая промышленность	6.3
Пищевая промышленность	6.4
Строительная промышленность	6.6
Энергетика	6.7
Связь	6.8
Склады	6.9
Обеспечение научной деятельности	3.9
Коммунальное обслуживание	3.1
условно разрешенные виды использования
Бытовое обслуживание*)	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Магазины*)	4.4
Общественное питание*)	4.6
Объекты придорожного сервиса	4.9.1
вспомогательные виды разрешенного использования
Деловое управление	4.1
Обслуживание автотранспорта	4.9
Железнодорожный транспорт	7.1
Автомобильный транспорт	7.2
Трубопроводный транспорт	7.5
Специальная деятельность	12.2
Примечание: *) Предприятия, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; **) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка - 0,01 га;

- минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельного участка - 14 га;

- предельные размеры земельных участков (за исключением площади) не подлежат установлению;

- для вида разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" с кодом 3.1. предельные размеры площади земельных участков не устанавливаются.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от красной линии, территории общего пользования до стен объектов капитального строительства - 1 м;

- от границ участка до стен зданий, строений, сооружений - на расстоянии - 1 м., при соблюдении нормативных противопожарных расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельных участков зоны производственных объектов III класса опасности не подлежит установлению;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки - 80%.

Иные показатели:

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

- минимальная доля озелененных территорий земельных участков составляет 14% от территории земельного участка.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта:

на территории земельных участков устанавливается:

Здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Промышленные предприятия	100 работающих в двух смежных сменах	7 - 10

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчёта 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 1500 кв. м и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 кв. м общей площади объектов - для объектов промышленных объектов, складских объектов; для предприятий по первичной переработке и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).

Площади машино-мест для хранения:

Размер земельных участков стоянок легковых автомобилей на одно машино-место: для наземных стоянок - 25 кв. м.

Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчёта 60 кв. м на одно место.

Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 кв. м на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 кв. м на автомобиль.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания:

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, не нормируется.

Статья 33 - 3. ПК 3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности.

Зона ПК 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Существующие предприятия IV класса вредности, которые находятся на территории жилой застройки и в СЗЗ которых находятся жилые дома, детские образовательные учреждения, больницы и амбулатории должны быть вынесены за пределы жилой застройки и размещены на территориях, обеспечивающих соблюдение санитарных норм (СЗЗ 100 м).

Возможно уменьшение размеров СЗЗ при надлежащем обосновании, для чего, в первую очередь, необходима разработка проекта санитарно-защитной зоны.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ПК-3

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Производственная деятельность	6.0
Недропользование	6.1
Легкая промышленность	6.3
Пищевая промышленность	6.4
Строительная промышленность	6.6
Энергетика	6.7
Связь	6.8
Склады	6.9
Обеспечение научной деятельности	3.9
Коммунальное обслуживание	3.1
условно разрешенные виды использования
Бытовое обслуживание*)	3.3
Ветеринарное обслуживание	3.10
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Магазины*)	4.4
Общественное питание*)	4.6
Объекты придорожного сервиса	4.9.1
вспомогательные виды разрешенного использования
Деловое управление	4.1
Обслуживание автотранспорта	4.9
Железнодорожный транспорт	7.1
Автомобильный транспорт	7.2
Трубопроводный транспорт	7.5
Специальная деятельность	12.2
Примечание: *) Предприятия, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; **) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь земельного участка - 60 кв. м.;

- минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельного участка - 4 га;

- предельные размеры земельных участков (за исключением площади) не подлежат установлению;

- для вида разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" с кодом 3.1. предельные размеры площади земельных участков не устанавливаются.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от красной линии, территорий общего пользования до стен объектов капитального строительства - 1 м;

- от границ участка до стен зданий, строений, сооружений - на расстоянии - 1 м., при соблюдении нормативных противопожарных расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельных участков зоны производственных объектов IV класса опасности не подлежит установлению;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки - 80%.

Иные показатели:

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

- минимальная доля озелененных территорий земельных участков составляет 14% от территории земельного участка.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта:

на территории земельных участков устанавливается:

Здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Промышленные предприятия	100 работающих в двух смежных сменах	7 - 10

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчёта 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 1500 кв. м и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 кв. м общей площади объектов - для объектов промышленных объектов, складских объектов; для предприятий по первичной переработке и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).

Площади машино-мест для хранения:

Размер земельных участков стоянок легковых автомобилей на одно машино-место: для наземных стоянок - 25 кв. м.

Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчёта 60 кв. м на одно место.

Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 кв. м на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 кв. м на автомобиль.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания:

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, не нормируется.

Статья 33 - 4. ПК 4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности.

Зона ПК 4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Существующие предприятия V класса вредности (АЗС, СТО, ветлечебницы, складские здания и др.), которые находятся на территории жилой застройки и в СЗЗ которых находятся жилые дома, детские образовательные учреждения, больницы и амбулатории должны быть вынесены за пределы жилой застройки и размещены на территориях, обеспечивающих соблюдение санитарных норм (СЗЗ 50 м), либо требуется при надлежащем обосновании согласование с соответствующими организациями ("Роспотребнадзор").

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ПК-4

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Производственная деятельность	6.0
Легкая промышленность	6.3
Пищевая промышленность	6.4
Связь	6.8
Склады	6.9
Обеспечение научной деятельности	3.9
Коммунальное обслуживание	3.1
условно разрешенные виды использования
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Ветеринарное обслуживание	3.10
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Объекты придорожного сервиса	4.9.1
вспомогательные виды разрешенного использования
Деловое управление	4.1
Обслуживание автотранспорта	4.9
Железнодорожный транспорт	7.1
Автомобильный транспорт	7.2
Трубопроводный транспорт	7.5
Специальная деятельность	12.2
Примечание: **) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка - 25 кв. м.;

- минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельного участка - 20000 кв. м.;

- предельные размеры земельных участков (за исключением площади) не подлежат установлению;

- для вида разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" с кодом 3.1. предельные размеры площади земельных участков не устанавливаются.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от красной линии, территорий общего пользования до стен объектов капитального строительства - 1 м;

- от границ участка до стен зданий, строений, сооружений - на расстоянии - 1 м., при соблюдении нормативных противопожарных расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельных участков зоны производственных объектов V класса опасности не подлежит установлению;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки - 80%.

Иные показатели:

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

- минимальная доля озелененных территорий земельных участков составляет 14% от территории земельного участка.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта:

на территории земельных участков устанавливается:

Здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Промышленные предприятия	100 работающих в двух смежных сменах	7 - 10

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчёта 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 1500 кв. м и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 кв. м общей площади объектов - для объектов промышленных объектов, складских объектов; для предприятий по первичной переработке и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).

Площади машино-мест для хранения:

Размер земельных участков стоянок легковых автомобилей на одно машино-место: для наземных стоянок - 25 кв. м.

Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчёта 60 кв. м на одно место.

Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 кв. м на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 кв. м на автомобиль.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания:

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, не нормируется.

Статья 34. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Цель выделения зоны - формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

Статья 34 - 1. ЗИИ. Зона инженерной инфраструктуры.

Зоны объектов инженерной инфраструктуры выделены для обеспечения правовых условий функционирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений инженерной инфраструктуры, обслуживающих поселение и транзитных инженерных сетей, проходящих по территории городского поселения.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ЗИИ

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Энергетика	6.7
Связь	6.8
Трубопроводный транспорт	7.5
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
условно разрешенные виды использования
Объекты гаражного назначения	2.7.1
Специальное пользование водными объектами	11.2
Гидротехнические сооружения	11.3
вспомогательные виды разрешенного использования
Деловое управление	4.1
Обслуживание автотранспорта	4.9
Примечание: **) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

- предельные размеры земельных участков (за исключением площади) не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от красной линии, территорий общего пользования до стен объектов капитального строительства - 1 м;

- от границ участка до стен зданий, строений, сооружений - на расстоянии - 1 м., при соблюдении нормативных противопожарных расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории зоны инженерной инфраструктуры земельных участков не подлежит установлению;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки - 60%.

Иные показатели:

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

- минимальная доля озелененных территорий земельных участков составляет 14% от территории земельного участка.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта:

на территории земельных участков устанавливается:

Здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Промышленные предприятия	100 работающих в двух смежных сменах	7 - 10

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчёта 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 1500 кв. м и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 кв. м общей площади объектов - для объектов промышленных объектов, складских объектов; для предприятий по первичной переработке и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).

Площади машино-мест для хранения:

Размер земельных участков стоянок легковых автомобилей на одно машино-место: для наземных стоянок - 25 кв. м.

Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчёта 60 кв. м на одно место.

Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 кв. м на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 кв. м на автомобиль.

Статья 34 - 2. ЗТИ-1. Зона железнодорожного транспорта.

Зоны объектов железнодорожного транспорта выделены для условий формирования территорий объектов транспортной инфраструктуры: размещение железнодорожных путей, размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ЗТИ-1

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Железнодорожный транспорт	7.1
условно разрешенные виды использования
Объекты гаражного назначения	2.7.1
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Склады	6.9
Автомобильный транспорт	7.2
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Коммунальное обслуживание	3.1
вспомогательные виды разрешенного использования
Связь	6.8
Примечание: **) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальный и максимальный размер земельных участков не подлежит установлению.

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от границ земельных участков железнодорожных путей - 1 м;

- от железнодорожных путей до жилой застройки - 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не подлежит установлению.

- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки - 40%.

Иные показатели:

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

- минимальная доля озелененных территорий земельных участков составляет 14% от территории земельного участка.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта:

на территории земельных участков устанавливается:

Здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Промышленные предприятия	100 работающих в двух смежных сменах	7 - 10

В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.

Статья 34 - 3. ЗТИ-2. Зона автомобильного транспорта.

Зоны объектов автомобильного транспорта выделены для условий формирования территорий объектов транспортной инфраструктуры, обслуживающих поселение и транзитных автодорог, проходящих по территории городского поселения.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ЗТИ-2

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Обслуживание автотранспорта	4.9
Объекты придорожного сервиса	4.9.1
Автомобильный транспорт	7.2
Объекты гаражного назначения	2.7.1
условно разрешенные виды использования
Бытовое обслуживание	3.3
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Коммунальное обслуживание	3.1
вспомогательные виды разрешенного использования
Связь	6.8
Примечание: **) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

- предельные размеры земельных участков (за исключением площади) не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от красной линии, территорий общего пользования до стен зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

- от границ участка до стен зданий, строений, сооружений - 1 метров (кроме объектов автомобильного транспорта - согласно - НПБ 11 - 98. "Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности", минимальное расстояние - 12 м., максимальное расстояние - 25 м).

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельных участков одноэтажные. Допускается проектирование двухэтажных зданий I или II степени огнестойкости класса С0 общей площадью не более 150 кв. м.

максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 8,5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки - 40%.

Иные показатели:

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

- минимальная доля озелененных территорий земельных участков составляет 14% от территории земельного участка.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта:

на территории земельных участков устанавливается:

Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
100 работающих в двух смежных сменах	7 - 10

Площади машино-мест для хранения:

Размер земельных участков стоянок легковых автомобилей на одно машино-место: для наземных стоянок - 25 кв. м.

Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчёта 60 кв. м на одно место.

Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 кв. м на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 кв. м на автомобиль.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания:

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, не нормируется.

Статья 35. Сельскохозяйственные зоны

Статья 35 - 1. СХ 1. Зона сельскохозяйственных угодий.

Цель выделения зоны - сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц, и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их использования для других видов деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом г. Алексеевка.

Согласно ГрК РФ статьи 36 п. 6 градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Для сельскохозяйственных угодий в составе земель населенного пункта градостроительный регламент устанавливает следующие требования:

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Растениеводство	1.1
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2
Овощеводство	1.3
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4
Садоводство	1.5
Научное обеспечение сельского хозяйства	1.14
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15
Питомники	1.17
Обеспечение сельскохозяйственного производства*)	1.18
условно разрешенные виды использования
Склады	6.9
Ветеринарное обслуживание	3.10
Деловое управление	4.1
Коммунальное обслуживание	3.1
вспомогательные виды разрешенного использования
Связь	6.8
Примечание: *) объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к дорогам всех типов, являющихся территориями общего пользования. **) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

Наименование объекта капитального строительства	От красной линии	От границ с соседними земельными участками	От границ с землями общего пользования
Объект капитального строительства	1 м	1 м	3 м

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей - не подлежит установлению;

- максимальная высота - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки: не более 60%.

Иные показатели:

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

- минимальная доля озелененных территорий земельных участков составляет 14% от территории земельного участка.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта:

Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
100 работающих в двух смежных сменах	7 - 10

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчёта 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 1500 кв. м и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 кв. м общей площади объектов - для складских объектов; для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).

Площади машино-мест для хранения:

Размер земельных участков стоянок легковых автомобилей на одно машино-место: для наземных стоянок - 25 кв. м.

Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчёта 60 кв. м на одно место.

Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 кв. м на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 кв. м на автомобиль.

Статья 35 - 2. Сх 2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения.

Цель выделения зоны Сх 2 - сохранение и развитие существующих сельскохозяйственных объектов, предотвращение их использования для других видов деятельности

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Сх 2

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Животноводство	1.7
Скотоводство	1.8
Звероводство	1.9
Птицеводство	1.10
Свиноводство	1.11
Пчеловодство	1.12
Рыбоводство	1.13
Научное обеспечение сельского хозяйства	1.14
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15
Питомники	1.17
Обеспечение сельскохозяйственного производства*)	1.18
условно разрешенные виды использования
Склады	6.9
Ветеринарное обслуживание	3.10
Деловое управление	4.1
Коммунальное обслуживание	3.1
вспомогательные виды разрешенного использования
Связь	6.8
Примечание: *) объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к дорогам всех типов, являющихся территориями общего пользования. **) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

Наименование объекта капитального строительства	От красной линии	От границ с соседними земельными участками	От границ с землями общего пользования
Объект капитального строительства	1 м	1 м	3 м

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей - не подлежит установлению;

- максимальная высота - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки: не более 60%.

Иные показатели:

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

- минимальная доля озелененных территорий земельных участков составляет 14% от территории земельного участка.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта:

Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
100 работающих в двух смежных сменах	7 - 10

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчёта 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 1500 кв. м и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 кв. м общей площади объектов - для складских объектов; для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).

Площади машино-мест для хранения:

Размер земельных участков стоянок легковых автомобилей на одно машино-место: для наземных стоянок - 25 кв. м.

Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчёта 60 кв. м на одно место.

Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 кв. м на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 кв. м на автомобиль.

Статья 35 - 3. Р 5. Зона коллективных садов и огородов.

Цель выделения зоны Р 5 - сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, предназначенных для садоводства и огородничества жителей, развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания, с последующим формированием условий для возможности круглогодичного проживания.

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Ведение огородничества	13.1
Ведение садоводства	13.2
Ведение дачного хозяйства	13.3
условно разрешенные виды использования
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции*)	1.15
Обеспечение сельскохозяйственного производства*)	1.18
Коммунальное обслуживание	3.1
вспомогательные виды разрешенного использования
Связь	6.8
*) объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к дорогам всех типов, являющихся территориями общего пользования. **) Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в отношении дачного хозяйства):

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.;

- минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.;

- предельные размеры земельных участков (за исключением площади) не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

Наименование объекта капитального строительства	От красной линии	От границ с соседними земельными участками	От границ с землями общего пользования
садового дома	не менее 5 м (от улиц и проездов)	3 м	5 м

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий: на территории земельных участков не более 2-х эт., высотой не более 9 м до конька крыши;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 30%.

Иные показатели:

Требования к ограждению земельных участков:

- с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м.;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка, характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Требования к ширине улиц и проездов:

На территории садоводческого, дачного объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м.:

- для улиц - не менее 15 м;

- для проездов - не менее 9 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м.

Статья 36. Зоны рекреационного назначения

Статья 36 - 1. ЦС 3. Зона объектов физкультуры и спорта.

Зона ЦС З выделена для обеспечения правовых условий размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ЦС 3

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Спорт	5.1
Коммунальное обслуживание	3.1
условно разрешенные виды использования**)
Природно-познавательный туризм	5.2
вспомогательные виды разрешенного использования
Связь	6.8
**) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их размещение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. Возможно компенсационное озеленение в границах района зонирования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь земельного участка - 6250 кв. м.

- минимальная площадь земельного участка для размещения объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- для вида разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" с кодом 3.1. предельные размеры площади земельных участков не устанавливаются.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от красной линии, территорий общего пользования до стен объектов капитального строительства - 1 м;

- от границ участка до стен зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельных участков зоны объектов физкультуры и спорта не подлежит установлению;

- максимальная высота зданий не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки: не подлежит установлению

Иные показатели: не подлежат установлению.

Статья 36 - 2. Р 2. Зона объектов отдыха и прогулок.

Зоны Р-2 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города, сохранения и использования ценных в природном отношении территорий в целях кратковременного массового отдыха и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах, осуществления необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Р2

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Отдых (рекреация)	5.0
Охота и рыбалка	5.3
Причалы для маломерных судов	5.4
Деятельность по особой охране и изучению природы	9.0
охрана природных территорий	9.1
Общее пользование водными объектами	11.1
условно разрешенные виды использования**)
культурное развитие	3.6
развлечения	4.8
религиозное использование*)	3.7
общественное питание	4.6
магазины	4.4
обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
спорт	5.1
обслуживание автотранспорта	4.9
вспомогательные виды разрешенного использования
коммунальное обслуживание	3.1
Примечание: **) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их размещение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. Возможно компенсационное озеленение в границах района зонирования. *) допускается применительно к религиозным объектам, не включающим в свой состав воскресные школы и помещения для временного и постоянного проживания.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная и максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - 1 м;

- от красной линии, территорий общего пользования до стен зданий, строений, сооружений - 1 м.

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается 2 - 3 этажа;

- максимальная высота зданий - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки не более 20%.

Иные показатели:

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
1	Сады, скверы; парки; специальные парки (зоопарки, ботанические сады) комплексы аттракционов	70% территории земельного участка
2	открытые объекты физической культуры и спорта; крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи; объекты ритуальной деятельности	40% территории земельного участка
3	Прочие	14% территории земельного участка

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается:

Здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Спортивные здания и сооружения с трибунами вместимостью более 500 зрителей	100 мест	3 - 5
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	5 - 7
Магазины с площадью торговых залов более 200 кв. м.	100 м торговой площади	5 - 7
Прочие гостиницы		6 - 8
Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	15 - 20
Лесопарки и заповедники	То же	7 - 10
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)	То же	10 - 15
Береговые базы маломерного флота	То же	10 - 15
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	3 - 5
Гостиницы (туристские и курортные)	То же	5 - 7
Мотели и кемпинги		По расчетной вместимости
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	7 - 10

Площади машино-мест для хранения:

- размеры земельных участков автостоянок (в квадратных метрах на одно место парковки) следует принимать: для легковых автомобилей - 25 кв. м; автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м;

- площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчёта 60 кв. м на одно место;

Иные показатели в сфере обеспечения рекреационного назначения:

- расчетное число единовременных посетителей территории парков (человек на гектар) следует принимать не более: для центральных парков - 100 чел./га; для парков зон отдыха - 70 чел./га;

- автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 метров от входа;

- хозяйственные зоны парков следует располагать не ближе 50 метров от мест массового скопления отдыхающих;

- общественные туалеты следует устраивать на расстоянии не ближе 50 метров от мест массового скопления отдыхающих, исходя из расчета - одно место плюс одно место, оборудованное для использования инвалидами, на 500 посетителей;

- размеры зеленых устройств декоративного назначения (зимних садов) следует принимать из расчета 0,1 квадратных метра на одного посетителя;

- в рекреационных зонах следует предусматривать питомники древесных и кустарниковых растений и цветочно-оранжерейные хозяйства, площадь питомников следует принимать из расчета 3 квадратных метра на человека, но не менее 80 гектаров.

Статья 37. Зоны специального назначения

Статья 37 - 1. СО 1. Зона кладбищ.

Зоны кладбищ выделены для обеспечения условий использования мест захоронений на территории поселения. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны СО 1

Наименование вида разрешенного использования	Код вида
основные виды разрешенного использования
ритуальная деятельность	12.1
условно разрешенные виды использования
религиозное использование	3.7
историческая	9.3
обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
коммунальное обслуживание	3.1
вспомогательные виды разрешенного использования
связь	6.8
обслуживание автотранспорта	4.9

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СО 1:

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка - 1,0 га;

- минимальная площадь земельного участка для размещения объектов условно-разрешенных и вспомогательных видов использования - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельного участка - 40,0 га;

- предельные размеры земельных участков (за исключением площади) не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- минимальный отступ от красной линии, территории общего пользования не менее 5 метров.

- минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м, до стен жилых домов - 50 м; до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 50 м.

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей и максимальная высота зданий не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Максимальный процент застройки - 20%.

Иные показатели:

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта:

на территории земельных участков устанавливается:

N п/п	Вид использования	Минимальное количество машино-мест
11	2	3
1	Кладбища	10 машино-мест на 1 га территории земельного участка

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

- минимальная доля озелененных территорий земельных участков составляет 20% от территории земельного участка.

Максимальная площадь мест захоронения:

- для всех типов кладбищ максимальная площадь мест захоронения должна составлять - 70% общей площади кладбищ.

Статья 37 - 2. СО 2. Зона режимных объектов ограниченного доступа.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны СО 2

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства		условно разрешение виды использования земельных участков и объектов капитального строительства		вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
наименование	код вида	наименование	код вида	наименование
Обеспечение обороны и безопасности	80			обслуживание автотранспорта	4.9
Обеспечение вооруженных сил	81			связь	6.8
Охрана Государственной границы Российской Федерации	82
Обеспечение внутреннего правопорядка	83
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	84

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Статья 37 - 3. Р 4. Зона озеленения специального назначения.

Зона озеленения специального назначения выделена для сохранения и развития зеленых насаждений на территории водоохранных, санитарно-защитных зон, охраны источников питьевого водоснабжения.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Р 4

Наименование вида разрешенного использования	Код вида
основные виды разрешенного использования
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Запас	12.3
условно разрешенные виды использования
коммунальное обслуживание	3.1
Обслуживание автотранспорта	4.9
вспомогательные виды разрешенного использования
связь	6.8

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.

Статья 37 - 4. ТОП. Территории общего пользования.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ТОП

Наименование вида разрешенного использования	Код вида
основные виды разрешенного использования
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
условно разрешенные виды использования
Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
вспомогательные виды разрешенного использования
Обслуживание автотранспорта	4.9

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению;

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- не подлежат установлению

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей - 1 эт.;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 5,0 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки - 60%.

Иные показатели:

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

- минимальная доля озелененных территорий земельных участков составляет - 25%.

Статья 38. Зоны особо охраняемых территорий

Зоны особо охраняемых категорий земель предназначены для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, ценных в природном отношении территорий, растительного и животного мира

ЗЛФ Зона лесного фонда.

Согласно ГрК РФ статьи 36 п. 6 градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

ЗВФ Зона водного фонда.

Согласно Градостроительного Кодекса РФ статьи 36 п. 6 градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами, использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Статья 38 - 1. Р 3. Зона ландшафтно-рекреационных территорий.

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-3 только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Р3

Наименование вида разрешенного использования**)	Код вида
основные виды разрешенного использования
Отдых (рекреация):	5.0
Природно-познавательный туризм	5.2
Туристическое обслуживание	5.2.1
Охота и рыбалка	5.3
Причалы для маломерных судов	5.4
Поля для гольфа или конных прогулок	5.5
Деятельность по особой охране и изучению природы	9.0
Охрана природных территорий	9.1
Санаторная деятельность	9.2.1
Общее пользование водными объектами	11.1
условно разрешенные виды использования**)
культурное развитие	3.6
развлечения	4.8
религиозное использование*)	3.7
общественное питание	4.6
магазины	4.4
обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
спорт	5.1
обслуживание автотранспорта	4.9
коммунальное обслуживание	3.1
вспомогательные виды разрешенного использования
Связь	6.8
Примечание: **) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их размещение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. Возможно компенсационное озеленение в границах района зонирования. *) допускается применительно к религиозным объектам, не включающим в свой состав воскресные школы и помещения для временного и постоянного проживания.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная и максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

- предельные размеры земельных участков - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - 1 м;

- от красной линии до стен зданий, строений, сооружений - 1 м.

Максимальное количество этажей и (или) максимальная высота зданий:

- максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается 3 этажа;

- максимальная высота зданий - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки не более 20%.

Иные показатели:

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
Сады, скверы; парки; специальные парки (зоопарки, ботанические сады) комплексы аттракционов	70% территории земельного участка
Санаторные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей	60% территории земельного участка
открытые объекты физической культуры и спорта; крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи; объекты ритуальной деятельности	40% территории земельного участка
Прочие	14% территории земельного участка

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается:

Здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Спортивные здания и сооружения с трибунами вместимостью более 500 зрителей	100 мест	3 - 5
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	5 - 7
Магазины с площадью торговых залов более 200 кв. м.	100 м торговой площади	5 - 7
Прочие гостиницы		6 - 8
Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	15 - 20
Лесопарки и заповедники	То же	7 - 10
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)	То же	10 - 15
Береговые базы маломерного флота	То же	10 - 15
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	3 - 5
Гостиницы (туристские и курортные)	То же	5 - 7
Мотели и кемпинги		По расчетной вместимости
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	7 - 10

Площади машино-мест для хранения:

- размеры земельных участков автостоянок (в квадратных метрах на одно место парковки) следует принимать: для легковых автомобилей - 25 кв. м; автобусов - 40 кв. м; для велосипедов - 0,9 кв. м;

- площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчёта 60 кв. м на одно место.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания общественных зданий размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице. (СНиП 2.07.01-89*):

Здания, до которых определяется расстояние	Расстояние, м
	от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей				от станций технического обслуживания при числе постов
	10 и менее	11 - 50	51 - 100	101 - 300	10 и менее	11 - 30
Общественные здания	10**	10**	15	25	15	20
Лечебные учреждения со стационаром	25	50	*	*	50	*
** Для зданий гаражей III - V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м. Расстояния следует определять от окон общественных зданий до стен гаража или границ открытой стоянки. Для гаражей I - III степеней огнестойкости, указанные в таблице 3 расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону общественных зданий. Для гаражей вместимостью более 10 машин указанные в таблице 3 расстояния допускается принимать по интерполяции. В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов.

Иные показатели в сфере обеспечения рекреационного назначения:

- расчетное число единовременных посетителей территории парков (человек на гектар) следует принимать не более: для центральных парков - 100 чел./га; для парков зон отдыха - 70 чел./га;

- автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 метров от входа;

- хозяйственные зоны парков следует располагать не ближе 50 метров от мест массового скопления отдыхающих;

- общественные туалеты следует устраивать на расстоянии не ближе 50 метров от мест массового скопления отдыхающих, исходя из расчета - одно место плюс одно место, оборудованное для использования инвалидами, на 500 посетителей;

- размеры зеленых устройств декоративного назначения (зимних садов) следует принимать из расчета 0,1 квадратных метра на одного посетителя;

- в рекреационных зонах следует предусматривать питомники древесных и кустарниковых растений и цветочно-оранжерейные хозяйства, площадь питомников следует принимать из расчета 3 квадратных метра на человека, но не менее 80 гектаров.

Статья 39. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных зонами с особыми условиями использования территорий

Статья 39 - 1. Граница зоны особо охраняемых территорий природоохранного значения (ООПТ).

ООПТ Зона особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. В случае, если земельные участки, расположенные на территории зоны, входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами государственной власти Белгородской области, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

Статья 39 - 2. Граница зоны особо охраняемых территорий историко-культурного значения (ОКН).

ОКН Зоны охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

1. Ограничения, налагаемые на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия (памятниками архитектуры, истории, археологии, монументального искусства, стоящими на государственной охране), распространяются на указанные объекты, которые расположены в границах зон, определенных на карте, приведенной в настоящих Правилах.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи ограничения определены в соответствии с законом Белгородской области от 13 ноября 2003 N 97 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Белгородской области", постановлением правительства Белгородской области от 15 сентября 2008 года N 15-пп "Об областной целевой программе "Развитие и сохранение культуры и искусства Белгородской области на 2009 - 2013 годы", и "Региональными нормами градостроительного проектирования жилых зон реконструируемых городских территорий Белгородской области от 19 ноября 2007 г. N 264-пп", которые излагаются в настоящей статье применительно к:

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Номер названного постановления Правительства Белгородской области от 15 сентября 2008 г. вместо "N 15-пп" следует читать "N 215-пп"

Постановлением Правительства Белгородской области от 16 декабря 2013 г. N 526-пп названное постановление Правительства Белгородской области от 15 сентября 2008 г. N 215-пп признано утратившим силу с 1 января 2014 г.

- территориям памятников - земельным участкам или их частям, на которых расположены объекты недвижимости, включенные в реестр объектов культурного наследия;

- объединенной охранной зоны памятников истории и культуры (ООЗ);

- объединенной зоны регулирования застройки первой категории (ОЗРЗ-1);

- объединенной зоны регулирования застройки второй категории (ОЗРЗ-2;)

3. На территории памятника - земельном участке, на котором располагается объект культурного наследия, разрешаются:

- работы по сохранению объекта культурного наследия, а также хозяйственная деятельность, предотвращающая его разрушение;

- деятельность, способствующая сохранению памятников, использование их в целях туризма, науки, культуры, просвещения;

запрещаются:

- проектирование и проведение землеустроительных, земельных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с целями сохранения памятника;

- размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов рекламного характера, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объекта культурного наследия.

4. В объединенных охранных зонах памятников истории и культуры разрешается осуществлять по проектам, согласованным с государственными органами охраны объектов культурного наследия:

- работы по сохранению пространственно-планировочной структуры, исторически ценной застройки, сложившегося ландшафта, воссозданию объектов культурного наследия, обеспечению или резервированию возможностей восстановления его ранее утраченных элементов и параметров;

- должны быть обеспечены необходимая для сохранности памятников гидрогеологическая и инженерно-геологическая обстановка, а также защита от динамических воздействий и пожарная безопасность;

- работы по благоустройству и озеленению территории, устройству дорог местного значения и проездов, в отдельных случаях - небольших автостоянок;

- работы по установке информационных стендов и витрин, относящихся к объектам культурного наследия и землям историко-культурного назначения;

- работы по замене выводимых из зоны промышленных и коммунально-складских объектов и других сносимых построек зданиями, сооружениями или зелёными насаждениями, не мешающими сохранению и восприятию объектов культурного наследия;

- выделять лакуны - незастроенные участки или участки с незавершенной средой, подлежащие активному градостроительному вмешательству (новому строительству, реконструкции).*);

- специальные меры, направленные на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия.

Из рассматриваемой зоны необходимо выводить объекты, которые наносят физический и эстетический ущерб памятникам, вызывая чрезмерные грузовые потоки, загрязняя почву, атмосферу и водоемы.

В охранных зонах памятников истории и культуры запрещается:

- хозяйственная деятельность, причиняющая вред объектам культурного наследия и нарушающая установленный порядок их использования, препятствующая их популяризации, затрудняющая обзор предмета охраны объектов культурного наследия;

- снос, перемещение и изменение недвижимых памятников истории и культуры, а также строительство новых зданий и сооружений, за исключением возводимых в порядке реставрации или регенерации архитектурного ансамбля;

- снос зданий фоновой застройки, ценных в градостроительном отношении, образующих ткань ландшафта;

- размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов среды рекламного характера;

- строительство объектов капитального строительства, не связанных с обеспечением сохранения и использования объектов культурного наследия.

Об особенностях и ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, см. статьи 5, 35, 36, 37, 49, 52, 53 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ.

На территории городского поселения "Город Алексеевка" расположены объекты культурного наследия регионального значения (распоряжение Правительства Белгородской области от 25.08.2015 г. N 435-рп):

- здание, построенное в псевдорусском стиле. Образец архитектуры общественного здания;

- церковь Александра Невского;

- Дмитриевская церковь;

- трактир торговца Крикловицкого;

- дом владельца маслобойного завода Ковалева;

- дом крупного торговца Мирошникова;

- дом купца лесоторговца Санжерова;

- купеческий дом семьи Бокаревых;

- жилой дом семьи Бокаревых с магазином;

- братская могила советским воинам, погибшим в боях с фашистскими захватчиками в 1943 году. Захоронено 42 человека, имена установлены 36 человек. Обелиск;

- братская могила советским воинам, погибшим в боях с фашистскими захватчиками в 1943 году. Захоронено 542 человека, имена установлены 359 человек. Обелиск;

- могила Героя Советского Союза Собина Василия Васильевича, погибшего в боях с фашистскими захватчиками в 1944 году. Обелиск;

- бюст Героя Советского Союза В.В. Собины;

- бюст Героя Советского Союза старшего лейтенанта Н.А. Рубана;

- братская могила советским воинам, погибшим в боях с фашистскими захватчиками в 1943 году;

- памятник не вернувшимся с войны рабочим и служащим эфирокомбината;

- памятник-мемориал советским воинам, скончавшимся от тяжелых ран в эвакуационном госпитале в 1943 году;

- памятник неизвестному солдату;

- памятник погибшим воинам;

- бюст дважды Героя Социалистического Труда, видного деятеля КПСС А.П. Кириленко (бронза, гранит, народный художник СССР Л.Е. Кербель, архитектор Г.Г. Лебедев);

- Свято-Троицкий Храм.

Статья 39 - 3. Граница зоны с особыми условиями использования, водоохранные зоны и прибрежные защитные зоны (ВОЗ).

ВОЗ Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

Водоохранные зоны выделяются в целях: предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод; предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов; сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Содержание указанного режима определено Водным кодексом Российской Федерации. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов устанавливаются:

- запреты использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов,

- допускаемые виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 29 настоящих Правил.

Запрещается:

- проведение авиационно-химических работ, применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче - смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

- проведение рубок главного пользования;

- осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;

- отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 метров от водного объекта;

- складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;

- находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из водонесущих инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;

- размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков;

Разрешается:

- зеленые насаждения;

- малые формы и элементы благоустройства;

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

- временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно - обсуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

3. В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеперечисленными ограничениями для водоохранных зон, запрещается:

- распашка земель;

- применение удобрений;

- складирование отвалов размываемых грунтов, строительных;

- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купальных ванн;

- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;

- движение и стоянка автотранспортных средств (кроме специальных автотранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

4. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

5. Режим природопользования на территории наземных памятников природы, а также охранных зон отдельных деревьев - памятников природы радиусом 11.5 метров, устанавливается на основе паспортов указанных памятников, утвержденных органами государственной власти Белгородской области.

6. До утверждения проектов водоохранных зон в порядке, установленном Водным кодексом Российской Федерации земельные участки в водоохранных зонах водных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, по согласованию со специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда.

После утверждения в установленном порядке проектов водоохранных зон в настоящую статью вносятся изменения.

Статья 39 - 4. Граница зоны с особыми условиями использования, источников питьевого водоснабжения (ЗСО).

ЗСО Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 ("Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила.

3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения:

3.1.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации, или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3) Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр;

4) Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

3.1.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) не допускается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции;

- выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

3.2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения:

3.2.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО поверхностных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):

1) на территории первого пояса ЗСО должны предусматриваться мероприятия, установленные для ЗСО подземных источников водоснабжения (указанные в пункте 3.1 настоящей статьи);

2) не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ЗСО ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

3.2.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО поверхностных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):

1) выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;

2) регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения;

3) недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

4) все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные работы, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Белгородской области лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;

5) использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение;

6) при наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

3.2.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:

1) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

2) не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

3) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);

4) не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;

5) запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

6) использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

7) в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, бытовых и ливневых сточных вод, в которых содержание химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

3.3. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Статья 39 - 5. Граница зоны санитарного, защитного и санитарно-защитного значения (СЗЗ).

СЗЗ Санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны.

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливаются:

- запреты использования

- допускаемые виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний.

Запрещается:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение:

- жилой застройки, включая отдельные жилые дома;

- ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха;

- территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- спортивных сооружений;

- детских площадок;

- образовательных и детских учреждений;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

- других территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

2) в СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- объекты пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;

Допускается размещать в границах СЗЗ:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

- здания управления;

- конструкторские бюро;

- здания административного назначения;

- научно-исследовательские лаборатории, поликлиники;

- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели, гостиницы;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального автотранспорта;

- пожарные депо;

- местные и транзитные коммуникации;

- ЛЭП;

- электроподстанции;

- нефте- и газопроводы;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- автозаправочные станции;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- зеленые насаждения;

- малые формы и элементы благоустройства;

- сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

3. На территориях СЗЗ кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения в соответствии с СанПиНом 2.1.1279-03 (Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения) не разрешается строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

ГАРАНТ:

Названные СанПиН 2.1.1279-03 признаны утратившими силу с момента введения СанПиН 2.1.2-11

4. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

5. Размеры СЗЗ устанавливаются для промышленных, коммунальных, энергетических предприятий и предприятий по обслуживанию средств транспорта, станций и других объектов автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, являющихся источниками неблагоприятных физических факторов, расчетным путем с учетом места расположения источников и характера создаваемого ими шума, инфразвука и других физических факторов. Обоснованность расчетов для установления СЗЗ должна быть подтверждена натурными замерами при приемке в эксплуатацию новых объектов.

6. Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I - III класса опасности является обязательной.

В проекте санитарно-защитной зоны должны быть определены:

- размер и границы санитарно-защитной зоны;

- мероприятия по защите населения от воздействия выбросов вредных химических примесей в атмосферный воздух и физического воздействия;

- функциональное зонирование территории санитарно-защитной зоны и режим ее использования.

В проекте санитарно-защитной зоны на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих промышленных объектов, производств и сооружений должны быть предусмотрены мероприятия и средства на организацию санитарно-защитных зон, включающие, в случае необходимости, отселение жителей.

ЧС Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.

На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций: ограничения использования территории; ограничения хозяйственной и иной деятельности; обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Статья 39 - 6. Граница охранных зон магистральных трубопроводов (ОМТ).

ОМТ Охранные зоны магистральных трубопроводов.

На территории охранных зон магистральных трубопроводов (далее ОМТ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, "Правила охраны магистральных трубопроводов", утвержденные Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановление Госгортехнадзора РФ N 9; от 22.04.1992 г. Правила технической эксплуатации магистральных нефтепроводов, утвержденные Миннефтепромом СССР 14.12.1978, устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Запрещается:

- возводить любые постройки и сооружения;

- высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому.

- располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

- сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов,

- устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов,

- производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

- размещать сады и огороды;

- производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

- производить геолого-съемочные, геологоразведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

3. Допускается:

а) строить коллективные сады с жилыми домами, устраивать массовые спортивные соревнования, соревнования с участием зрителей, купания, массовый отдых людей, любительское рыболовство, расположение временных полевых жилищ и станов любого назначения, загоны для скота;

б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку льда;

в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады

г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

е) производить геолого-съемочные, геологоразведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта

Статья 39 - 7. Граница охранных зон газораспределительных сетей (ОГС).

ОГС Охранные зоны газораспределительных сетей.

На территории охранных зон газораспределительных сетей (далее ОГС) в соответствии с законодательством Российской Федерации, Федеральный закон от 31.03.1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации"; Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 г. N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".

Запрещается:

- разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

- перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

- устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

- огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

- разводить огонь и размещать источники огня;

- рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

- открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

- набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

- самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Статья 39 - 8. Граница охранных зон объектов электрических сетей (ОЭ).

ОЭ Охранные зоны объектов электрических сетей.

На территории охранных зон газораспределительных сетей (далее - ОГС) в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

Запрещается:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

д) размещать свалки.

3. Допускается:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

в) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных ЛЭП;

е) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

ж) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

з) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных ЛЭП.

Статья 39 - 9. Граница охранных зон линий сооружений связи и линий и сооружений радиофикации (ОСР).

ОСР Охранные зоны линий сооружений связи и линий и сооружений радиофикации.

На территории охранных зон газораспределительных сетей (далее ОГС) в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578).

Запрещается:

а) производить снос и реконструкцию зданий и мостов, осуществлять переустройство коллекторов, туннелей, где проложены кабели связи, установлены столбы воздушных линий связи и линий радиофикации, размещены технические сооружения радиорелейных станций, кабельные ящики и распределительные коробки, без предварительного выноса заказчиками (застройщиками) линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации по согласованию с предприятиями, в ведении которых находятся эти лини и сооружения;

б) производить засыпку трасс подземных кабельных линий связи, устраивать на этих трассах временные склады, стоки химически активных веществ и свалки промышленных, бытовых и прочих отходов, ломать замерные, сигнальные, предупредительные знаки и телефонные колодцы;

в) открывать двери и люки необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов (наземных и подземных) и радиорелейных станций, кабельных колодцев телефонной канализации, распределительных шкафов и кабельных ящиков, а также подключаться к линиям связи (за исключением лиц, обслуживающих эти линии);

г) огораживать трассы линий связи, препятствуя свободному доступу к ним технического персонала;

д) самовольно подключаться к абонентской телефонной линии и линии радиофикации в целях пользования услугами связи;

е) совершать иные действия, которые могут причинить повреждения сооружениям связи и радиофикации (повреждать опоры и арматуру воздушных линий связи, обрывать провода, набрасывать на них посторонние предметы и другое).

3. Условно разрешается:

а) осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 м.);

б) производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, которые связаны с бурением скважин, шурфованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных работ;

в) производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища;

г) устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, провозить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия;

е) производить строительство и реконструкцию линий электропередач, радиостанций и других объектов, излучающих электромагнитную энергию и оказывающих опасное воздействие на линии связи и линии радиофикации;

ж) производить защиту подземных коммуникаций от коррозии без учета проходящих подземных кабельных линий связи.

Статья 39 - 10. Граница зоны нормативного недропользования - месторождения ископаемых (твердых) (НП).

НП Недропользования - месторождения ископаемых (твердых).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СНиП 2.07.01-89* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

1. Запрещается строительство и проектирование поселений, промышленных комплексов и других народнохозяйственных объектов до получения от соответствующей территориальной геологической организации данных об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

2. Пригодность нарушенных земель для различных видов использования после рекультивации следует оценивать согласно ГОСТ 17.5.3.04-83 и ГОСТ 17.5.1.02-85.

3. Разрешения на застройку площадей залегания полезных ископаемых выдаются в целях предупреждения самовольной и необоснованной застройки площадей залегания полезных ископаемых, охраны недр, включая сохранение условий для наиболее полного извлечения полезных ископаемых, а также обеспечения охраны объектов строительства от вредного влияния горных работ.

4. В соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 г. N 2395-1 "О недрах" пользователь недр имеет право ограничивать застройку площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного ему горного отвода.

5. В соответствии со статьей 23 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 г. N 2395-1 "О недрах" в число основных требований по рациональному использованию и охране недр включаются:

- предупреждение самовольной застройки площадей залегания полезных ископаемых;

- соблюдение установленного порядка использования площадей залегания полезных ископаемых в иных целях;

- обеспечение наиболее полного извлечения из недр запасов полезных ископаемых;

- охрана месторождений полезных ископаемых от затопления, обводнения, пожаров и других факторов, снижающих качество полезных ископаемых и промышленную ценность месторождений или осложняющих их разработку.

6. В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 г. N 2395-1 "О недрах" застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускаются только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки.

7. При наличии заключения территориального органа Роснедра об отсутствии полезных ископаемых под площадью, намечаемой к застройке, получение разрешения на застройку площадей залегания полезных ископаемых не требуется.

Проектирование, строительство и реконструкция городских и сельских поселений и объектов до получения заключения территориального органа Роснедра о наличии или отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предполагаемой застройки не допускается.

Если территория, намечаемая к застройке, не охвачена поисковыми и/или геологоразведочными работами на предмет выявления полезных ископаемых, то организация этих работ производится на условиях, определяемых Роснедрами или его территориальными органами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации или субъектов Российской Федерации.

8. Разрешение на застройку выдается на основе данных горно-геологического обоснования до начала проектирования намечаемого строительства объекта. Горно-геологическое обоснование может разрабатываться в составе градостроительной документации.

Получение разрешения на застройку не исключает необходимости получения в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 N 190-ФЗ в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 309-ФЗ), разрешения на строительство объектов недвижимости.

9. Передача полученного разрешения на застройку иным организациям, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам не допускается. В случаях изменения названия или организационно-правовой формы организации, получившей разрешение на застройку, смены собственника объекта застройки разрешение на застройку подлежит переоформлению. При этом изменение горно-геологического обоснования не требуется.

10. Выдача разрешений на осуществление застройки площадей залегания полезных ископаемых, а также на размещение в местах их залегания подземных сооружений не допускается:

на площадях залегания полезных ископаемых при отсутствии правил землепользования и застройки;

на площадях подработанных территорий с незаконченной активной стадией процесса сдвижения;

в зонах тектонических нарушений, попавших в зону сдвижения и имеющих выход на дневную поверхность или под наносы;

в зонах провалов от очистных и подготовительных выработок, пройденных на малой глубине;

на площади залегания месторождения нефти и газа, на котором отсутствует геодинамический полигон и не ведутся систематические наблюдения за оседанием земной поверхности в результате добычи углеводородного сырья.

11. Основания для отказа в рассмотрении заявления о выдаче разрешений на осуществление застройки площадей залегания полезных ископаемых, а также размещения в местах их залегания подземных сооружений в соответствии Приказа Федерального Агентства по недропользованию ("Временные рекомендации по выдаче разрешений на застройку площадей залегания полезных ископаемых") от 13.03.2009 N 275 гл. III п. 20, 21.

ГАРАНТ:

Приказом Роснедр от 31 августа 2009 г. N 811 названный приказ Федерального Агентства по недропользованию от 13 марта 2009 г. N 275 признан утратившим силу с 1 сентября 2009 г.

Статья 39 - 11. Граница зоны затопления 1% обеспеченности (ЗЗО).

ЗЗО Зоны затопления 1% обеспеченности.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СНиП 2.07.01-89*, (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления".

ГАРАНТ:

Приказом Минстроя России от 16 декабря 2016 г. N 964/пр названные СНиП 2.06.15-85 признаны не подлежащими применению с 17 июня 2017 г.

1. Ограничения: при проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

2. Допускается: по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний размещать:

- зеленые насаждения;

- малые формы и элементы благоустройства;

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, - водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

- временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно - обсуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

3. На землях, затопляемых хотя бы 1 раз в 100 лет в результате наводнений или в период половодья явлений, запрещаются:

- планирование размещения новых населенных пунктов, проектирование и строительство капитальных зданий и строений без специальных мероприятий по защите таких территорий от затопления;

- складирование и применение пестицидов, минеральных удобрений, размещение мест складирования отходов и других вредных веществ.

Владельцы и собственники недвижимого имущества, находящегося на землях, отнесенных к затопляемым, обязаны проводить страхование имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. В зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин или дамб (зоной катастрофического затопления является территория, на которой затопление имеет глубину 1,5 м и более и может повлечь за собой разрушение зданий и сооружений, гибель людей, вывод из строя оборудования предприятий).

Статья 39 - 12. Граница зоны подверженная риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (ЗЧС).

ЗЧС Зоны подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций: ограничения использования территории; ограничения хозяйственной и иной деятельности; обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.