Приложение

Приложение
к решению
Белгородского городского Совета
от 30 апреля 2019 года N 95

Положение
о продаже комнат в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности города Белгорода

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности г. Белгорода.

1.2. Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах производится гражданам, занимающим в этой квартире жилые помещения по договорам социального найма либо имеющим в данной квартире жилые помещения в собственности либо гражданам, имеющим регистрацию по месту жительства в указанной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Продажа жилого помещения в коммунальной квартире производится при отсутствии оснований для предоставления жилого помещения гражданам на условиях, установленных частью 1 и частью 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

II. Основания и условия продажи жилого помещения в коммунальных квартирах

2.1. Освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, занимающим в этой квартире жилые помещения по договорам социального найма либо имеющим в данной квартире жилые помещения в собственности, либо гражданам, имеющим регистрацию по месту жительства в указанной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

2.2. При наличии в коммунальной квартире нескольких лиц (нанимателей, или собственников, или граждан, имеющих регистрацию), которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, приоритетным правом на получение освободившейся комнаты по договору купли-продажи обладают собственники комнат в данной коммунальной квартире с учетом наличия у них права преимущественной покупки, установленного частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.3. При наличии в коммунальной квартире нескольких собственников, обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, между собственниками проводится закрытый по составу участников аукцион на право заключения договора купли-продажи в порядке, установленном действующим законодательством.

2.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, свободные жилые помещения предоставляются другим гражданам в порядке, установленном частью 4 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

III. Порядок продажи освободившихся жилых помещений

3.1. Работа, связанная с предоставлением жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи, начинается при поступлении сведений об освобождении жилого помещения.

3.2. Администрация г. Белгорода в течение одного месяца с момента поступления заявления о покупке, на основании представленных заявителем документов определяет возможность продажи жилого помещения обратившемуся лицу.

3.3. Граждане, желающие купить свободные жилые помещения в коммунальной квартире, представляют в администрацию г. Белгорода следующие документы:

- заявление о покупке свободного жилого помещения;

- документы, удостоверяющие личность нанимателей (собственников) и совместно зарегистрированных с ними членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении граждан, не достигших 14 лет);

- выписку из лицевого счета;

- выписку из домовой книги;

- справку о составе семьи;

- технический паспорт на занимаемое жилое помещение;

- копию ордера, договор социального найма (представляют наниматели);

- правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение (представляют собственники).

3.4. По результатам рассмотрения представленных документов заявители письменно извещаются о предварительном намерении предоставить им освободившееся жилое помещение по договору купли-продажи либо об отказе в продаже в случае обеспеченности общей площадью на каждого члена семьи более установленной нормы предоставления.

3.5. Предметом купли-продажи может быть жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и на которое получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

3.6. Администрацией города Белгорода обеспечивается проведение независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

3.7. Выкупная цена освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах определяется исходя из рыночной стоимости жилого помещения.

3.8. Гражданам, в отношении которых принято решение о продаже освободившегося жилого помещения, в срок, не превышающий одного месяца с момента принятия такого решения, заказным письмом с уведомлением направляется предложение купить помещение по цене, определенной в соответствии с пунктом 3.7 настоящего Положения.

3.9. Если в течение месяца с момента получения уведомления о продаже гражданин, в отношении которого принято решение о продаже освободившегося жилого помещения, откажется от его приобретения или не приобретет помещение по выкупной цене, освободившееся жилое помещение распределяется по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством.

3.10. При согласии граждан приобрести освободившееся жилое помещение по выкупной цене, граждане в течение одного месяца с момента получения уведомления подают в администрацию г. Белгорода письменное заявление о приобретении помещения по предложенной цене.

3.11. На основании поданных документов с МКУ "Городской жилищный фонд" заключается договор купли-продажи освободившегося жилого помещения.

При наличии нескольких претендентов, имеющих право на предоставление им освободившейся комнаты по договору купли-продажи, предоставленные ими документы направляются в МКУ "Городской жилищный фонд" для организации и проведения между ними закрытого по составу участников аукциона в порядке, установленном законодательством.

3.12. Договор купли-продажи жилого помещения, переход права собственности по нему подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

IV. Порядок расчетов

4.1. Все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией договора купли-продажи, оплачиваются покупателем.

4.2. Средства от продажи свободных жилых помещений в коммунальных квартирах перечисляются в бюджет городского округа "Город Белгород".