Решение Думы городского округа г. Буй Костромской области от 27 января 2016 г. N 52 "О внесении изменений в решение Думы городского округа город Буй от 24.09.2010 N 732"

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Приказом Минэкономразвития России 01.09.2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", законом Костромской области от 28 мая 2007 года N 150-4-ЗКО "О документах территориального планирования муниципальных образований Костромской области", Уставом муниципального образования городской округ город Буй Костромской области, с учетом результатов публичных слушаний, Дума решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа город Буй, утвержденные решением Думы городского округа город Буй от 24 сентября 2010 года N 732 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Буй" (в редакции решений Думы городского округа город Буй Костромской области от 26.02.2013 N 325, от 15.07.2014 N 509) следующие изменения:

1.1. В содержании:

наименование статьи 8 изложить в следующей редакции:

"Статья 8. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки";

1.2. В главе 1:

1) в статье 1:

абзац тридцать пятый изложить в следующей редакции:

"реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;";

2) в статье 3:

в части 9:

в абзаце четвертом слова "в комитет по архитектуре и строительству" заменить словами "в отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Буй Костромской области";

3) в статье 4:

в абзаце пятом слова "в комитете по архитектуре и строительству" заменить словами "в отделе архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Буй Костромской области";

1.3. В главе 3:

1) в статье 7:

в части 3:

в абзаце шестом слова "комитет по архитектуре и строительству" заменить словами "Комитет по управлению муниципальным имуществом и отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Буй Костромской области";

2) в статье 8:

а) наименование изложить в следующей редакции:

"Статья 8. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки";

б) в части 1:

абзац первый изложить в следующей редакции:

"Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - комиссия) является постоянно действующим совещательным органом при администрации городского округа город Буй Костромской области и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.";

в) в части 3

абзац девятый изложить в следующей редакции:

"Секретарем комиссии является должностное лицо отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Буй Костромской области.";

3) в статье 9:

а) в части 2:

в абзаце втором слова "по земельным вопросам" исключить;

б) в части 3:

в абзаце первом слова "по архитектуре и градостроительству" заменить словами "архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Буй Костромской области";

в) в части 6:

в абзаце втором слова " по земельным вопросам" исключить;

г) в части 7:

в абзаце пятом слова "по земельным вопросам" исключить;

1.4. В главе 4:

1) в статье 12:

а) в части 2:

абзац первый изложить в следующей редакции:

"Заявление регистрируется в день его поступления и рассматривается на комиссии по земельным вопросам и по результатам работы комиссия направляет заявителю заключение, которое должно содержать:";

б) в части 3:

подпункт 1) изложить в следующей редакции:

"1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе 1:500, 1:2000 или ином масштабе;";

2) в статье 13:

а) в части 1:

слова "в лице ОАГ" исключить;

б) в части 2:

в абзаце первом слова "ОАГ организует" заменить словами "Администрация";

в) в части 5:

в абзаце третьем слова "по земельным вопросам" исключить;

в абзаце четвертом слова "заказчику работ по планировке территории" исключить;

3) в статье 20:

а) в части 2:

в абзаце третьем слова "планировки территории, которая обеспечивается ОАГ, в том числе путем" исключить;

б) в части 3:

в абзаце втором слова "ОКС" заменить словами "Комитет по управлению муниципальным имуществом";

1.5. В главе 7:

1) в статье 25:

а) в части 3:

в абзаце первом слова "земельным вопросам мо" исключить;

б) в части 5:

слова "по земельным вопросам" исключить;

2) в статье 26:

часть 2 изложить в следующей редакции:

"2. Владельцы земельных участков, имеющих размеры меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные неблагоприятные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать земельные участки, могут ходатайствовать об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства предоставляется заявителю в соответствии с административным регламентом на муниципальную услугу.";

3) в статье 27:

в части 6:

слова "публичного слушания" заменить словами "публичных слушаний";

1.6. В главе 9:

статью 35 изложить в следующей редакции:

"35. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с административным регламентом.

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документ государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

4. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.";

1.7. В главе 10:

в статье 38:

1) в части 1:

а) слова "по землепользованию и застройке" исключить;

б) в абзаце третьем слова "по землепользованию и застройки" исключить;

в) в абзаце шестом слова "копия которого вывешивается на соответствующем стенде в здании администрации городского округа" исключить;

2) дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке установленным Градостроительным кодексом РФ.

Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения генеральный план изменения;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройку на соответствующих территориях городского округа;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации городского округа город Буй Костромской области.

Глава администрации городского округа город Буй Костромской области с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.";

1.8. В главе 11:

дополнить статьей 39.1 следующего содержания:

"Статья 39.1. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации городского округа город Буй Костромской области.

6. Глава администрации городского округа город Буй Костромской области в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.";

1.9. В Части II:

в статье 42:

карту (схема) градостроительного зонирования территории городского округа город Буй изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящему решению Думы городского округа город Буй;

1.10. Часть III изложить в следующей редакции:

"Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 46. Перечень территориальных зон выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа г. Буй

На карте градостроительного зонирования городского округа выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон

Наименование территориальных зон

ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ

Ц - 1 Зона обслуживания и деловой активности

Ц - 2 Зона розничной и оптовой торговли

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

ЦС - 1 Зона учреждений здравоохранения

ЦС - 2 Зона спортивных и спортивно - зрелищных сооружений

ЦС - 3 Зона объектов религиозного назначения

ЦС - 4 Зона образования и просвещения

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж - 1 Зона индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки

Ж - 2 Зона блокированной и малоэтажной жилой застройки

Ж - 3 Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки

Ж - 4 Зона развития жилой застройки

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СО - 1 Зона водозаборных сооружений

СО - 2 Зона очистных сооружений

СО - 3 Зона режимных объектов ограниченного доступа

СО - 4 Зона кладбищ и мемориальных парков

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

ПК - 1 Зона производственно - коммунальных объектов I - II класса вредности

ПК - 2 Зона производственно - коммунальных объектов III класса вредности

ПК - 3 Зона производственно - коммунальных объектов IV класса вредности

ПК - 4 Зона производственно - коммунальных объектов V класса вредности

ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р - 1 Зона парков

Р - 2 Зона скверов, бульваров

Р - 3 Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Р - 4 Зона коллективных садов и огородов

Статья 46.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

Ц - 1. Зона обслуживания и деловой активности

Зона центральных функций выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- административные здания, офисы, банки;

- издательства и редакционные офисы;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- туристические агентства;

- рекламные агентства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кассы по продаже билетов и т.д.;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты полиции;

- гостиницы;

- театры, концертные залы;

- универсальные спортивно - зрелищные и развлекательные комплексы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

- ярмарки, выставки товаров;

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- дворец бракосочетаний;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- танцзалы, дискотеки;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны, спортклубы;

- магазины, торговые комплексы, торговые дома;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения ("семья и брак", "подростковые проблемы" и т.д.);

- дома быта;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и пр.);

- фотосалоны;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- предпринимательство;

- общественное управление.

Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Расстояние между объектами определяется в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами. Минимальные отступы от красных линий - 3 м.

Минимальный размер земельного участка - 1000 м2. Допускается в условиях сложившийся застройки размещение здания по красной линии. Этажность принимается в соответствии с генеральным планом городского округа город Буй и данными Правилами. Предельная высота зданий - 12 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

Вспомогательный вид разрешенного использования:

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Условно разрешенные виды использования:

- малоэтажная жилая застройка;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- объекты связанные с отправлением культа;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общежития;

- автосервис.

Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Жилые дома размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими санитарно - эпидемиологическими, противопожарными и градостроительными нормами. Минимальный размер земельного участка 1000 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Предельная высота здания - 12 м. Процент застройки -60%.

Ц - 2. Зона розничной и оптовой торговли

Зона розничной и оптовой торговли выделена для обеспечении правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- розничные рынки;

- магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;

- выставки товаров;

- предприятия общественного питания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания (общей площадью не более 150 м2);

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- лаборатории по проверке качества продукции;

- камеры хранения, другие помещения по складированию товаров;

- холодильные камеры;

- приемные пункты химчисток;

- ярмарки;

- гостиницы;

- офисные здания и помещения связанные с эксплуатацией рынка;

- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;

- отделения, участковые пункты полиции и пункты охраны общественного порядка;

- транспортные агентства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

- междугородние переговорные пункты;

- складские помещения;

- предпринимательство.

Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Расстояние между объектами определяется в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами. Минимальные отступы от красных линий - 3 м.

Этажность принимается в соответствии с генеральным планом городского округа город Буй и данными Правилами. Предельная высота зданий - 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования недвижимости;

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Условно-разрешенные виды использования:

- отделения банков, пункты приема валюты;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- приемные пункты прачечных, прачечные самообслуживания;

- аптеки;

- объекты связанные с отправлением культа;

- бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;

- оптовая торговля "с колес";

- общественные туалеты;

- пункты приема вторсырья;

- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- мотели, кемпинги;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- бани, сауны;

- фотосалоны.

Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Статья 46.2. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

ЦС - 1. Зона учреждений здравоохранения.

Основные виды использования недвижимости:

- больницы, роддома, госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса, морг;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- профилактории;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники;

- аптеки;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- приюты, ночлежные дома;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- реабилитационные восстановительные центры;

- объекты связанные с отправлением культа;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении.

Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Расстояние между объектами определяется в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами. Минимальные отступы от красных линий - 3 м.

Этажность принимается в соответствии с генеральным планом городского округа город Буй и данными Правилами. Предельная высота зданий - 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

Вспомогательные виды использования

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

-открытые автостоянки;

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Условно разрешенные виды использования

- выставочные залы;

- предприятия общественного питания;

- телевизионные и радио студии;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты полиции;

- магазины;

- гостиницы;

-бани, сауны;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

ЦС - 2. Зона спортивных и спортивно - зрелищных сооружений

Основные разрешенные виды использования

- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы с трибунами;

- спортивные арены с трибунами;

- аквапарки;

- велотреки;

- мотодромы, картинги;

- яхтклубы, лодочные станции;

- спортивные школы;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- консультативные поликлиники;

- парковки перед объектами спортивно - зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- предприятия общественного питания;

Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Расстояние между объектами определяется в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами. Минимальные отступы от красных линий до границ земельного участка определяются в соответствии с проектом планировки.

Максимальный процент застройки земельного участка определяется проектом планировки. Высота ограждения - не более 2 м.

Вспомогательные виды использования

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания стоянки и гаражи;

- открытые автостоянки;

- общественные туалеты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Размер участков парковок и их размещение в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормами.

Условно-разрешенные виды использования

- выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры;

- телевизионные и радио студии;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты полиции;

- аптеки;

- магазины;

- гостиницы;

- бани, сауны;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

ЦС - 3. Зона объектов религиозного назначения

Основные разрешенные виды использования

- объекты связанные с отправлением культа;

- объекты сопутствующие отправлению культа;

- гостиницы, дома приезжих;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала.

Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Расстояние между объектами определяется в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами. Минимальные отступы от красных линий определяются проектом планировки или в соответствии с окружающей застройкой.

Максимальный процент застройки земельного участка определяется проектом планировки.

Вспомогательные виды использования

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- общественные туалеты;

- хозяйственные корпуса;

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Условно-разрешенные виды использования

- аптеки;

- магазины.

Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

ЦС-4. Зона образования и просвещения

Основные разрешенные виды использования:

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- общежития;

- гостиницы, дома приема гостей;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

- детские ясли, детские сады;

- школы;

- лицеи, гимназии;

- художественные, музыкальные школы и училища.

Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Расстояние между объектами определяется в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами. Минимальные отступы от красных линий определяются проектом планировки.

Максимальный процент застройки земельного участка определяется проектом планировки.

Вспомогательные виды использования

- объекты пожарной охраны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

-парковки;

-открытые автостоянки;

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Условно-разрешенные виды использования

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- приемные пункты прачечных, химчисток, прачечные самообслуживания, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники;

- отделения, участковые пункты полиции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- выставочные залы.

Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж - 1. Зона индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки

Зона индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальное жилищное строительство (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)), площадью земельного участка от 400 - 1500 м2;

- блокированные жилые дома (дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей имеющих общую стену с соседским домом при количестве совмещенных домов не более двух с участком при каждом доме от 500 м2.

Размер земельного участка (площадь) вновь предоставляемого от 400 до 1500 кв. м (включая площадь застройки). В условиях сложившейся застройки земельные участки принимаются по фактическому использованию.

Ширина в красных линиях должна быть: для улиц - не менее 15 метров, для проездов - не менее 9 метров. Ширина проезжей части улиц - не менее 7 метров, хозяйственных проездов - не менее 3,5 метров.

Расстояние между объектами определяется в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами. Расстояние от красной линии до жилого дома- 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилого дома по красной линии застройки квартала. От остальных границ земельного участка до жилого дома - не менее 3 м.

До границы соседнего участка расстояние должно быть не менее:

-от построек (бани, автостоянки и др.) - 1 метра;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 метров;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 метров;

- от кустарника - 1 метра.

При размещении жилых домов должны соблюдаться нормы инсоляции, противопожарные нормы. Предельное количество надземных этажей -3 (с учетом мансардного этажа), высота -12 метров.

Максимальный процент застройки участков - 40 - 60% (в зависимости от площади земельного участка).

Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Ограждение участков со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки (решетчатое, сплошное) высотой - не более 2 м.

Между участками соседних домовладений устанавливаются ограждения, не затеняющие смежные участки (сетчатые или решетчатые) высотой не более 2 м.

Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на участок;

- хозяйственные постройки

- резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

- бани, надворные уборные;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Состав и площади хозяйственных построек принимаются с учетом санитарно-гигиенических, противопожарных и градостроительных требований. Вспомогательные постройки располагаются в пределах земельного участка дома. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц - не менее 5 м. До границы смежного участка расстояние от построек (баня, гараж и др.) - 1 м, от стволов высокорослых деревьев - 4 м.

Вспомогательные строения размещать в глубине участка.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормативами.

Отдельно стоящие и располагать в пределах участка жилого дома, с въездом со стороны улицы в линии застройки. Предельное количество этажей для вспомогательных построек - 1. Максимальный размер площади земельного участка, используемого для размещения индивидуальных гаражей - 24 кв. м.

Размеры земельных участков под площадки мусоросборников определяются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными и санитарными нормативами.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительные пункты, АТС и другие подобные объекты) строятся согласно нормам проектирования.

Условно-разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- спортплощадки;

- отделения, участковые пункты полиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 м2;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- парковки перед объектами обслуживания;

- гостевые автопарковки из расчета 1 машиноместо на 1 участок.

- пункты приема вторсырья.

Размеры земельных участков для условно - разрешенных видов использования принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормами.

Перед зданиями (кроме школ и детских дошкольных учреждений) необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта, в соответствии с градостроительными нормами, если иное не предусмотрено градостроительной документацией.

Ж - 2. Зона блокированной и малоэтажной жилой застройки

Зона блокированной и малоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных домов с участками домов малоэтажной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

- размещение многоквартирного жилого дома (дом пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей включая мансарду);

- блокированная жилая застройка (размещение жилого дома не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти площадью земельного участка от 600- до 1000 м.2).

- магазины, торговой площадью не более 600 м2

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы.

Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с действующими градостроительными нормами площади для размещения машино-мест, проездов и иных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

От красной линии улиц расстояние до жилого дома принимается не менее 5 метров.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии - линии застройки улицы.

При размещении домов должны соблюдаться санитарно-эпидемиологические, градостроительные и противопожарные нормы.

Минимальный процент застройки участков 30 - 40 %.

Предельное количество надземных этажей - 4.

Ограждение земельных участков со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки (решетчатое, сплошное) и отвечать повышенным архитектурным требованиям, высота - не более 2 метров.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено - пристроенные, подземные, полуподземные);

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

-объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительные пункты, АТС и другие подобные объекты);

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- парковки перед объектами обслуживания;

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Вспомогательные (хозяйственные постройки, гаражи, и т.д.) располагаются в пределах земельного участка дома.

Расстояние между объектами определяется в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами. Расстояние от красной линии до хозяйственной постройки - 5 м. Хозяйственные постройки следует размещать до границ соседних земельных участков не менее 1 м. (при 1 этажной постройке) и 3 м (при 2 этажной постройке). Предельное количество этажей -2.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев и в соответствии с действующими градостроительными нормами.

Гаражи не должны выходить за линию застройки.

Размеры участка под спортивные площадки определяется проектом планировки.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительные пункты, АТС и другие подобные объекты) строятся согласно нормам проектирования.

Условно-разрешенные виды использования:

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 м2;

- отделения, участковые пункты полиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- общественные бани;

- кафе, закусочные;

- объекты предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные и т.п.).

Размеры земельных участков для условно-разрешенных видов принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Ж-3. Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки

Зона жилой застройки с размещением многоквартирных домов до 8 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, а также площадки для отдыха, игр, спорта, скверы.

Основные виды разрешенного использования:

- жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома не выше 8 надземных этажей (допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки, во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях первых этажей домов);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 м2;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 м2;

- почтовые отделения;

- спортзалы, спортклубы, плавательные бассейны;

- спортивные площадки.

При размещении основных, вспомогательных и условно - разрешенных видов разрешенного использования объектов должны соблюдаться санитарно-эпидемиологические, градостроительные и противопожарные нормы.

Размер земельного участка определяется в соответствии с градостроительными нормативами и в соответствии с проектом планировки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

-объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительные пункты, АТС и другие подобные объекты);

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительные пункты, АТС и другие подобные объекты) строятся согласно нормам проектирования.

Условно-разрешенные виды использования:

- отделения участковые пункты полиции;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- площадки для выгула собак;

- кафе, закусочные;

- столовые в отдельно стоящих зданиях;

- объекты предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные и т.п.).

Размеры земельных участков для условно-разрешенных видов принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Ж - 4. Зона развития жилой застройки.

Зона развития жилой застройки выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке статьи 38 настоящих Правил.

Статья 46.4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СО - 1. Зона водозаборных сооружений.

Зона СО - 1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования:

- водозаборные сооружения;

- водопроводные очистные сооружения;

- аэрологические станции;

- метеостанции;

- насосные станции.

Выбор типа и схемы размещения водозаборных сооружений производится исходя из геологических, гидрологических и санитарных условий территории. Водозаборы должны располагаться вне промышленных и жилых зон.

Виды запрещенного использования:

- применение химических средств борьбы с вредителями и болезнями растений, сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки машин ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Объекты инженерной инфраструктуры планируются согласно норм проектирования.

Условно-разрешенные виды использования:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

- землеройные и другие работы.

СО - 2. Зона очистных сооружений

Зона СО - 2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- станция аэрации;

- канализационные очистные сооружения;

- насосные станции.

.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Объекты инженерной инфраструктуры планируются согласно норм проектирования.

Условно-разрешенные виды использования

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

- землеройные и другие работы.

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного размещения объектов определяются в соответствии с градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами.

СО - 3. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зона особого режима выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

СО - 4. Зона кладбищ и мемориальных парков

Зона кладбищ

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.

Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Основные виды разрешенного использования

- ритуальная деятельность;

- зона специального использования - режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта;

- объекты обслуживания связанные с целевым назначением зоны;

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- крематории;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей.

Радиус запрета жилищного строительства от действующего кладбища определяется согласно градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормативам.

Условно-разрешенные виды использования

- отделения, участковые пункты полиции;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Вспомогательные виды использования

- конфессиональные объекты.

- аллеи, скверы;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- парковки.

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Объекты инженерной инфраструктуры планируются согласно норм проектирования.

Статья 46.5. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны.

ПК - 1. Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса вредности.

Зона ПК - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно - коммунальных предприятий I - II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- промышленные и коммунально-складские предприятия I и II класса вредности;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно - лабораторные корпуса;

- офисы, конторы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, надземные и подземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- местные и транзитные коммуникации;

- ЛЭП, электроподстанции;

- нефте - и газопроводы;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- питомники растений для озеленения промплощадки и санитарно-защитной зоны;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны.

Размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются согласно проекту планировки и действующим градостроительным нормативам.

Максимальная высота зданий 15 метров.

Максимальный процент застройки 70%.

Размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются согласно проекту планировки и действующим градостроительным нормативам.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры;

- сооружения инфраструктуры.

Размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются согласно проекту планировки и действующим градостроительным нормативам.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Условно-разрешенные виды использования

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

- пожарные депо;

- бани, прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели;

- связанные с обслуживанием данных предприятий здания: управлений, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительные пункты, АТС и другие подобные объекты) согласно нормам проектирования.

Размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются согласно проекту планировки и действующим градостроительным нормативам.

ПК - 2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

Зона ПК - 2 выделана для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности;

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий;

- автотранспортные предприятия;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные парки;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные депо.

Размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются согласно проекту планировки и действующим градостроительным нормативам.

Максимальная высота зданий 15 метров.

Максимальный процент застройки 70%.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- открытые стоянки кратковременного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительные пункты, АТС и другие подобные объекты) согласно нормам проектирования;

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются согласно проекту планировки и действующим градостроительным нормативам.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Условно-разрешенные виды использования

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- профессионально-технические учебные заведения;

- поликлиники;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- предприятия общественного питания связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- магазины.

Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

ПК - 3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности

Зона ПК - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля;

- теплицы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой, мелкооптовой и розничной торговли;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительные пункты, АТС и другие подобные объекты) согласно нормам проектирования.

- пожарные части.

Размеры земельных участков устанавливаются согласно проекту планировки и действующим градостроительным нормативам.

Максимальная высота зданий 15 метров.

Максимальный процент застройки 70%.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются согласно проекту планировки и действующим градостроительным нормативам.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Условно-разрешенные виды использования

- автозаправочные станции;

- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием промышленных предприятий;

- аптеки;

- объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- озеленение;

Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами

ПК - 4. Зона производственно - коммунальных предприятий V класса вредности.

Зона ПК - 4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;

- теплицы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно - технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой и розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- пожарные части.

Размеры земельных участков устанавливаются согласно проекту планировки и действующим градостроительным нормативам.

Максимальная высота зданий 14 метров.

Максимальный процент застройки 70%.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- открытые стоянки для временного хранения автомобилей;

- объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительные пункты, АТС и другие подобные объекты) согласно нормам проектирования;

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются согласно проекту планировки и действующим градостроительным нормативам.

Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Условно-разрешенные виды использования

- автозаправочные станции;

- предприятия общественного питания связанные с непосредственным обслуживанием промышленных предприятий;

- аптеки;

- объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных предприятий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами

Статья 46.6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

Р - 1. Зона парков

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р - 1 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р - 1, которые относятся к территории общего пользования. Ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Данная зона Р - 1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования

- парки;

- набережные;

- причалы;

- инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- предприятия общественного питания;

- тир.

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются по архитектурно - ландшафтному проекту.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- парковки;

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Условно-разрешенные виды использования

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- интернет-кафе;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- площадки для выгула собак.

Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Р - 2. Зона скверов, бульваров

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участок в составе данной зоны Р - 2 только в случае, когда части территорий общего пользования - скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р - 2, которые относятся к территории общего пользования, ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зоны Р - 2 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- парки;

- скверы, бульвары, аллеи;

- мемориальные комплексы;

- малые архитектурные формы и фонтаны;

- игровые площадки;

- спортплощадки.

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются по архитектурно-ландшафтному проекту. Процент зеленых насаждений составляет 65 - 75%.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- парковки;

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного размещения объектов определяются в соответствии с градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами.

Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Условно-разрешенные виды использования

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- оранжереи;

- общественные туалеты.

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного размещения объектов определяются в соответствии с градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами.

Р - 3. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р - 3 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р - 3, которые относятся к территории общего пользования, ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зона Р - 3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- лесные массивы;

- санитарно-защитные лесополосы;

- малые архитектурные формы.

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются по архитектурно - ландшафтному проекту.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Условно-разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- интернаты для престарелых;

- дома ребенка;

- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

- спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

- спортзалы, залы рекреации;

- спортплощадки;

- игровые площадки;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пляжи;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- общественные туалеты;

- объекты связанные с отправлением культа.

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются по проекту планировки территории и градостроительным нормативам.

Р - 4. Зона коллективных садов и огородов.

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- сады, огороды;

- садовые дома, летние сооружения;

Размеры земельных участков 400 - 1500 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- общественные резервуары для хранения воды;

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы;

- трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и другие строения и сооружения, необходимые для обеспечения коммунальной инфраструктуры.

Размер земельного участка для строительства трансформаторной подстанции, распределительного пункта, опор линий электропередачи определяется согласно строительным нормам отвода земель для электрических сетей.

Предельные параметры разрешенного строительства для линейных объектов и объектов инженерной инфраструктуры принимать 100% для всех территориальных зон.

Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Условно-разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища;

- открытые гостевые автостоянки;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий.

Статья 47. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон обозначенных на схеме статьи 43 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами определенными статьей 46 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам обозначенным на карте статьи 42 настоящих Правил с учетом ограничений определенных настоящей статьей;

б) ограничениями установленными в соответствии с пунктом 4 статьи 3 настоящих Правил, проектов зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта - настоящими правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости расположенных в границах зон отображенных на схеме статьи 43 настоящих Правил.

Статья 48. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах статей 44 - 45 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьей 46 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 42 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам и водоохранным зонам.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на картах статей 44 - 45 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам и водоохранным зонам, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 6 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

- федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Водный кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ;

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.11200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов

коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25 и 26 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий"

- предприятий пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- размещение спортивных сооружений;

- парки;

- образовательные и детские дошкольные учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25 и 26 настоящих Правил:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- сельхозугодья для выращивания технических культур не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

- пожарные депо;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- автозаправочные станции;

- связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- питомники растений для озеленения промплощадок и санитарно-защитных зон.

5. Водоохранные зоны выделяются с целью:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, озер, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25 и 26 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дороге и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудовании таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25 и 26 настоящих Правил:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранных режимов;

- временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно-обслуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.".

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского округа город Буй Костромской области

В.В. Катышев