Приложение. Положение о муниципальном специализированном жилищном фонде городского округа город Галич Костромской области и порядке его заселения

Приложение
к постановлению
администрации
городского округа г. Галич
Костромской области
от 15 июня 2010 г. N 652

Положение
о муниципальном специализированном жилищном фонде городского округа город Галич Костромской области и порядке его заселения

С изменениями и дополнениями от:

27 июля 2010 г., 14 июня 2012 г., 6 мая 2014 г., 5 ноября 2015 г., 15 августа 2016 г.

Настоящее Положение "О муниципальном специализированном жилищном фонде городского округа город Галич Костромской области и порядке его заселения" (далее - Положение) разработано в целях реализации норм и правил, установленных разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положение устанавливает единый порядок придания отдельным жилым помещениям муниципального жилищного фонда статуса специализированного жилого помещения, устанавливает единый режим целевого использования, определяет состав муниципального специализированного жилищного фонда, а также виды специализированных жилых помещений, основания и порядок их предоставления на территории муниципального образования городского округа город Галич Костромской области (далее - город Галич).

1. Общие положения

1.1. Муниципальный специализированный жилищный фонд (далее - специализированный жилищный фонд) - совокупность жилых помещений, которые в установленном порядке включены в состав специализированного жилищного фонда и предназначенных для проживания отдельных установленных действующим законодательством и муниципальными правовыми актами администрации городского округа-город Галич Костромской области (далее - администрация городского округа) категорий граждан, заселяемых по основаниям и в порядке, установленном настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации городского округа г. Галич Костромской области от 6 мая 2014 г. N 428 пункт 1.2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам после отнесения данного помещения к определенному виду специализированных жилых помещений в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

1.3. Специализированные жилые помещения, включенные в число служебных жилых помещений до принятия настоящего Положения, относятся к специализированному жилищному фонду.

1.4. Договор найма специализированного жилого помещения с гражданином (нанимателем) заключается в письменной форме администрацией городского округа.

Договоры найма специализированных жилых помещений заключаются по формам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" на основании решения администрации городского округа.

По договору найма специализированного жилого помещения данное жилое помещение передается нанимателю за плату, во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон, указываются члены семьи нанимателя, указанные в решении администрации городского округа.

Порядок и размер платы по договору найма специализированного жилого помещения устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ и муниципальными правовыми актами городского округа г. Галич.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на срок или период, указанный в решение администрации городского округа вынесенного в установленном настоящим Положении порядке.

1.5. Специализированные жилые помещения не подлежат обмену, отчуждению, передаче в аренду, в поднаем.

1.6. Расторжение или прекращение договоров найма специализированных жилых помещений осуществляется по основаниям и в порядке, установленными действующим законодательством и настоящим Положением, и влечет возникновение у нанимателей и членов семьи нанимателей обязанности освободить занимаемые ими специализированные жилые помещения.

1.7. Выселение граждан из специализированных жилых помещений производится по основаниям и в порядке, установленными действующим законодательством и настоящим Положением.

1.8. Действие настоящего Положения не распространяется на расположенные на территории городского округа г. Галич жилые помещения государственного специализированного жилищного фонда.

2. Отнесение жилого помещения муниципального жилищного фонда к специализированному жилищному фонду

2.1. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений осуществляется в порядке, определенном Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" с учетом требований настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации городского округа г. Галич Костромской области от 27 июля 2010 г. N 835 пункт 2.2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решения структурного подразделения администрации городского округа осуществляющего управление и учет муниципального жилищного фонда городского округа г. Галича (далее - отдел по учету жилищного фонда).

2.3. Отдел по учету жилищного фонда ведет реестр муниципального специализированного жилищного фонда по каждому из его видов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения.

Реестр муниципального специализированного жилищного фонда утверждается постановлением администрации городского округа.

2.4. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

2.5. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям городского округа г. Галич.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации городского округа г. Галич Костромской области от 14 июня 2012 г. N 462 в пункт 2.6 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. К служебным жилым помещениям могут относиться только отдельные квартиры в виде жилого дома.

Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

2.7. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации городского округа г. Галич Костромской области от 27 июля 2010 г. N 835 пункт 2.8 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Специализированный жилищный фонд формируется на основании заявления жилищной комиссии администрации городского округа представленного в отдел по учету жилищного фонда.

Заявление должно содержать виды жилых помещений их количество необходимое для отнесения к определенному виду специализированных жилых помещений, а также их адрес. Указанное заявление рассматривается отделом по учету жилищного фонда в течение 30 дней с даты подачи.

2.9. Отдел по учету жилищного фонда в срок, предусмотренный в пункте 2.8 настоящего Положения, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.

Информация о принятом отделом по учету жилищного фонда решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

В течение 3 рабочих дней с даты принятия решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда отдел по учету жилищного фонда направляет такое решение в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации городского округа г. Галич Костромской области от 6 мая 2014 г. N 428 пункт 2.10 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

3. Состав и виды специализированного жилищного фонда

3.1. На территории города Галича в состав специализированного жилищного фонда могут входить жилые дома, квартиры, комнаты.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации городского округа г. Галич Костромской области от 15 августа 2016 г. N 585 пункт 3.2 изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного постановления и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 15 октября 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. На территории города Галича к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения маневренного фонда;

- жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

4. Основания и порядок предоставления служебных жилых помещений

4.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с городским округом г. Галич, созданными им муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями, в связи с прохождением службы на территории городского округа г. Галич, в связи с избранием на выборные должности городского округа г. Галич.

4.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городском округе г. Галич.

Предоставление служебного жилого помещения не преследует цели улучшения жилищных условий его пользователей, а предназначено создать надлежащие жилищно-бытовые условия для выполнения служебных (трудовых) обязанностей граждан.

Предоставление служебного жилого помещения не лишает граждан права на получение жилых помещений по договорам социального найма в порядке, установленном действующим жилищным законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации городского округа г. Галич Костромской области от 14 июня 2012 г. N 462 в пункт 4.3 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры в виде жилого дома.

4.4. Служебные жилые помещения предоставляются из муниципального жилищного фонда следующим категориям граждан:

1) выборным и назначенным должностным лицам городского округа г. Галич;

2) назначенным на государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъекта Российской Федерации - Костромской области в городском округе г. Галич;

3) руководителям и специалистам муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений (в т.ч. медицинским работникам, педагогическим работникам муниципальных образовательных учреждений);

4) муниципальным служащим городского округа г. Галич;

Информация об изменениях:

Постановлением администрации городского округа г. Галич Костромской области от 5 ноября 2015 г. N 753 подпункт 5 изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5) сотруднику, замещающему должность участкового уполномоченного полиции;

6) офицерам, проходящим службу в военном комиссариате городского округа г. Галич;

Информация об изменениях:

Постановлением администрации городского округа г. Галич Костромской области от 27 июля 2010 г. N 835 в пункт 4.5 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. Граждане, указанные в пункте 3.4 настоящего Положения, для получения служебного жилого помещения, предоставляют в администрацию городского округа следующие документы:

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду "в пункте 4.4"

1) заявление о предоставлении служебного жилого помещения на имя главы администрации городского округа;

2) ходатайство работодателя, с которым работник состоит в трудовых отношениях, о предоставлении служебного жилого помещения на имя главы администрации городского округа город Галич Костромской области;

3) копию трудового договора;

4) заверенные копии приказа (распоряжения) о приеме на работу (при наличии);

5) копии документов, подтверждающих избрание на выборную должность;

6) копии документов, удостоверяющих личности гражданина-заявителя и членов его семьи (паспорта граждан Российской Федерации, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей либо документы их заменяющие);

7) копии документов, подтверждающие состав семьи (справку о составе семьи, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и т.п.);

8) справку об отсутствии (наличии) в собственности заявителя и членов его семьи жилых помещений на территории городского округа г. Галич и с предыдущего места жительства;

9) при необходимости - иные документы подтверждающие наличие оснований в предоставлении служебного жилого помещения предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

4.6. Решение о предоставлении служебных жилых помещений принимается на заседании жилищной комиссии администрации городского округа с учетом соответствующих ходатайств руководителей организаций, с которыми работник состоит в трудовых отношениях, в порядке, установленном в пункте 1.2 настоящего Положения.

Срок рассмотрения документов - 30 дней со дня поступления в администрацию городского округа. О принятом решении заявители информируются в письменной форме не позднее чем через десять рабочих дней со дня принятия и утверждения такого решения.

4.7. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договору найма служебного жилого помещения, заключаемого между администрацией городского округа (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения администрации городского округа. В договоре найма служебного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя, несущие солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма служебного жилого помещения.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации - Костромской области или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации - Костромской области или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Копия заключенного договора найма служебного жилого помещения направляется работодателю.

4.8. После окончания действия договора наниматель обязан в месячный срок освободить служебное жилое помещение и сдать его по акту наймодателю.

Работодатель в течение 10 дней с момента увольнения работника обязан письменно уведомить об этом администрацию городского округа, которая расторгает договор найма служебного жилого помещения в установленном законом порядке.

Решение о расторжении договора найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда принимается на заседании жилищной комиссии администрации городского округа, и утверждается постановлением администрации городского округа.

5. Основания и порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда

5.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания и предоставляются:

1) гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иным гражданам в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

5.3. Жилые помещения в маневренном фонде предоставляются гражданам на основании их заявления либо по обращению организации, управляющей муниципальным жилым фондом, о проведении капитального ремонта или реконструкции.

5.4. Заявления граждан или обращения организаций о предоставлении жилого помещения в маневренном жилом фонде выносятся на рассмотрение жилищной комиссии администрации городского округа, в течение 30 дней со дня поступления в администрацию городского округа. О принятом решении заявители информируются в письменной форме не позднее чем через десять рабочих дней со дня принятия такого решения в порядке установленном настоящим Положением.

5.5. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются во временное пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда на основании решения администрации городского округа, принимаемого в установленном настоящим Положением порядке.

5.6. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. п. 1 п. 5.1 настоящего Положения);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. п. 2 п. 5.1 настоящего Положения);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. п. 3 п. 5.1 настоящего Положения);

4) установленный законодательством Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. п. 4 п. 5.1 настоящего Положения).

5.7. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

5.8. В случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда граждане обязаны в месячный срок освободить данное жилое помещение и сдать его по акту наймодателю.

6. Пользование жилыми помещениями специализированного жилищного фонда. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из жилых помещений специализированного жилищного фонда

6.1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда не подлежат приватизации, отчуждению, передаче в аренду, обмену, сдаче в поднаем.

6.2. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений специализированного жилищного фонда, а также перевод жилых помещений специализированного жилищного фонда в нежилые помещения не допускается.

6.3. Запрещается проживание временных жильцов в жилых помещениях специализированного жилищного фонда без согласия наймодателя.

6.4. Права и обязанности нанимателя жилого помещения специализированного жилищного фонда определяются действующим законодательством, настоящим Положением и договором найма специализированного жилого помещения.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.5. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Положением и Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

6.6. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации.